Casa d'angolo con ampio terreno a Hoogvliet - Opportunità di ristrutturazione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio terreno di 211 m² con giardino anteriore, laterale e posteriore, insolitamente grande per questo tipo di proprietà e offre varie possibilità di espansione o progettazione del giardino.
- Posizione di casa d'angolo che fornisce luce extra e spesso più privacy rispetto alle case a schiera mediane.
- Giardino posteriore esposto a sud-ovest di 108 m², ideale per godere del sole del pomeriggio e della sera.
- Etichetta energetica C e infissi in plastica con doppio vetro, che è relativamente favorevole per una proprietà del 1959.
- Buona posizione a Hoogvliet con facile accesso all'autostrada A15 e collegamenti di trasporto pubblico verso Rotterdam e aree circostanti.
Punti deboli
- Rischio di fondazione elevato (classificazione D o E) secondo il KCAF, che può indicare significativi potenziali problemi di fondazione che richiedono costose indagini e possibili riparazioni.
- Clausola "Come è, Dove è" e clausola sull'amianto nel contratto di acquisto, il che significa che l'acquirente accetta tutti i rischi e il venditore non fornisce garanzie sulle condizioni della proprietà.
- Superficie abitativa relativamente piccola di soli 68 m² con solo 2 camere da letto, limitando l'idoneità della proprietà per famiglie più numerose.
- La proprietà richiede una completa modernizzazione e ristrutturazione, che comporterà costi e tempi aggiuntivi significativi oltre al prezzo di acquisto.
- Nessun isolamento a cavità nelle pareti e vetro singolo sulla finestra del bagno, indicando che l'isolamento della proprietà non è completamente all'altezza degli standard attuali nonostante l'etichetta energetica C.
Descrizione
Questa casa d'angolo si trova nell'area residenziale di Hoogvliet, un distretto del comune di Rotterdam. La proprietà è stata costruita nel 1959 ed è offerta ad acquirenti che cercano una casa da modernizzare e personalizzare secondo le proprie preferenze. Con una superficie abitativa di circa 68 metri quadrati e un terreno di 211 metri quadrati, la proprietà offre una base pratica per chi è disposto a investire tempo e sforzi nei lavori di ristrutturazione.
La disposizione del piano terra consiste in un ingresso che dà accesso alla cucina, al quadro elettrico, a un bagno separato e alla scala che conduce al primo piano. Il soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà e presenta grandi finestre che permettono un'abbondante illuminazione naturale. La stanza offre una vista sul giardino posteriore. Il bagno di questo livello è finito in modo semplice e include una doccia e un lavandino. La cucina si trova nella parte anteriore della proprietà, vicino all'ingresso.
Il primo piano contiene due ampie camere da letto, che in precedenza erano configurate come tre stanze. Queste camere da letto sono distribuite nella parte anteriore e posteriore della proprietà. Inoltre, c'è una pratica lavanderia su questo piano che ospita la caldaia a condensazione. Le stanze di questo piano possono essere disposte in modo flessibile per servire come camere da letto, uffici domestici, spazi per hobby o cabine armadio, a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno generoso. Il terreno di 211 metri quadrati include un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 108 metri quadrati, con dimensioni di 12 metri di profondità e 9 metri di larghezza. Questo giardino è esposto a sud-ovest, che è un orientamento favorevole per godere della luce solare durante il pomeriggio e la sera. C'è anche una casetta in legno indipendente nel giardino che ha l'elettricità collegata. Il giardino laterale offre spazio aggiuntivo e possibilità per espandere la proprietà o creare un layout di giardino specifico.
La proprietà ha infissi in plastica con doppio vetro, che contribuisce a un migliore isolamento rispetto alle vecchie finestre a vetro singolo. Tuttavia, si deve notare che la finestra del bagno ha un vetro singolo. L'etichetta energetica è C, che è relativamente ragionevole per una proprietà di questo periodo di costruzione. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Intergas del 2017 di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà non ha isolamento a cavità nelle pareti.
Gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli di diversi aspetti legali e strutturali importanti di questa proprietà. La vendita fa parte di un progetto di suddivisione, il che significa che l'atto di mutuo deve essere eseguito da un notaio specifico del progetto, sia Blom and Pijppers Notarissen (in precedenza Bussink) o NL Notariaat. Il contratto di acquisto includerà clausole aggiuntive, specificamente una clausola sull'amianto e una clausola "Come è, Dove è". La clausola "Come è, Dove è" significa che la proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali e l'acquirente accetta la proprietà così com'è al momento dell'acquisto.
Una considerazione significativa è la valutazione del rischio di fondazione. Il KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) ha classificato questa proprietà come avente uno stato di fondazione "Ad alto rischio", corrispondente a un'indicazione di D o E. Questa classificazione si basa sui dati disponibili da FunderMaps, che analizza il tipo di fondazione, le condizioni del suolo e delle acque sotterranee, i modelli di subsidenza e i dati di riparazione. È importante capire che questo indicatore è di natura informativa e indicativa. Il venditore, l'agente immobiliare e la NVM non garantiscono l'accuratezza, la completezza o l'attualità di questo indicatore di rischio di fondazione. Le parti interessate che considerano la condizione della fondazione importante sono fortemente consigliate di commissionare un'indagine indipendente sulla fondazione prima di impegnarsi nell'acquisto.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 285.000 euro, pagabili dall'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.191 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la visita su appuntamento.
Alcune delle fotografie nell'annuncio sono state digitalmente migliorate utilizzando l'intelligenza artificiale per fornire un'impressione virtuale delle possibilità potenziali della proprietà. Queste immagini non rappresentano le attuali condizioni reali dell'interno. La planimetria fornita è anche indicativa e tutte le misure menzionate dovrebbero essere considerate approssimative piuttosto che esatte.
Hoogvliet come posizione offre un equilibrio tra servizi urbani e un ambiente residenziale più tranquillo. L'area si trova ai margini di Rotterdam, rendendola una base pratica per persone che lavorano in città ma preferiscono vivere fuori dal centro città trafficato. L'autostrada A15 è facilmente accessibile e fornisce collegamenti rapidi a Rotterdam, Spijkenisse e altre parti dell'Olanda Meridionale. Le opzioni di trasporto pubblico includono una stazione ferroviaria e varie linee di autobus che servono le aree circostanti.
Il distretto stesso ha una gamma completa di servizi, tra cui supermercati, negozi, scuole e fornitori di cure mediche. Il centro commerciale nel cuore di Hoogvliet offre una vasta selezione di negozi, ristoranti e altri servizi convenienti, assicurando che le necessità quotidiane siano facilmente raggiungibili.
Questa proprietà è esplicitamente commercializzata verso principianti e appassionati di fai-da-te che cercano un progetto che possano trasformare secondo la propria visione e preferenze. La combinazione di una posizione d'angolo, un terreno generoso e la necessità di ristrutturazione rende questa una proprietà che richiede un'attenta considerazione sia delle opportunità che delle sfide coinvolte, in particolare per quanto riguarda il rischio di fondazione e le varie clausole contrattuali che faranno parte del contratto di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list. The bathroom is described as simply equipped.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'het toilet' on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned. It is highly uncommon in 1959 Dutch starter homes.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 108 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No specific mention of a paved patio area in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
Only a detached wooden shed (bergingsruimte) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located in Hoogvliet which is near waterways, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for a 68 m² corner house in an urban residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and physically impossible on a 211 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hoogvliet is located in a completely flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has a pleasant view of the rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogvliet is inland relative to the sea; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; unlikely for a 1959 Dutch fixer-upper.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel INTERGAS combi boiler from 2017.
Fireplace
Explicitly stated 'Gashaard aanwezig' (gas fireplace present).
Underfloor Heating
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction with radiator heating.
Walk In Closet
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Home Office
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Exposed Beams
Not mentioned; unlikely for standard 1959 Dutch corner house construction.
Private Indoor Pool
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Private Indoor Sauna
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction described as simple fixer-upper.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1959 fixer-upper needing full modernization.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1959 but described as a simple fixer-upper without emphasizing classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1959, which represents post-war construction rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, representing the post-war functional building style common in the rapid expansion of Dutch cities like Rotterdam.
Modernist
A 1959 corner house with a flat roof, fitting post-war reconstruction rather than contemporary modernist architecture.
Newly Build
Built in 1959 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
A 68 m² fixer-upper corner house from 1959 will not have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the kitchen (accessible via the entrance) and the living room (located at the rear), indicating a closed layout.
Pantry
No pantry is mentioned, which is typical for this type and age of property.
Induction Stove
The property is a 1959 fixer-upper; a modern induction stove is highly unlikely without being explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable for a fixer-upper.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap; highly unlikely in a 1959 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and extremely unlikely in this type of property.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a fixer-upper ('kluswoning') with a 'simple' execution, not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1959 and marketed as a fixer-upper, the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a 'praktische wasruimte' (laundry room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has 2 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) built in 1959, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral details.
Other Rules
The listing states that additional clauses apply, specifically an asbestos clause, an 'As is, Where is' clause, and mandates that the mortgage deed passes at a specific project notary.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which typically includes a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential corner house.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1959 fixer-upper requiring full modernization and features stairs to the first floor, making it highly unlikely to be currently wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The property features a dedicated laundry room (wasruimte), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte) on the first floor.
Smart Home
The house is a fixer-upper built in 1959 with no mention of any smart home features.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (INTERGAS, 2017) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, features plastic (kunststof) window frames, and is equipped with a relatively modern 2017 Intergas gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.