Moderno appartamento al piano terra con giardino e capanno a Den Hoorn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un'etichetta energetica A+ ed è completamente isolata, garantendo bassi costi energetici e un clima interno confortevole.
- La posizione è molto comoda, situata in un'area residenziale tranquilla a breve distanza a piedi dal centro di Den Hoorn e a breve distanza in bicicletta da Delft, con facile accesso all'autostrada A4.
- Lo spazio esterno è un patrimonio significativo, con un giardino soleggiato di 30 m² con ingresso posteriore e un capanno di legno distaccato dotato di elettricità.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di €449.500 determina un prezzo elevato per metro quadrato di circa €6.514, che è superiore alla media per la zona.
- La proprietà è una maisonnette con scala interna, che potrebbe essere meno comoda per coloro che preferiscono vivere su un unico livello o hanno problemi di mobilità.
- Non è menzionato un parcheggio privato, facendo affidamento invece sul parcheggio stradale pubblico che a volte può essere difficile nelle aree residenziali.
Descrizione
Situato nella piccola area residenziale di Het Balkengat a Den Hoorn, questo moderno appartamento al piano terra offre un'esperienza abitativa confortevole e contemporanea. Situato al numero 8 di Balkengat, la proprietà è un appartamento in stile maisonnette distribuito al piano terra e in una parte del primo piano. Costruito nel 2015, la residenza è descritta come pronta per essere abitata ed è molto ben mantenuta, presentando un'eccellente opportunità per coloro che cercano una casa che non richiede lavori immediati. La disposizione è efficientemente progettata per fornire 69 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da 6 metri quadrati di spazio esterno di deposito.
La posizione della proprietà è uno dei suoi punti di forza. Situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere pacifico, rimane tuttavia centrale rispetto a varie comodità. Il centro di Den Hoorn è raggiungibile a piedi, permettendo ai residenti un facile accesso ai negozi locali e alle necessità quotidiane. Per coloro che necessitano di accesso a un centro città più grande, il vivace cuore di Delft dista solo dieci minuti in bicicletta. Questa vicinanza a Delft aumenta l'attrattiva della posizione, combinando la tranquillità di una piccola area residenziale con la vitalità di una città storica. Inoltre, la proprietà si trova comodamente vicino a scuole, aree gioco, opzioni di trasporto pubblico, club sportivi, una biblioteca e principali strade che conducono all'autostrada A4 e alla regione del Westland, rendendola una base ideale per famiglie e pendolari.
Entrando nella proprietà al piano terra, si accede direttamente a una spaziosa e luminosa cucina-soggiorno. Quest'area serve come hub sociale della casa, presentando una disposizione moderna perfetta per pranzare o ospitare riunioni con amici e familiari. La cucina è ben equipaggiata con una gamma di elettrodomestici integrati progettati per la comodità e gli standard di cottura moderni. Questi includono un piano di cottura a induzione, un frigorifero, un congelatore, un forno, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Adiacente all'area della cucina c'è un pratico armadio per i cappotti e un bagno moderno, garantendo che l'area d'ingresso sia sia funzionale che accogliente.
Il soggiorno, situato allo stesso piano, è caratterizzato dalla sua spaziosità e abbondante luce naturale. È dotato di un bellissimo pavimento in laminato che percorre tutto lo spazio, contribuendo all'estetica moderna e pulita dell'interno. Le grandi finestre sul retro della stanza consentono l'ingresso di molta luce diurna e creano una connessione visiva con lo spazio esterno. Una delle caratteristiche distintive del piano terra è l'uso intelligente dello spazio, che include un armadio a muro sostanziale situato sotto la scala che conduce al piano superiore. Questo spazio extra è prezioso per mantenere le aree vivibili organizzate e prive di disordine.
L'accesso all'area esterna è fornito attraverso una porta d'ingresso nel soggiorno. Il giardino soleggiato sul retro è un rifugio privato con un'area di 30 metri quadrati, profondo 6 metri e largo 5 metri. Il giardino è situato a nord-ovest, il che offre opportunità per godersi l'esterno in diversi momenti della giornata. Presenta un ingresso posteriore, fornendo un percorso alternativo alla proprietà che non passa attraverso l'edificio principale. All'interno del giardino c'è un capanno di legno distaccato che offre ampio spazio per la riposta di biciclette, attrezzi da giardinaggio o mobili da esterno. Il capanno è dotato di elettricità, aumentando la sua utilità.
Una scala interna nel soggiorno conduce al primo piano dell'appartamento. Qui, il disimpegno fornisce l'accesso a due camere da letto, una lavanderia separata e una stanza tecnica. La camera da letto principale è spaziosa e ariosa, beneficiando di grandi finestre che offrono una vista libera e piacevole. La seconda camera da letto è versatile nella sua funzione e può facilmente servire come ufficio domestico o camera per gli ospiti, a seconda delle esigenze specifiche dei residenti. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie configurazioni familiari, dalle coppie che lavorano da casa alle piccole famiglie.
Il primo piano ospita anche i servizi igienici e gli impianti di lavanderia. Il bagno è dotato di doccia, specchio con armadietto, lavello con mobile e radiatore, garantendo una routine quotidiana confortevole e funzionale. Una stanza separata è designata per il collegamento della lavatrice, mantenendo le attività di lavanderia contenute e separate dalle aree vivibili e da letto. La stanza tecnica ospita la caldaia combinata per il riscaldamento centrale e il sistema di ventilazione meccanica, centralizzando le utility tecniche della casa per una facile manutenzione.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà si comporta molto bene. È completamente isolata e detiene un'etichetta energetica A+, indicando un'alta efficienza energetica che si traduce in minori costi energetici e una ridotta impronta di carbonio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas Kombi Kompakt HReco 36, installata nel 2015 e di proprietà dell'immobile. L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE nei Paesi Bassi). L'associazione è gestita professionalmente, con un contributo mensile di 86,55 Euro. La VvE ha un piano di manutenzione pluriennale, un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio, garantendo la manutenzione a lungo termine dell'edificio.
Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno alla proprietà, che è standard per questo tipo di posizione residenziale. La proprietà è offerta con una data di consegna da concordare, fornendo flessibilità per il processo di trasloco. Con un volume di 230 metri cubi e un totale di tre stanze, questa maisonnette offre un mix equilibrato di vita interna ed esterna. La combinazione di una costruzione moderna, efficienza energetica, un giardino privato e una posizione strategica vicino a Den Hoorn e Delft rende questa un'opzione allettante per potenziali acquirenti alla ricerca di una casa pronta da abitare in un contesto residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower) and the features list confirms 'Inloopdouche'.
Bathtub
Only a shower is mentioned in both the description and the features list, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from the hallway (overloop) serving both bedrooms, not described as being directly accessible from within a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' on the ground floor and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or the feature list.
Rain Shower
The shower is described as 'Inloopdouche' (walk-in shower) but not as a 'regendouche' (rain shower), so it is assumed to be a standard shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property has two bedrooms and only one bathroom, implying the shower facilities are shared between the bedrooms.
Shared Toilet
There is only one toilet in the apartment, located on the ground floor, meaning it is shared by all occupants.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Despite the house being built in 2015 with good insulation, underfloor heating is not mentioned in the description or feature list.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the description.
Rear Garden
The listing mentions a sunny garden with rear access (achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The yard is not described as fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for residential apartments of this size in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Intergas combi-c.v.ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room; no hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The description states: 'De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.'
Carpeted Floors
The listing highlights laminate flooring in the living room and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing mentions a radiator in the bathroom and a central heating boiler, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'garderobe' (coat closet) and a closet under the stairs, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states a second bedroom 'kan worden ingericht als werk- of slaapkamer' (can be arranged as a work or bedroom), implying it is currently a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (built 2015); exposed beams are inconsistent with the description provided.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'voldoende opbergruimte door een mooie kast onder de trap', which constitutes a built-in storage cupboard.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2015 build, ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern, light apartment with a laminate floor, which shares characteristics with Scandinavian design, but specific stylistic elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' to describe the home ('moderne benedenwoning', 'moderne toilet') and mentions a build year of 2015 with contemporary appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces typical of this style.
Mediterranean
The property is a modern apartment in the Netherlands; there is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or tiles.
Classic
The property was built in 2015 and is described as modern, lacking the architectural details or period features associated with classic styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is modern, constructed in 2015, and not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2015, not an early 20th‑century building.
Post War Functional
The house is modern, not a post‑war functional design.
Modernist
Described as modern but lacks characteristic modernist features; built 2015 with typical contemporary design.
Newly Build
Construction year 2015 indicates a relatively new building.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The text lists specific appliances (induction hob, fridge, freezer, oven, extractor, dishwasher) but does not mention a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. Given the size of the apartment (69 m²) and the separate listing of living room and kitchen areas, it is highly unlikely there is an island.
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the layout or kitchen features.
Stove
The property has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which counts as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the appliance list or kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('benedenwoning') with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, but no specific luxury designer brands are named to classify it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While described as 'modern' and well-maintained, it is not considered 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage (shed) and storage under the stairs, but no specific internal 'berging' (storage room) is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a maisonette spanning the ground floor and first floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
There is a general shed where bikes could be stored, but no specific dedicated bike storage facility is listed.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, with no mention of covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging infrastructure is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Owners Association) with a monthly contribution of € 86,55.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of € 86,55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a maisonette spread over two floors (ground and first floor). There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of housing.
Intercom
The property has a private entrance at street level, which typically uses a standard doorbell rather than an intercom system. No intercom is listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states 'speels ingedeelde maisonnette met eigen entree' (playfully laid out maisonette with private entrance).
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and a back entrance. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features.
Smoke Detectors
The property was built in 2015. Smoke detectors are legally mandatory in Dutch homes built after 2003.
Gated Community
The listing describes it as a small residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located on the first floor, accessible only via a staircase from the ground floor living area.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but states the property is 'gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes appliances like washing machines.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'separate ruimte met wasmachineaansluiting' (separate space with washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The listing highlights a 'separate wasruimte' (separate laundry room) in the features list and describes a separate space on the first floor for laundry facilities.
Dryer
The listing only mentions a connection for a washing machine and does not state the presence of or a connection for a dryer.
Fibre Internet
Fibre internet is a standard selling feature in the Netherlands and is not mentioned in the listing description or features, suggesting it is not available.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features.
Double Glazing
The property was built in 2015 and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an Energy Label A+. Dutch building regulations from 2015 require high-efficiency glazing (HR++), which is double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While standard double glazing (HR++) is required for 2015 construction, triple glazing is not standard and would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation, especially for a property built in 2015.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a ground-floor apartment built in 2015, floor insulation is standard.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The property has a pitched roof ('zadeldak'), and insulation is standard for 2015 construction.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Intergas Kombi Kompakt HReco 36') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof, glazing) and features a mechanical ventilation system. It holds an Energy Label A+.
Posizione
Cronologia
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