Ampio appartamento degli anni '30 con sei camere da letto e spazio esterno esposto a sud a Hillegersberg

Azaleastraat 82 B è situata nel popolare quartiere Kleiwegkwartier a Rotterdam Hillegersberg Zuid. Questo ampio appartamento ai piani superiori risale al 1934 e occupa il primo, il secondo e il terzo piano dell'edificio. L'immobile si trova su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun diritto di superficie da considerare. Con circa 181 metri quadrati di spazio abitativo e sei camere da letto, questa casa su due livelli offre ampio spazio per una grande famiglia, per chi lavora da casa o per chi riceve frequentemente ospiti.

L'esterno dell'edificio riflette l'architettura caratteristica del periodo degli anni '30. La facciata presenta dettagli autentici che sono stati preservati nel corso degli anni. L'ingresso all'appartamento si trova al piano terra, fornendo agli residenti un proprio punto di accesso privato anziché un vano scale condiviso. Questa disposizione conferisce all'immobile un senso di indipendenza che non si trova comunemente negli appartamenti ai piani superiori.

Entrando attraverso l'ingresso privato al piano terra, una scala conduce al primo piano abitativo. Questo piano funge da area living principale e contiene il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina, due camere da letto e un bagno separato. Il soggiorno e la sala da pranzo si estendono per quasi tutta la profondità dell'immobile. All'avanti, una finestra a bovindo con vetri piombati aggiunge carattere e permette l'ingresso di luce naturale nello spazio. Dietro, porte finestre si aprono sul balcone. Il pavimento in legno su questo livello contribuisce a creare un'atmosfera accogliente. L'altezza del soffitto su questo piano è notevolmente generosa, aumentando la sensazione di spazio.

La cucina è posizionata nella parte posteriore del primo piano ed è semplice nella sua attuale configurazione. Include un blocco cucina con pensili superiori, un piano cottura, una cappa aspirante, un forno, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Dalla cucina si accede al balcone esposto a sud, che affaccia sulla vegetazione dei giardini posteriori, fornendo uno spazio esterno relativamente privato e tranquillo.

Le due camere da letto su questo piano possono servire a vari scopi, che sia come zona notte, ufficio domestico, ripostiglio o spazio per hobby. Queste stanze mostrano anche dettagli d'epoca come porte a pannelli che sono coerenti con lo stile architettonico degli anni '30 dell'edificio.

Il secondo piano è accessibile tramite la scala interna. Il pianerottolo di questo livello dà accesso a tre camere da letto aggiuntive, il bagno e un secondo bagno separato. Ciascuna delle tre camere da letto offre opzioni di disposizione pratica. Una delle camere da letto posteriori ha accesso a una terrazza, anch'essa esposta a sud e che offre una vista verde e libera. Questa terrazza fornisce uno spazio esterno aggiuntivo che può essere utilizzato per il relax o per mangiare all'aperto.

Il bagno al secondo piano è ampiamente proporzionato e include una vasca da bagno, una doccia, un lavandino e spazio di stoccaggio pratico. La stanza riceve luce naturale durante il giorno e offre dimensioni sufficienti per permettere una futura modernizzazione secondo le preferenze personali.

Il terzo piano comprende un ampio spazio soffitta che aggiunge una flessibilità significativa all'immobile. Questo livello presenta lucernari, pavimenti in legno e struttura del tetto a vista. La finitura attuale è di base, ma il potenziale è considerevole. Possibili utilizzi per questo spazio includono un'ulteriore grande camera da letto, uno studio d'artista, una stanza per hobby, uno spazio di lavoro dedicato o un'area living extra. La presenza di questo ulteriore piano completo contribuisce in modo significativo alla capacità complessiva dell'appartamento.

In termini di efficienza energetica, l'immobile ha un'etichetta energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto, isolamento del pavimento e una combinazione di doppi vetri, doppi vetri parziali, vetri HR++ e alcuni vetri singoli. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Vaillant del 2005 che funziona a gas naturale. L'acqua calda viene fornita sia attraverso il sistema di riscaldamento centralizzato sia attraverso una caldaia elettrica in cucina. È installata una ventilazione meccanica nell'immobile.

L'edificio fa parte di un'associazione di proprietari di piccole dimensioni composta da due diritti di appartamento. Il contributo mensile VvE è di 89 euro. È in atto una polizza assicurativa collettiva dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e mantiene un fondo di riserva, anche se non c'è un piano di manutenzione formale in atto e non si tengono riunioni annuali, il che è relativamente comune per associazioni molto piccole di questo tipo.

Il parcheggio nella zona è attraverso parcheggio pubblico a pagamento con la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio. Il quartiere Kleiwegkwartier è caratterizzato dalla sua atmosfera residenziale tranquilla con numerosi edifici degli anni '30. I servizi quotidiani tra cui negozi, supermercati e ristoranti sono disponibili a breve distanza. Scuole, trasporti pubblici, strutture sportive e l'accesso all'autostrada A20 sono tutti facilmente accessibili da questa posizione.

L'immobile è classificato sia come arredato sia come richiedente lavori di ristrutturazione. Alcuni elementi dell'appartamento beneficerebbero della modernizzazione e della finitura, il che rappresenta un'opportunità per gli acquirenti di implementare il proprio stile e le proprie preferenze in tutta la casa. Si applica una clausola di età all'immobile data la sua data di costruzione del 1934, che è una pratica standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi.

Lo spazio esterno totale collegato all'appartamento ammonta a circa 10 metri quadrati, comprendendo sia il balcone che la terrazza nella parte posteriore. Entrambe le aree esterne sono esposte a sud, che è un'orientazione favorevole per l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Le viste da questi spazi sono dirette verso i giardini dietro l'immobile, contribuendo a un senso di tranquillità nonostante la posizione centrale all'interno della città.

Con sei camere da letto distribuite su tre piani, più lo spazio aggiuntivo della soffitta, questo immobile ospita un'ampia gamma di configurazioni abitative. La combinazione di caratteristiche d'epoca come i vetri piombati, le porte a pannelli e la finestra a bovindo con i vantaggi pratici di multiple camere da letto, due bagni e spazi esterni esposti a sud rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Rotterdam. La posizione nel quartiere Kleiwegkwartier aggiunge ulteriore appeal, poiché questo quartiere è costantemente ricercato per il suo carattere e la vicinanza alle comodità urbane.