Appartamento al piano terra atmosferico con soleggiato giardino anteriore e posteriore

L'immobile è un appartamento al piano terra situato in Auriollaan 93-A nel quartiere Kanaleneiland-Noord di Utrecht. Il prezzo richiesto è di 389.000 euro costi a carico dell'acquirente. La superficie abitativa è di circa 77 metri quadrati e la proprietà dispone di tre camere da letto.

L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa nel 2016, il che significa che offre comfort moderno e qualità di finitura. Essendo situato al piano terra offre il vantaggio di vivere senza scale, combinato con il beneficio di spazi all'aperto sia davanti che dietro la proprietà.

Kanaleneiland-Noord è un quartiere verde e ampiamente strutturato dove servizi, accessibilità e strutture ricreative si incontrano. Nelle immediate vicinanze, i residenti possono trovare negozi, supermercati e centri sanitari. Il centro commerciale Nova è vicino per le necessità quotidiane di generi alimentari. Il quartiere è descritto come in sviluppo, dove spazi verdi, tranquillità e servizi urbani si combinano sempre più bene.

Un popolare luogo di ristorazione chiamato Op Roose è a breve distanza a piedi, situato sull'acqua e offre pranzo, cena o drink al sole. Il Parco Transwijk e il verde Viale Roosevelt sono anche vicini, fornendo luoghi ideali per passeggiate, sport o relax vicino all'acqua.

L'accessibilità della posizione è eccellente. In bicicletta, si può raggiungere rapidamente il centro di Utrecht o la Stazione Centrale di Utrecht. I trasporti pubblici e le autostrade verso la A2 e la A12 sono anche nelle vicinanze.

Il giardino anteriore misura 43 metri quadrati, con una profondità di 4 metri e una larghezza di 10,70 metri. Questo spazio all'aperto è stato progettato da un giardiniere e offre fioriture variabili dalla primavera all'autunno, contribuendo a un aspetto curato. L'ampio giardino anteriore offre anche possibilità per ulteriori piante o un'area salotto nel sole mattutino, che contribuisce immediatamente alla sensazione aperta e spaziosa della proprietà.

Entrando, l'aspetto luminoso e ben curato della casa è immediatamente notevole. Dall'ingresso, si passa al grande soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta. Questo spazio living indubbiamente forma il cuore della casa. Grazie alle ampie finestre e alle porte finestre verso il giardino posteriore, il soggiorno gode di molta luce naturale diurna e una piacevole connessione con l'esterno. L'area salotto è situata sul lato giardino e si affaccia sul verde, che crea un'atmosfera calma e piacevole. C'è ampio spazio per un generoso divano ad angolo e un grande tavolo da pranzo, rendendo questo un luogo meraviglioso per riunirsi, rilassarsi o pranzare ampiamente.

La cucina aperta si collega bene allo spazio living e ha un aspetto moderno e senza tempo con frontali bianchi lucidi, un piano di lavoro scuro e dettagli in acciaio inossidabile. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un fornello a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno combinato e microonde. Grazie al layout pratico, c'è anche sufficiente spazio di lavoro e stoccaggio disponibile.

La proprietà ha tre camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale davanti ha un aspetto calmo e offre spazio sufficiente per un letto doppio e un armadio. La seconda camera da letto davanti è attualmente impostata come ufficio domestico e beneficia di molta luce attraverso le grandi finestre e la porta verso l'esterno. Questo è uno spazio ideale per lavorare da casa, una stanza per hobby o una stanza per gli ospiti. La terza camera da letto si trova sul retro ed è attualmente impostata come stanza dei bambini. Grazie alle porte finestre verso il giardino, questa stanza si sente anche piacevolmente luminosa e spaziosa.

Il bagno è finito in uno schema di colori moderno con piastrelle bianche e color antracite. Lo spazio dispone di una doccia a pavimento, wc sospeso e un lavandino. Inoltre, la proprietà ha una pratica lavanderia separata con collegamenti per la lavatrice e opzioni di stoccaggio extra.

Il giardino posteriore è ordinatamente organizzato con grandi piastrelle di terrazza, siepi verdi e spazio sufficiente per un accogliente tavolo da pranzo per pranzare all'aperto. La proprietà ha anche una dépendance in legno indipendente, ideale per conservare biciclette e attrezzature da giardino.

I dettagli tecnici includono la proprietà che ha l'etichetta energetica C e vetri HR che sono doppi vetri ad alta efficienza. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia CV Intergas del 2016, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha ventilazione meccanica, e sono disponibili sia connessioni via cavo che in fibra ottica.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva e sana conosciuta come VvE nei Paesi Bassi. Il contributo mensile VvE è di 166 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione edificio in essere.

La proprietà è situata su terreno comunale che è gravato da un affitto di terreno denominato erfpacht in olandese. Tuttavia, questo affitto di terreno è stato perpetuamente estinto secondo le disposizioni generali del 1989, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di affitto di terreno.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica. Il contratto di acquisto includerà una clausola sull'amianto, che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione. La consegna è da accordarsi reciprocamente.

La proprietà è stata costruita nel 1960 e ha un tetto piatto. Il contenuto totale o volume della proprietà è di 269 metri cubi. Oltre ai 77 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 3 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno sotto forma di capanna in legno.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 5.052 euro.

Questa proprietà sembra essere particolarmente adatta per acquirenti che cercano una vita confortevole al piano terra con spazi all'aperto in una posizione ben collegata che offre sia servizi urbani che aree ricreative verdi. La ristrutturazione del 2016 assicura che la proprietà soddisfi gli standard attuali di comfort e finitura, mentre le tre camere da letto offrono flessibilità nel layout per varie composizioni domestiche.

Il quartiere di Kanaleneiland-Noord stesso ha un carattere interessante. Originariamente costruito negli anni '60 come parte dell'espansione post-bellica di Utrecht, l'area ha subito trasformazioni significative nel corso dei decenni. La menzione del quartiere in sviluppo suggerisce sforzi continui di rinnovamento urbano che stanno migliorando la qualità della vita dei residenti. La presenza di servizi moderni come le connessioni in fibra ottica indica che le infrastrutture sono state aggiornate per soddisfare le esigenze contemporanee.

La combinazione di un appartamento al piano terra con giardini sia anteriori che posteriori è relativamente insolita negli edifici residenziali degli anni '60, rendendo questa proprietà un po' speciale nella sua categoria. Il fatto che il giardino anteriore sia stato progettato professionalmente da un giardiniere aggiunge all'attrattiva e suggerisce che gli attuali proprietari hanno investito negli spazi esterni.

Il layout interno appare ben ponderato, con gli spazi living orientati verso il giardino posteriore per privacy e una vista verde, mentre le camere da letto sono distribuite tra davanti e dietro. La presenza di una lavanderia separata è una caratteristica pratica che mantiene il rumore della lavatrice lontano dalle aree living.

Il contributo mensile VvE di 166 euro è un costo continuativo significativo che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare nel loro budget. Tuttavia, il fatto che la VvE abbia un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edificio suggerisce una gestione responsabile dell'edificio.

La clausola sull'amianto nel contratto di acquisto è standard per gli edifici di questa epoca e non dovrebbe necessariamente essere una causa di preoccupazione, ma significa che gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che potrebbero essere presenti materiali contenenti amianto nell'edificio che potrebbero richiedere gestione o rimozione in futuro.

L'estinzione perpetua dell'affitto di terreno è un significativo vantaggio finanziario, poiché significa che l'acquirente non affronterà i costi continui che molte proprietà a Utrecht hanno a causa dei pagamenti periodici di affitto di terreno. Questo aumenta efficacemente la proposta di valore della proprietà rispetto a proprietà simili dove l'affitto di terreno deve ancora essere pagato.