Casa a schiera ben mantenuta con giardino cittadino a Lombok

Questa attraente e ben mantenuta casa unifamiliare si trova nel popolare quartiere Lombok di Utrecht, precisamente nella zona nota come Kop van Lombok. La proprietà ha una superficie abitabile di 75 metri quadrati e vanta due camere da letto, un giardino cittadino e un ampio solaio che offre abbondante spazio di deposito.

La Balistraat è situata tra la Kanaalstraat e il bellissimo Molenpark. Questa strada è nota per il suo piacevole clima comunitario e partecipativo. La posizione offre un'eccellente comodità per la spesa quotidiana, con vari piccoli negozi e supermercati situati nella recentemente rinnovata Kanaalstraat proprio dietro l'angolo. Il quartiere vanta inoltre numerosi caffè e ristoranti invitanti, tra cui Koffie and Ik e Cafe Lombok. A pochi minuti a piedi, i residenti possono raggiungere la Stazione Centrale di Utrecht o il centro storico con tutti i suoi comfort urbani.

Giunti alla proprietà, lo sguardo è subito catturato dalla bellissima glicine che cresce sulla facciata, aggiungendo un tocco di fascino naturale all'esterno. L'ingresso dà accesso al contatore dei consumi, alla scala che conduce al primo piano e a un generoso soggiorno. La posizione della porta dall'ingresso al soggiorno è stata studiata attentamente, creando un'area living spaziosa che offre varie possibilità di arredamento. Un pratico ripostiglio è stato abilmente integrato sotto le scale.

La zona pranzo si trova nella parte posteriore del piano terra e si collega in modo fluido alla cucina aperta. La cucina è dotata di un elegante piano cottura a gas a sei fuochi, una lavastoviglie, un forno, un combinato frigorifero-freezer e una cappa aspirante. Questi elettrodomestici offrono tutto il necessario per la cucina quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Dietro la cucina si trova un bagno ordinato e curato. Questo bagno è dotato di un wc sospeso e una doccia. La disposizione del piano terra è pratica, con gli spazi abitativi che si susseguono naturalmente l'uno nell'altro pur mantenendo distinte aree funzionali.

Il giardino cittadino nella parte posteriore della proprietà è ben curato e mantenuto. Offre un piacevole angolo per il relax all'aperto e la socializzazione, con un'atmosfera mediterranea che lo rende uno spazio invitante per bere qualcosa con gli amici o godersi momenti di tranquillità all'aperto.

Il primo piano è caratterizzato da un ampio disimpegno con pratici spazi di deposito dietro le pareti inclinate. Il disimpegno è di dimensioni generose e ospita gli elettrodomestici per il bucato oltre a un lavandino. Questo piano contiene due ampie camere da letto. La luminosa camera padronale si trova nella parte anteriore della casa e si sviluppa per l'intera larghezza della proprietà, consentendo una flessibile disposizione dei mobili e un'abbondante luce naturale. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore e vanta un lucernario e un grande armadio a muro, che offrono ulteriore spazio di deposito e una maggiore altezza utile.

Al secondo piano si accede a una botola nel soffitto dotata di scala retrattile. Questa permette di accedere al livello della soffitta, dove si trova un abbondante spazio di deposito. Questa ulteriore area di stoccaggio è una caratteristica preziosa per una casa di queste dimensioni, permettendo ai residenti di mantenere gli spazi abitativi ordinati e liberi dal disordine.

La proprietà è stata costruita nel 1915 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. Sono stati completati diversi importanti interventi di ammodernamento, che hanno contribuito all'attuale classe energetica B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono garantiti da una caldaia a condensazione Remeha Tzerra installata nel 2016. La proprietà è dotata di infissi con vetri HR++, che migliorano significativamente l'efficienza energetica. Nel 2016, il vuoto sanitario è stato isolato con perle di EPS, incrementando ulteriormente le prestazioni termiche della casa.

Più recentemente, nel 2024, le tegole del tetto e i listelli sono stati completamente sostituiti e il tetto è stato isolato. La proprietà beneficia anche di tre pannelli solari, che aiutano a ridurre i costi energetici. Questi miglioramenti dimostrano l'impegno nella manutenzione e nell'aggiornamento della proprietà secondo gli standard moderni.

La proprietà si trova su un terreno di proprietà, il che significa che non è previsto alcun canone di superficie. Il lotto misura 58 metri quadrati. Il giardino posteriore misura 9 metri quadrati, con dimensioni di 3,87 metri di profondità e 2,44 metri di larghezza. Il giardino è orientato a nord-est.

Il parcheggio nella zona è a pagamento e richiede permessi specifici. Il volume totale della proprietà è di 301 metri cubi ed è presente un ulteriore spazio coperto di 5 metri quadrati oltre alla superficie abitabile. La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi in totale.

Il prezzo richiesto è di 489.000 euro, che corrisponde a circa 6.520 euro al metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e le condizioni di consegna sono negoziabili. La designazione catastale è CATHARIJNE C 2102.

Questa casa in Balistraat rappresenta un'opportunità per vivere in uno dei quartieri più ambiti di Utrecht. La combinazione di una proprietà ben mantenuta, i recenti miglioramenti, la planimetria pratica e l'eccellente posizione vicino al centro città e alla Stazione Centrale la rendono un'opzione molto attraente per chi cerca una casa confortevole in un contesto urbano vivace. La proprietà è pronta per essere abitata, pronta per i nuovi proprietari per farla propria.