Elegante villa indipendente degli anni '30 nella ricercata zona di Apeldoorn-Ovest

Questa affascinante villa indipendente del 1931 si trova nell'ambito quartiere di Apeldoorn-Ovest, specificamente nella zona di Sprengenbos. Situata nella tranquilla Aquamarijnstraat, una traversa di Jachtlaan, questa proprietà combina il carattere e l'eleganza di un'epoca passata con comfort e servizi moderni.

La casa ha subito una ristrutturazione completa nel 2022, durante la quale è stata interamente intonacata e dipinta sia all'interno che all'esterno. Nonostante questi aggiornamenti moderni, la proprietà ha conservato con cura il suo carattere autentico degli anni '30 con dettagli originali tra cui finestre con vetrate artistiche, porte a pannello, una veranda sporgente e un pavimento in granito nell'ingresso. Questi elementi d'epoca conferiscono alla casa il suo fascino e calore distintivi.

Entrando dalla porta principale, si rimane immediatamente colpiti dal bellissimo pavimento originale in granito nell'atrio d'ingresso, che è stato lucidato professionalmente nel 2022. Il corridoio stabilisce il tono per il resto della proprietà con la sua elegante maestria artigianale e l'attenzione ai dettagli. Il corridoio include un bagno moderno separato e fornisce accesso alla scala che scende verso il seminterrato, che offre un notevole spazio di archiviazione.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente che beneficia di ampie finestre e della caratteristica veranda con dettagli in vetro artistico. La luce naturale inonda queste generose aperture, creando un'atmosfera ariosa e accogliente durante tutto il giorno. La stanza si fonde naturalmente nella cucina aperta, che è stata installata nel 2022 ed è dotata di vari elettrodomestici integrati e un piano di lavoro in legno. Il design della cucina bilancia la funzionalità con l'estetica generale della casa, rendendola uno spazio piacevole sia per la cottura quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

Adiacente alla cucina e all'area living c'è una veranda o serra con porte francesi che si aprono direttamente sul giardino. Questo accogliente angolo è perfetto per momenti tranquilli di lettura o per godersi la musica mentre si è connessi con lo spazio esterno. La proprietà include anche una lavanderia che fornisce spazio pratico per lavatrice e asciugatrice, un ripostiglio, un frigorifero extra-large e un ingresso posteriore alla proprietà.

Il primo piano ospita tre camere da letto. La camera padronale presenta porte francesi che si aprono su un generoso balcone, permettendo agli occupanti di godere del sole mattutino o delle brezze serali. Il bagno a questo piano è ben attrezzato con un ampio lavandino in pietra naturale, una doccia walk-in con doccia a pioggia, una piccola vasca da bagno e un secondo water. Dal bagno, una scala a scomparsa fornisce accesso al solaio, che offre ulteriori opzioni di archiviazione per vari articoli domestici.

Lo spazio esterno è una caratteristica notevole di questa proprietà. Il giardino posteriore esposto a sud è stato ridisegnato nel 2023 con attenta attenzione alla biodiversità e considerazioni ecologiche. Gli attuali proprietari hanno deliberatamente incorporato elementi che supportano la fauna selvatica locale e la diversità vegetale. I denti di leone sono lasciati nell'erba per sostenere le popolazioni di api, è stata seminata una miscela di semi nelle aiuole per attirare impollinatori, e il giardino anteriore presenta un mix di piante autoctone. Inoltre, l'acqua piovana viene raccolta in due punti del giardino e utilizzata per annaffiare fiori e prato, dimostrando un approccio riflessivo alla conservazione dell'acqua.

Il giardino posteriore misura circa 120 metri quadrati con dimensioni di 20 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Include una piacevole area coperta adatta a mobili da esterno e un grande tavolo da pranzo che può ospitare otto persone, rendendolo ideale per l'intrattenimento all'aperto e cene al fresco durante i mesi più caldi. Un capanno in legno fornisce spazio di archiviazione sicuro per biciclette e unità a scaffali con spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. L'orientamento del giardino verso sud garantisce un'abbondante luce solare durante tutto il giorno.

Il parcheggio è ben fornito in questa proprietà. Le auto possono essere parcheggiate direttamente nella proprietà, e ci sono anche ampi parcheggi gratuiti disponibili per strada, garantendo che residenti e loro ospiti non abbiano mai difficoltà a trovare un posto.

La posizione di questa proprietà è eccezionalmente conveniente e attraente. La casa è a breve distanza a piedi dalle foreste del Kroondomein e della regione della Veluwe, offrendo infinite opportunità per ricreazione all'aperto, escursionismo e ciclismo. Il prestigioso Paleis het Loo e il suo parco circostante sono anch'essi nelle vicinanze, aggiungendo alla ricchezza culturale e storica della zona. Nonostante la vicinanza alla natura, la proprietà è anche convenientemente vicina al centro città, al teatro, ai cinema e a vari servizi pubblici. Campi sportivi e diverse scuole sono raggiungibili a piedi o con un breve giro in bicicletta, rendendo questa una posizione ideale per famiglie con bambini.

La proprietà si trova su un lotto di 322 metri quadrati con una superficie totale di 104 metri quadrati. Lo spazio aggiuntivo include 11 metri quadrati di altri spazi interni e 7 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale della proprietà è di 391 metri cubi. La casa presenta un tetto a spiovente coperto con tegole, caratteristico dello stile architettonico degli anni '30.

La proprietà ha due livelli abitativi principali, più un solaio accessibile tramite una scala a scomparsa e un seminterrato accessibile dal corridoio. In termini di efficienza energetica, la proprietà attualmente detiene una classe energetica G. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Nefit HR+ installata nel 2022, che è un'unità ad alta efficienza a gas di proprietà del proprietario dell'immobile.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un pezzo di storia architettonica che è stato attentamente aggiornato per la vita moderna. La combinazione di fascino d'epoca, comfort moderni, un bellissimo giardino biodiversificato e una posizione eccezionale vicino sia alla natura che alle comodità cittadine rende questa un'offerta veramente speciale nel mercato immobiliare di Apeldoorn. Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 695.000 euro esclusi i costi dell'acquirente, con data di accettazione da concordare tra le parti.