Villetta a schiera ristrutturata per famiglie con 3 camere da letto vicino al centro di Maastricht

Questa villetta a schiera ben tenuta offre una confortevole vita familiare in un quartiere residenziale ambito di Maastricht. Costruita nel 1991, la proprietà ha subito importanti miglioramenti nel 2026, tra cui una cucina completamente nuova, un bagno moderno e un attraente pavimento a spina di pesce in tutto il piano terra.

Il piano terra vi accoglie con un pratico ingresso che fornisce accesso al contatore e alla zona giorno principale. L'ampio soggiorno beneficia di ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. La disposizione aperta si collega perfettamente alla cucina completamente ristrutturata, che presenta un design contemporaneo e funzionale. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui lavastoviglie, frigorifero, piano cottura a induzione, cappa aspirante e forno. C'è ampio spazio per una comoda zona pranzo, rendendola ideale per i pasti in famiglia e per intrattenere gli ospiti. Sotto la scala, un armadio a muro intelligentemente progettato offre pratiche soluzioni di stoccaggio extra. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino posteriore orientato a est. Il piano terra è dotato di avvolgibili e beneficia del pavimento a spina di pesce appena installato completato nel 2026.

Salendo al primo piano tramite la scala, si arriva a un disimpegno che fornisce accesso a tutte le stanze di questo livello. La proprietà vanta tre camere da letto di dimensioni generose, ognuna con il proprio carattere e varie possibilità di disposizione. Le due camere da letto principali offrono comodi alloggi per dormire, mentre la terza camera da letto serve bene come stanza dei bambini, ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio per hobby. Tutte le camere da letto godono di abbondante luce naturale attraverso le loro finestre, che sono dotate di pratici avvolgibili per la privacy e il controllo della temperatura. Il bagno moderno, completamente rinnovato nel 2026, offre rubinetti eleganti e funzionali tra cui doccia, mobile da bagno con lavandino, colonna portasciugamani e radiatore per asciugamani riscaldato. Questo confortevole spazio bagno fornisce un ambiente ideale per iniziare la giornata riposati o per rilassarsi la sera. Inoltre, questo piano ospita una pratica stanza di servizio che ospita l'installazione della caldaia centralizzata e le connessioni per la lavanderia.

Il giardino orientato a est si estende su circa 54 metri quadrati, misurando 9,48 metri di profondità e 5,69 metri di larghezza. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore e include un capiente ripostiglio in mattoni con propria porta d'ingresso, perfetto per la conservazione delle biciclette e delle attrezzature da giardino. Lo spazio all'aperto offre un ambiente piacevole per il relax e le attività all'aperto durante i mesi più caldi.

La proprietà sorge su un lotto di 120 metri quadrati con una superficie abitativa totale di 92 metri quadrati e un volume edilizio di 326 metri cubi. La costruzione presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Le finestre sono dotate di telai in legno e doppio vetro HR++ ovunque. Tutte le finestre sono dotate di pratici avvolgibili. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata, che è in affitto da Volta Energy dal 2018.

La posizione si rivela particolarmente vantaggiosa sia per le famiglie che per i professionisti. La proprietà gode di un'eccellente accessibilità con le autostrade A2 e A79 in prossimità, garantendo un facile spostamento in auto. La Stazione Centrale di Maastricht dista circa otto minuti in bicicletta. I dintorni immediati offrono servizi quotidiani tra cui negozi, supermercati, ristoranti e varie strutture sportive e ricreative. Diverse scuole internazionali si trovano nelle vicinanze dirette, rendendo questa un'opzione attraente per le famiglie espatriate. Il vivace centro storico di Maastricht rimane facilmente accessibile in bicicletta o con i mezzi pubblici. C'è anche una buona connettività verso Aquisgrana, in Germania, che attrae i residenti orientati a livello internazionale.

La proprietà detiene un'etichetta energetica C, indicando una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età e tipo di costruzione. Il riferimento catastale è MAASTRICHT P 5032, con status di piena proprietà.

Considerazioni importanti per i potenziali acquirenti includono le condizioni di vendita "così com'è, dove si trova". La proprietà verrà venduta e consegnata nelle sue attuali condizioni fisiche, legali, ambientali e fiscali al momento del trasferimento, inclusi tutti i difetti noti e sconosciuti, visibili e invisibili, oneri, restrizioni e obblighi. Il venditore non fornisce garanzie e non accetta alcuna responsabilità in questo riguardo. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono approssimative, e si invita gli acquirenti a verificare queste misurazioni in modo indipendente. Il prezzo di acquisto è offerto a 319.000 euro esclusi i costi di trasferimento (kosten koper).

Questa proprietà versatile e funzionale attrae famiglie, coppie e persone che cercano spazio extra e comfort in un quartiere tranquillo ma ben collegato di Maastricht. Le recenti ristrutturazioni aggiungono standard di vita moderni mantenendo la disposizione pratica che ha servito bene la proprietà fin dalla sua costruzione originale nel 1991.