Affascinante casa del primo Novecento con patio e terrazza sul tetto a Delft
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Tre livelli abitativi separati offrono una chiara distinzione tra aree pubbliche e private.
- Patio privato al piano terra e terrazza sul tetto al primo piano forniscono due spazi esterni distinti.
- Bagno moderno ristrutturato nel 2018 con finiture contemporanee.
- Posizione a pochi passi dal centro di Delft, negozi, trasporti pubblici e principali arterie stradali.
- Piena proprietà del terreno e possibilità di personalizzare gli interni come progetto di ristrutturazione.
Punti deboli
- Etichetta energetica F indica bassa efficienza energetica e probabili costi di riscaldamento più elevati.
- La proprietà è presentata come progetto di ristrutturazione, richiedendo investimento e impegno per modernizzarla.
- La piccola superficie del lotto, cinquantauno metri quadrati, limita le possibilità di ampliamento.
- Le clausole di non occupazione e di età e materiali possono comportare considerazioni legali per l'acquirente.
- La stanza separata per il riscaldamento occupa parte dello spazio al piano superiore, riducendo l'area utile della camera da letto.
Descrizione
Questa proprietà si trova in Arnoldstraat numero sei, nella storica città di Delft. L'edificio risale all'anno mille novecentotre e viene presentato come progetto di ristrutturazione che offre l'opportunità di modellare gli interni secondo i gusti personali. La residenza è situata su un lotto di cinquantuno metri quadrati ed è di proprietà piena. La superficie totale utilizzabile è di circa ottantaquattro metri quadrati, distribuita su tre livelli distinti.
Al piano terra lo spazio abitativo è organizzato intorno a un corridoio centrale che dà accesso al soggiorno principale, alla cucina e a un bagno separato. Il soggiorno è dimensionato per ospitare una zona salotto confortevole e un tavolo da pranzo. Grandi finestre lasciano entrare luce naturale nella stanza e la disposizione crea una connessione fluida con la cucina adiacente. La cucina è posizionata proprio accanto al soggiorno e beneficia di una pianta pratica che include spazio per gli elettrodomestici, deposito e un'apertura diretta su un patio privato. Il patio misura circa sette metri quadrati ed è situato nella parte anteriore della casa al livello terra. È orientato a nord‑est e offre uno spazio esterno tranquillo, utilizzabile per un caffè, piccoli pasti o semplicemente per godersi l'aria fresca.
Salendo al primo piano, la proprietà offre due camere da letto ben proporzionate. Entrambe le stanze si trovano ai lati di un corridoio che conduce anche a un bagno moderno. Il bagno è stato completamente rinnovato nel duemila diciotto e presenta finiture contemporanee, una doccia, un lavandino e una vasca da bagno. In aggiunta al bagno principale c'è un WC separato al piano terra, che aggiunge comodità per residenti e ospiti. Sempre al primo piano, una spaziosa terrazza sul tetto è accessibile tramite una breve scala. La terrazza copre un'area di circa undici metri quadrati ed è situata nella parte posteriore della casa. Riceve abbondante luce solare e offre un grado di privacy che la rende adatta per cene all'aperto, attività ricreative o semplicemente per godere della vista sul quartiere circostante.
L'ultimo livello ospita una terza camera da letto che può essere utilizzata come suite padronale, ufficio domestico o stanza hobby a seconda delle esigenze dell'occupante. Accanto a questa stanza si trova una stanza dedicata al riscaldamento che contiene l'impianto di riscaldamento centralizzato. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas della serie Remeha Avanta ventotto, installata nel duemila diciotto e di proprietà dell'immobile. Questo spazio tecnico separato fornisce anche ulteriore capacità di deposito per oggetti domestici.
L'edificio è classificato come casa a schiera ed è inserito in una tranquilla via residenziale che beneficia della prossimità al centro di Delft. A breve distanza a piedi si trovano negozi, caffè, ristoranti, collegamenti di trasporto pubblico e arterie stradali principali. La posizione combina quindi un ambiente di vita pacifico con facile accesso ai servizi urbani. La proprietà è in vendita al prezzo di trecentotrentacinquemila euro, con spese di transazione a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato risulta poco inferiore a quarantamila euro, basandosi sulla superficie abitabile dichiarata.
La prestazione energetica della casa è valutata con etichetta F. Questo indica un livello più basso di efficienza energetica, tipico per un edificio della sua età che non ha ancora subito ampi interventi di isolamento termico. I potenziali proprietari dovrebbero essere consapevoli che potrebbero essere necessarie migliorie all'isolamento, alle finestre o al controllo del riscaldamento per aumentare la classe energetica e ridurre i costi di gestione. L'annuncio segnala l'applicazione di una clausola di età e materiali, che riflette la natura storica della costruzione. È inoltre menzionata una clausola di non occupazione, il che significa che il venditore non risiede attualmente nella proprietà.
La vendita sarà gestita tramite l'agenzia Van Gulden Makelaardij. Gli interessati sono invitati a fissare una visita e a presentare offerte tramite la piattaforma di gara specificata. Il venditore ha indicato che la data di consegna può essere negoziata e che l'acquirente potrà scegliere il notaio per il trasferimento. L'immobile è offerto in piena proprietà e il terreno su cui sorge è incluso nella transazione.
In sintesi, la residenza offre tre camere da letto, un bagno moderno, un WC separato, un patio privato, una terrazza sul tetto, una stanza dedicata al riscaldamento e la possibilità di personalizzare gli interni di una struttura storica. La combinazione di spazi interni ed esterni, la posizione centrale a Delft e il potenziale di ristrutturazione rendono la proprietà un'opzione interessante per acquirenti alla ricerca di un progetto in un contesto urbano ben collegato.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Toilet
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description mentions a patio and a rooftop terrace but does not refer to a balcony.
Terrace
The property includes a rooftop terrace of about 11 m² and a ground‑level patio, both qualify as terraces.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a "royaal dakterras" (rooftop terrace) of circa 11 m².
Patio
A ground‑level patio of about 7 m² is explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single-family house with no separate dwelling unit mentioned.
Waterfront
The address is in Delft, an inland city; no water frontage is indicated.
Equestrian Facilities
No facilities for horses are mentioned and the urban location makes this unlikely.
Small Livestock Facilities
The property size and urban setting do not suggest livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The small plot (51 m²) cannot accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and the listing does not mention mountains.
Remarkable City View
The house is near Delft centre, but the description does not highlight any city view.
Remarkable Garden View
Only a small patio is described; no notable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Delft is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Delft has canals, but the listing does not specify a harbour or canal view.
Remarkable Landmark View
Proximity to Delft centre may imply views of historic buildings, yet none are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing does not mention any air‑conditioning system; such installations are usually highlighted if present.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha Avanta) is explicitly stated, indicating central heating.
Fireplace
No fireplace is referenced in the description.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified; could be original wood, parquet, or other, so the status is uncertain.
Tiled Floors
Only the bathroom is likely tiled, but the overall floor type is not described.
Laminate Flooring
No mention of laminate; cannot confirm presence.
Carpeted Floors
Carpeting is not indicated in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; such a feature would be highlighted for a renovation property.
Walk In Closet
No built‑in wardrobe or walk‑in closet is described.
Home Office
The third bedroom could be used as an office, but the listing does not specify this use.
Skylight
No skylights are mentioned; they would be a notable feature.
Exposed Beams
The historic nature might include exposed beams, but the description does not mention them.
Bay Window
No bay windows are referenced; the façade details are not provided.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
Similarly, an indoor sauna would be highlighted; none is listed.
Built-In Wardrobes
No built‑in wardrobes are mentioned; could exist but not specified.
French Doors
Patio access may involve a door, but French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork is referenced; the house is presented as a renovation project without such details.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of light colours, minimalism, or typical Scandinavian design elements; the house is an early 20th‑century building.
Modern
Only the bathroom is described as modern (renovated 2018); the overall property is a 1903 renovation project, not a fully modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed concrete, metal fixtures, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., stucco, terracotta, warm palette) are described.
Classic
Built in 1903 with a traditional layout and described as a 'klusswoning' (fix‑up house), indicating classic historic character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1903, the house likely reflects historic Dutch architecture typical for that period.
Early 20th Century
Construction year 1903 places the building squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates the post‑war era; no functionalist style is indicated.
Modernist
No modernist design elements are described; the building is older and traditional.
Newly Build
Construction date 1903 clearly shows it is not a new build.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as functional and central, no island indicated.
Induction Stove
No indication of an induction stove; unlikely in a renovation property.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; unlikely in a fixer‑upper.
Boiling Water Tap
No reference to a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
No mention of any ventilation system type.
Shared Kitchen
The property is a private residence; shared kitchen unlikely.
Design Kitchen
Described as functional and needs modernisation; not a designer kitchen.
New Kitchen
Renovation needed; kitchen likely not new.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Street Parking Permit
Regole
Owners Association
Property is described as a detached house on its own land (eigen grond) with no mention of a VvE or similar association.
Leasehold
Explicitly stated that the house is on its own land (eigen grond), indicating freehold ownership.
Other Rules
Listing mentions a non‑occupancy clause and an age/material clause, which are specific rules affecting the property.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Cable Tv
The property features list includes 'TV kabel', indicating cable TV availability.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Heat Pump
Home Battery
Posizione
Cronologia
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