Ampio Appartamento con Carattere in Posizione di Prestigio a Oud-Kralingen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio spazio abitativo di 150 metri quadrati distribuiti su due piani, che offre ampio spazio per una comoda vita familiare o per lavorare da casa.
- Caratteristiche originali ben conservate tra cui vetrate colorate, due caminetti e pavimenti in legno che conferiscono all'appartamento un'atmosfera distintiva e autentica.
- Posizione privilegiata a Oud-Kralingen su un bellissimo viale, a distanza a piedi dall'Università Erasmus, negozi, ristoranti e dal lago ricreativo Kralingse Plas.
- Disposizione pratica con un'area living en-suite che offre flessibilità nell'utilizzo degli spazi, combinata con tre camere da letto ben rifinite e un bagno moderno.
- Due balconi che offrono spazio esterno accessibile sia dall'area living che dalla cucina, una caratteristica preziosa per un appartamento ai piani superiori.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una limitata efficienza energetica, con solo doppio vetro parziale installato, il che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati rispetto a proprietà più moderne.
- L'appartamento si trova al terzo e quarto piano senza ascensore, il che potrebbe essere problematico per chi ha problemi di mobilità o quando si trasportano oggetti pesanti.
- Nessuno spazio parcheggio dedicato è incluso con la proprietà, facendo affidamento invece su un sistema di permessi che potrebbe comportare liste di attesa o costi aggiuntivi.
- L'associazione di proprietari non dispone di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e di contributi periodici, il che potrebbe portare a valutazioni speciali impreviste per la futura manutenzione dell'edificio.
- La clausola di età nel contratto di acquisto riconosce l'età dell'edificio dal 1923, il che potrebbe indicare potenziali preoccupazioni di manutenzione tipiche di proprietà di quasi un secolo.
Descrizione
Questo distinto appartamento duplex si trova su Avenue Concordia nel desiderabile quartiere Oud-Kralingen di Rotterdam. La proprietà offre circa 150 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani, fornendo un ambiente di vita comodo e spazioso in una delle aree residenziali più attraenti della città.
L'edificio risale al 1923 e conserva molte delle sue caratteristiche originali, tra cui vetrate colorate, caminetti e pavimenti in legno. Questi elementi storici sono stati attentamente preservati mentre la proprietà è stata aggiornata con comodità moderne per soddisfare gli standard abitativi contemporanei.
L'ingresso all'appartamento si trova al piano terra, dove una scala conduce al terzo piano dove sono situati i principali spazi abitativi. La disposizione del terzo piano inizia con un ingresso che presenta un bagno moderno e un pratico armadio a muro. Il cuore di questo piano è il salotto en-suite, che consiste in due stanze interconnesse che possono essere utilizzate in modo flessibile come soggiorno e sala da pranzo, oppure come studio e spazio living a seconda delle preferenze del nuovo proprietario.
La stanza frontale presenta una finestra a bovindo con i pannelli originali in vetro colorato, permettendo alla luce naturale di riempire lo spazio mantenendo un collegamento con il patrimonio architettonico dell'edificio. La stanza posteriore ha porte doppie che si aprono su un balcone soleggiato, creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. Entrambe le stanze sono dotate di caminetti aperti e hanno pavimenti in legno, contribuendo all'atmosfera calda e autentica dell'appartamento.
Adiacente all'area living si trova la cucina open-plan, che è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui un frigorifero, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie, un piano cottura a gas e una cappa aspirante. La cucina fornisce anche l'accesso al balcone, rendendo comodo mangiare all'aperto o semplicemente godere dell'aria fresca.
Il quarto piano contiene le camere da letto e le strutture di servizio. Un lucernario sul pianerottolo assicura che questo piano sia ben illuminato durante il giorno. C'è una dispensa interna che ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, tenendo le strutture di lavanderia ordinatamente nascoste dagli spazi abitativi.
Tre camere da letto ben rifinite si trovano su questo piano. La camera da letto principale è particolarmente degna di nota in quanto presenta un armadio a parete scorrevole integrato e ha accesso diretto al bagno. Il bagno è dotato di un doppio mobile da bagno con due lavandini, un box doccia e un water, fornendo tutte le strutture necessarie per il comfort quotidiano.
L'appartamento si trova in un quartiere residenziale che offre un'eccellente connettività con varie comodità. Ristoranti, negozi, scuole e trasporti pubblici sono tutti a distanza a piedi o in bicicletta. Il centro città è facilmente accessibile, rendendo questa posizione pratica per chi lavora o studia nel centro di Rotterdam. L'Università Erasmus è notevolmente vicina, a soli pochi minuti a piedi, il che potrebbe essere particolarmente attraente per il personale accademico o gli studenti che cercano alloggi di qualità.
Per la ricreazione, il vicino lago Kralingse Plas offre opportunità per camminare, correre, andare in bicicletta e praticare sport acquatici. Diverse società sportive nelle vicinanze offrono opzioni aggiuntive per uno stile di vita attivo. La combinazione di comodità urbana e prossimità ad aree ricreative verdi rende questa posizione molto ricercata.
La proprietà viene offerta con una clausola di età nel contratto di acquisto, che è pratica standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi. Questa clausola protegge sia l'acquirente che il venditore riconoscendo che la proprietà è più vecchia di una certa soglia e che determinati standard relativi alla qualità costruttiva potrebbero non essere applicabili.
Il prezzo richiesto è di 600.000 euro, che si traduce in circa 4.000 euro per metro quadrato. La transazione sarà completata su base di costo per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.
In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica F. È stato installato un doppio vetro parziale per migliorare l'isolamento, sebbene l'età dell'edificio significhi che non soddisfa gli standard moderni di efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di una caldaia centrale e dei caminetti aperti nelle aree living. La caldaia centrale è un modello Remeha Avanta 28c installato nel 2011 e fornisce anche l'acqua calda per l'appartamento.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari che è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, vale la pena notare che non ci sono contributi periodici, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione attualmente in atto. I potenziali acquirenti potrebbero voler informarsi sui futuri piani dell'associazione e su come verranno gestiti i costi di manutenzione principali.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi, come è comune in molti quartieri residenziali nelle città olandesi. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato o un garage con la proprietà.
Il volume totale dell'appartamento è di 491 metri cubi e lo spazio esterno, composto dai balconi, misura 8 metri quadrati. La proprietà è classificata come avente cinque stanze in totale, che includono tre camere da letto, un bagno con un ulteriore water separato.
Le visite possono essere organizzate tramite l'agente incaricato, e i potenziali acquirenti riceveranno l'accesso a un dossier di visita Move.nl con informazioni aggiuntive sulla proprietà. L'agente mantiene un registro delle offerte come richiesto dalla legge dal gennaio 2023, garantendo la trasparenza nel processo di offerta per le proprietà residenziali esistenti.
La data di consegna è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità ad entrambe le parti per coordinare i loro tempi di trasloco. È importante notare che secondo la legge olandese, un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente privato non è legalmente vincolante. Solo un contratto di acquisto firmato crea una transazione valida, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese.
Il quartiere Oud-Kralingen è ampiamente considerato una delle aree residenziali più attraenti di Rotterdam. Caratterizzato dai suoi ampi viali alberati, dall'elegante architettura d'epoca e dalla vicinanza al Kralingse Plas, il quartiere ha mantenuto il suo appeal attraverso le generazioni. L'Avenue Concordia, dove si trova questo appartamento, è particolarmente nota per il suo aspetto signorile e la qualità delle sue proprietà residenziali.
Le proprietà di questo tipo e in questa posizione tendono ad attirare un profilo specifico di acquirenti. I professionisti che lavorano nelle vicine università o complessi medici spesso apprezzano la comodità della posizione. Allo stesso modo, coloro che valorizzano il carattere architettonico e sono disposti ad accettare alcuni compromessi per quanto riguarda l'efficienza energetica per il fascino e lo spazio che le proprietà più antiche offrono possono trovare questo appartamento particolarmente attraente.
La disposizione en-suite del piano living principale è una caratteristica distintiva che riflette le convenzioni architettoniche dell'inizio del ventesimo secolo. Questa disposizione permette una separazione formale degli spazi che molti acquirenti contemporanei trovano attraente, poiché fornisce opzioni su come utilizzare le stanze mantenendo un senso di flusso e connessione tra di esse.
La presenza di due caminetti aggiunge sia valore estetico che pratico. Mentre servono come punti focali nel design delle stanze, forniscono anche riscaldamento integrativo durante i mesi più freddi, potenzialmente riducendo la dipendenza dal sistema di riscaldamento centrale e creando un'atmosfera accogliente che è difficile da replicare con sole soluzioni di riscaldamento moderne.
Lo spazio del balcone, sebbene modesto a 8 metri quadrati, fornisce un prezioso accesso all'aperto per un appartamento ai piani superiori. Avere uno spazio esterno sia dall'area living che dalla cucina migliora l'usabilità di questi spazi, in particolare durante i mesi più caldi quando la vita indoor-outdoor diventa una priorità per molte famiglie.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having access to the bathroom ('toegang heeft tot de badkamer').
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the 3rd-floor landing, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' (shower cabin) with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private 'dubbel bovenhuis' (upper apartment) with full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel met 2 wastafels' (sink furniture with 2 sinks).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'dubbele deuren naar het zonnige balkon' with 8 m2 of external space.
Rear Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a rear garden physically impossible and unmentioned.
Front Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a front garden physically impossible and unmentioned.
Side Garden
Property is a 3rd/4th floor upper house apartment, making a side garden physically impossible and unmentioned.
Terrace
Listing specifies a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is the 4th floor containing bedrooms and a bathroom; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a yard.
Patio
Apartment has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Kralingse plas is nearby for recreation, but the apartment is located on Avenue Concordia, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartment has no garden space.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
There are no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a residential lane in Oud-Kralingen; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the avenue and balcony.
Remarkable Sea View
Not located near the sea.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha Avanta 28c from 2011) explicitly listed. CV stands for centrale verwarming (central heating) in Dutch.
Fireplace
'Beide kamers hebben een open haard' - Both rooms have a fireplace explicitly stated.
Hardwood Floors
'Houten vloerdelen' (wooden floorboards/planks) mentioned for the living areas, typically indicating hardwood floors.
Underfloor Heating
Only cv-ketel and open haard listed for heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) mentioned, but this is a built-in wardrobe, not a walk-in closet room.
Skylight
'Lichtstraat' (light well/skylight) explicitly mentioned on the 4th floor overloop.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
'Erker met originele glas in lood ramen' - bay window with original stained glass explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, highly unlikely in a 150m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Schuifkastenwand' (sliding closet wall) in master bedroom is a type of built-in wardrobe.
French Doors
'Dubbele deuren naar het zonnige balkon' - double doors to the sunny balcony, likely French doors.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Listing describes 'karakteristiek' (characteristic) and 'royaal' (royal) style which doesn't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Only 'modern toilet' mentioned. Building is from 1923 with original stained glass, fireplaces, and wooden floors - more classic than modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete mentioned. Classic Dutch upper house.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch 1923 building with no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Strong classic indicators: 1923 building, 'karakteristiek dubbel bovenhuis', original stained glass windows, two fireplaces, wooden floorboards, bay window on beautiful Oud-Kralingen avenue.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1923 with original stained glass windows, fireplaces, and wooden floorboards.
Early 20th Century
Built in 1923, described as 'karakteristiek' (characteristic) with original period features like en-suite rooms and stained glass.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII.
Modernist
Features traditional elements like stained glass and en-suite rooms, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing build) from 1923.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'adjacent open kitchen' which typically implies a wall-mounted layout rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen) adjacent to the living areas.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) for private sale, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a 'tastefully finished' (smaakvol afgewerkte) space with standard appliances, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1923 and while the finish is modern, there is no indication that the kitchen itself is newly installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) for street parking, indicating no dedicated private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Inpandige berging' (indoor storage room) on the 4th floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) across the 3rd and 4th floors with no mention of an attic.
Cellar
As an upper house where the ground floor is only an entrance, a cellar is highly unlikely and not mentioned.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list 'Inpandig' (indoor) for storage, meaning there is no separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regole
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist section with multiple fields filled in.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1923 and the listing explicitly mentions an entrance with a staircase ('trapopgang') to reach the upper floors, with no mention of an elevator.
Security Cameras
It is a standard residential apartment in a 1923 building in a regular neighborhood; there is no mention of security cameras.
Private Entrance
The ground floor entrance leads to a staircase ('Entree met de trapopgang'), which typically indicates a shared stairwell in a Dutch 'dubbel bovenhuis' rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment on a public lane in a residential neighborhood; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane (Avenue Concordia) in Oud-Kralingen with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and 4th floors of a 1923 building without an elevator and is accessed via a staircase.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmaschine- en drogeraansluiting' (connections), which in Dutch real estate typically implies the machines themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmaschine- en drogeraansluiting' in the indoor storage room.
Laundry Room
The property has an 'inpandige berging' (indoor storage room) that houses the laundry connections, functioning as a laundry space.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) is mentioned, indicating the appliance is likely not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is a 1923 build with traditional features like stained glass and fireplaces.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. Only 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) is mentioned under insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1923 construction year and energy label F, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
Not mentioned. A 1923 property with an energy label F and only partial double glazing almost certainly does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel en open haard' (gas boiler and open fireplace).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1923 upper apartment with an F energy label and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property features a standard 2011 gas boiler, which is a typical appliance rather than an exceptional efficiency upgrade, and the open fireplace negatively impacts efficiency.
Posizione
Cronologia
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