Casa familiare moderna con pannelli solari e giardino esposto a ovest a Dordrecht Stadspolders
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa casa familiare si trova in Bakema-erf nel quartiere Stadspolders di Dordrecht. L'area è nota per il suo layout spazioso e i suoi dintorni verdi, rendendola una scelta popolare per le famiglie. Gli residenti di questo quartiere scelgono spesso di rimanere nell'area quando si trasferiscono, il che parla della qualità della vita qui. La proprietà si trova a pochi passi dal centro commerciale De Bieshof, da varie scuole, club sportivi e dalla stazione ferroviaria di Dordrecht Stadspolders. Per chi ama la natura, il parco nazionale Hollandse Biesbosch dista solo pochi minuti in auto o in bicicletta.
La casa è stata costruita nel 1990 e ha una superficie abitabile totale di 97 metri quadrati, distribuita su tre piani. Il lotto misura 133 metri quadrati ed è di proprietà privata. Alla fronte della proprietà c'è un vialetto privato che offre comodo parcheggio sul proprio terreno. Il prezzo richiesto è di 415.000 euro, che si traduce in circa 4.278 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Entrando in casa, si accede a un ingresso che dà accesso alla toilette, alla scala per il primo piano, al quadro elettrico e al soggiorno. La toilette è completamente piastrellata e dotata di sanitari sospesi. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2023 e contiene otto gruppi di circuiti più un gruppo doppio, interruttori differenziali, contatori intelligenti e una connessione in fibra ottica per internet ad alta velocità.
Il soggiorno è spazioso e presenta una cucina aperta nella parte anteriore della casa. Il pavimento in tutta la zona giorno è in PVC con motivo a spina di pesce e riscaldamento a pavimento, offrendo sia comfort che un aspetto moderno. Le pareti sono rifinite con intonaco liscio. È stato installato un condizionatore nel 2021, che offre raffrescamento durante le calde giornate estive e riscaldamento aggiuntivo durante i periodi più freddi. C'è anche un pratico ripostiglio sotto le scale. Dal soggiorno si ha accesso diretto al giardino posteriore attraverso una porta sul retro.
La cucina è stata completamente rinnovata nel 2023 ed è disposta in una pianta a U. Presenta una elegante combinazione di colori antracite che le dona un aspetto contemporaneo. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, combinazione frigorifero-congelatore, forno combinato del 2021, lavastoviglie, un ampio pensile angolare e cassetti larghi. L'area cucina ha faretti incassati per un'illuminazione adeguata durante la preparazione dei pasti. Davanti alla cucina c'è una tapparella elettrica che può essere chiusa per garantire la privacy o per tenere fuori il calore.
Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che è possibile godersi il sole del pomeriggio e della sera dal primo pomeriggio fino al tramonto. Adiacente al soggiorno, c'è una terrazza dotata di tenda da sole per l'ombra quando necessario. Il giardino è progettato per richiedere poche manutenzioni, con aiuole fisse che offrono un aspetto verde senza richiedere lavori di giardinaggio intensivi. Nella parte posteriore del giardino c'è una casetta in legno indipendente con una tettoia che conduce al sentiero posteriore. Questa casetta è stata completamente rinnovata nel 2024 ed ha una connessione elettrica per strumenti elettrici o illuminazione.
Il primo piano è accessibile tramite una scala dotata di nuova moquette nel 2024. Il ballatoio dà accesso a tutte le stanze di questo livello nonché alla scala fissa per il secondo piano. La grande camera da letto principale si trova nella parte posteriore della casa ed è stata creata unendo in passato due stanze più piccole, risultando in una camera da letto particolarmente spaziosa. Questa stanza ha un abbaino, aria condizionata (installata nel 2021), una tapparella elettrica, faretti incassati, un elegante pavimento in laminato e rivestimenti murali. È disponibile un grande sistema di armadi a muro che sarà ceduto all'acquirente.
La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della casa ed è attualmente utilizzata come ufficio domestico. Ha una connessione UTP per internet via cavo, una tapparella elettrica, pavimento in laminato e rivestimenti murali. Questa stanza ha anche un grande sistema di armadi a muro che sarà incluso nella vendita. Secondo l'annuncio, è possibile creare una terza camera da letto su questo piano se desiderato.
Il bagno è completamente piastrellato e vanta una cabina doccia, un sanitario, un lavandino con colonna e un radiatore di design per il riscaldamento degli asciugamani. Questa configurazione offre tutte le strutture necessarie per una famiglia.
Il secondo piano è attualmente uno spazio aperto che funge da stanza per hobby e sport nonché da area di stoccaggio. L'annuncio rileva che questo piano è conteggiato come superficie abitabile secondo le misurazioni. Tuttavia, il lucernario esistente è leggermente troppo piccolo secondo le linee guida NEN2580, sebbene lo spazio sia completamente utilizzabile come area abitabile e venga attualmente utilizzato come tale. Ci sono possibilità di aggiungere ulteriori lucernari o addirittura un abbaino nella parte anteriore per creare una vera e propria camera da letto. Su questo piano troverete anche l'allaccio della lavatrice, la posizione della caldaia CV (una Remeha Calenta del 2016) e l'inverter per i pannelli solari.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica A. Ad eccezione di una piccola finestra, tutte le finestre hanno doppi vetri. Nel 2023, dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici. La combinazione di riscaldamento a pavimento, pannelli solari e buon isolamento significa che la casa è preparata per i prossimi anni in termini di sostenibilità.
La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) all'interno di un edificio esistente. Il tetto è un tetto a due spioventi coperto di tegole. Il volume totale della casa è di 329 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 5 metri quadrati, riferito alla casetta in legno indipendente nel giardino posteriore.
Il quartiere è descritto come tranquillo e residenziale. La strada stessa ha un carattere verde e spazioso. Tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili, a piedi o in bicicletta. La stazione ferroviaria fornisce collegamenti diretti con altre città, rendendo questa posizione adatta anche ai pendolari.
La data di consegna è soggetta a consultazione, con i venditori che esprimono una preferenza per la metà o la fine di ottobre. La proprietà è attualmente disponibile e l'annuncio è presentato da Maarten Makelaardij. Come per tutte le transazioni immobiliari, le informazioni fornite sono state compilate con cura ma non se ne possono trarre diritti e restano possibili modifiche.