Villa spaziosa degli anni '50 con vista panoramica e ampio giardino privato

Questa villa indipendente si trova su un ampio appezzamento di terreno di circa 1.682 metri quadrati ai margini del villaggio di Rheden. La residenza gode di una posizione elevata che offre una vista chiara verso le colline ondulate dell'area di Veluwezoom. Dall'area soggiorno principale è visibile la campagna circostante e la foresta vicina è raggiungibile a piedi a breve distanza. L'ambiente offre un senso di privacy pur essendo collegato ai servizi del villaggio.

La casa è stata costruita nel 1953 e conserva molte delle caratteristiche architettoniche tipiche di quel periodo. L'esterno è realizzato in mattoni tradizionali e presenta un tetto a falde coperto di tegole di argilla. La forma complessiva dell'edificio è semplice e funzionale, riflettendo le tendenze di design dei primi anni del dopoguerra. La proprietà è stata mantenuta negli anni e beneficia di recenti miglioramenti al sistema di riscaldamento.

Al piano terra l'ingresso conduce a un corridoio che dà accesso a un bagno con una piccola fontana decorativa e al quadro elettrico principale. Lo spazio living è disposto a forma di L e beneficia di grandi finestre e di una porta scorrevole che si apre sul giardino. Un camino aperto crea un punto focale nella stanza e aggiunge un elemento tradizionale all'interno. Accanto al soggiorno si trova una stanza vetrata per il giardino che offre piacevoli viste sul giardino laterale e può essere usata come zona relax tranquilla.

La cucina è situata accanto al soggiorno ed è collegata a una lavanderia separata. La disposizione consente un comodo movimento tra cucina, zona pranzo e aree living. Al piano terra è presente anche una piccola dispensa che può essere usata per lo stoccaggio o come area di preparazione secondaria. Il flusso complessivo del piano terra è aperto e luminoso, con luce naturale che entra da diverse direzioni.

Il primo piano è raggiunto tramite una scala che porta a una piattaforma e a due camere da letto generosamente dimensionate. Una delle camere dispone di un balcone privato che si affaccia sul retro della proprietà. La camera più grande è dotata di aria condizionata ed è attualmente suddivisa in modo da consentire la creazione di una terza camera, se desiderato. Un bagno ben proporzionato serve il livello superiore e comprende un water a parete, un lavabo con mobile, una cabina doccia e i collegamenti necessari per una lavatrice.

L'area esterna circostante è uno degli aspetti più attraenti della proprietà. Il giardino circonda la casa su tre lati ed è orientato prevalentemente a sud‑ovest, garantendo abbondante luce solare per tutta la giornata. Il paesaggio include alberi maturi, ampie zone di prato e aiuole che possono essere adattate a diversi interessi orticoli. Un ampio vialetto anteriore conduce all'ingresso principale, mentre il giardino posteriore offre uno spazio riservato per relax o ricreazione. Un garage in pietra indipendente con spazio loft è posizionato sul lato del lotto e offre parcheggio per due auto oltre a capacità di deposito aggiuntiva. Il tetto e l'interno del garage possono essere adattati per lavori di hobby, un ufficio domestico o altri usi.

Le caratteristiche tecniche della casa includono una caldaia combinata a gas installata nel 2022 e di proprietà. Il sistema di riscaldamento fornisce sia il riscaldamento degli ambienti sia l'acqua calda sanitaria. La casa è dotata di aria condizionata nella camera padronale e le finestre sono parzialmente a doppio vetro, contribuendo a un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà è collegata alle utenze locali e dispone di fibra ottica, cavo televisivo e un circuito elettrico dedicato per il camino.

Il villaggio di Rheden offre una gamma di servizi locali facilmente raggiungibili. Scuole, negozi, ristoranti e strutture sportive si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria è a breve distanza in auto, offrendo collegamenti comodi con la città di Arnhem, raggiungibile in circa quindici minuti in auto. Autostrade principali come la A‑12, A‑50 e A‑325 sono anch'esse vicine, facilitando gli spostamenti verso centri urbani più grandi come Utrecht e Nijmegen. Le opzioni di trasporto pubblico e i parcheggi nelle vicinanze migliorano ulteriormente l'accessibilità della zona.

Una delle principali possibilità offerte dalla disposizione è la possibilità di creare una terza camera da letto al piano superiore. La camera più grande può essere riconfigurata e lo spazio loft esistente nel garage potrebbe essere adattato per ulteriori esigenze abitative o di deposito. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di personalizzare la casa secondo le proprie esigenze, che includano ospitare una famiglia in crescita, allestire un ufficio domestico o creare una suite per gli ospiti.

In sintesi, la proprietà combina un ampio terreno privato, viste attraenti sul paesaggio circostante e una villa classica di metà del XX secolo ben mantenuta. L'interno offre ampie zone living, una cucina funzionale, camere confortevoli e un bagno che soddisfa gli standard attuali. I recenti miglioramenti al sistema di riscaldamento e la presenza dell'aria condizionata aggiungono comfort moderno. La posizione equilibra la tranquillità rurale con l'accesso comodo ai servizi locali e alle principali vie di trasporto. Gli acquirenti potenziali che apprezzano privacy, spazio e la possibilità di personalizzare una casa tradizionale troveranno questa offerta convincente.