Affascinante Appartamento al Piano Superiore del 1906 con Terrazza vicino al Centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione è altamente attraente, con il centro di Haarlem raggiungibile a piedi e sia la spiaggia che la stazione ferroviaria facilmente accessibili in bicicletta, offrendo un'eccellente connettività per la vita quotidiana e il tempo libero.
- Le fondamenta sono state riparate nel 2018, il che costituisce un vantaggio significativo per una proprietà di questa età poiché i problemi alle fondamenta sono comuni e costosi da affrontare negli edifici olandesi più antichi.
- L'appartamento include tre camere da letto, offrendo flessibilità per varie configurazioni domestiche e rendendolo adatto sia ai primi acquirenti che a chi ha bisogno di più spazio.
- La terrazza esposta a sud-est di 22 metri quadrati offre prezioso spazio abitativo all'aperto, una caratteristica notevole per un appartamento al piano superiore in una posizione centrale.
- La proprietà è commercializzata come adatta alla modernizzazione secondo i gusti dell'acquirente, attirando coloro che desiderano creare una casa personalizzata piuttosto che pagare un sovrapprezzo per le scelte di ristrutturazione di qualcun altro.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è G, indicante una scarsa efficienza energetica che può risultare in bollette energetiche più elevate e potenzialmente richiede un investimento significativo per migliorare.
- La proprietà è classificata come immobile da ristrutturare, il che significa che richiede lavori di modernizzazione che coinvolgono costi aggiuntivi, tempo e sforzi oltre al prezzo di acquisto.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite parcheggio a pagamento o permessi, aggiungendo costi continuativi e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- Il bagno è descritto come compatto e bisognoso di miglioramenti, rappresentando un requisito di ristrutturazione immediata per la maggior parte degli acquirenti.
- L'associazione di proprietari non dispone di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione, il che potrebbe portare a valutazioni speciali impreviste per i futuri costi di manutenzione dell'edificio.
Descrizione
Questo appartamento al piano superiore è situato in una posizione attraente vicino al centro storico di Haarlem. La proprietà risale al 1906 ed è classificata come immobile da ristrutturare, offrendo agli acquirenti l'opportunità di modernizzare e completare la casa secondo le proprie preferenze. Con una superficie abitabile di circa 84 metri quadrati, l'appartamento fornisce una solida base per chi è disposto a investire tempo e impegno nella creazione del proprio spazio abitativo ideale.
Il soggiorno funge da area centrale della casa e beneficia di un carattere autentico tipico degli edifici di questo periodo. La disposizione permette varie configurazioni per creare un ambiente abitativo confortevole. Gli acquirenti che apprezzano le proprietà con caratteristiche storiche e il potenziale di personalizzazione troveranno la base di questo appartamento accattivante.
La cucina è descritta come in buone condizioni e ben mantenuta, rendendola funzionale per un utilizzo immediato dopo l'acquisto. Per gli acquirenti che desiderano aggiornare la cucina in futuro, lo spazio consente modifiche per adattarsi alle preferenze individuali e alle esigenze di stile di vita. Questa flessibilità significa che la cucina può essere mantenuta così com'è o completamente ridisegnata a seconda della visione e del budget del nuovo proprietario.
L'appartamento contiene tre camere da letto, offrendo ampie opzioni di utilizzo. Queste stanze possono servire come camera da letto principale, camere per bambini, uno studio domestico o una stanza per hobby. Questa versatilità rende la proprietà adatta sia ai primi acquirenti che a chi sta salendo la scala immobiliare e ha bisogno di più spazio rispetto alla propria attuale sistemazione.
Il bagno è attualmente di dimensioni compatte. Secondo l'annuncio, un aggiustamento relativamente minore della disposizione potrebbe risultare in un bagno più spazioso e confortevole. Questo presenta un'opportunità per gli acquirenti di creare un bagno contemporaneo che soddisfi i loro requisiti personali e standard di comfort. La proprietà include anche un wc separato.
Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la soleggiata terrazza esposta a sud-est con un'area di 22 metri quadrati. Questo spazio all'aperto fornisce un'area piacevole per il rilassamento e per godere dell'esterno in un ambiente tranquillo. La terrazza aggiunge prezioso spazio abitativo, particolarmente durante i mesi più caldi.
Le esigenze di stoccaggio sono soddisfatte da una spaziosa soffitta, che offre ampio spazio per articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari su base giornaliera. Le dimensioni generose di questa area di stoccaggio contribuiscono a mantenere un ambiente abitativo ordinato e organizzato.
La posizione della proprietà è un vantaggio significativo. Il charmante centro città di Haarlem è raggiungibile a piedi, offrendo accesso a negozi, ristoranti, attrazioni culturali e altri servizi urbani. La spiaggia e la stazione di Haarlem sono facilmente raggiungibili in bicicletta, rendendo questa posizione comoda sia per il tempo libero che per gli spostamenti lavorativi.
Un dettaglio strutturale importante è che le fondamenta sono state riparate nel 2018. I problemi alle fondamenta sono una preoccupazione comune con le proprietà più antiche nei Paesi Bassi, in particolare quelle costruite intorno al cambio del ventesimo secolo, quindi questa recente riparazione offre rassicurazione ai potenziali acquirenti.
La classificazione energetica per questa proprietà è G, che indica un livello relativamente basso di efficienza energetica. Gli acquirenti dovrebbero tenere conto dei potenziali costi e benefici delle misure di miglioramento energetico, che potrebbero includere l'aggiornamento dell'isolamento, la sostituzione delle finestre o la modernizzazione del sistema di riscaldamento. Questi miglioramenti potrebbero aumentare sia il comfort che il valore a lungo termine della proprietà.
Il riscaldamento è fornito da un camino a gas. La proprietà presenta una ventilazione naturale. L'appartamento si trova al primo di due piani abitativi, il che significa che non c'è accesso con ascensore alla proprietà.
Il parcheggio nell'area richiede un accordo di parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio, il che è tipico per le posizioni centrali nelle città olandesi. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sulla disponibilità e sui costi associati all'ottenimento dei permessi di parcheggio.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari che è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Tuttavia, non viene menzionato alcun contributo periodico, non esiste un fondo di riserva e non è attualmente stabilito alcun piano di manutenzione. Gli acquirenti potrebbero voler informarsi sugli accordi attuali e su eventuali piani per la formalizzazione futura della pianificazione finanziaria e di manutenzione dell'associazione.
Il prezzo richiesto è di 425.000 euro, che si traduce in circa 5.060 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con una data di consegna da concordare. Tutte le misurazioni sono state effettuate in conformità allo standard NEN 2580 e sono indicative.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che sono disposti ad affrontare lavori di ristrutturazione e modernizzazione in cambio di una casa in una posizione desiderabile vicino al centro di Haarlem. La combinazione di tre camere da letto, spazio all'aperto e fondamenta già riparate fornisce un punto di partenza ragionevole per un progetto che può essere modellato secondo i gusti e i requisiti del nuovo proprietario.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom facilities, which only include a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which typically implies a central bathroom, though not explicitly denied.
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact and in need of modernization.
Double Shower
Not mentioned; the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private 'bovenwoning' (upstairs flat) with 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private flat with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has an Energy rating G, making heated floors unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section lists the category 'Balkon/dakterras' but specifically states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present), indicating it is a roof terrace rather than a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a 'zonnig terras op het oosten' (sunny east-facing terrace).
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it is an upstairs apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a terrace and roof terrace, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The beach is mentioned as being within cycling distance, not immediately on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center but does not highlight any remarkable city views from the apartment itself.
Remarkable Garden View
The property is an upstairs apartment without a garden.
Remarkable Sea View
The beach is within cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The features list specifies 'Gashaard' (gas fireplace/heater) as the heating method, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly states 'Gashaard' (gas fireplace) under heating.
Underfloor Heating
Not listed in features, and heating is specified as a gas fireplace.
Walk In Closet
A 1906 fixer-upper with compact rooms is highly unlikely to have a walk-in closet, and it is not mentioned.
Skylight
Not mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment unless specifically highlighted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
An 84 m² apartment from 1906 does not have a private indoor sauna.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; it is a 1906 Dutch fixer-upper.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernizing and retains its 1906 authentic character.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
There are no descriptions or features indicating a Mediterranean style.
Classic
Described as a charming flat from 1906 with authentic features giving it character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1906, the listing highlights its 'authentic features' and 'character' from that era.
Early 20th Century
The property was built in 1906, which falls exactly into the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1906, which is decades before WWII.
Modernist
The property is a 1906 character home with authentic features, not a modernist build.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1906.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is an 84 m2 apartment from 1906 with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The listing separates the living and cooking areas in its description, suggesting it is not an open plan layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and it is an older apartment with a kitchen that is ready for modernization.
Shared Kitchen
The property is a self-contained upper-floor apartment (bovenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'in good condition and well maintained' but offers possibilities for future modernization, implying it is a standard, older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1906, and while the kitchen is usable, the text explicitly mentions the opportunity to 'modernise the kitchen in the future', indicating it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included with the property; only general area street parking is mentioned.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 1 m²' (external storage space 1 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The description explicitly mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is listed or described.
Underground Parking
No underground parking is listed or described.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
No external shed is mentioned; storage is limited to the internal attic.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property for sale.
Regole
Owners Association
The VvE checklist section confirms the presence of a VvE (owners association) with various details provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee' indicating no periodic contributions/fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' indicating no reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' indicating no maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building from 1906, described as a character 'bovenwoning' (upstairs apartment) with no mention of elevator installation
Private Entrance
Described as 'bovenwoning' (upstairs apartment) which typically shares a common entrance with other residents
Automatic Gate
Urban apartment near Haarlem city center, no mention of any gate system
Security Door Window Hardware
Building from 1906 with 'authentic features' needing modernization, unlikely to have modern security hardware
Gated Community
Urban apartment building near city center, no indication of gated community features
Wheelchair Accessible
Upstairs apartment on first residential floor with no elevator, compact bathroom, 1906 building requiring modernization
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout consists of a living room, kitchen, 3 bedrooms, and 1 bathroom. There is no mention of a dedicated laundry room in the 84 m2 apartment.
Smart Home
The property is a 1906 fixer-upper with authentic features and natural ventilation, indicating no smart home technology.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels, and the property has an Energy Label G, which is the lowest rating, indicating no major energy upgrades have been made.
Double Glazing
There is no mention of double glazing. Given the building year (1906), the 'fixer-upper' (kluswoning) status, and the Energy Label G, it is highly likely to have single glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1906 fixer-upper with an Energy Label G would not have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the listing. The poor Energy Label G and the lack of any noted energy efficiency upgrades suggest it is not present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The poor Energy Label G and the age of the property indicate it likely lacks modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. An Energy Label G implies insufficient or no roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is a 'Gashaard' (gas fireplace), so there is no heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and would be highly unusual in a 1906 fixer-upper with no solar panels and a G energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on natural ventilation and has a G energy label, indicating a lack of modern efficiency upgrades.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.