Incantevole casa di città con terrazza sul tetto soleggiata vicino al centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione centrale vicino al centro di Haarlem e alla stazione centrale, fornendo eccellente accesso ai servizi, ai negozi e ai collegamenti di trasporto pubblico per Amsterdam e Schiphol.
- Una soleggiata terrazza sul tetto privata offre uno spazio esterno di lusso in un ambiente urbano, completo di privacy per il relax o la cena.
- La casa è pronta per essere abitata ("chiavi in mano") con recenti modernizzazioni tra cui telai delle finestre in plastica, un bagno moderno e un servizio igienico separato, garantendo una bassa manutenzione per il nuovo proprietario.
Punti deboli
- La situazione del parcheggio prevede parcheggi a pagamento e permessi, che possono essere un inconveniente per i proprietari di auto rispetto al parcheggio gratuito in loco.
- Con una superficie abitabile di 62,5 m² e un prezzo richiesto di 399.000 €, il prezzo al metro quadro è relativamente alto, riflettendo la posizione piuttosto che le dimensioni della proprietà.
- L'etichetta energetica è D, indicando che l'efficienza energetica è moderata e potrebbe non soddisfare gli standard di case più recentemente rinnovate o sostenibili.
Descrizione
Situata a Baljuwslaan a Haarlem, questa luminosa e sorprendentemente spaziosa casa di città offre un'esperienza abitativa confortevole in un'ottima posizione vicino al centro della città. La proprietà è progettata per massimizzare lo spazio e la luce naturale, creando un'atmosfera accogliente non appena si varca la soglia. Con una superficie abitabile di circa 62,5 metri quadrati, la casa sembra più grande delle sue dimensioni reali grazie al layout intelligente. Questa casa è particolarmente adatta a chi inizia, giovani famiglie, coppie o persone che lavorano da casa e necessitano di una stanza extra. La combinazione di spazi abitativi pratici e una posizione centrale rende questa un'opportunità unica nel mercato immobiliare di Haarlem.
La proprietà è stata modernizzata nel corso degli anni per garantire un'esperienza "chiavi in mano" senza la necessità di immediati importanti investimenti. Miglioramenti significativi includono l'installazione di nuovi telai in plastica per le finestre, che richiedono poca manutenzione e migliorano l'isolamento. La casa dispone anche di un bagno modernizzato e di un servizio igienico separato al primo piano, migliorando la comodità quotidiana. L'intera struttura è stata ben mantenuta, assicurando che i nuovi residenti possano semplicemente disfare le valigie e godersi i nuovi dintorni. L'impianto tecnico include una caldaia combinata HR-107 del 2009, che fornisce riscaldamento e acqua calda in modo efficiente. Sebbene l'etichetta energetica sia D, la presenza dell'isolamento del tetto indica che sono stati compiuti passi verso una migliore efficienza energetica.
Entrando in casa, si viene accolti da un luminoso e invitante soggiorno che funge da cuore della casa. L'abbondanza di luce naturale rende lo spazio caldo e aperto. C'è ampio spazio per creare una comoda zona salotto e uno spazio per un tavolo da pranzo, rendendolo ideale sia per il relax che per intrattenere. Il soggiorno scorre senza soluzione di continuità nell'area cucina. La cucina è pratica e funzionale, attrezzata con tutto il necessario per l'uso quotidiano. Il suo design efficiente assicura che lo spazio disponibile venga utilizzato in modo ottimale, collegandosi bene con la zona giorno per mantenere una sensazione di apertura throughout il piano terra.
Il primo piano della proprietà ospita due ben proporzionate camere da letto e i servizi igienici. La camera da letto principale è abbastanza spaziosa da contenere un letto doppio e include spazio per l'armadio. La seconda camera da letto offre versatilità, rendendola perfetta per l'uso come cameretta dei bambini, ufficio domestico o camera per gli ospiti. Questa flessibilità aggiunge un valore significativo alla proprietà, soddisfacendo varie esigenze di stile di vita. Il bagno moderno si trova su questo piano ed è finito con cura. Un servizio igienico separato al primo piano aggiunge un ulteriore livello di comfort per la famiglia. L'accesso alla soleggiata terrazza sul tetto si trova anche su questo piano. Questo spazio esterno è un vero punto di forza della casa, offrendo un rifugio privato in mezzo alla città. Che si tratti di godersi un caffè mattutino, un pranzo all'aria aperta o una tranquilla serata d'estate, la terrazza offre una meravigliosa estensione dello spazio abitativo.
Lo spazio di archiviazione è spesso una preoccupazione nelle case di città, ma questa proprietà affronta efficacemente il problema con un ampio soffitta. Situata sopra il primo piano, questa soffitta è ideale per riporre valigie, decorazioni stagionali, attrezzature sportive e altri oggetti che non sono necessari quotidianamente. Questa caratteristica aiuta a mantenere le principali aree abitative organizzate e prive di disordine. Inoltre, è disponibile una relazione sulla fondazione per la proprietà, che è un documento prezioso per le case in questa regione, fornendo tranquillità riguardo alle condizioni strutturali.
La posizione di Baljuwslaan è uno dei suoi punti di forza più grandi. Situata ai margini del centro storico di Haarlem, i residenti godono di un ambiente residenziale tranquillo avendo tutte le comodità a portata di mano. A pochi minuti a piedi, ci si può trovare nelle affascinanti strade dello shopping, godendo dei diversi ristoranti e caffè, o visitando le boutique specializzate che rendono Haarlem così amata. La vicinanza alla Stazione Centrale di Haarlem è un altro grande vantaggio. La stazione è a breve distanza, offrendo eccellenti collegamenti ferroviari con Amsterdam, l'aeroporto di Schiphol, Leida e L'Aia. Questo rende la proprietà una scelta eccellente per i pendolari.
Per coloro che apprezzano la ricreazione e la natura, la posizione non delude. Il famoso parco Haarlemmerhout, vari parchi cittadini e impianti sportivi sono tutti nelle immediate vicinanze. Inoltre, le belle dune e le spiagge di Zandvoort e Bloemendaal sono facilmente accessibili in bicicletta, fornendo perfette opzioni per una fuga nel fine settimana. L'accessibilità in auto è anche comoda, con le strade principali verso la regione del Randstad facilmente raggiungibili. È importante notare che il parcheggio nella zona è soggetto a un sistema di permessi e parcheggio a pagamento, tipico per le posizioni centrali della città.
La proprietà è una casa a schiera, specificamente una townhouse o "stadswoning", costruita nel 1900. Nonostante la sua età, la casa è stata aggiornata per soddisfare gli standard moderni pur mantenendo il suo fascino. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. La dimensione del lotto è di 44 metri quadrati e il volume della casa è di 232 metri cubi. La superficie abitabile è di 62,5 metri quadrati e ci sono ulteriori 14 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di terrazza sul tetto. La casa ha due livelli abitativi, fornendo una chiara separazione tra aree diurne e notturne.
Vivere qui significa godere il meglio di due mondi: la tranquillità di un'area residenziale e la vivacità della vita urbana. La disponibilità di connessioni internet in fibra ottica assicura che la casa sia pronta per l'era digitale moderna. La ventilazione naturale contribuisce a un clima interno sano. La data del trasferimento è da concordare, offrendo flessibilità per il processo di trasloco. Il prezzo richiesto è di 399.000 euro a carico dell'acquirente. In sintesi, questa casa di città a Baljuwslaan 1-C offre un pacchetto completo di comfort, spazio e una posizione privilegiata a Haarlem. Il layout pensato, le amenità moderne e il lusso di una terrazza privata sul tetto rendono la proprietà desiderabile per una vasta gamma di acquirenti in cerca di una casa di qualità in una città dinamica.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The feature list explicitly includes 'Ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The description places the bathroom adjacent to the kitchen on the ground floor ('Adjacent to the kitchen is the modern bathroom'), while the bedrooms are on the first floor. Therefore, it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the features section.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The feature list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom amenities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and in the features section under 'Balkon/dakterras' it specifies 'Dakterras aanwezig', indicating no standard balcony is present.
Rear Garden
The property is a city home ('stadswoning') near the center with a roof terrace. There is no mention of a garden in the description or features list.
Front Garden
The listing describes a city home location with a roof terrace. No front garden is mentioned in the text or features.
Side Garden
As a terraced city house ('tussenwoning') with only a roof terrace mentioned, a side garden is unlikely and not listed.
Terrace
While the property has a roof terrace, the term 'terrace' usually implies a ground-level outdoor space. The listing distinguishes the outdoor space specifically as a roof terrace.
Rooftop Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) and lists it as a key feature ('Dakterras aanwezig').
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While one might BBQ on the roof terrace, it is not a listed facility.
Fenced Yard
The property has a roof terrace, not a yard. No fencing is mentioned.
Patio
Similar to a terrace, a patio typically refers to a ground-level paved area. The only outdoor space is the roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single city home with two bedrooms. There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located in the city center near the station, but there is no indication it is on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a roof terrace.
Equestrian Facilities
This is a city home with no land or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city home unsuitable for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool on the roof terrace or elsewhere.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the features.
Private Tennis Court
This is a city home with a 44 m² plot, making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Haarlem has no mountains.
Remarkable City View
It is a city home, but the description focuses on privacy and the terrace, not a specific or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden, only a roof terrace.
Remarkable Sea View
Although near the coast (Zandvoort), the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The property is near the center and station, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the home.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the amenities or description. It is rare in this type and size of Dutch home unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (combi boiler) and central heating features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing specifies 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the main bedroom offers space for a wardrobe, implying standalone furniture.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a workspace, but it is not listed as a dedicated home office feature.
Skylight
The 'Voorzieningen' (amenities) list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the attic is described as a storage loft, which is typically finished in these modernized homes.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size (63m2) makes it impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in this property size.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'kastruimte' (space for a wardrobe), not built-in wardrobes.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light and a practical layout which can align with Scandinavian minimalism, but the materials and style are not described as such (e.g., no mention of light woods or specific Nordic decor).
Modern
The property features a modernized bathroom, uPVC window frames, and a practical layout, indicating a modernized interior, though the building itself is from 1900.
Industrial
While it is a city home from 1900, the description emphasizes 'charm', 'coziness', and renovation rather than raw industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features (e.g., arches, terracotta tiles) or styling are described; it is a traditional Dutch city home.
Classic
Built in 1900 and described as a 'charming city home' (stadswoning), the property retains a classic architectural style despite modern interior updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building year is 1900 and it is described as a 'stadswoning' near the historic center, characteristic of traditional architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1900, which places it exactly at the turn of the 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1900, which is pre-war.
Modernist
Built in 1900, the style is traditional rather than modernist, despite some modernized interior features.
Newly Build
The listing states the construction year is 1900 and 'Bestaande bouw' (existing build).
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described using terms like 'practical', 'efficient', and 'functional', with no emphasis on design aesthetics or luxury brands.
New Kitchen
The listing specifically highlights the modernized bathroom and renewed window frames as recent improvements but makes no similar claim for the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property features mention 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing describes storage within a 'ruime vliering' (spacious attic) but does not mention a separate dedicated storage room ('berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage on the property, so this feature is not present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'ruime vliering' (spacious attic) used for storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the text.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is listed, though the attic could potentially be used for it.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned; the storage provided is the attic.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is explicitly not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is for sale with the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
The listing invites interested parties to 'Plan a bezichtiging in' (Schedule a viewing), indicating viewings are by appointment only. No specific open viewing dates or times are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced city house (stadswoning) built in 1900 with 2 living levels and an attic. There is no mention of an elevator, and it is structurally inconsistent with this building type.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a direct entrance ('Via de entree kom je binnen'). Intercoms are typically found in apartment buildings with shared entrances; none is mentioned here.
Private Entrance
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home) and the description states entry is 'Via de entree' (through the entrance), implying direct, private access from the street.
Automatic Gate
The property is located in the city center with 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits) on the street. There is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The property is located on 'Baljuwslaan', a public street in Haarlem, and is a standalone terraced house, not part of a gated complex.
Wheelchair Accessible
While the bathroom is located on the ground floor, the house was built in 1900 and likely has steps at the entrance, narrow doorways, and internal thresholds. Additionally, the bedrooms are on the first floor with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the kitchen and bathroom features but does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The layout description covers the living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a storage attic, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is described as modernized with new window frames and a bathroom, but there is no mention of smart home technology or automation.
Ventilation System
The provided features specify 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which suggests there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels is made in the listing description or features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features renewed uPVC window frames and roof insulation.
Posizione
Cronologia
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