Casa indipendente degli anni '30 piena di carattere con ristrutturazioni moderne

Apeldoornseweg 64 a Vaassen presenta una proprietà residenziale indipendente originariamente costruita intorno al 1932, offrendo un mix di carattere d'epoca e standard abitativi contemporanei. La casa ha subito importanti lavori di ristrutturazione nel 2024, risultando in una residenza pronta per essere abitata che preserva elementi architettonici autentici incorporando al contempo comfort moderni.

La proprietà è situata nel quartiere Vogelbuurt di Vaassen, una posizione che offre comodo accesso al centro città con la sua gamma di negozi, supermercati e locali di ristorazione. L'adiacente area forestale della Veluwe è nelle vicinanze, offrendo opportunità per attività all'aria aperta come camminate e ciclismo. Strutture educative, club sportivi e il centro natatorio e sportivo Zwem- en Sportcentrum De Koekoek sono facilmente raggiungibili da questo indirizzo. I collegamenti con la vicina città di Apeldoorn sono disponibili in auto, in bicicletta e con i mezzi pubblici.

La residenza occupa un lotto di 531 metri quadrati, con l'edificio stesso che offre 121 metri quadrati di spazio abitativo e un volume approssimativo di 580 metri cubi. Gli spazi aggiuntivi includono 36 metri quadrati di altro spazio interno, 17 metri quadrati di spazio esterno attaccato e 13 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà presenta un tradizionale tetto a falde coperto da tegole.

Entrando in casa, l'ingresso presenta finestre originali con vetrate istoriate che sono state dotate di vetri isolanti, combinando dettagli storici con migliori prestazioni termiche. Il piano terra contiene anche un bagno moderno e la scala che conduce al piano superiore. La zona giorno principale è un ambiente spazioso e luminoso finito con un pavimento in PVC a spina di pesce e dotato di riscaldamento a pavimento. Un camino a legna costituisce il punto focale del soggiorno, ed è stato installato l'aria condizionata per il controllo del clima durante i mesi più caldi.

Nella parte posteriore del piano terra, la cucina moderna è stata installata nel 2024 e presenta una serie di elettrodomestici integrati. Questa area della cucina beneficia anche dell'aria condizionata e include una stufa a pellet come fonte di riscaldamento aggiuntiva. Le porte finestre collegano direttamente la cucina a una terrazza coperta e al giardino oltre. Adiacente alla cucina, una lavanderia offre collegamenti per gli elettrodomestici e include l'accesso a una cantina per ulteriore spazio di deposito.

Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso a due camere da letto e ai servizi igienici. La camera da letto posteriore è dotata di aria condizionata. Il bagno è stato aggiornato secondo gli standard contemporanei e include una vasca da bagno, una doccia e un mobile da bagno. Su questo piano si trova anche un bagno separato. Una scala a scomparsa fornisce l'accesso a un ampio spazio sottotetto per scopi di deposito.

Le aree esterne della proprietà includono giardini anteriori, laterali e posteriori. Il giardino posteriore misura 211 metri quadrati con dimensioni di circa 20,20 metri di profondità e 10,45 metri di larghezza, orientato verso ovest. Questo spazio giardino offre privacy e include una rimessa in legno. La parte anteriore della proprietà presenta un ampio viale d'accesso che porta a un garage in pietra attaccato con capacità per un veicolo. Il parcheggio sulla proprietà è disponibile in loco.

L'efficienza energetica è stata affrontata attraverso varie misure, risultando in una classificazione energetica di livello B. La proprietà è stata isolata nel tetto, nelle pareti, nel pavimento e nelle vetrate. Nove pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità. Le opzioni di riscaldamento includono la caldaia a condensazione Intergas principale installata nel 2019, il camino a legna nel soggiorno, la stufa a pellet in cucina e il riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'acqua calda è fornita dalla caldaia a condensazione. La proprietà presenta anche un sistema di ventilazione meccanica.

I dettagli della transazione indicano un prezzo richiesto di 685.000 euro, offerto come disposizione a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.661 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili (in overleg). La proprietà è disponibile per la visita ed è elencata con status di piena proprietà (volle eigendom) come registrato nel catasto sotto VAASSEN D 3645.

L'edificio è classificato come casa unifamiliare indipendente di costruzione esistente (eengezinswoning, vrijstaande woning). Il numero totale di stanze è tre, comprendente due camere da letto e la zona giorno. C'è un bagno completo e due bagni separati nella proprietà. La casa si sviluppa su due livelli abitativi principali, con spazi aggiuntivi forniti dal sottotetto e dalla cantina.

La posizione è descritta come situata su una strada trafficata (aan drukke weg), che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare in relazione alle loro preferenze tra tranquillità e accessibilità. Nonostante ciò, il giardino posteriore e la sua orientazione verso ovest sono noti per offrire un senso di privacy e libertà.

Questa proprietà in Apeldoornseweg 64 rappresenta una combinazione di carattere architettonico storico degli anni '30 con i vantaggi pratici di una recente ristrutturazione e modernizzazione. Gli ampi aggiornamenti completati nel 2024, tra cui l'installazione della cucina e del bagno, significano che il nuovo proprietario potrebbe trasferirsi senza necessità immediate di ristrutturazione. La gamma di opzioni di riscaldamento, dalla tradizionale combustione della legna alla moderna tecnologia a pellet e alla generazione di energia solare, offre flessibilità nella gestione dei costi energetici e dei livelli di comfort durante le diverse stagioni.