Opportunità di Ristrutturazione con Solida Fondazione Esterna in Quartiere a Misura di Bambino

Questa casa a schiera, costruita nel 1951, si trova su Batavierstraat nel quartiere della chiesa (kerkbuurt) di Alblasserdam. La proprietà è stata abitata con piacere per molti anni ed è ora pronta per una nuova generazione per portarla agli standard moderni. La casa offre una solida fondazione con elementi esterni ben mantenuti, rendendola un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione senza doversi preoccupare di importanti lavori esterni.

La disposizione del piano terra è stata adattata creativamente nel tempo, risultando in una configurazione unica dove la cucina è posizionata nella parte anteriore della casa piuttosto che nel tipico posizionamento posteriore. Questo accordo conferisce allo spazio abitativo un carattere distintivo che lo differenzia dalle proprietà simili nella zona. Ciò che distingue particolarmente questa casa da molte altre proprietà da ristrutturare è la qualità della manutenzione esterna già completata. La proprietà presenta infissi in plastica (kunststof kozijnen), isolamento a cavidotto (spouwmuurisolatie) e doppi vetri ad alte prestazioni (HR-beglazing), tutti contribuenti all'etichetta energetica C e che forniscono un punto di partenza confortevole per ulteriori miglioramenti.

Entrando attraverso la porta d'ingresso in plastica, si arriva nell'ingresso che offre spazio per un appendiabiti. L'ingresso dà accesso al soggiorno, all'armadio dei contatori e alla stanza del bagno. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di un sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Questo spazio è praticamente situato sotto le scale. Sebbene funzionale, quest'area sarà probabilmente inclusa in eventuali piani di modernizzazione che il nuovo proprietario potrebbe avere.

Il soggiorno passante (doorzonwoonkamer) presenta un pavimento piastrellato e faretti a incasso. La disposizione è davvero unica per questo tipo di proprietà. La scala per il piano superiore è stata abilmente nascosta dietro un muro, e la cucina è stata integrata nella sezione anteriore della stanza. L'area salotto nella parte posteriore fornisce accesso diretto al giardino profondo attraverso la porta sul retro. È installata una tenda da sole esterna (zonnescherm) nella parte posteriore della proprietà. Considerata la profondità del giardino, c'è ampio spazio per una grande estensione. Un'estensione con un'attraente porta scorrevole sarebbe certamente possibile qui, permettendo di espandere il soggiorno senza compromettere l'esperienza all'aperto.

La cucina aperta è disposta in un blocco rettilineo sotto la grande finestra nella parte anteriore della casa. Include un fornello a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, frigorifero e un forno combinato/microonde. Una caldaia istantanea fornisce acqua calda immediata. Sebbene la cucina sia funzionale, lo spazio offre eccellenti opportunità per creare una cucina da sogno moderna secondo i gusti e le esigenze attuali.

Il primo piano presenta un pianerottolo notevolmente spazioso. Questa area presenta un'opportunità significativa. Installando una parete divisoria, potrebbe essere creata facilmente una camera da letto aggiuntiva o uno studio. Dal pianerottolo, c'è anche accesso allo spazio del soffitto tramite un'apertura.

Attualmente, c'è una camera da letto molto generosa nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza beneficia di due grandi finestre che affacciano sul giardino, un armadio a muro e faretti a incasso. La dimensione di questa camera da letto è notevolmente più grande di quella tipicamente trovata in proprietà simili di quest'epoca.

Il bagno è spazioso nel suo design e completamente piastrellato. Contiene una vasca da bagno con doccia, un lavandino, ventilazione elettrica, faretti a incasso e un secondo sanitario. La connessione per la lavatrice si trova anche in questa stanza. Questo è un bagno grande e luminoso che beneficerebbe di un aggiornamento moderno per corrispondere agli standard contemporanei.

Il secondo piano consiste in uno spazio del soffitto accessibile tramite un'apertura sul pianerottolo del primo piano. La caldaia centralizzata (Remeha Avanta, installata nel 2017) si trova qui, insieme a spazio di archiviazione aggiuntivo. Tuttavia, c'è molto più potenziale qui che semplicemente spazio di archiviazione. Si potrebbe considerare la creazione di una camera da letto aggiuntiva o una stanza hobby tramite un innalzamento del tetto (nokverhoging). Combinato con una scala fissa, questo soffitto potrebbe essere trasformato in un ulteriore piano abitativo completo, aumentando significativamente lo spazio utilizzabile della proprietà.

Il giardino anteriore misura circa 5,50 per 5,00 metri ed è predisposto con pavimentazione decorativa e ghiaia. Essendo situato a sud-est, questa area permette di sedersi al sole all'inizio della giornata.

Il giardino posteriore, con una profondità di oltre 13 metri, è meravigliosamente spazioso. Il giardino è giocoso nel design con una terrazza adiacente alla casa, una piccola scalinata che conduce verso il basso, una sezione con ghiaia, un bell'albero e un pozzo d'acqua. Nella parte posteriore si erge una rimessa in legno. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore (achterom). La rimessa in legno è dotata di elettricità, aggiungendo alla sua utilità pratica.

La Batavierstraat si trova in un'area residenziale tranquilla e a misura di bambino nel centro di Alblasserdam. Servizi come una scuola primaria, fattoria dei bambini (kinderboerderij), parco giochi, centro commerciale e strade principali sono tutti a breve distanza. C'è sufficiente parcheggio disponibile davanti alla proprietà.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitativa totale di 68 metri quadrati, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio di archiviazione interno e 6 metri quadrati di archiviazione esterna. La dimensione del lotto è di 142 metri quadrati, e il volume totale dell'edificio è di 267 metri cubi. Il giardino posteriore misura specificamente 67 metri quadrati, essendo profondo 13,45 metri e largo 5,00 metri, ed è orientato a nord-ovest. La proprietà presenta un tetto a sella coperto di tegole.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas combinata Remeha Avanta del 2017, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà detiene un certificato di consulenza sulle prestazioni energetiche (Energie Prestatie Advies) e le è stato assegnato l'etichetta energetica C. L'isolamento include doppi vetri, vetri ad alte prestazioni e isolamento delle pareti.

Questa proprietà è offerta a 275.000 euro (costi a carico dell'acquirente) ed è classificata come casa da ristrutturare (kluswoning). Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.044 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e l'accettazione è tramite mutuo accordo, con la possibilità di un trasferimento rapido per coloro che sono ansiosi di iniziare il loro progetto di ristrutturazione.

Il riferimento catastale è ALBLASSERDAM A 8147, e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom). Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.