Luminoso e Pronto da Vivere Appartamento all'Ultimo Piano a Holland Park

L'immobile si trova in Bart van der Leckhof 80 a Diemen, specificamente nel quartiere Holland Park. Si tratta di un moderno sviluppo edilizio costruito nel 2017, progettato dal rinomato architetto e urbanista Sjoerd Soeters. L'architetto ha tratto ispirazione dai suoi precedenti progetti, tra cui l'Isola di Java e Sluseholmen a Copenaghen, creando un unico quartiere sul canale con un carattere distintivo che ricorda aree come il Jordaan o De Pijp ad Amsterdam.

L'appartamento stesso si trova al quinto ed ultimo piano dell'edificio, il che significa che non ci sono vicini al piano di sopra, garantendo maggiore tranquillità. L'edificio è dotato di ascensore, rendendo l'accesso all'appartamento comodo indipendentemente dalle esigenze di mobilità. Essere all'ultimo piano significa anche che l'appartamento beneficia di maggiore luce naturale e viste migliori rispetto ai piani inferiori.

Lo spazio abitativo misura 62 metri quadrati, disposto in modo efficiente per massimizzarne l'utilizzabilità. L'appartamento dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di uno spazio ufficio a casa. Entrambe le camere da letto si trovano nella parte anteriore della proprietà, accessibili dall'ingresso.

Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è l'abbondanza di luce naturale, ottenuta attraverso ampie sezioni finestrate in tutta la proprietà. Abbinata ai soffitti alti, questa crea una sensazione di spaziosità che supera ciò che la misurazione in metri quadrati potrebbe suggerire a prima vista.

Il bagno è generosamente proporzionato e include una doccia a pavimento, un doppio lavabo con un moderno mobile e riscaldamento a pavimento per il comfort. C'è anche un bagno separato, che è una caratteristica pratica per le famiglie con più occupanti.

Il soggiorno presenta un design con cucina aperta con ampio spazio di archiviazione, rendendolo ideale per chi ama cucinare e intrattenere. La cucina si apre direttamente sulla zona living, creando un'atmosfera sociale e inclusiva. Dal soggiorno si accede direttamente a una stanza di deposito interna che ospita l'allaccio della lavatrice, tenendo le strutture per il bucato fuori vista ma facilmente accessibili.

Un particolare punto forte dell'appartamento è il balcone esposto a sud, accessibile dal soggiorno. L'orientamento meridionale significa che il balcone riceve la luce solare per gran parte della giornata, rendendolo uno spazio all'aperto piacevole durante i mesi più caldi. Il balcone misura 4 metri quadrati.

Sullo stesso piano, i residenti hanno anche accesso a una casetta di deposito esterna di circa 6 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo per effetti personali come biciclette, articoli stagionali o attrezzature sportive.

L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, che può essere controllato individualmente per ogni stanza. Questo permette ai residenti di personalizzare la temperatura in diverse aree secondo le loro preferenze e modelli di utilizzo, potenzialmente portando a risparmi energetici. L'intera proprietà è completamente isolata, contribuendo al suo rating energetico di classe A.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il riscaldamento urbano, che è un sistema centralizzato generalmente considerato efficiente e a bassa manutenzione rispetto ai sistemi di caldaie individuali.

Il pavimento è stato rinnovato con PVC, come indicato nell'annuncio. L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari professionale che ha un piano di manutenzione in atto. I costi di servizio mensili sono di 161 euro, che coprono la manutenzione delle aree comuni e contribuiscono al fondo di riserva. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in atto.

La proprietà è offerta con piena proprietà, il che significa che si trova su terreno di piena proprietà anziché in affitto. Questa è una considerazione importante nel mercato immobiliare olandese, poiché le proprietà in affitto possono comportare costi e complicazioni aggiuntive.

Lo sviluppo Holland Park in cui si trova questo appartamento è caratterizzato da canali sinuosi, facciate attraenti e cortili interni verdi. Il quartiere è stato progettato per funzionare come una comunità autonoma con i propri servizi. I residenti hanno accesso a un centro medico, una sala da pranzo, un fiorista, un negozio di gastronomia e un parco con tre parchi giochi. Nel 2023, una nuova piazza di ospitalità è stata aperta adiacente al parco, fungendo da centro sociale per il quartiere.

La posizione offre un'eccellente connettività. La tangenziale A10 e le principali autostrade tra cui la A1, A2 e A9 sono tutte in prossimità, rendendo conveniente il viaggio in auto verso varie parti della regione. Per chi preferisce i trasporti pubblici, il quartiere confina direttamente con la stazione della metropolitana e dei treni di Diemen-Zuid. La linea della metropolitana 53 fornisce un collegamento alla stazione di Amstel in circa 10 minuti e alla stazione Centrale di Amsterdam in circa 15 minuti. I servizi ferroviari offrono collegamenti diretti al distretto aziendale Zuidas e raggiungono l'aeroporto di Schiphol in circa 20 minuti.

Per il tempo libero e l'intrattenimento, l'Arena Boulevard con locali come il cinema Pathé, lo Ziggo Dome e l'AFAS Live è proprio dietro l'angolo. Una passeggiata in bicicletta di 10 minuti ti porta nel vivace distretto di Amsterdam Oost con i suoi numerosi caffè e locali sociali. Il principale centro commerciale di Diemen si trova anch'esso a 10 minuti in bicicletta, mentre il più piccolo centro commerciale Kruidenhof è a piedi. L'area Campus Diemen-Zuid, anch'essa raggiungibile a piedi, offre negozi aggiuntivi e opzioni di ristorazione tra cui un supermercato Albert Heijn, un bar di street food, un wine bar, un centro fitness, un salone di bellezza, un parrucchiere e un'officina per biciclette.

Il parcheggio nell'area è pubblico, il che significa che i residenti dovrebbero ottenere un permesso di parcheggio o trovare parcheggio su strada. La proprietà è dotata di un certificato di garanzia SWK, che fornisce ulteriore garanzia riguardo alla qualità della costruzione e a eventuali difetti edilizi.

Il prezzo richiesto è di 450.000 euro, che si traduce in circa 7.258 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è offerto su base costi per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi spesa relativa al mutuo.

La data di consegna è da concordare, offrendo flessibilità sia al venditore che ai potenziali acquirenti. Questo appartamento rappresenta una casa moderna e a bassa manutenzione in un quartiere ben pianificato e ricco di servizi con eccellenti connessioni sia ad Amsterdam che alla regione più ampia. La combinazione della posizione all'ultimo piano, dell'efficienza energetica, della disposizione pratica e della qualità del quartiere circostante rende questa un'opzione interessante per gli acquirenti in cerca di una proprietà pronta da vivere in un ambiente contemporaneo.