Ampia Casa Familiare con Veranda e Garage nel Quartiere Tranquillo di Aanschot
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La veranda con tetto in vetro, aria condizionata e sistema di porte pieghevoli crea un'ottima esperienza di vita interna-esterna che può essere goduta per gran parte dell'anno.
- Con cinque camere da letto più una stanza hobby o di lavoro aggiuntiva al piano terra, la proprietà offre uno spazio sostanziale per le famiglie o per chi necessita di un ufficio domestico.
- Il garage attaccato con accesso diretto al giardino e al vialetto fornisce soluzioni pratiche di stoccaggio e parcheggio.
- Il profondo giardino posteriore di 150 metri quadrati con vari elementi paesaggistici offre privacy e spazio per vivere all'aperto in un ambiente di quartiere tranquillo.
- Il piano terra presenta riscaldamento a pavimento e un pavimento in rovere, creando un ambiente di vita confortevole e di qualità nelle aree abitative principali.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che può comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento.
- La caldaia centrale risale al 2011, il che significa che ha più di un decennio e potrebbe aver bisogno di sostituzione nel prossimo futuro.
- Il giardino è orientato a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma luce solare pomeridiana e serale limitata, che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno desiderabile.
- C'è una contraddizione nell'annuncio tra la descrizione della proprietà come isolata (vrijstaand) mentre le specifiche la elencano come semi-isolata (geschakeld), che può causare confusione sul tipo effettivo di proprietà.
- A circa 4.143 euro per metro quadrato, il punto di prezzo è relativamente alto per una proprietà del 1989 con un'etichetta energetica D in questa posizione.
Descrizione
Questa proprietà è una casa familiare isolata situata nell'area residenziale di Aanschot nella parte nord di Eindhoven. Il quartiere è noto per il suo carattere tranquillo e verde, offrendo ai residenti un ambiente di vita pacifico mantenendo una buona accessibilità ai servizi urbani. La casa è stata costruita nel 1989 e presenta un tetto a capanna coperto con tegole.
Il piano terra della proprietà è accessibile tramite un vialetto privato che conduce all'ingresso principale. L'ingresso contiene un bagno con WC a parete e un piccolo lavandino, nonché la scala per i piani superiori. Il soggiorno ha una disposizione giocosa e beneficia di ampie finestre che offrono una piacevole luce naturale durante tutto il giorno. Il pavimento nella zona living è in rovere e include riscaldamento a pavimento, creando un'atmosfera calda e confortevole. È presente un caminetto nel soggiorno, che aggiunge al carattere accogliente dello spazio. Una porta nel soggiorno consente l'accesso al giardino anteriore.
Nella parte posteriore del soggiorno, porte francesi doppie e una porta singola aggiuntiva conducono alla veranda o sala giardino. Questo spazio è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e un tetto in vetro che permette l'ingresso di abbondante luce diurna. La veranda è dotata di un sistema di porte pieghevoli multifunzionale che può essere aperto ampiamente, creando una transizione perfetta tra le aree abitative interne ed esterne. Questo rende lo spazio particolarmente adatto per godere del giardino durante i mesi più caldi avendo comunque il comfort di uno spazio interno.
La cucina aperta è progettata come cucina abitabile e presenta un piano di lavoro in granito. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un lavandino in acciaio inox di una dimensione e mezza, una lavastoviglie, un frigorifero, un forno combinato, una ampia cappa aspirante in acciaio inox e un piano cottura a gas a cinque fuochi con bruciatore wok. La disposizione della cucina consente una preparazione confortevole dei pasti mantenendo l'interazione con i membri della famiglia o gli ospiti nelle aree adiacenti.
Adiacente alla cucina c'è una stanza di lavoro che affaccia sul giardino e sulla veranda. Questo spazio è ideale per l'uso come ufficio domestico o stanza hobby, fornendo un'area tranquilla separata dagli spazi abitativi principali ma ancora collegata alle attività domestiche.
La proprietà include un garage attaccato accessibile dal vialetto attraverso una porta basculante. Il garage ha anche una porta laterale che conduce direttamente al giardino. All'interno del garage è installato un lavandino e qui si trova l'armadio del contatore elettrico. Il vialetto offre spazio per parcheggiare un veicolo.
Il primo piano è finito con pavimento in laminato nel corridoio e in tutte le camere da letto. Nella parte posteriore della casa c'è una ampia camera da letto con un armadio a tre ante scorrevoli. Davanti, sono situate altre due ampie camere da letto, entrambe che beneficiano di una buona luce naturale. Il bagno completamente piastrellato su questo piano è dotato di cabina doccia, vasca da bagno con doccia a mano, mobile da bagno, un secondo WC, un termosifone per asciugamani e un lucernario Velux che fornisce ventilazione naturale e luce diurna. Inoltre, c'è una quarta camera da letto situata sopra il garage, che presenta un abbaino.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Qui si trova la quinta camera da letto. Questa stanza offre dimensioni generose, fornendo varie possibilità di disposizione e servendo come rifugio pacifico. Anche su questo piano c'è una pratica stanza tecnica e lavanderia che ospita la caldaia centrale Vaillant, le connessioni per gli elettrodomestici di lavaggio e ulteriore spazio di stoccaggio. Sono disponibili utili aree di stoccaggio dietro le pareti inclinate su entrambi i lati di questo piano.
Il profondo giardino posteriore misura circa 150 metri quadrati, con dimensioni di 13 metri di profondità e 11,5 metri di larghezza. Il giardino è orientato a est. Lo spazio esterno è paesaggistico con una terrazza in ardesia, prato, pavimentazione, bordure e varie piantagioni. È presente una rimessa in legno nel giardino. Un ampio sentiero conduce alla parte anteriore della proprietà tramite un cancello in legno situato accanto alla casa.
La proprietà è situata vicino a un parco, scuole, negozi e strade principali, rendendo la vita quotidiana comoda per i residenti. Il quartiere Aanschot è caratterizzato dai suoi dintorni verdi e dall'atmosfera adatta alle famiglie.
La casa ha un'etichetta energetica D e presenta vetro HR per un migliore isolamento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centrale combinata con riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. Anche l'acqua calda è fornita dalla caldaia centrale. La caldaia è un modello Vaillant HR Solide plus del 2011, di proprietà degli attuali residenti.
La superficie abitativa totale misura 175 metri quadrati, con ulteriori 23 metri quadrati di altri spazi interni e 3 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio. Ci sono 6 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La dimensione del lotto è di 365 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 662 metri cubi. La proprietà ha in totale tre piani residenziali.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 725.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo si traduce in un prezzo di circa 4.143 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da negoziare. La proprietà è registrata nel registro fondiario con la designazione WOENSEL W 3308 con pieni diritti di proprietà.
La casa è classificata come unità abitativa unifamiliare. Le strutture nella proprietà includono aria condizionata, ventilazione naturale e connessioni cavo TV. È disponibile il parcheggio sulla proprietà stessa, ed è accessibile anche il parcheggio pubblico nell'area.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad met handdouche' (bathtub with hand shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No bedroom is described as having an attached bathroom. The single bathroom is on the first floor landing area.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Only 'douchecabine' is mentioned without specific details about the shower head type.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a detached single-family home, not a multi-unit property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a detached single-family home with its own private toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned for the ground floor and listed as 'partial'. The bathroom is on the first floor where laminate flooring is specified, suggesting no floor heating there.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (150 m²) with a lawn, slate terrace, paving, borders, and a wooden shed.
Front Garden
The description mentions a door to the front garden (voortuin) and a driveway leading to the entrance.
Side Garden
There is a wide path to the front via a wooden gate next to the house, but no specific side garden is described.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'leistenen terras' (slate terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story family home with a pitched roof, offering no indication of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Patio
The slate terrace in the rear garden effectively serves as a paved patio area adjacent to the house.
Veranda
The property features a 'serre/tuinkamer' (sunroom/conservatory) with a glass roof and folding doors, which functions similarly to a veranda.
Guest House
There is a wooden shed in the garden, but no separate guest house or auxiliary dwelling unit is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Aanschot neighborhood in Eindhoven-Noord, which is not situated on any body of water.
Kitchen Garden
The garden is described with standard landscaping (lawn, borders, plants) but no specific kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in an urban neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet, green residential area and the views described focus on the garden, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The living room has large windows, and the home office specifically boasts a view of the garden and sunroom, emphasizing the green and private outdoor space.
Remarkable Sea View
Eindhoven is far inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or specific views of them are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentions airconditioning in the serre/conservatory
Central Heating
Vaillant HR Solide plus CV-ketel (2011) specified as heating system
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken vloer (oak floor) specified on ground floor
Tiled Floors
Bathroom described as volledig betegeld (fully tiled)
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) specified on first floor hallway and bedrooms
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) on ground floor and in serre; listed as gedeeltelijke vloerverwarming
Walk In Closet
3-deurs schuifkastenwand is a sliding wardrobe, not a walk-in closet
Home Office
Werkkamer (work room) explicitly mentioned as ideal for working from home or as hobby space
Skylight
Velux dakvenster (skylight) specified in the bathroom
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the listing
Bay Window
Grote raampartijen (large windows) mentioned but no specific bay windows described
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing
Built-In Wardrobes
3-deurs schuifkastenwand (3-door sliding closet unit) in bedroom is a built-in wardrobe
French Doors
Dubbele openslaande deuren (double French doors) leading to the serre/conservatory
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; oak floors present but not indicative of the style
Modern
Modern kitchen mentioned but house built in 1989; standard Dutch family home with some updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
Traditional elements like fireplace, tiled bathroom; standard 1989 Dutch family home
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate listings.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'open leefkeuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
Listed as a '5-pits gaskookplaat met wokbrander'.
Induction Stove
The stove is specifically described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard sink ('1½ RVS spoelbak') is mentioned, no boiling water tap is indicated.
Downdraft Extractor
The extraction is described as a 'breede RVS afzuigkap' (wide stainless steel extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a granite countertop, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1989. The kitchen is described as 'modern', but the exact age or renovation year is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is parking space for one car on the driveway and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions extra storage space behind the knee walls on the second floor and 6 m² of external storage space.
Garage
The property features an attached (inpandige/aangebouwde) stone garage.
Automatic Garage Door
The listing specifies a 'kanteldeur' (tilt-up door) but does not mention it being automatic.
Double Garage
The features section states the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The property has three living layers, with the top layer described as a full second floor (tweede verdieping) containing a bedroom and utility room, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a private driveway and garage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle preparations in the listing.
Workshop
The listing mentions an extra hobby room/work room (hobby-/werkkamer) on the ground floor.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden house (houten tuinhuis) and a detached wooden storage shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being sold alongside or separate from the property.
Regole
Owners Association
The listing describes a detached home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot (365 m²). No VvE is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story detached house built in 1989 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard detached residential house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway (oprit) leading directly to the entrance. The listing states 'Via de oprit bereikt u de entree van de woning'.
Automatic Gate
The listing mentions a 'houten poort' (wooden gate) but does not specify it as automatic. No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonwijk' (quiet and green residential area), with no indication of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access upper floors (eerste and tweede verdieping via 'trapopgang' and 'vaste trap'). No accessibility features such as ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry equipment but does not state that a washing machine is included. Typically, appliances are not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the technical/laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische technische-/wasruimte' (a practical technical/laundry room) on the second floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property was built in 1989 with no indication of smart home upgrades.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes of this era.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas', which translates to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas, which typically refers to double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is explicitly provided by a Vaillant HR Solide plus CV-ketel (gas boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a High Efficiency (HR) gas boiler, which is an upgrade from standard boilers.
Posizione
Cronologia
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