Ampio Appartamento di 3 Locali con Balcone a Utrecht Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il canone di affitto del suolo perpetuo è stato completamente pagato, eliminando qualsiasi obbligo finanziario in corso per questo costo tipicamente significativo nel mercato immobiliare olandese.
- Il parcheggio gratuito è disponibile davanti all'edificio secondo la descrizione, che è un vantaggio prezioso a Utrecht dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- La caldaia centralizzata è relativamente moderna, essendo stata installata nel 2017, ed è di proprietà anziché in affitto, riducendo i costi continui.
- La posizione offre un'eccellente comodità con i trasporti pubblici, i parchi e i negozi letteralmente girando l'angolo, combinata con un buon accesso sia al centro città che alle principali strade.
- L'appartamento presenta una disposizione pratica con zone soggiorno e pranzo separate, due camere da letto con accesso al balcone e servizi di lavaggio all'interno dell'unità.
Punti deboli
- L'appartamento è situato al terzo piano di un edificio portiekflat del 1960, il che in genere significa che non c'è un ascensore, richiedendo ai residenti di salire le scale quotidianamente.
- L'etichetta energetica è classificata C, indicando solo un'efficienza energetica moderata che potrebbe risultare in costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più efficienti dal punto di vista energetico.
- L'associazione dei proprietari non ha un piano di manutenzione formale in essere, il che potrebbe portare a incertezza circa la futura manutenzione dell'edificio e potenziali valutazioni speciali.
- La sezione delle caratteristiche indica che il parcheggio a pagamento è il tipo di parcheggio, il che contraddice la descrizione che menziona il parcheggio gratuito, creando incertezza sulla situazione reale del parcheggio.
- L'edificio risale al 1960 e sebbene sia ben tenuto, l'appartamento non sembra aver subito una ristrutturazione completa recente, il che potrebbe significare che alcuni acquirenti potrebbero desiderare aggiornamenti.
Descrizione
Situato sul bordo meridionale della città di Utrecht, questo edificio residenziale ben tenuto offre un appartamento di tre locali sorprendentemente spazioso e particolarmente luminoso, situato al terzo piano. La proprietà include un balcone e una cantina comune, offrendo uno spazio abitativo pratico in una posizione comoda.
L'edificio occupa una posizione favorevole in relazione al centro storico di Utrecht nonché alle principali arterie stradali che conducono fuori dalla città. Ciò significa che i residenti possono godere di un facile accesso sia al cuore culturale e commerciale di Utrecht sia alla più ampia rete stradale per viaggiare verso altre destinazioni. I servizi essenziali si trovano a pochi passi di distanza, tra cui le opzioni di trasporto pubblico, i parchi del quartiere per il svago e il relax, e una varietà di negozi per le necessità quotidiane. La descrizione sottolinea che questi servizi sono letteralmente girando l'angolo, evidenziando la natura raggiungibile a piedi della posizione.
Davanti all'edificio, residenti e visitatori hanno accesso a un ampio parcheggio. Secondo la descrizione dell'annuncio, ci sono sufficienti posti auto gratuiti disponibili, il che rappresenta un notevole vantaggio in una città come Utrecht dove il parcheggio può spesso essere difficile e costoso. Questa caratteristica aggiunge una significativa comodità per i residenti che possiedono un veicolo.
L'appartamento stesso è situato al terzo piano dell'edificio. Entrando, si viene accolti in un corridoio che dà accesso alle varie stanze della proprietà. Il corridoio include l'armadio dei contatori per le utenze e una pratica dispensa che è stata dotata di un allaccio per la lavatrice, consentendo la presenza di servizi di lavaggio all'interno dell'unità. Il bagno separato con solo WC è accessibile anche dal corridoio.
Il bagno è dotato di doccia e lavandino, offrendo le strutture necessarie per la cura personale quotidiana. Sebbene il bagno sia funzionale, l'annuncio non indica che sia stato recentemente ristrutturato, il che è coerente con il carattere generale della proprietà come un appartamento ben tenuto ma non completamente modernizzato.
La zona giorno dell'appartamento è divisa in soggiorno e sala da pranzo, creando una netta distinzione tra gli spazi dedicati al relax e ai pasti. Questa separazione delle funzioni contribuisce alla sensazione di spaziosità che l'annuncio sottolinea. La cucina moderna e ordinata è dotata di vari elettrodomestici incassati, anche se i tipi specifici di elettrodomestici non sono dettagliati nell'annuncio. La cucina ha una porta che conduce direttamente al balcone, consentendo un comodo stile di vita indoor-outdoor durante i mesi più caldi.
L'appartamento contiene due camere da letto, offrendo un alloggio adatto per una coppia, una piccola famiglia, o per chi ha bisogno di uno spazio ufficio in aggiunta a una camera da letto. Una delle camere da letto presenta anche una porta che conduce al balcone, offrendo un accesso diretto all'esterno dalla zona notte.
In tutto l'appartamento, i pavimenti sono finiti con pavimentazione in laminato, fornendo una superficie uniforme e relativamente facile da mantenere. Le pareti sono state rifinite con carta da parati in fibra di vetro, che è una copertura murale durevole che aiuta a prevenire le crepe e fornisce un aspetto liscio che può essere verniciato.
Il balcone offre uno spazio all'aperto dove i residenti possono sedersi e godere dell'aria fresca. Sebbene le dimensioni esatte non siano specificate nel testo, la sezione delle caratteristiche indica che lo spazio esterno collegato all'edificio misura sette metri quadrati. Questa è una dimensione ragionevole per un balcone, fornendo spazio sufficiente per sedersi e forse per alcune piante in vaso.
La proprietà è riscaldata e fornita di acqua calda attraverso una caldaia a condensazione privata. La caldaia è un modello Intergas installato nel 2017, il che significa che è relativamente moderna e dovrebbe avere diversi anni di vita utile rimanente. Il fatto che la caldaia sia di proprietà del proprietario dell'appartamento, anziché in affitto, è vantaggioso in quanto elimina i costi di noleggio continui.
Le finestre presentano vetri isolanti, che aiutano a migliorare l'efficienza energetica riducendo la dispersione di calore durante i mesi più freddi. L'etichetta energetica della proprietà è classificata come C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Pur non essendo la classificazione più alta disponibile, suggerisce che sono state implementate alcune misure di risparmio energetico, probabilmente tra cui i vetri isolanti e il sistema di riscaldamento relativamente moderno.
Le spese di servizio per l'appartamento ammontano a 144,80 euro al mese. Questi costi coprono diversi elementi tra cui l'assicurazione dell'edificio, l'assicurazione vetri, la manutenzione delle parti comuni, l'elettricità e l'illuminazione degli spazi condivisi, i costi di pulizia delle aree comuni e la manutenzione degli spazi verdi intorno all'edificio. È confermata la presenza di un fondo di riserva all'interno dell'associazione dei proprietari, che è importante per finanziare futuri progetti di manutenzione importante.
Un significativo vantaggio di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo. L'appartamento si trova su un canone di affitto del suolo comunale che è stato pagato in perpetuo. Ciò significa che non ci sono obblighi finanziari in corso relativi al canone di affitto del suolo, che può rappresentare un risparmio sostanziale rispetto alle proprietà in cui i pagamenti del canone di affitto del suolo sono ancora richiesti.
L'edificio risale al 1960, il che lo colloca nel periodo della ricostruzione post-bellica dell'architettura olandese. La proprietà è classificata come portiekflat, che si riferisce a un appartamento con un ingresso e una scala condivisi. Questo tipo di edificio in genere non ha un ascensore, che è una considerazione importante per i potenziali acquirenti, in particolare per quelli con problemi di mobilità o che frequentemente devono trasportare oggetti pesanti su per le scale.
La superficie abitativa totale dell'appartamento misura 71 metri quadrati, e il volume è di 239 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 335.000 euro, che si traduce in circa 4.718 euro per metro quadrato. La proprietà è attualmente disponibile, e il notaio preferito è Caminda Notarissen situato a Rijswijk, come specificato dal venditore. Il trasferimento della proprietà sarà organizzato in consultazione tra acquirente e venditore.
Una cantina comune è disponibile per l'appartamento, fornendo spazio aggiuntivo per gli oggetti che non è necessario conservare all'interno degli alloggi. Questa cantina è descritta come una struttura in legno indipendente, che è tipica per gli edifici residenziali di questa epoca.
La posizione è descritta come essere su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, con una vista libera. Questo suggerisce che l'appartamento non è sovrastato da edifici adiacenti immediati, il che contribuisce alla privacy e al senso di spazio che l'annuncio sottolinea.
L'associazione dei proprietari sembra essere organizzata in modo appropriato, con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, la lista di controllo indica che non c'è un piano di manutenzione, il che significa che l'associazione potrebbe non avere un programma formale a lungo termine per affrontare le esigenze di manutenzione dell'edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom in the hall, not directly accessed from a bedroom.
Guest Toilet
The description lists a separate 'toilet' before mentioning the 'badkamer' in the hall layout, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Typical agents would mention it if present, but it cannot be confirmed with absolute certainty.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. Such a feature is usually highlighted if available.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Usually a selling point that would be included if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (7 m²) accessible from the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of the apartment being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is mostly flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential area with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks a parking lot and residential area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating via a C.V.-combiketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Listing states the entire apartment has a laminate floor.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; laminate is explicitly stated for the whole apartment.
Laminate Flooring
Listing explicitly states the entire apartment has a laminate floor.
Carpeted Floors
Contradicted by the statement that the whole apartment has a laminate floor.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a C.V. combiketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Only a standard door to the balcony is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with fiberglass wallpaper, not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described.
Modern
Kitchen is described as modern, but it is a 1960s apartment with standard finishes like fiberglass wallpaper.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1960, but renovated with a modern kitchen and boiler.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 1960 portiekflat (gallery apartment), which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, which is not an early 20th-century building style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1960 as a 'portiekflat', this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, a standard 'portiekflat' is typically classified as functional post-war architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1960 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
71m² apartment from 1960 with separate rooms (woonkamer, eetkamer, keuken). Kitchen island is highly unlikely in this layout.
Open Plan Kitchen
Listing describes separate spaces: 'woonkamer, eetkamer, moderne nette keuken' indicating a closed kitchen layout, not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 71m² 1960s apartment with separate utility storage room already.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Special feature like Quooker would typically be highlighted in listing if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen) which is fairly standard description, not indicating high-end design.
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but building is from 1960 and no renovation date is mentioned for the kitchen specifically.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description explicitly mentions a large parking lot in front of the building with sufficient spaces.
Storage Room
Description mentions a communal storage room ('gemeenschappelijke berging') and an internal storage room ('berging met aansluiting wasmachine').
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking lot is described as being in front of the building with no mention of a cover or roof.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions service costs of €144,80 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold), although it is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €144,80 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that the notary is chosen by the seller: 'Notaris ter keuze verkoper, Caminda notarissen te Rijswijk.'
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1960 'portiekflat' on the 3rd floor. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which by definition has a shared entrance/hallway.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1960 portiekflat with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that a washing machine is included. It is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a storage closet ('berging'), not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building is from 1960 with a standard 2017 boiler.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard term for double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; the specified HR-glas typically refers to double glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2017) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.