Luminoso Appartamento all'Ultimo Piano con Balcone Esposto a Sud a Leesten Oost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Efficiente dal punto di vista energetico con Energy Label A, 14 pannelli solari, vetro HR+++, ventilazione con recupero di calore e riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento.
- Balcone esposto a sud che misura oltre 5,5 metri di larghezza con una piacevole vista su una piazza verde, offrendo abbondante luce solare e spazio per vivere all'aperto.
- Comfort moderni tra cui un sistema di aria condizionata installato di recente nel 2023, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e un bagno spazioso con doccia walk-in e doppio lavabo.
- Posizione conveniente vicino a un centro commerciale di quartiere con supermercato, fornitori di servizi sanitari e strutture fitness, con buon accesso al centro città di Zutphen e alle principali strade per Arnhem, Apeldoorn e Doetinchem.
- Ripostiglio privato al piano terra per biciclette e altri effetti personali, con un tetto recentemente rinnovato nel 2021.
Punti deboli
- Non è disponibile un giardino privato con questa proprietà, solo un balcone di 10 metri quadrati che potrebbe non soddisfare chi cerca uno spazio esterno a livello del suolo.
- Il VVE sembra essere organizzato in modo informale senza registrazione alla Camera di Commercio, nessuna riunione annuale, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia, il che potrebbe rappresentare rischi per la manutenzione futura e le decisioni comuni.
- È disponibile solo il parcheggio pubblico, il che significa che non c'è uno spazio parcheggio garantito o dedicato per i residenti.
- I pannelli solari sono stati installati nel 2014 con una capacità di 225 Wp ciascuno, che è relativamente bassa rispetto ai pannelli moderni che tipicamente offrono 350-400 Wp o più.
- L'appartamento si trova su un piano superiore che richiede di salire le scale, potenzialmente limitando l'accessibilità per chi ha problemi di mobilità.
Descrizione
Questo appartamento all'ultimo piano è situato in una posizione piacevole all'interno del quartiere Leesten Oost di Zutphen. La proprietà occupa il piano superiore di un edificio moderno costruito nel 2014 che contiene sia un appartamento al piano terra che questo appartamento superiore. L'edificio presenta un aspetto suggestivo nell'area residenziale.
All'arrivo alla proprietà, troverete l'ingresso privato situato a destra del numero civico 9, identificabile dalla pensilina sopra la porta d'ingresso. Una volta all'interno, si accede a un ingresso luminoso che fornisce l'accesso alle scale che portano al primo piano. L'area d'ingresso al piano terra stabilisce un tono accogliente per la residenza superiore.
Nella parte posteriore dell'edificio, c'è un ripostiglio privato ideale per riporre biciclette e altri effetti personali. La copertura del tetto di questo deposito è stata rinnovata nel 2021, garantendo che rimanga in buone condizioni per il prossimo futuro.
Il primo piano ospita i principali spazi abitativi dell'appartamento. Dal pianerottolo, si può accedere al soggiorno e a un separato ripostiglio e lavanderia. Questo spazio di servizio offre ampio spazio per una lavatrice, un'asciugatrice, un aspirapolvere e vari altri articoli per la casa, aiutando a mantenere puliti e ordinati i principali spazi abitativi.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e presenta due porte scorrevoli che si aprono sul balcone. La vista dal soggiorno si affaccia su una piazza verde, offrendo una prospettiva piacevole e pacifica. La prima sezione dell'area living è organizzata come sala da soggiorno, mentre la zona pranzo si fonde senza interruzioni con la cucina aperta, creando uno spazio abitativo coerente e funzionale.
La cucina è ben attrezzata per chi ama cucinare. Dispone di una serie di elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato e un frigorifero con freezer. Avere una lavastoviglie significa meno tempo dedicato alla pulizia dopo i pasti, e gli altri elettrodomestici contribuiscono a un'esperienza di cottura moderna ed efficiente.
Dal soggiorno, si accede a un lungo corridoio che fornisce l'accesso alle camere da letto, al bagno e a un separato locale servizi. In tutto il corridoio e in quasi tutto l'appartamento superiore, c'è un pavimento in PVC con riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento a pavimento può essere controllato per stanza, permettendo un comfort personalizzato in ogni spazio. Le finestre sul lato ovest del corridoio permettono l'ingresso di molta luce naturale all'interno.
Alla fine del corridoio si trova la camera da letto principale, che presenta un balcone francese e una parete armadio lunga circa tre metri. Questo offre un notevole spazio di archiviazione per vestiti e effetti personali. La seconda camera da letto è versatile e può essere utilizzata come ufficio domestico, stanza per bambini o sala hobby, a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno adiacente è dotato di una grande doccia walk-in e un doppio lavabo con mobiletto con specchio. Una parete doccia in vetro dà al bagno una sensazione di spaziosità, e sia le pareti che il pavimento sono completamente piastrellati, rendendolo facile da mantenere e mantenere pulito.
Il balcone è accessibile dal soggiorno e misura più di 5,50 metri di larghezza. Esposto a sud, il balcone riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno. La vista dal balcone si estende sulla piazza verde e sul quartiere circostante, rendendolo uno spazio esterno piacevole per il relax.
L'appartamento beneficia di diverse installazioni tecniche che contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia HR Atag, installata nel 2014 e di proprietà dell'attuale proprietario. Un sistema di ventilazione con recupero di calore Zehnder, anche del 2014 e di proprietà, aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria recuperando il calore dall'aria di scarico. Un sistema di aria condizionata Daikin è stato installato nel 2023 ed è anch'esso di proprietà, fornendo raffrescamento durante i mesi più caldi.
La proprietà presenta infissi in legno dotati di vetro HR+++, che offrono eccellenti proprietà isolanti. Ci sono 14 pannelli solari installati nel 2014, ciascuno con una capacità di 225 Wp, che aiutano a ridurre i costi dell'elettricità. Queste caratteristiche di efficienza energetica contribuiscono al rating Energy Label A della proprietà.
La posizione a Leesten Oost offre comodo accesso ai servizi quotidiani. Un vicino centro commerciale di quartiere include un supermercato, diversi negozi, un fisioterapista, un dentista e una Health Club. Il centro storico della città di Zutphen è raggiungibile in bicicletta e può essere raggiunto anche facilmente in autobus. Le principali strade che portano ad Arnhem, Apeldoorn e Doetinchem sono facilmente accessibili da questa posizione.
L'appartamento ha una superficie abitativa di 87 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di balcone. Ci sono 7 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 350 metri cubi. La proprietà contiene in totale tre stanze, comprendenti due camere da letto oltre all'area living. C'è un bagno e un servizio igienico separato.
L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il parcheggio nell'area è pubblico, il che significa che non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con la proprietà. La proprietà è in piena proprietà.
C'è un contributo mensile VVE di 83,33 euro. Il VVE non è registrato alla Camera di Commercio, e secondo i dettagli dell'annuncio, non ci sono riunioni annuali, nessun contributo periodico formalmente registrato, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia organizzata tramite l'associazione. Questi dettagli potrebbero valere la pena di essere chiariti con l'agente di vendita durante il processo di visione.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 335.000 euro, pagabile su base costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Questo si traduce in circa 3.851 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono aperti alla negoziazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
The description details the bathroom fixtures but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bedrooms, bathroom, and toilet all border the hallway, indicating it is a hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions an 'aparte toiletruimte' (separate toilet room) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a private upstairs apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The features list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and the text mentions underfloor heating in 'bijna de hele bovenwoning' (almost the entire apartment).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a 5.50 meter wide south-facing balcony accessible from the living room, and the features list 10 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
The description explicitly states 'een balkon in plaats van een tuin' (a balcony instead of a garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment with a balcony instead of a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features table lists a 'Zonneterras' of 10 m² with the same dimensions as the balcony, indicating the balcony serves as a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property has no yard, only a balcony and a ground-floor storage unit.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/sun terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square and the residential district, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'mooi uitzicht op een pleintje met veel groen' (beautiful view of a square with lots of greenery) and 'openbaar groen'.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions a Daikin airco installed in 2023.
Central Heating
Heating is provided via an HR-ketel (Atag, 2014), which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the upper apartment. Wooden frames are mentioned, but not hardwood floors.
Tiled Floors
While the bathroom floor is fully tiled, the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the property has PVC floors and tiled bathroom floors.
Underfloor Heating
The listing states there is underfloor heating in the entire upper apartment, controllable per room.
Walk In Closet
There is a 3-meter long closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as 'suitable as a workspace' (geschikt als werkkamer), but it is listed and described fundamentally as a bedroom.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described at the front, west side, and via a French balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
The living room has sliding doors, and there is a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 87 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'circa 3 meter lange kastenwand' (closet wall), which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2014 with modern finishes; ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The property is described as a 'modern pand' built in 2014, featuring an open kitchen with built-in appliances, PVC floors, HR+++ glass, and an Energy Label A.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, metal pipes, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
The property is a modern build (2014) with no mention of classic architectural details like ornate moldings or antique finishes.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is described as a 'modern pand' and was built in 2014, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2014.
Post War Functional
The property was built in 2014, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Described as a 'modern pand' built in 2014 with modern specifications like HR+++ glass, WTW ventilation, air conditioning, and an open kitchen.
Newly Build
Built in 2014, making it 10 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The description mentions a combi-oven ('combi-oven').
Microwave
A combi-oven typically includes a microwave function.
Refrigerator
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Freezer
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions an extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment ('bovenwoning') implying a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern apartment with built-in appliances, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2014, so the kitchen is about 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage/laundry room (berging/wasruimte) on the first floor with space for washer, dryer, and vacuum cleaner.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes the apartment layout (ground floor entrance, first floor living) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The listing specifically mentions 'Eigen (fietsen)berging op de begane grond' (own bike storage on the ground floor) described as a private storage for bikes and other items.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity on the ground floor.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €83.33 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'VVE bijdrage €83,33 per maand' in the main text, though the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes an upstairs apartment accessed via stairs ('trap naar de eerste verdieping') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Op de begane grond zijn een eigen entree' (On the ground floor there is a private entrance).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a residential neighborhood with public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('Leesten Oost') with public parking and no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor and is only accessible via a staircase ('trap naar de eerste verdieping'), making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
As it is a designated laundry room ('wasruimte') with specified space for a washing machine, connections are almost certainly present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bergings/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) from Zehnder installed in 2014.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '14 zonnepanelen van 225 Wp, geplaatst in 2014' and lists 'zonnepanelen' as a provision.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard designation for triple glazing, indicating the absence of standard double glazing.
Triple Glazing
The property features 'Houten kozijnen met HR+++ glas'. HR+++ glass is equivalent to triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Atag A244Ec gas gestookt combiketel'). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-ventilatiesysteem), whole-house underfloor heating, is fully insulated, and has an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.