Ampio Appartamento con Grande Potenziale Mansardato nel Verde di Amersfoort
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un vasto piano attico di 48 metri quadrati, offrendo un significativo potenziale per creare spazio abitativo extra, un ufficio domestico o una stanza hobby.
- Situato in un quartiere verde e tranquillo vicino ad Amersfoort, l'appartamento offre il meglio dei due mondi con la natura sul portone e il centro città a portata di bici.
- L'appartamento include tre camere da letto e una cantina privata al piano terra, offrendo ampio spazio per la conservazione e confortevoli disposizioni abitative.
Punti deboli
- Il contributo mensile del VvE è relativamente alto a 360 euro, che aumenta i costi di vita mensili.
- La proprietà è soggetta a una clausola anti-speculazione per un periodo di due anni, limitando la possibilità di affittare o vendere la casa immediatamente dopo l'acquisto.
- L'etichetta energetica è D, indicando che la proprietà non è molto efficiente dal punto di vista energetico, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto alle case moderne.
Descrizione
Scoprite un'opportunità unica per vivere in un appartamento luminoso e spazioso situato in un lussureggiante ambiente verde, eppure straordinariamente vicino al vivace centro città di Amersfoort. Questa proprietà offre la combinazione perfetta di tranquillità e comodità, ideale per coloro che desiderano vivere comodamente con tutti i servizi essenziali a portata di mano. L'appartamento fa parte di un quartiere residenziale tranquillo dove i residenti possono godere quotidianamente della natura e degli spazi aperti. Dalla parte anteriore della casa, si gode di una vista libera e verde, contribuendo a un senso di pace e privacy. L'ambiente circostante è perfetto per passeggiate rilassanti, con facile accesso ai parchi cittadini Elisabeth Groen e Randenbroek, fornendo abbondante verdezza per il relax e il tempo libero.
La posizione è altamente pratica per quanto riguarda i servizi quotidiani. Per la spesa, il centro commerciale Euterpeplein è a due passi, offrendo una gamma diversificata di negozi per la spesa quotidiana e altre necessità. L'area è anche ben servita da scuole, impianti sportivi e opzioni di trasporto pubblico, rendendola una base comoda per famiglie e persone attive. Per coloro che amano la vita cittadina movimentata, il centro di Amersfoort è a breve distanza in bicicletta. La connettività è ulteriormente migliorata dalla vicinanza alle principali arterie stradali, permettendo spostamenti rapidi in auto verso altre destinazioni. Vivere qui significa avere il meglio dei due mondi, una base serena con il polso urbano proprio dietro l'angolo.
Questa ex abitazione in affitto, offerta dall'ente di edilizia residenziale De Alliantie, si trova al secondo piano di una palazzina a ballatoio costruita nel 1964. L'accesso all'appartamento avviene tramite un ballatoio, che conduce a un ingresso privato. Entrando, si viene accolti in un corridoio che ospita l'armadietto dei contatori e un armadio a muro pratico per la conservazione. Da questo corridoio centrale, tutte le stanze dell'appartamento sono accessibili. Il layout è efficiente e include una zona giorno, una cucina, tre camere da letto, un bagno e un bagno separato.
La cucina è situata sulla parte anteriore della proprietà. Presenta un semplice blocco cucina dotato di due pensili superiori, fornendo spazio di archiviazione essenziale. La comodità è fondamentale qui, poiché i collegamenti per la lavatrice si trovano in cucina. Dalla cucina, si ha accesso al bagno, che è dotato di un lavandino e una doccia. La toilette si trova separatamente, garantendo privacy e uso pratico durante le mattine intense. Il soggiorno è uno spazio luminoso e invitante che offre molto spazio per una comoda zona salotto e un tavolo da pranzo, rendendolo il cuore della casa dove rilassarsi o intrattenere gli ospiti.
L'appartamento vanta tre camere da letto ben proporzionate. Due di queste camere da letto si trovano sulla parte anteriore della proprietà, entrambe dotate di un armadio a muro per aiutare a mantenere i vostri effetti personali organizzati. La terza camera da letto è situata sul retro ed è anch'essa dotata di un armadio a muro. Questa camera da letto posteriore ha il vantaggio aggiunto di fornire accesso diretto al balcone, che si trova a est. Essere orientati a est significa che puoi goderti il sole del mattino e avere uno spazio esterno piacevole per iniziare la giornata. Il balcone aggiunge prezioso spazio abitativo esterno all'appartamento.
Una delle caratteristiche più sorprendenti di questa proprietà è il vasto piano attico. Coprendo un'area di circa 48 metri quadrati, questa soffitta offre una ricchezza di possibilità per il nuovo proprietario. Attualmente, la soffitta è accessibile tramite una scala a scomparsa situata nel corridoio. Una volta arrivati al piano di sopra, si arriva su un pianerottolo che presenta un lucernario che inonda lo spazio di luce naturale. Il pianerottolo dà accesso a due stanze separate, entrambe dotate di elettricità e illuminazione. Inoltre, c'è un grande spazio di soffitta non finito dove è installata la caldaia combinata per il riscaldamento centrale.
La versatilità di questa soffitta è un vantaggio significativo. A seconda delle vostre esigenze, questo spazio può essere trasformato in una stanza hobby, un generoso ufficio domestico, o semplicemente utilizzato come spazio di archiviazione extra. Per coloro che desiderano espandere lo spazio abitativo ulteriormente, è possibile realizzare una scala fissa e convertire l'intero piano in un ulteriore livello abitativo a tutti gli effetti. Questo potenziale rende l'appartamento altamente adattabile alle esigenze future, che siate una famiglia in crescita o qualcuno che richiede uno spazio di lavoro dedicato a casa.
Oltre agli spazi abitativi interni, la proprietà include una cantina privata al piano terra. Questa unità di archiviazione esterna è di nove metri quadrati ed è perfetta per riporre biciclette, attrezzi da giardinaggio o articoli stagionali, aiutando a mantenere l'appartamento principale privo di disordine.
L'appartamento è dotato di una caldaia combinata a condensazione del 2014, che assicura un riscaldamento efficiente e la fornitura di acqua calda. La proprietà ha un'etichetta energetica D, che riflette l'anno di costruzione del 1964 ma offre una solida base per potenziali aggiornamenti energetici futuri se desiderato. La casa è ulteriormente facilitata con ventilazione naturale, un lucernario e connessioni per la fibra ottica e il cavo TV, assicurando di rimanere connessi e confortevoli.
L'associazione dei proprietari, o Vereniging van Eigenaren, è attiva e gestita professionalmente. Il VvE è registrato presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un sistema di contributo periodico in atto. Il contributo mensile è di 360 euro. L'associazione è ben strutturata con un fondo di riserva e un piano di manutenzione, e l'assicurazione dell'edificio è disposta, garantendo che l'edificio sia mantenuto correttamente.
Esistono condizioni specifiche riguardanti l'acquisto di questa proprietà che i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli. Il venditore vende la casa per uso proprio o per uso da parte di un familiare di primo grado che stabilirà qui la sua residenza principale. Di conseguenza, si applica una clausola anti-speculazione che vieta l'affitto o la vendita della proprietà per un periodo di due anni. Il venditore si riserva esplicitamente il diritto di assegnazione fino alla firma dell'atto di acquisto. Inoltre, la proprietà non è disponibile per l'acquisto da parte di investitori o acquirenti che possiedono già più proprietà immobiliari. Queste misure intendono garantire che la proprietà rimanga una casa per i residenti piuttosto che un asset di investimento.
Un aspetto degno di nota di questo annuncio è la regolamentazione prioritaria per gli inquilini sociali. Se sei un inquilino sociale degli enti di edilizia residenziale Alliantie, Portaal o Omnia Wonen ad Amersfoort, potresti qualificarti per la priorità. Questa iniziativa mira a fornire alloggi appropriati a quante più persone possibile, permettendo all'abitazione in affitto lasciata di essere offerta a quelli in lista d'attesa. Se più inquilini fanno un'offerta, l'inquilino con l'offerta più alta nella categoria prioritaria è preferito. Per rivendicare questa priorità, bisogna essere registrati per gli aggiornamenti via email e dichiarare la propria situazione abitativa attuale durante la visita e il processo di offerta. È importante notare che questa regolamentazione prioritaria decade se viene presentata un'offerta inferiore al prezzo richiesto.
Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite sistemi di parcheggio a pagamento e permessi, che aiuta a gestire la disponibilità di posti auto in questa popolare area residenziale. La consegna della proprietà può avvenire per diretto, permettendo una transizione rapida per i nuovi proprietari. È stato nominato un notaio di progetto, specificamente lo studio notarile De Vries Vellenga Leenknegt, per il processo di trasferimento.
Sebbene le informazioni dell'annuncio siano state curate con attenzione, non si accetta alcuna responsabilità per eventuali incompletezze o inesattezze. Tutte le dimensioni e superfici indicate sono indicative. Questo appartamento presenta un'opportunità fantastica per creare uno spazio abitativo personalizzato in una parte verde e accessibile di Amersfoort. Con tre camere da letto, una soffitta massiccia con potenziale e una unità di archiviazione privata, offre una solida base per una vita confortevole. La posizione vicino al centro città e varie amenities assicura che tutto ciò di cui hai bisogno sia a portata di mano. Che tu stia cercando di acquistare la tua prima casa o cerchi una proprietà con spazio per crescere, questo appartamento è pronto per accoglierti ed essere trasformato nella tua casa ideale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche' (The bathroom is equipped with a sink and a shower).
Bathtub
The listing specifies the bathroom is equipped with a 'wastafel en douche' (sink and shower) but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the kitchen and hall area ('is vanuit de keuken de badkamer toegankelijk'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat gesitueerd' (The toilet is situated separately), indicating a distinct toilet room apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is uncommon in Dutch apartments of this type and era (1964).
Rain Shower
The listing mentions a 'douche' (shower) and describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple), implying a standard shower rather than a luxury rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower; the apartment size (69 m2) and simple description suggest a single shower unit.
Shared Shower
It is a private apartment ('royale appartement'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
It is a private apartment with a private toilet located separately.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions 'een wastafel' (singular: a sink), not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features list. While the heating system was updated in 2014, bathroom floor heating is not confirmed for this 1964 build.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'balkon' in the description ('...toegang tot het balkon op het oosten.') and in the features section ('Balkon aanwezig').
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd floor ('2e verdieping') with an attic ('Zolderverdieping'). Gardens are typically associated with ground-floor properties. The listing mentions a 'groene omgeving' (green environment) and a view, but no private garden.
Front Garden
As an apartment on the 2nd floor, a private front garden is not possible. The description mentions a view over greenery ('vrij uit over het groen'), which confirms this is a view, not a garden.
Side Garden
This is an apartment on the second floor. A side garden is not a feature of this type of property. The description does not mention any garden.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). In Dutch listings, a 'terras' or 'dakterras' is a distinct feature. The features section lists 'Balkon/dakterras' as 'Balkon aanwezig', explicitly confirming a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
The property has an attic ('Zolderverdieping') which is described as an 'onafgewerkte zolderruimte' (unfinished attic space) with skylights ('dakramen'). There is no mention of a rooftop terrace, and the balcony feature is specified separately.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features. The only outdoor space is a 3 m² balcony, which is small and not described as a dedicated area for barbecuing.
Fenced Yard
Fenced yards are for ground-level properties. This is an apartment, so a fenced yard is not applicable or mentioned.
Patio
A patio is a ground-level paved area, which is not applicable for a second-floor apartment. The property has a balcony, not a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing. The only outdoor space described is a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house. The listing describes a single apartment with a main floor and an attic space.
Waterfront
The listing describes the location as 'groene omgeving' (green environment) and mentions nearby parks like 'Elisabeth Groen' and 'Randenbroek', but there is no mention of any body of water such as a canal, river, or lake.
Kitchen Garden
A kitchen garden is a plot for growing vegetables/herbs, not applicable to a second-floor apartment. There is no mention of any kind of garden.
Equestrian Facilities
There is absolutely no mention of equestrian facilities (stables, paddocks) in the description. The property is an apartment in a residential area near the city center.
Small Livestock Facilities
Small livestock facilities are not applicable to an apartment. There is no mention of this feature.
Private Outdoor Pool
This is an apartment in a multi-story building ('Galerijflat') in a residential area. A private outdoor pool is not possible in this context and is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an apartment with a small balcony. A private outdoor jacuzzi is not feasible and is not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment in a residential area. There is no mention of any private sports facilities like a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands, where Amersfoort is located, is a very flat country with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is in a 'groene wijk' (green neighborhood) with views over 'het groen' (greenery). While it's close to the city center, the description specifically highlights the green view ('vrij uit over het groen') rather than a city view. The city is a short bike ride away, not in direct view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states: 'Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen' and 'Genieten van een groen en vrij uitzicht aan beide zijden van de woning'. This clearly describes a view over a green environment, which can be interpreted as a garden view (view of green space).
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Amersfoort is not a coastal city and while it has some old canals, the description focuses on greenery and parks, not a harbour. A harbour view is not mentioned or likely.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any specific landmark (e.g., a famous church, tower, or monument) being visible from the apartment. The view is described as green and free.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. The property lists 'natural ventilation', which is standard for Dutch apartments of this type, implying no AC is present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel' (Heating and hot water via CV combi-boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or layout. It is not a standard feature for this type of apartment.
Underfloor Heating
The heating is provided by a CV combi-ketel. Underfloor heating is a specific feature that would typically be highlighted if present; its absence in the description suggests radiators are used instead.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kast' (fixed cupboards) in the bedrooms, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as an unfinished space ('onafgewerkte zolderruimte') with potential uses including a home office, but it is not currently a finished or equipped home office.
Skylight
The text explicitly mentions 'overloop met dakraam' (landing with skylight) and 'dakraam' is listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The construction (1964 gallery flat) typically has concrete ceilings with no exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions a free view but does not describe a bay window ('erker'), which would be a notable architectural feature.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is impossible based on the layout and size.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is not a standard feature for this property type.
Built-In Wardrobes
The listing states that the bedrooms are provided with 'vaste kast' (fixed cupboards/wardrobes).
Ornamental Plasterwork
Built in 1964 in a functional style, there is no mention of ornamental plasterwork, which is characteristic of older classic styles.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is a 1964 build requiring renovation and offers a 'simple' kitchen block. There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor.
Modern
While the CV-ketel is from 2014, the property is a 1964 gallery flat with a simple kitchen and an unfinished attic. It does not feature modern architectural design or high-spec modern finishes.
Industrial
This is a standard residential gallery flat from 1964. There are no mentions of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open concrete structures.
Mediterranean
The property is located in Amersfoort, Netherlands. There are no descriptions of Mediterranean style elements (e.g., terracotta tiles, warm colors, atriums).
Classic
Built in 1964, it is an older building but lacks the ornamental details, high ceilings, or layout typically associated with 'classic' architecture (often pre-1940s). It represents standard functional post-war construction.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1964. This is generally not considered a historic period. The architecture of a 'Galerijflat' (gallery flat) from the 60s is typically post-war and functional, not traditional or historic in the sense of older, ornamented styles.
Early 20th Century
The building is from 1964, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1900-1940). The style is a gallery flat, typical of the 1960s.
Post War Functional
The building is a 'Galerijflat' built in 1964. This period and building type are quintessential examples of post-war reconstruction housing in the Netherlands, characterized by a focus on functionality and mass production to meet housing demand.
Modernist
The 1960s gallery flat style can be seen as a form of modernism, emphasizing function and new forms of living. However, it is more accurately described as 'post-war functional'. The specific aesthetics of this era of gallery flats might not always align with high modernist architecture, but it's a derivative style.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1964. A building from 1964 is not newly build.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is from 1964 and described as having a 'simple kitchen block' located at the front side, which makes a kitchen island highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and basic; a built-in coffee maker is a luxury feature not listed.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple and basic; a boiling water tap is a modern luxury feature not listed.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simple and basic; a downdraft extractor is a modern feature not listed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'simple kitchen block' in an older building, indicating a basic rather than high-end design.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being renovated or new, and it is part of a 1964 building described as having a simple block.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits). Since there is no private driveway, garage, or dedicated spot, 'parking' is interpreted as no private parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'privéberging op de begane grond' (private storage room on the ground floor) and lists external storage space of 9 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, and specifically no double garage.
Attic
The description highlights a 'royale zolderverdieping' (large attic floor) of 48 m² accessible via a loft ladder.
Cellar
There is a storage room on the ground floor, but no mention of a basement ('kelder').
Bike Storage
The description states the private storage room is 'perfect voor extra opslag of het stallen van fietsen' (perfect for extra storage or storing bikes).
Covered Parking
Parking is described as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen', which typically refers to street parking or open lots, not covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this apartment.
Ev Charging
EV charging is not listed among the features or provisions. Given it is a 1964 building with no mention of upgrades, it is presumed absent.
Workshop
The attic offers 'mogelijkheden; denk aan een hobbyruimte' (possibilities; think of a hobby room), but it is currently an unfinished space, not an existing workshop.
Shed
The property is an apartment with a private storage room inside the building; there is no external garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is listed; only general paid street parking and permits are available.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) which prohibits renting ('niet verhuren') for a period of 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) which prohibits renting ('niet verhuren') for a period of 2 years.
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) contribution of €360 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht) in the listing, which implies it is likely freehold (eigendom), a standard assumption in Dutch listings unless stated otherwise.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 360,00 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies several rules: priority for social renters, prohibition of sale to investors, requirement for owner occupation, a 2-year anti-speculation clause, and a fixed project notary.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions access via a 'trapopgang' (staircase) and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic, with no mention of an elevator. Given the 1964 build year, it is highly unlikely to have one.
Private Entrance
The listing explicitly states a 'Gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Parking is described as 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying street parking rather than a gated area with automatic gates.
Gated Community
The property is a gallery flat with public street parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor ('2e verdieping') accessible via a staircase with no elevator mentioned, and the attic is reachable only via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine) are located in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine connections are situated in the kitchen, and the layout description does not mention a separate laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The apartment is from 1964 and there is no mention of smart home features or automation.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is the defined ventilation system for the property.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature for this type of Dutch apartment.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing text or features list.
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel' (gas combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively new high-efficiency gas combi boiler (Intergas KK HRE 28/24) installed in 2014, indicated by the 'HRE' designation.
Posizione
Cronologia
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