Appartamento ristrutturato di 3 locali ad Alkmaar-Zuid

Questo appartamento di tre locali, completamente ristrutturato, si trova al primo piano di un condominio a ballatoio in Asselijnstraat nel quartiere Oosterhout di Alkmaar. L'immobile è stato originariamente costruito nel 1962 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2019 e nel 2020, risultando in uno spazio abitativo moderno e ben tenuto con una superficie utile totale di circa 61 metri quadrati.

La posizione ad Alkmaar-Zuid offre agli residenti un comodo e centrale punto di riferimento all'interno della città. Il centro città di Alkmaar può essere raggiunto a piedi attraverso il parco cittadino Oosterhout o lungo la Vondelstraat. Le esigenze di spesa quotidiana sono facilmente soddisfatte con i supermercati Albert Heijn e Lidl a breve distanza a piedi. Nelle vicinanze immediate si trovano anche una pescheria, una panetteria turca, una parafarmacia e un ufficio postale. Direttamente di fronte al complesso, in Geert Groteplein, si trova un centro medico con medico di base, farmacia e fisioterapista.

Per i proprietari di auto, la posizione è strategica per l'accesso alle strade principali. Dalla parte sud della Vondelstraat si può raggiungere rapidamente il nodo stradale di Kooimeer, che offre collegamenti alla tangenziale di Alkmaar e all'autostrada A9 in direzione di Haarlem e Amsterdam.

Il parco cittadino Oosterhout si trova a breve distanza a piedi dall'appartamento. Questo parco vanta percorsi pedonali lastricati e un'area fauna per bambini (petting zoo), offrendo uno spazio verde piacevole e un itinerario panoramico dall'appartamento verso il centro città.

L'edificio ha un ingresso centrale al piano terra con cassette della posta e accesso all'area di deposito privata. Questo spazio di deposito misura circa 8 metri quadrati e si trova nel seminterrato. La cantina è dotata di corrente elettrica.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ballatoio coperto al primo piano. Il quadro elettrico si trova sul lato del ballatoio. Entrando nell'appartamento, c'è un corridoio che dà accesso al soggiorno, alla seconda camera da letto nella parte posteriore dell'edificio, alla stanza del wc e alla lavanderia, e al bagno principale situato sul lato del ballatoio.

Il soggiorno ha una pianta a forma di L e include una cucina semi-aperta. L'area combinata tra soggiorno e cucina misura circa 25 metri quadrati. La zona giorno è principalmente orientata verso la parte posteriore dell'edificio e offre una vista libera sull'acqua e sul verde in direzione di Camphuysenkade. La cucina semi-aperta si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è stata installata nel 2020. Questa moderna cucina angolare è dotata di lavastoviglie incassata, piano cottura a induzione, cappa aspirante in acciaio inossidabile, frigorifero, forno combinato e microonde, e cassetti con chiusura ammortizzata.

Dal soggiorno si accede alla camera da letto principale, che misura circa 13 metri quadrati ed è situata sul lato del ballatoio dell'edificio.

La seconda camera da letto misura circa 7 metri quadrati ed è situata nella parte posteriore riparata dell'appartamento. Questa camera ha una porta che conduce al balcone. Il balcone ha un'area di circa 5 metri quadrati ed è esposto a ovest, offrendo uno spazio all'aperto privato per godersi il sole del pomeriggio e della sera.

La stanza del wc e della lavanderia è uno spazio interamente piastrellato di circa 3 metri quadrati. Questa stanza è dotata di wc sospeso, un piccolo lavandino e una pedana rialzata per l'installazione di lavatrice e asciugatrice.

Il bagno è situato nella parte anteriore dell'appartamento ed è finito lussuosamente con piastrelle a tutta altezza. Il bagno è dotato di doccia, mobile da bagno con specchiera, un armadietto contenente l'unità di ventilazione meccanica e un radiatore.

Durante la ristrutturazione del 2019 e 2020, la cucina e i servizi igienici sono stati completamente rinnovati, e tutte le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con colori chiari. L'appartamento è quasi interamente dotato di nuovi infissi in PVC con finestre a vasistas e anta dotate di vetro HR++. L'intero appartamento ha vetri isolanti.

L'appartamento si trova su un terreno in affitto di superficie comunale. Il canone annuale di affitto di superficie pagato al comune di Alkmaar è di circa 56 euro. L'attuale periodo di affitto scade il 1° gennaio 2035. I potenziali acquirenti dovrebbero prendere nota di questa data di scadenza e considerare le implicazioni per la proroga dell'affitto di superficie.

I costi di servizio mensili ammontano a circa 169,51 euro. L'appartamento fa parte di un'associazione dei proprietari (VvE) gestita in modo professionale. La checklist VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edificio.

L'immobile ha una classe energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata ATAG E-SHR 24Ti, di proprietà dell'attuale proprietario. L'appartamento dispone di ventilazione meccanica e naturale, ed è disponibile un collegamento via cavo TV.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. L'immobile viene offerto arredato. Il prezzo richiesto è di 275.000 euro, che equivale a circa 4.508 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La vendita avviene di comune accordo.