Casa angolare ad alta efficienza energetica con quattro camere da letto a Schuytgraaf, ideale per le famiglie
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A con dieci pannelli solari, vetri HR++ e isolamento completo che comportano bassi costi energetici mensili.
- La posizione angolare offre una maggiore entrata di luce e una sensazione di maggiore ampiezza rispetto alle proprietà a schiera centrali.
- Quattro camere da letto distribuite su tre livelli abitativi completi accolgono famiglie in crescita o chi ha bisogno di uno spazio per ufficio a casa.
- Giardino posteriore esposto a sud con più aree per sedersi e un pratico ripostiglio accessibile tramite due cancelli posteriori.
- Il sistema di aria condizionata installato di recente ai piani superiori aggiunge comfort estivo a una casa già ben isolata.
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, facendo affidamento esclusivamente sul parcheggio su strada pubblico nel quartiere.
- La cucina aperta si trova nella parte anteriore della casa anziché in quella posteriore, il che potrebbe non allinearsi alle preferenze comuni per la connettività tra cucina e soggiorno.
- Il giardino misura 66 metri quadrati, dimensioni relativamente modeste per una casa familiare con quattro camere da letto.
- La costruzione a tetto piatto con copertura in bitume richiede tipicamente una manutenzione periodica e può avere una durata inferiore rispetto ai tetti a spiovente.
- Il prezzo al metro quadrato di 4.091 euro è relativamente alto per una casa angolare a schiera del 2008 fuori dal centro città.
Descrizione
Questa casa angolare è situata nel popolare quartiere De Waarden all'interno di Schuytgraaf, un'area residenziale moderna e spaziosa nella parte sud di Arnhem. La proprietà risale al 2008 e si presenta pronta per essere abitata con una finitura contemporanea in tutto lo spazio. Con quattro camere da letto distribuite su tre livelli abitativi, la casa offre ampio spazio per le famiglie alla ricerca di un ambiente di vita confortevole e pratico.
Il piano terra presenta un pavimento in piastrelle di colore antracite dotato di comodo riscaldamento a pavimento. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede all'ingresso dove si trovano il quadro elettrico e un bagno moderno con un piccolo lavandino. La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore della casa ed è dotata di un'isola cottura. I mobili della cucina sono finiti in tonalità bianche pulite e includono elettrodomestici moderni incorporati insieme a un piano cottura a induzione. La cappa aspirante ventila direttamente all'esterno. Questa disposizione della cucina rivolta verso la parte anteriore è una caratteristica distintiva della proprietà.
Il soggiorno occupa la sezione posteriore del piano terra e beneficia di ampie vetrate e di un'ampia porta scorrevole che si apre sul giardino. Questa configurazione garantisce l'ingresso di molta luce naturale e crea una connessione perfetta tra gli spazi interni ed esterni. La stanza risulta spaziosa e aperta grazie a queste ampie superfici vetrate.
Il primo piano contiene due camere da letto e un bagno moderno. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia e lavabo. Un wc separato è situato nel disimpegno, offrendo ulteriore praticità per l'uso quotidiano. Sono presenti armadi a muro su questo livello, che contribuiscono alla capacità di stoccaggio della casa.
Il secondo piano funziona come un completo livello abitativo con altre due camere da letto. Una di queste camere da letto dispone di un balcone francese, che aumenta le opzioni di luce e ventilazione su questo piano. Inoltre, questo livello ospita una pratica lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, insieme a spazio aggiuntivo per ripostiglio. Anche su questo piano sono disponibili armadi a muro.
Il giardino sul retro è esposto a sud e mantenuto con una combinazione di pavimentazione e verde. Sono stati creati più spazi per sedersi, permettendo agli residenti di scegliere tra punti soleggiati e ombreggiati durante il giorno. Il giardino è accessibile tramite due cancelli posteriori e include un ampio ripostiglio adatto per biciclette e per la conservazione generale. Il giardino misura 66 metri quadrati con dimensioni di circa 12 metri di profondità e 5,5 metri di larghezza.
Per quanto riguarda la sostenibilità e il comfort, la proprietà ottiene un buon punteggio con una classificazione energetica A. La casa è dotata di vetri HR++, di teleriscaldamento sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda sanitaria, e di dieci pannelli solari. Il tetto, le pareti e il pavimento sono isolati. Un sistema di aria condizionata installato di recente raffredda il primo e il secondo piano durante i periodi più caldi. La combinazione di queste caratteristiche contribuisce a creare un piacevole clima interno e costi energetici mensili relativamente bassi.
La proprietà ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La ventilazione è fornita attraverso un sistema di ventilazione bilanciata oltre a opzioni di ventilazione naturale e meccanica. È disponibile un cavo in fibra ottica all'indirizzo.
Il quartiere De Waarden è caratterizzato dalle sue strade tranquille e a misura di bambino. Un parco giochi si trova proprio dietro l'angolo della proprietà. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a scuole primarie, asili nido, al centro commerciale di Schuytgraaf e a strutture sportive. La stazione ferroviaria Arnhem Zuid/Schuytgraaf è vicina, offrendo collegamenti con Arnhem, Nimega e l'autostrada A325.
È disponibile il parcheggio su strade pubbliche nella zona. La proprietà viene consegnata in condizioni pronte per essere abitata e i termini di trasferimento sono aperti alla negoziazione. Il prezzo richiesto è fissato a 495.000 euro, che si traduce in circa 4.091 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'area abitativa totale misura 121 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio deposito esterno. Il lotto copre 137 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 428 metri cubi. La proprietà è registrata come piena proprietà nel catasto con la designazione ARNHEM AF 755.
Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative. Le informazioni sono state raccolte con la dovuta cura, sebbene non si assuma alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o per le conseguenze di esse.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside two bedrooms, but no direct access from a specific bedroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor ('begane grond').
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') on the second floor.
Rear Garden
The listing describes a 66 m² south-facing backyard ('achtertuin').
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof but specifies only a French balcony, no roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a storage room ('berging') is noted.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The house is in the suburb Schuytgraaf, with no indication of a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the backyard, but it is a standard suburban garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Schuytgraaf.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'recent geïnstalleerde airco (koelt 1e en 2e verdieping)' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
The property has 'stadsverwarming' (district heating/city heating) which is a centralized heating system distributed through a municipal network, serving as the primary heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Hardwood Floors
Ground floor explicitly described as 'antraciet tegelvloer' (anthracite tile floor). No mention of hardwood anywhere in the listing.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'nette antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming' on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor (begane grond).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in wardrobes (inbouwkasten) but no dedicated walk-in closet space described.
Home Office
No home office or study mentioned. The property has 4 bedrooms and a laundry room, but no dedicated office space.
Skylight
Listed in the features/provisions as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2008-built home which typically wouldn't feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing describes large windows and a sliding door, but no bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard suburban family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated in the bijzonderheden (particulars): 'Inbouwkasten op de 1e en 2e verdieping' (built-in wardrobes on 1st and 2nd floor).
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) which typically implies doors opening to a railing, and 'brede schuifpui' (wide sliding patio doors). True French doors (hinged double doors) are not explicitly mentioned - the main garden access is via sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern 2008 home with contemporary, clean finishes rather than decorative plaster elements.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned such as light wood tones, hygge aesthetics, or natural minimalism. The anthracite tiles and modern white kitchen don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'moderne afwerking' (modern finish), 'moderne toilet', 'moderne open keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2008 with contemporary features including an island kitchen, sleek white cabinets, and modern fixtures.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials. This is a standard suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, warm earth tones, Mediterranean tiles, or courtyard-style features. The style is clearly contemporary Dutch.
Classic
Built in 2008 with modern finishes throughout. No period features, ornate details, or traditional classic elements described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2008 and is described as having a modern finish ('moderne afwerking').
Early 20th Century
The property was built in 2008.
Post War Functional
The property was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2008 with a flat roof, large window sections ('grote raampartijen'), and an open modern kitchen.
Newly Build
Built in 2008, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it has recent updates like a new airco.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states 'moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap or specific brands like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing states 'De afzuiging voert naar buiten af' (The extraction vents to the outside), which generally implies a standard overhead extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with sleek white cabinets and an island, which gives it a designed look, but no high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2008 and the kitchen is described as 'modern', but there is no mention of it being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the second floor, built-in closets on the first and second floors, and 10 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only a spacious shed (berging) is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with bedrooms and a laundry room; no separate attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the spacious shed is 'ideaal voor fietsen en opslag' (ideal for bicycles and storage).
Covered Parking
Only public (open) parking is mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is referred to as a storage shed.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious shed) with 10 m² of external storage space in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and no VvE is mentioned, which is common for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a single-family corner house with three floors and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own entrance and hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions two back gates but does not specify them as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels requiring stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description states there is a "praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger".
Laundry Room
A dedicated "wasruimte" (laundry room) is described.
High Speed Internet
The property is equipped with "glasvezelkabel" (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation and balanced ventilation ("mechanische ventilatie", "balansventilatie") are explicitly listed.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the house has 10 solar panels.
Double Glazing
HR++ glazing is mentioned, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
Only HR++ (double) glazing is mentioned; no triple glazing is indicated.
Wall Insulation
The description includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The text refers to 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Air conditioning is listed, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include city heating, 10 solar panels, floor heating, mechanical ventilation with heat recovery, natural ventilation, skylight, and fiber optic cable.
Posizione
Cronologia
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