Spazioso e luminoso appartamento di 4 stanze con balcone e stanza lavoro extra

Questo appartamento spazioso e pieno di luce è situato al primo piano di un ben tenuto "portiekflat" (appartamento con portico) su Balsemienlaan nel desiderabile quartiere di Bohemen en Meer en Bos a L'Aia. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto, distribuite su circa 101 metri quadrati di superficie abitabile. L'appartamento è stato originariamente costruito intorno al 1954 ed è stato mantenuto e aggiornato nel corso degli anni per offrire comfort moderni conservando al contempo il suo fascino caratteristico.

La posizione di questo appartamento è particolarmente degna di nota. La parte anteriore della proprietà offre una vista libera e sgombra sul Haagse Beek, un piacevole corso d'acqua che contribuisce all'atmosfera serena dei dintorni. La parte posteriore dell'appartamento vanta un balcone esposto a sud-est, un punto eccellente per godere del sole mattutino e pomeridiano per tutta la giornata. Il balcone è dotato di una tenda a scomparsa retrattile che può essere azionata tramite telecomando, per fornire ombra quando il sole diventa troppo intenso. Inoltre, è presente un armadio a tutta altezza sul balcone per un comodo stoccaggio all'aperto.

L'ingresso al palazzo avviene tramite un ingresso principale chiuso al piano terra, completo di cassette postali, sistema interfonico e videocitofono per sicurezza e comodità. Dal corridoio centrale, si accede alle scale che portano al primo piano, dove si trova questo appartamento. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ingresso che include un armadio a muro che offre ampio spazio di archiviazione. Anche il quadro elettrico con sette circuiti elettrici e un interruttore differenziale si trova nell'ingresso.

Dall'ingresso si accede a tutte le stanze principali dell'appartamento. La zona giorno è generosa nelle dimensioni e consiste in una stanza anteriore e una posteriore, creando efficacemente uno spazio abitativo a forma di L con abbondante luce naturale. Ci sono due armadi a muro nella zona giorno per ulteriore spazio di archiviazione. Le finestre presentano telai in legno e alluminio con doppi vetri, che offrono un buon isolamento e durabilità. La parte posteriore del soggiorno ha una porta che conduce direttamente al balcone. Per chi apprezza l'atmosfera durante i mesi più freddi, c'è un camino che è stato pulito l'ultima volta a gennaio 2026 e che offre un'atmosfera accogliente in inverno.

Adiacente alla zona giorno c'è una stanza laterale anteriore che contiene anche un armadio a muro. Una caratteristica interessante di questa stanza è che la parete in legno che la separa dal soggiorno può essere facilmente rimossa se si desidera un diverso layout della pianta, offrendo flessibilità nel modo in cui lo spazio viene utilizzato.

Il bagno è finito in modo moderno e include un doppio lavabo con cassetti, un armadio a specchio e una cabina doccia. C'è anche uno spazio designato per la lavatrice e l'asciugatrice, ciascuno con il proprio circuito elettrico per un uso sicuro e conveniente.

Il wc è separato dal bagno ed è sospeso, il che rende la pulizia più facile e dà un aspetto moderno.

La camera da letto principale si trova nella parte posteriore dell'appartamento e vanta un armadio a muro nonché l'accesso diretto al balcone, permettendo ai residenti di uscire direttamente dalla loro camera.

La cucina è modernamente arredata e accessibile attraverso un'attrattiva porta in vetro. È ben equipaggiata con vari elettrodomestici incorporati tra cui un frigorifero combinato con congelatore, un forno combinato, una cappa aspirante, un piano cottura a gas a cinque fuochi e una lavastoviglie. La cucina offre anche un notevole spazio di archiviazione nei mobili. La caldaia centralizzata è installata in un mobile della cucina ed è un modello Nefit ProLine HRC 30/CW 5. Sebbene la caldaia sia stata prodotta nel 2013, è stata installata e messa in uso solo di recente a dicembre 2023, il che significa che è essenzialmente una nuova installazione. Il sistema di scarico dei fumi di combustione è stato sostituito a febbraio 2026 in conformità con i requisiti di legge, e la manutenzione è stata eseguita da Verkade Klimaat a gennaio 2026.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la stanza aggiuntiva accessibile tramite le scale nel portico. Situata al terzo piano, questa stanza spaziosa presenta tre grandi lucernari Velux che offrono una bella vista sul bordo delle dune dietro il quartiere Vogelwijk. Quando i lucernari sono completamente aperti, i residenti possono godere del sole pomeridiano e di spettacolari tramonti. Questa stanza è ideale per l'uso come ufficio domestico, spazio fitness o stanza per hobby. Lo spazio è dotato di riscaldamento, elettricità e connettività internet. Adiacente a questa stanza c'è un'area di stoccaggio chiusa con un piccolo lucernario Velux, perfetta per riporre valigie, decorazioni stagionali e altri articoli che non servono quotidianamente.

All'esterno dell'appartamento, c'è una cassa in pietra per la conservazione delle biciclette che può essere raggiunta tramite un percorso chiuso all'esterno dell'edificio.

L'area circostante offre un'eccellente qualità della vita. L'appartamento si trova a breve distanza a piedi dal parco Meer en Bos, dalla spiaggia, dal mare e dalle dune. Anche i negozi su Arabislaan sono comodamente raggiungibili a piedi. Leggermente più lontano ma sempre raggiungibile a piedi si trova la località balneare di Kijkduin, dove i residenti troveranno piacevoli ristoranti, negozi, il faro e un parco giochi con una barca. Due centri commerciali si trovano a breve distanza in bicicletta: De Savornin Lohmanplein e De Alphons Diepenbrockhof. L'area offre anche varie scuole, club sportivi e i Bosjes van Pex, una popolare area ricreativa verde.

I mezzi pubblici sono facilmente disponibili con la linea di autobus 24 situata diagonalmente attraverso la strada e la linea tranviaria 3 su Laan van Meerdervoort. Per chi viaggia in auto, la posizione offre un eccellente accesso alle principali strade tra cui la N211, A4, A12 e A13.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà.

L'appartamento ha un'etichetta energetica B, valida fino ad aprile 2035, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica. Il volume totale dell'appartamento è di circa 402 metri cubi.

È importante notare che la proprietà si trova su un terreno in diritto di superficie comunale (erfpacht) che scade il 31 dicembre 2025. Gli attuali proprietari hanno ricevuto un'offerta per la continuazione e hanno scelto di pagare il canone annualmente. Il pagamento annuale del canone ammonta a 1.108,80 euro, calcolato sulla base di un valore del terreno di 55.000 euro e di una percentuale di canone del 2,1%. Inoltre, c'è una quota di gestione annuale di 33 euro. La percentuale del canone viene adeguata ogni cinque anni, con il prossimo adeguamento previsto per il 1° gennaio 2031.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è attiva con un contributo mensile di 140 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, dispone di un fondo di riserva ed è presente l'assicurazione dell'edificio. I documenti della VvE sono disponibili per la consultazione.

È disponibile un elenco completo dei mobili che farà parte del contratto di acquisto. È inoltre disponibile per la consultazione un questionario dettagliato relativo alla vendita della proprietà.

L'acquirente è libero di scegliere il proprio notaio, a condizione che il notaio operi nella regione di Haaglanden. Il contratto di acquisto sarà redatto sulla base del contratto di acquisto NVM, con clausole aggiuntive incluse ove applicabile. Sia il testo del contratto di acquisto NVM che le clausole aggiuntive sono disponibili per la consultazione.