Appartamenti di nuova costruzione moderni a Giesen-Bautsch Heerlen

Il progetto Giesen-Bautsch rappresenta un nuovo complesso residenziale situato sulla nota Heerlerbaan a Heerlen. Il progetto comprende un totale di 41 appartamenti di dimensioni comprese tra 70 e 110 metri quadrati, offrendo una varietà di opzioni per i potenziali acquirenti. Lo sviluppo include anche spazi commerciali al piano terra, con un nuovo supermercato Albert Heijn e vari negozi per le necessità quotidiane.

L'appartamento specifico in questa inserzione offre circa 78 metri quadrati di spazio abitativo, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio balcone esterno. Il volume interno misura 260 metri cubi. La distribuzione comprende tre ambienti in totale, con due camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di doccia walk-in, wc e lavabo. Ogni appartamento nel progetto include un pratico ripostiglio interno e un posto auto privato nel garage sotterraneo.

L'edificio è progettato come un portiekflat, un tipo comune di appartamento olandese con un ingresso condiviso. L'edificio dispone di un ascensore che garantisce l'accessibilità a tutti i piani e ai negozi al piano terra per tutti i residenti. Gli appartamenti sono distribuiti in dieci diverse tipologie, etichettate da A a J, offrendo varietà di layout e orientamenti per soddisfare diverse preferenze.

La costruzione di questo progetto è classificata come nuova costruzione, con un anno di completamento previsto per il 2026. Lo sviluppo soddisfa i più alti criteri di sostenibilità, come dimostrato dalla classe energetica A+++, la valutazione più efficiente disponibile nel sistema olandese di etichettatura energetica. L'edificio presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, ed è descritto come completamente isolato. Il sistema di riscaldamento utilizza una pompa di calore combinata con un'installazione di recupero del calore, contribuendo all'eccellente performance energetica.

La posizione sulla Heerlerbaan offre ai residenti la comodità di avere negozi e il supermercato letteralmente al piano terra, sotto o accanto alle unità residenziali. Nonostante questa vicinanza commerciale, il progetto mira a offrire un senso di calma e spazio per i suoi residenti. Un giardino interno condiviso funge da area comune dove i residenti possono rilassarsi e interagire con i vicini.

La posizione strategica di Giesen-Bautsch consente una buona connettività con le città più grandi della regione. Maastricht, Aquisgrana in Germania, Eindhoven e Liegi in Belgio sono tutte descritte come facilmente raggiungibili da questa posizione, rendendola adatta a chi si sposta per lavoro o desidera accedere alla più ampia regione dell'Euregio.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 372.500 euro, presentato come vrij op naam, ossia l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento aggiuntiva poiché è tipicamente inclusa nei progetti di nuova costruzione. Il prezzo al metro quadro ammonta a circa 4.776 euro in base ai 78 metri quadrati di superficie abitativa.

Il processo di vendita per il progetto Giesen-Bautsch è iniziato mercoledì 27 maggio. Un primo periodo di registrazione era aperto fino al 10 giugno alle 10:00, durante il quale le parti interessate potevano registrarsi per uno o più appartamenti. Successivamente, la prima assegnazione degli appartamenti avrebbe avuto luogo per unità. Una brochure cartacea è disponibile su richiesta presso l'agenzia immobiliare per chi preferisce materiali stampati alle risorse digitali disponibili sul sito web del progetto.

Il progetto è presentato come particolarmente adatto a single e coppie che cercano comodità e uno stile di vita connesso all'ambiente circostante. La combinazione di spazio residenziale sopra i servizi commerciali crea un ambiente di vita urbano dove le commissioni quotidiane richiedono spostamenti minimi. L'inclusione di un posto auto privato nel garage sotterraneo risponde alle esigenze pratiche dei residenti con veicoli.

Gli spazi commerciali all'interno del progetto sono anche disponibili per la locazione o l'acquisto, posizionati come opportunità interessanti grazie alla posizione con alto traffico pedonale e a un'area residenziale in crescita. Questo approccio misto mira a creare un quartiere vivace e funzionale anziché un semplice blocco residenziale.

Lo sviluppo è descritto come un miglioramento della qualità sia del piacere abitativo dei residenti sia del quartiere nel suo complesso, suggerendo che fa parte di più ampi sforzi di rinnovamento urbano o miglioramento nell'area della Heerlerbaan a Heerlen.