Lussuosa Villa Storica nel Centro Città di Maastricht con Strutture Benessere

Situata nel quartiere Statenkwartier di Maastricht, proprio dietro l'angolo rispetto a Boschstraat e al Markt, questa impressionante residenza di lusso offre un'esperienza abitativa eccezionale in una zona ricca di storia. La proprietà in Batterijstraat 21-C si presenta come un edificio voluminoso e versatile con un volume totale di 2.678 metri cubi, offrendo ampi spazi per vivere comodamente, lavorare da casa e godere di strutture private per il benessere. La residenza combina il carattere storico con il lusso moderno, essendo stata sottoposta a una ristrutturazione completa tra il 2018 e il 2020 con l'utilizzo di materiali di alta qualità in ogni dettaglio.

Il sito su cui sorge questa proprietà ha una storia interessante. In origine, in questa posizione si trovava una torrefazione di caffè, seguita da una distilleria a partire dal 1917. L'edificio attuale è stato costruito all'inizio del XX secolo, sebbene prove archeologiche suggeriscano che la prima abitazione in questo sito risalga al XVII secolo. La proprietà ha lo status di monumento comunale ed è situata all'interno di un centro storico protetto.

Il piano terra di questa residenza occupa una parte sostanziale dell'edificio. L'ingresso è accessibile tramite un sottopasso che conduce a grandi doppie porte. Due gradini in pietra blu segnalano una sottile differenza di altezza e aggiungono un tocco di maestosità all'ingresso. L'ampio e generoso ingresso serve come più di un semplice spazio di transizione, offrendo spazio per un'area salotto. Sul lato destro si trova una dispensa e una grande porta scorrevole dà accesso al patio principale.

Due spazi per ufficio rappresentativi sono situati nella sezione anteriore del piano terra. L'ufficio frontale offre viste su Batterijstraat, mentre il secondo ufficio nella parte posteriore vanta bellissime vetrate istoriate come decorazione storica. Dall'ultima sezione dell'ingresso si accede a un bagno, a una zona deposito interna e al garage interno con apertura automatica delle porte, che offre spazio per un'auto e biciclette.

Il soggiorno costituisce il cuore del piano terra, dove la storia e il presente si fondono armoniosamente. Il soffitto alto attira l'attenzione, così come le ampie finestre e l'area televisiva al livello del mezzanino. Un'altra grande porta scorrevole crea una connessione perfetta con il patio principale. Un caminetto a gas aggiunge un'atmosfera accogliente a questo spazio open-plan.

Le funzioni di cottura, di dining, benessere e fitness si trovano nella sezione posteriore del piano terra. La cucina è attrezzata per una preparazione culinaria di alto livello, con un'isola attraente per la cottura e il lavaggio con elettrodomestici incassati di altissima qualità. Questi includono due forni combinati (forno a vapore e combinazione microonde/forno), un grande frigorifero e congelatore, uno scaldapiatti e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. La cucina è posizionata adiacente a un secondo patio e un caminetto a gas fornisce ulteriore atmosfera in questa zona giorno-cucina.

Una grande sala fitness è situata nella parte posteriore del piano terra, che naturalmente può essere utilizzata anche per altri scopi. L'area benessere include una sauna, una doccia e una cabina a vapore. È disponibile un bagno separato e dal patio principale si accede a una doccia esterna.

La cantina è accessibile dalla dispensa tramite una scala. Questa cantina a volta è stata restaurata e mantenuta nel rispetto del suo carattere storico. Più stanze della cantina includono una cantina per i vini splendidamente allestita. Una seconda scala al piano terra fornisce l'accesso a un altro spazio sotterraneo, situato in gran parte sotto il soggiorno e la cucina abitabile.

Si accede al primo piano tramite una scala situata nella sezione posteriore del piano terra, accanto alla cucina. Qui si arriva a un ampio disimpegno con accesso alla camera matrimoniale principale, a un bagno attraente e a un locale tecnico. L'elemento di spicco nel bagno è la vasca libera, completata da un mobile a doppio lavandino, un wc e una doccia walk-in doppia.

Il secondo piano offre ulteriori spazi abitativi. Dal disimpegno si accede a due camere da letto, un bagno extra-large e un bagno separato. Entrambe le camere da letto si trovano nella parte anteriore della proprietà, dove la luce del giorno entra dal lato sud. Il bagno di questo piano include una doccia walk-in, un doppio lavandino e allacciamenti per elettrodomestici per la lavanderia.

Il terzo piano contiene un disimpegno con corridoio, una camera da letto e un bagno. Questo livello è perfettamente adatto per uno dei figli che vivono in casa o come alloggio per gli ospiti, poiché familiari e amici probabilmente visiteranno per diversi giorni quando vengono a Maastricht.

Il grande patio si estende per 72 metri quadrati, misura 11 metri di profondità e 6,5 metri di larghezza, e serve come un'oasi di verde dove atmosfera e privacy sono pienamente presenti. Grandi piastrelle da giardino chiare e muri in mattoni dimostrano come la storia e il passato possano esistere in completa armonia. Un elegante albero garantisce la privacy e il laghetto dal design lineare segna un punto di tranquillità. Questo spazio offre un'ambientazione ideale per godere di rinfreschi con familiari o amici in un'atmosfera unica. Il patio è esposto a sud, beneficiando di un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.

La proprietà vanta numerosi comfort moderni e predisposizioni per futuri aggiornamenti. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento. L'infissione isolante è dotata di pellicola resistente al sole ed è sia antieffrazione che antincendio. Sono installate tende Luxaflex tra le vetrate. La residenza dispone di un'illuminazione estesa e di numerose prese elettriche in tutta la casa. Sono installati ventisei pannelli solari e l'aria condizionata. Sono state fatte le predisposizioni per l'installazione di una stazione di ricarica in garage, di una pompa di calore, di altri venti pannelli solari e di un ascensore. È presente un'infrastruttura IT estesa con router, un armadio di distribuzione (patch cabinet) e punti di accesso WiFi in tutta la proprietà.

L'esclusiva residenza fa parte di un piccolo condominio insieme agli appartamenti ai numeri 21b e 21d. Gli appartamenti hanno il proprio ingresso, garantendo il mantenimento della privacy reciproca. Un piano di manutenzione pluriennale professionale è stato preparato per il condominio dall'organizzazione Vereniging Eigen Huis.

La proprietà ha una classificazione energetica A, supportata da isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Remeha Quinta ACE 45 del 2019, caminetti a gas e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico. La ventilazione meccanica è installata in tutta la proprietà.

Il parcheggio è disponibile nel garage interno, che ospita due veicoli ed è dotato di porta elettrica, collegamenti elettrici e acqua corrente. L'area circostante offre opzioni di parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio.

Con una superficie abitabile di 513 metri quadrati, uno spazio interno aggiuntivo di 180 metri quadrati e uno spazio esterno pertinenziale di 8 metri quadrati, questa proprietà offre uno spazio eccezionale nel cuore di Maastricht. Le quindici stanze includono cinque camere da letto e quattro bagni, distribuiti su quattro piani abitativi. Il prezzo richiesto è di 3.200.000 euro, che ammonta a 6.238 euro per metro quadrato di superficie abitabile.