Ampio e luminoso appartamento di 3 locali con balcone a sud di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Parcheggio gratuito disponibile davanti all'edificio con ampi spazi
- Diritto di superficie perpetuo completamente pagato, il che significa nessun pagamento periodico di affitto del terreno
- Posizione favorevole vicino al centro storico, autostrade, trasporti pubblici, parchi e negozi
- Caldaia a condensazione installata di recente del 2017 (caldaia Intergas)
- Balcone accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina
Punti deboli
- Situato al terzo piano di un portiekflat, il che in genere significa nessun accesso all'ascensore
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, non l'opzione più sostenibile
- Nessun piano di manutenzione è in atto per l'associazione dei proprietari nonostante l'edificio risalga al 1960
- Il contratto di acquisto include molteplici clausole restrittive tra cui la clausola di non occupazione personale e la clausola sull'amianto
- L'edificio del 1960 potrebbe avere un'infrastruttura più vecchia nonostante alcuni aggiornamenti
Descrizione
Questo appartamento ben mantenuto è situato al terzo piano di un condominio curato con attenzione, situato nel margine meridionale della città di Utrecht. La proprietà offre un ambiente abitativo sorprendentemente spazioso e notevolmente luminoso con tre stanze in totale, tra cui due camere da letto, insieme a un balcone e una struttura di deposito condivisa.
L'edificio occupa una posizione favorevole rispetto al centro storico della città di Utrecht, offrendo anche un comodo accesso alle principali vie di comunicazione che conducono fuori dalla città. Servizi essenziali come collegamenti con i trasporti pubblici, parchi di quartiere e strutture commerciali si trovano letteralmente dietro l'angolo dall'ingresso dell'edificio. Un'ampia area di parcheggio è situata davanti all'edificio dove sono disponibili numerosi posti auto gratuiti per residenti e visitatori.
Entrando nell'appartamento al terzo piano, si viene accolti da un ingresso che offre accesso alle varie stanze della proprietà. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori e una stanza di deposito dotata di allaccio per la lavatrice, offrendo pratiche strutture per il bucato all'interno della casa. Il bagno è situato separatamente dal wc per maggiore comodità.
Il bagno è dotato di doccia e lavabo, fornendo le strutture sanitarie necessarie per l'uso quotidiano. La zona soggiorno-pranzo è uno spazio prominente all'interno dell'appartamento, caratterizzato dalle sue generose dimensioni e dall'abbondante luce naturale. Questa stanza offre accesso diretto al balcone, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina moderna e ordinata è dotata di vari elettrodomestici incorporati, offrendo funzionalità per la preparazione dei pasti. La cucina offre anche accesso al balcone, consentendo facili cene all'aperto o semplicemente godere dell'aria fresca durante la cottura. Le due camere da letto offrono confortevoli spazi per dormire, rendendo l'appartamento adatto a coppie, piccole famiglie o singoli che necessitano di uno spazio ufficio in casa oltre a una camera da letto.
In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in laminato, che conferisce un aspetto uniforme e contemporaneo agli spazi abitativi. Le pareti sono state rifinite con carta da parati in fibra di vetro, che contribuisce a un aspetto liscio e ben mantenuto in tutte le stanze.
Il balcone rappresenta una preziosa estensione esterna dello spazio abitativo dove i residenti possono sedersi all'aperto e godere dell'ambiente circostante. Questa area esterna contribuisce al comfort abitativo generale dell'appartamento, in particolare durante i mesi più caldi dell'anno.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite una caldaia murale a condensazione privata prodotta da Intergas, installata nel 2017. Questa installazione relativamente recente suggerisce che il sistema di riscaldamento ha ancora una vita utile residua e dovrebbe funzionare in modo efficiente. L'appartamento è dotato di vetri isolanti, che contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort riducendo la perdita di calore attraverso le finestre.
L'etichetta energetica della proprietà è classificata come C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Sebbene non sia la classificazione più alta disponibile, questa classificazione è ragionevole per un edificio del 1960 e riflette la presenza di vetri isolanti tra altre caratteristiche.
Un aspetto particolarmente degno di nota di questa proprietà riguarda la situazione del diritto di superficie. Il canone di affitto del terreno, noto come erfpacht in olandese, è stato acquistato in modo perpetuo. Questo significa che non ci sono obblighi finanziari relativi al diritto di superficie, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario per il proprietario in quanto non sono richiesti pagamenti periodici di affitto del terreno.
Le spese di servizio mensili ammontano a 144,80 euro. Questi costi coprono varie spese tra cui l'assicurazione dell'edificio, l'assicurazione vetri, i costi dell'acqua potabile, la manutenzione, l'elettricità e l'illuminazione delle aree comuni, i costi di pulizia degli spazi condivisi e la manutenzione delle aree verdi circostanti l'edificio. La presenza di queste voci comprehensive suggerisce che le spese di servizio offrono un buon rapporto qualità-prezzo per l'importo richiesto.
L'associazione dei proprietari, o Vereniging van Eigenaren, è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. Un contributo periodico viene raccolto come confermato dalle spese di servizio menzionate. È presente un fondo di riserva all'interno dell'associazione, che è importante per finanziare futuri progetti di manutenzione. Tuttavia, va notato che attualmente non è in atto un piano di manutenzione, il che potrebbe essere rilevante per i potenziali acquirenti da considerare quando valutano la strategia di manutenzione a lungo termine dell'edificio.
L'edificio condominiale risale al 1960 ed è classificato come costruzione esistente. Il tipo specifico è un portiekflat, che in genere si riferisce a un appartamento accessibile attraverso un ingresso o scala condivisi. L'edificio contiene multiple unità residenziali, e questo particolare appartamento occupa un livello residenziale al terzo piano.
L'interno dell'appartamento è descritto come parzialmente arredato, suggerendo che alcuni infissi o arredi potrebbero essere inclusi nella vendita, sebbene i potenziali acquirenti dovrebbero chiarire i dettagli esatti di ciò che rimarrà nella proprietà al momento del trasferimento.
Il trasferimento della proprietà avverrà tramite un notaio selezionato dal venditore, specificamente Caminda notarissen situato a Rijswijk. La data di accettazione è soggetta a mutuo accordo tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nell'organizzazione del trasferimento effettivo.
Il contratto di acquisto includerà diverse clausole standard comuni nelle transazioni immobiliari olandesi. Queste includono l'articolo BBMI, che riguarda l'obbligo dell'acquirente di ispezionare la proprietà, una clausola di età che riconosce l'età dell'edificio, una clausola di non occupazione personale e una clausola sull'amianto. Queste clausole offrono protezione legale per entrambe le parti e riconoscono le caratteristiche intrinseche delle proprietà più datate.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come situata a Utrecht, con la specifica denominazione UTRECHT S 2727. La proprietà è detenuta sotto diritto di superficie comunale, che come precedentemente notato è stato pagato in modo perpetuo, eliminando qualsiasi obbligo finanziario continuativo associato a questo accordo.
La posizione su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale con una vista aperta contribuisce a un piacevole ambiente abitativo. La combinazione di tranquillità residenziale con la vicinanza ai servizi urbani rappresenta una situazione abitativa equilibrata che attrae molti potenziali acquirenti.
Una separata struttura di deposito in legno indipendente è disponibile per l'uso del proprietario dell'appartamento, offrendo spazio aggiuntivo per riporre biciclette, mobili da giardino, articoli stagionali o altri effetti personali che non devono essere conservati all'interno degli alloggi.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 335.000 euro, che è offerto su base di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. In base alla superficie abitabile di 71 metri quadrati, questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 4.718 euro.
Il volume totale dell'appartamento è di 239 metri cubi, e lo spazio esterno costruito consistente nel balcone misura 7 metri quadrati. Queste misure forniscono un contesto aggiuntivo per comprendere le dimensioni fisiche della proprietà oltre alla sola superficie del piano.
È presente una ventilazione meccanica nell'appartamento, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria e riduce i problemi di umidità estraendo l'aria stagnante dagli spazi interni. Questa caratteristica completa i vetri isolanti e contribuisce al comfort abitativo generale.
Le informazioni fornite in questo annuncio sono offerte senza impegno, che è una pratica standard nel marketing immobiliare e riconosce che i dettagli dovrebbero essere verificati dalle parti interessate durante il processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink) and 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the hall area ('hal'), separate from the bedrooms. No mention of any bedroom having direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions 'toilet, badkamer met douche en wastafel' indicating a separate toilet from the bathroom, which typically functions as a guest toilet in Dutch apartments.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing or bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' (shower) without specifying any special type like rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment in a portiekflat, not shared housing. The shower is private to this apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to this apartment.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular: sink) is mentioned, indicating a single sink, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned. The listing mentions laminate flooring throughout but no heating specifications for the bathroom floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon', 'woon-/eetkamer balkon', and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
This is a 3rd floor apartment (portiekflat) with no ground-level outdoor space mentioned. Rear gardens are typically not associated with upper-floor apartments.
Front Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Side Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace. In Dutch real estate, 'balkon' and 'terras' are distinct terms.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard mentioned.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor with 'open ligging' (open location), which could provide some city views, but no explicit mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
This is a 3rd floor apartment with no mention of garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in this area of Utrecht.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the features or description, which is typical for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states heating and hot water are provided by a private central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies the entire apartment has a laminate floor, not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies laminate flooring throughout, no mention of tiles.
Laminate Flooring
The description explicitly states the entire apartment is fitted with a laminate floor.
Carpeted Floors
The apartment has laminate flooring throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via a standard CV combi boiler.
Walk In Closet
The floor plan is not detailed enough to show a walk-in closet, and it is not mentioned in the text for a 71m2 apartment.
Home Office
The apartment has 3 rooms designated as a living room and 2 bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
The walls are finished with smooth fiberglass wallpaper, and no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing details or description.
Private Indoor Pool
This is a standard 71m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 71m2 apartment; a private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, covering any potential original ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as very light and has laminate flooring and smooth walls, which are typical of Scandinavian minimalism, but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
The kitchen is explicitly described as modern, and the floors and walls have been updated recently, though it is a 1960s building.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are mentioned; it has smooth fiberglass wallpaper.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch portiekflat with no Mediterranean characteristics.
Classic
The building is from 1960, but the interior finishes like fiberglass wallpaper and a modern kitchen overshadow classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat. This is a post-war functional building, not typically considered traditional or historic in Dutch architectural classification.
Early 20th Century
Built in 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat - this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing to accommodate rapid population growth.
Modernist
While 1960s architecture had modernist influences, this is described as a standard portiekflat rather than a distinctive modernist design. The interior has been updated but the building style appears more functional.
Newly Build
Built in 1960 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the apartment is a 71 m2 3-room flat from 1960, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing lists the living/dining room and kitchen separately ('woon-/eetkamer..., moderne nette keuken'), suggesting a closed layout typical for 1960s apartments.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which is a standard description and does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not 'new', and the building dates back to 1960.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states there is a large parking lot in front of the building with sufficient parking spaces available.
Storage Room
Listing mentions 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection) inside the apartment.
Garage
No garage is mentioned; only an open parking lot (parkeerterrein) is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot/area), which typically implies open/uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
Listing specifically mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions service costs (VvE) of €144,80 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states the ground is 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) but explicitly notes 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, er zijn dus geen financiële verplichtingen' (The leasehold is perpetually bought off, so there are no financial obligations).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' and the service costs description mentions 'opstalverzekering'.
Other Rules
The purchase agreement includes a non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsartikel), age clause (ouderdomsclausule), BBMI article, and asbestos article (asbestartikel).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes it as a 'portiekflat' from 1960 located on the 3rd floor, which typically implies there is no elevator, though it is not explicitly stated.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing details or features.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat', which means it has a shared entrance/hallway rather than a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the parking area is described as a large open lot.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details or features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions an 'open ligging' (open location) and a large free parking lot, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat, which likely lacks an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a storage room with washing machine connection ('berging met aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included. The property is listed as 'partially furnished' but no washing machine is specified.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) with washing machine connection, but this is not a dedicated laundry room - it's a storage closet that also houses the washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing. Not included in the features or description.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. If present, they would likely be highlighted as a selling point.
Ventilation System
Explicitly stated in the features section: 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener. Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing), which typically refers to double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' but does not specify triple glazing, which is usually explicitly stated if present, especially in a 1960 building.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water, not a heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.