Appartamento comodo di 3 stanze con balcone e parcheggio a Scheveningen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Canone di affitto del suolo perpetuo completamente pagato, eliminando i pagamenti di affitto continui e aggiungendo valore finanziario a lungo termine alla proprietà.
- Posto auto obbligatorio incluso nell'acquisto, fornendo un parcheggio coperto e sicuro in un'area con parcheggio su strada a pagamento.
- Classificazione energetica B con isolamento completo e doppi vetri, garantendo una buona efficienza energetica e costi di servizio ridotti.
- Posizione privilegiata a Scheveningen nel quartiere Visserijbuurt, a distanza a piedi da negozi, ristoranti e la spiaggia.
- Accesso tramite ascensore al terzo piano, rendendo l'appartamento accessibile per residenti anziani e persone con esigenze di mobilità.
Punti deboli
- Alto contributo mensile VvE di 376,79 euro, che è notevolmente superiore alla media per gli edifici di appartamenti di questo tipo.
- Costo aggiuntivo obbligatorio di 45.000 euro per il posto auto, aumentando significativamente il prezzo di acquisto totale.
- L'edificio risale al 1999, il che significa che ha ora 25 anni e potrebbe richiedere manutenzione o aggiornamenti futuri.
- Parcheggio a pagamento nell'area circostante, che potrebbe essere scomodo per i visitatori che non hanno accesso al garage.
- Il balcone è accessibile solo da una camera da letto anziché dal soggiorno, limitando la sua integrazione con lo spazio abitativo principale.
Descrizione
Questo comodo appartamento di tre stanze è situato al terzo piano di un edificio ben mantenuto in Badhuisstraat 276 nel quartiere Visserijbuurt di Scheveningen. La proprietà offre circa 94 metri quadrati di spazio abitativo, fornendo un layout pratico ed efficiente che massimizza lo spazio disponibile per una vita quotidiana confortevole.
L'appartamento dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o persone che apprezzano avere uno spazio di lavoro dedicato o una stanza per gli ospiti. Il soggiorno forma il centro nevralgico della casa, con un collegamento aperto alla zona cucina. Questa disposizione open-plan crea una sensazione di spaziosità e permette alla luce naturale di fluire nelle principali aree abitative. La cucina stessa è integrata nello spazio living, offrendo un'attrezzatura funzionale per la preparazione dei pasti e i pasti informali.
Una delle camere da letto offre accesso diretto al balcone, che misura circa 9 metri quadrati. Questo spazio esterno estende l'area abitativa e offre un piacevole luogo dove sedersi, rilassarsi o godere dell'aria costiera. L'orientamento del balcone e la posizione dell'edificio nell'area residenziale contribuiscono a quella che viene descritta come una vista libera dalla proprietà.
Il bagno è dotato di doccia walk-in, vasca da bagno e lavandino, offrendo flessibilità per le routine quotidiane. Inoltre, c'è un bagno separato con solo WC, che aggiunge convenienza per le famiglie con più occupanti. L'appartamento include anche spazio di archiviazione interno, aiutando a mantenere le aree abitative organizzate e prive di disordine.
Oltre all'appartamento stesso, i residenti beneficiano di una unità di stoccaggio esterna che misura 4,2 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre articoli che non sono necessari su base giornaliera, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o biciclette. La superficie totale di stoccaggio esterno secondo le caratteristiche della proprietà è elencata a 16 metri quadrati, che può includere strutture di stoccaggio comuni o condivise aggiuntive.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è l'acquisto obbligatorio di un posto auto nel garage dell'edificio. Il posto auto misura circa 13 metri quadrati ed è disponibile per un costo aggiuntivo di 45.000 euro. Per i residenti che possiedono un veicolo, questo fornisce la comodità di un parcheggio sicuro e coperto senza la necessità di cercare parcheggio su strada. Il garage è dotato di porta elettrica e collegamenti elettrici.
L'edificio è stato costruito nel 1999 ed è classificato come appartamento portiek, che è un tipo di appartamento comune nelle aree urbane olandesi che presenta un corridoio d'ingresso condiviso. La proprietà è accessibile tramite ascensore, rendendola adatta a residenti anziani e persone con limitazioni di mobilità. Questa caratteristica di accessibilità è particolarmente preziosa per un appartamento al terzo piano, assicurando che tutti i residenti e visitatori possano raggiungere l'unità comodamente.
In termini di efficienza energetica, l'appartamento detiene una classificazione energetica B, valida fino a settembre 2031. La proprietà beneficia di doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento completo, che contribuiscono a ridurre il consumo energetico e migliorare il comfort interno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2015 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che sarà trasferita al nuovo proprietario senza costi aggiuntivi.
L'appartamento presenta anche l'aria condizionata, permettendo ai residenti di mantenere temperature confortevoli durante i mesi più caldi. È disponibile la ventilazione naturale e sono presenti collegamenti per cavo TV per le esigenze di intrattenimento.
Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari (VvE) ammonta a 376,79 euro, di cui 40,26 euro sono destinati specificamente al posto auto. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione edifici. Questi aspetti organizzativi indicano un edificio ben gestito con attenzione alla manutenzione a lungo termine e alla pianificazione finanziaria.
Un'importante considerazione finanziaria è la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht). La proprietà è costruita su un terreno di proprietà comunale soggetto a canone di affitto del suolo, ma sia il canone che i costi di gestione sono stati pagati in perpetuo. Questo significa che il nuovo proprietario non avrà pagamenti continui per il canone di affitto del suolo, il che rappresenta significativi risparmi a lungo termine rispetto alle proprietà con obblighi attivi di canone di affitto del suolo.
Il quartiere Visserijbuurt in cui si trova l'appartamento fa parte di Scheveningen, un distretto dell'Aja noto per il suo carattere costiero. L'area offre un mix di vivacità urbana e vicinanza al mare, alla spiaggia e al porto. La stessa Badhuisstraat è una strada caratteristica di Scheveningen che ha servito come collegamento all'area del boulevard fin dal XIX secolo.
I residenti di questa località hanno accesso a numerosi servizi a distanza a piedi, inclusi negozi, ristoranti e altri servizi. Il quartiere mantiene un'atmosfera distinta di Scheveningen mentre fornisce i benefici pratici della vita urbana. Il parcheggio pubblico è disponibile nell'area, anche se è a pagamento, il che rende il posto garage incluso ancora più prezioso per i proprietari di veicoli.
La proprietà è attualmente disponibile per la visione su appuntamento. Il prezzo richiesto è di 480.000 euro, che si traduce in circa 5.106 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente come è standard nelle transazioni immobiliari olandesi. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, permettendo ai potenziali acquirenti di discutere i tempi e le condizioni del trasferimento con il venditore.
Il tetto dell'edificio è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio non si trova all'interno di una designazione di vista protetta di città o villaggio, il che significa che non ci sono restrizioni aggiuntive relative alla conservazione storica che potrebbero influenzare potenziali modifiche alla proprietà.
Questo appartamento si presenta come una casa pratica e ben situata in una delle aree costiere più ricercate dei Paesi Bassi. La combinazione di spazio abitativo interno, balcone esterno, struttura di parcheggio e vicinanza alla spiaggia lo rende una soluzione abitativa completa per coloro che valorizzano sia il comfort che la posizione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes reaching rooms via the entrance/hall, and only mentions balcony access from the bedroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 9 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this 4th-floor apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor.
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio.
Veranda
Only a balcony is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While located in Scheveningen near the sea, the apartment is situated on the 4th floor in the Visserijbuurt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a flat coastal area without mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view ('vrij uitzicht') on the 4th floor, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Although the apartment is near the sea in Scheveningen, the listing does not specifically mention a sea view.
Remarkable Harbour View
Although the apartment is near the harbour, the listing does not specifically mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listed under provisions (Voorzieningen).
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating specified as Cv-ketel only.
Walk In Closet
Not mentioned; only internal storage space mentioned.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms and living room; no office mentioned.
Skylight
Not mentioned; flat roof.
Exposed Beams
Not mentioned; 1999 build.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1999 build.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1999, open kitchen layout, typical 90s apartment.
Industrial
No industrial elements present; standard 1999 construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1999, though located in a historic 19th-century street.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1999.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999.
Post War Functional
The building was constructed in 1999.
Modernist
Built in 1999, it is a modern building, but it is a standard portiekflat without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The building was constructed in 1999, which does not qualify as newly built.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the 94 m² apartment layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open verbinding naar de keuken' (living room with open connection to the kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only an internal storage space and external storage are listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, which is a premium feature that would likely be listed.
Downdraft Extractor
There is no reference to a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Built in 1999 with no mention of luxury kitchen brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1999 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions the convenience of a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 4.20 m² and internal storage space in the apartment.
Garage
The parking space is located in a parking garage, which is explicitly mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The garage features section specifically lists 'Elektrische deur', which translates to an electric/automatic door.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a 4th-floor apartment and there is no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar (parkeerkelder), no private residential cellar is listed in the features or surface areas.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which by definition provides cover.
Underground Parking
The listing specifically uses the term 'parkeerkelder', which translates directly to underground parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or building amenities.
Shed
The external storage is an apartment 'berging' (storage locker), not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking options explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned through a mandatory purchase of €45,000, not rented monthly (though a small VvE fee applies).
Parkspot Sale Price
The listing states the mandatory purchase price for the parking space is €45,000.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €376.79.
Leasehold
The listing states the property is subject to ground lease (erfpacht), although the canon and management costs are perpetually paid off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 376,79 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a mandatory purchase of a parking space in the garage for €45,000.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly stated in the description ('Voorzien van lift').
Intercom
Highly implied as it is a 4th-floor portiekflat with an elevator built in 1999, requiring a communication system for the shared entrance, though not explicitly named.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared communal entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the parking garage has an electric door, but there is no automatic gate at the property entrance.
Gated Community
The apartment is located on a public street (Badhuisstraat) in a standard residential neighborhood, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, and internal storage, but no separate laundry room.
Smart Home
The apartment was built in 1999 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be omitted if present on a 1999 apartment.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is specified; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas combi-boiler (Intergas Cv-ketel from 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features a relatively modern 2015 Intergas combi-boiler.
Posizione
Cronologia
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