Spaziosa Villa Indipendente con Vista Panoramica sulla Campagna a Overloon

Situata in una tranquilla strada senza uscita nel pittoresco villaggio di Overloon, questa villa indipendente ben tenuta offre un'eccezionale esperienza abitativa con viste panoramiche sulla campagna circostante. Situata in Baltussenweg 2-A, la proprietà combina ampi spazi abitativi con comfort moderni, rendendola una scelta ideale per le famiglie che cercano tranquillità senza compromettere l'accessibilità.

Avvicinandosi alla proprietà, si viene accolti da un ampio vialetto e da un garage indipendente in pietra con allacciamento elettrico, che offre ampie opzioni di parcheggio e deposito. Il garage include un soppalco e spazio di archiviazione aggiuntivo, perfetto per mantenere gli oggetti organizzati e accessibili. Una dependance in pietra separata offre ulteriore spazio di archiviazione esterno, per un totale di 76 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno in tutta la proprietà. Il vialetto e il parcheggio in loco possono ospitare più veicoli, mentre è disponibile un parcheggio pubblico aggiuntivo nelle vicinanze.

La casa è stata costruita nel 1989 e presenta un classico tetto a padiglione coperto con tegole tradizionali. Nel corso degli anni, la proprietà è stata meticolosamente mantenuta e aggiornata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. La superficie abitativa totale si estende su 162 metri quadrati, completata da 16 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 6 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio come aree coperte. Il volume totale della casa misura 610 metri cubi, creando un'atmosfera spaziosa e ariosa tra i due principali livelli abitativi e lo spazio della soffitta.

Entrando nella casa, il piano terra impressiona immediatamente per la sua generosa disposizione e l'abbondante luce naturale. Il soggiorno presenta una affascinante finestra a bovindo che funge da elemento architettonico distintivo, creando un'atmosfera calda e accogliente mentre inonda lo spazio di luce diurna. Le ampie finestre in tutta l'area soggiorno incorniciano viste ininterrotte del paesaggio circostante, permettendo alla bellezza dell'esterno di diventare una parte integrante della vita quotidiana. La transizione fluida tra spazi interni ed esterni è un tratto distintivo di questa proprietà, migliorando il senso generale di apertura e connessione con l'ambiente naturale.

La cucina abitabile è spaziosa e completamente attrezzata, fungendo da vero cuore della casa. Questo spazio centrale è perfettamente adatto per pasti di famiglia allargata e riunioni sociali. La disposizione pratica della cucina garantisce che la cottura e l'intrattenimento possano avvenire contemporaneamente, rendendola un fulcro funzionale per la vita quotidiana. Che si tratti di preparare un pasto veloce infrasettimanale o di organizzare una cena, la cucina soddisfa tutte le esigenze culinarie con facilità.

Una caratteristica notevole del piano terra è la presenza di una stanza versatile che può essere utilizzata come studio o camera da letto. Questo spazio flessibile aggiunge un valore significativo alla proprietà, offrendo adattabilità per le mutevoli esigenze familiari nel tempo. Che venga utilizzata come ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio per hobby, questa stanza migliora l'attrattiva della proprietà per un'ampia gamma di acquirenti. Il piano terra beneficia anche di riscaldamento a pavimento, fornendo calore confortevole ed efficiente durante i mesi più freddi. Questa soluzione di riscaldamento moderno elimina la necessità di radiatori visibili e garantisce una distribuzione uniforme del calore in tutte le aree abitative.

Passando al primo piano tramite le scale, la casa rivela tutto il suo potenziale come residenza familiare. Quattro vere camere da letto si trovano su questo livello, offrendo alloggi confortevoli per l'intero nucleo familiare. Ogni camera da letto è generosamente proporzionata, fornendo spazio per letti, armadi e arredi personali. Una delle camere da letto presenta un balcone, offrendo un rifugio all'aperto privato con vista sul paesaggio circostante. Questo spazio esterno è perfetto per godersi il caffè del mattino o il relax serale mentre si ammira il paesaggio rurale.

Il bagno a questo piano è ben tenuto e include una doccia, un gabinetto e un lavandino. Gli accessori e le finiture sono in buone condizioni, presentando uno spazio pulito e funzionale per le routine quotidiane. Un gabinetto separato altrove nella proprietà aggiunge comodità per le famiglie indaffarate, riducendo i tempi di attesa durante le ore di punta mattutine e serali. Inoltre, una soffitta di stoccaggio pratica fornisce spazio per oggetti stagionali, decorazioni e altre esigenze di stoccaggio domestico.

L'efficienza energetica della proprietà è dimostrata dalla sua etichetta energetica B, un rating lodabile per una casa di questa età. Sono state implementate misure di isolamento complete, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, garantendo che la casa sia completamente isolata contro la perdita di calore e le fluttuazioni di temperatura esterna. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2011, che è di proprietà della proprietà anziché essere affittata. Questa proprietà significa nessun costo di affitto continuo per il sistema di riscaldamento. L'inclusione di 13 pannelli solari dimostra ulteriormente l'impegno verso l'efficienza energetica e il comfort abitativo moderno, riducendo i costi elettrici e contribuendo a uno stile di vita più sostenibile.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono veramente eccezionali e rappresentano una delle sue caratteristiche più interessanti. Il lotto di dimensioni generose si estende su 1.445 metri quadrati, con un bellissimo giardino paesaggistico che circonda l'intera casa su tutti i lati. Molteplici aree seduta sono state posizionate strategicamente in tutto il giardino, consentendo ai residenti di godersi la vita all'aperto in diversi momenti della giornata e in varie condizioni meteorologiche. Un'area coperta estende l'utilizzabilità del giardino indipendentemente dalla pioggia o dal sole intenso, fornendo un punto riparato per pranzi all'aperto o relax.

L'orientamento solare favorevole garantisce che la luce naturale riempia il giardino per tutto il giorno, creando un ambiente ideale per il relax, l'intrattenimento all'aperto e per gli appassionati di giardinaggio. Il design del giardino bilancia l'attrattiva estetica con funzionalità pratica, offrendo sia aree aperte a prato sia sezioni più intime piantumate. La vegetazione circostante e il paesaggismo maturo contribuiscono al senso di privacy e isolamento che definisce questa proprietà.

La privacy è una caratteristica distintiva di questa proprietà. La combinazione del design del giardino e della posizione della proprietà su una strada senza uscita crea un'atmosfera appartata mantenendo viste aperte sui terreni agricoli adiacenti e sul paesaggio rurale. Questa rara combinazione di privacy e viste panoramiche rende lo spazio esterno particolarmente speciale, offrendo una qualità simile a un rifugio che è sempre più ricercata nelle proprietà residenziali.

La posizione a Overloon offre il meglio di entrambi i mondi per i residenti. Questo villaggio vibrante nel cuore del Brabante è circondato da ampie aree forestali, offrendo infinite opportunità per la ricreazione all'aperto, escursioni a piedi, ciclismo e apprezzamento della natura. Il villaggio stesso offre un'accogliente atmosfera di comunità con eventi e attività locali durante tutto l'anno.

Tutti i servizi quotidiani essenziali sono disponibili nelle immediate vicinanze, inclusi negozi per generi alimentari e necessità domestiche, scuole per famiglie con bambini e vari servizi. Strutture sanitarie, ristoranti e servizi culturali sono accessibili anche nel villaggio e nei paesi vicini.

La vicinanza all'autostrada A73 è un vantaggio significativo per i pendolari e per coloro che viaggiano regolarmente. Questa importante arteria offre collegamenti rapidi sia con Nimega a nord che con Venlo a sud, entrambe le città raggiungibili in circa trenta minuti di auto. Questa accessibilità garantisce che i servizi urbani, i centri di impiego e le attrazioni culturali di queste città più grandi rimangano facilmente raggiungibili mentre si gode della tranquillità e della qualità della vita associate alla vita rurale.

La proprietà rientra nella registrazione catastale di Vierlingsbeek S 327 ed è detenuta in piena proprietà, fornendo controllo completo e diritti sul terreno e sugli edifici. I costi fissi annui, come riportato dall'occupante attuale, includono l'imposta immobiliare di €572,94, i costi di fognatura di €262,44, le tasse di raccolta rifiuti di €261,00 e i costi dell'ente idrico di €430,00. Questi costi sono ragionevoli per una proprietà di queste dimensioni e tipo in questa posizione.

In sintesi, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano ampi spazi abitativi in un pittoresco contesto rurale. La combinazione di un lotto generoso, spazi abitativi ben tenuti, caratteristiche energetiche moderne e una posizione eccezionale rende questa proprietà una proposta convincente per un'ampia gamma di acquirenti. Con il suo layout flessibile che ospita varie esigenze di vita, l'abbondante luce naturale in tutti gli ambienti e la connessione perfetta tra vita interna ed esterna, la casa in Baltussenweg 2-A offre uno stile di vita che bilancia comfort, privacy e bellezza naturale. Il prezzo richiesto di €675.000 kosten koper riflette la qualità, la posizione e la desiderabilità di questa proprietà distintiva nella campagna di Overloon.