Ampia villa indipendente per famiglie con 4 camere da letto e classe energetica A a Rijckholt

Questa villa indipendente per famiglie si trova nel pittoresco villaggio di Rijckholt, situato vicino a Gronsveld nella parte meridionale dei Paesi Bassi. La proprietà è offerta in vendita al prezzo richiesto di 725.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). La residenza vanta una generosa area abitativa di 252 metri quadrati, sorge su un lotto di 433 metri quadrati e offre quattro camere da letto. La proprietà ha una classe energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica.

Rijckholt è un villaggio pittoresco che offre un ambiente di vita tranquillo e verde rimanendo comodamente vicino alla città di Maastricht. L'area locale è caratterizzata dal suo fascino rurale e la comunità mantiene diverse tradizioni secolari, tra cui il Broonk, il Koningmeisteken, le competizioni di tiro a volo e la Schutterij Sint Sebastianus. I villaggi vicini come Gronsveld ed Eijsden offrono ai residenti l'accesso a vari negozi, scuole, opzioni di trasporto pubblico e strutture per la ristorazione. La riserva naturale del Savelsbos offre bellissimi percorsi pedonali e gli appassionati di ciclismo, inclusi i mountain biker, possono godersi la campagna circostante a piacimento.

La proprietà è ben collegata alle principali autostrade, con la A2 in direzione Eindhoven e Liegi e la A79 verso Heerlen entrambe facilmente accessibili. Il Maastricht University Medical Center (MUMC+), il campus universitario, il fiume Mosa, diversi centri commerciali e varie altre strutture si trovano tutti a distanza in bicicletta. Il centro storico della città di Maastricht può essere raggiunto in bicicletta in circa venti minuti.

La casa è stata costruita nel 1991 e presenta un tetto a falde coperto da tegole. Il volume totale dell'edificio misura 1.165 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo principale, ci sono 62 metri quadrati di altri spazi interni e 17 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio.

Il seminterrato, o souterrain, è ampio e offre molto spazio per ripostiglio e hobby. Comprende un corridoio della cantina di circa 6 metri quadrati, una lavanderia di 14,5 metri quadrati, una stanza hobby di 25 metri quadrati e un'altra spaziosa stanza adatta a ripostiglio o hobby di 35 metri quadrati. Questa area del seminterrato si collega direttamente al garage, che misura 25,5 metri quadrati ed è dotato di una porta ad apertura elettrica. Il garage può ospitare un veicolo.

Entrando al piano terra, i residenti vengono accolti in un ampio ingresso. Questa area contiene l'armadio a muro, un servizio igienico recentemente ristrutturato, l'armadio dei contatori elettrici e la scala che conduce ai piani superiori. L'ingresso dà accesso alle principali aree abitative della casa.

Il soggiorno è particolarmente impressionante, coprendo un'area totale di 69 metri quadrati. Porte a vetri doppie che vanno dal pavimento al soffitto conducono in questo meraviglioso e ampio spazio living. La stanza è divisa in due sezioni distinte. Al livello del piano terra, c'è una zona soggiorno a forma di L con porte scorrevoli che si aprono sul giardino, un'elegante camino con stufa a legna integrata e, adiacente alla cucina, una zona pranzo. Un'area salotto separata è raggiungibile tramite tre gradini ed è rialzata di 60 centimetri rispetto al livello del piano terra, creando un'interessante divisione dello spazio.

La cucina è semiaperta e misura 15 metri quadrati. È posizionata lungo il lato della proprietà affacciato su una strada poco trafficata. L'installazione della cucina, moderna e completa, include un frigorifero, un forno, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una lavastoviglie e una cappa aspirante. Questa configurazione fornisce tutto il necessario per una comoda preparazione dei pasti.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a tre camere da letto. La camera da letto principale misura 20 metri quadrati, la seconda camera da letto è di 19 metri quadrati e la terza copre 14 metri quadrati. Queste dimensioni indicano ambienti notte ampiamente proporzionati e adatti a una famiglia.

Il bagno di questo piano è stato completamente ristrutturato nel 2024 e copre un'area di 11 metri quadrati. È dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, mobile da bagno con due lavandini fissi, wc e un radiatore di design. Questo moderno bagno soddisfa gli standard contemporanei e offre ampio comfort.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. A questo livello ci sono due soffitte ripostiglio dove sono installati la caldaia combinata, l'inverter dei pannelli solari e l'unità di ventilazione. Il punto forte di questo piano è una quarta camera da letto di 16 metri quadrati, che beneficia di un notevole spazio di stoccaggio nei muri a spiovente. Questa camera da letto aggiuntiva rende la proprietà adatta a famiglie più numerose o a chi necessita di uno studio o di una stanza per gli ospiti.

Gli spazi esterni sono stati progettati e curati con attenzione. Il giardino sul retro è esposto a sud-est e copre circa 170 metri quadrati. Il giardino vanta una terrazza parzialmente coperta, uno stagno, vegetazione circostante, aiuole, un'area prato, una legnaia e un percorso di accesso posteriore. Questo giardino recintato offre un'ottima privacy e un piacevole ambiente di vita all'aperto.

Il giardino anteriore è anch'esso ben tenuto. C'è un cancello sul lato destro che consente l'accesso al retro, un viale d'ingresso sul lato sinistro e l'ingresso è parzialmente coperto, offrendo protezione dagli agenti atmosferici.

In termini di efficienza energetica, la proprietà si comporta molto bene grazie alla sua classe energetica A. L'edificio è isolato in ogni sua parte, compresi l'isolamento del tetto, i doppi vetri, i vetri ad alta efficienza, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il piano terra presenta un riscaldamento a pavimento parziale. Il riscaldamento aggiuntivo è fornito da una caldaia combinata a gas e dalla stufa a legna nel soggiorno. Un sistema di aria condizionata è stato installato nel 2022. La proprietà è dotata di 18 pannelli solari, che contribuiscono alla riduzione dei costi energetici.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata Remeha Avanta Ace, che secondo l'annuncio è del 2026 ed è in affitto anziché di proprietà. Questo dettaglio potrebbe richiedere chiarimenti in quanto sembra fare riferimento a una data di installazione futura.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata, con il viale d'ingresso e il garage che offrono posti auto dedicati. È disponibile anche il parcheggio pubblico nelle vicinanze per i visitatori.

La proprietà è disponibile per la visita solo su appuntamento tramite l'agente immobiliare. I potenziali acquirenti sono tenuti a presentare offerte per iscritto o in formato digitale utilizzando il modulo di offerta ufficiale.

Il contratto di acquisto sarà redatto secondo il modello NVM. Il venditore dichiara che una vendita viene finalizzata solo quando si è raggiunto un accordo su tutti i punti principali, incluso il prezzo di acquisto, così come su dettagli come la data di consegna. Gli acquirenti devono essere in grado di dimostrare di aver verificato la fattibilità finanziaria dell'acquisto. Eventuali accordi saranno registrati per iscritto in un contratto di acquisto firmato da entrambe le parti, acquirente e venditore.

Il periodo standard per eventuali condizioni sospensive concordate, come il finanziamento, è di sei settimane dopo la firma del contratto di acquisto. Un deposito o una garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto deve essere versato presso il notaio competente entro una settimana dalla scadenza di eventuali condizioni.

La proprietà si trova nel comune di Eijsden, sezione catastale F, numero 315, con una dimensione totale del lotto di 433 metri quadrati. Il prezzo richiesto equivale a circa 2.877 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Questa villa indipendente per famiglie a Rijckholt si presenta come una residenza spaziosa e confortevole in una posizione tranquilla e verde. La combinazione di dimensioni generose delle stanze, amenità moderne come il bagno recentemente ristrutturato, caratteristiche di efficienza energetica tra cui pannelli solari e un buon isolamento, e il piacevole giardino rendono questa proprietà adatta a famiglie in cerca di un ambiente di vita di alta qualità vicino alle comodità di Maastricht, godendo al contempo della tranquillità della vita di villaggio.