Villa Indipendente Spaziosa con Garage Riscaldato in Contesto Boschivo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente che combina un ambiente boschivo con la vicinanza ai servizi del villaggio, ai principali datori di lavoro (ASML, HTC, MMC) e alle autostrade (A2, A67) entro 5-10 minuti.
- Generoso lotto di 614 m² esposto a sud con completa privacy grazie a piante mature e molteplici terrazze per il godimento all'aperto.
- Ampio parcheggio sotterraneo riscaldato di 42 m² con porta elettrica, utenze e ulteriore parcheggio per più auto sul vialetto d'accesso.
- Layout flessibile con potenzialità per una 4ª camera da letto e uno spazio studio che può servire a vari scopi come ufficio domestico o alloggio per ospiti.
- Ampio spazio abitativo di 207 m² con fascino architettonico, abbondante luce naturale e un caminetto a gas nel soggiorno.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D è al di sotto della media per una proprietà a questo punto di prezzo, indicando che potrebbero essere necessari miglioramenti all'efficienza energetica.
- Telai delle finestre misti con alcuni che hanno solo doppi vetri anziché vetro HR ovunque potrebbero risultare in un isolamento e una trattenuta del calore non uniformi.
- Un solo bagno per servire la casa principale, il che potrebbe essere limitante se viene sfruttato il potenziale della 4ª camera da letto.
- La proprietà risale al 1958 e, nonostante la manutenzione, le costruzioni più vecchie potrebbero avere problemi nascosti o richiedere aggiornamenti futuri.
- Il layout della cucina semiaperta potrebbe non piacere agli acquirenti che cercano una disposizione completamente open-plan per vivere e cucinare.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata in una posizione privilegiata a Waalre, un comune noto per le sue attraenti zone residenziali e la vicinanza ai principali datori di lavoro nella regione di Eindhoven. La proprietà sorge su un generoso lotto di 614 metri quadrati con orientamento sud, che offre un'eccellente esposizione solare durante tutto il giorno. Il paesaggio circostante è caratterizzato da alberi maturi e siepi che creano un ambiente completamente privato mantenendo al contempo un legame con il carattere naturale e boschivo della zona.
L'abitazione è stata originariamente costruita nel 1958 ed è stata ben mantenuta negli anni. Il design architettonico conferisce alla proprietà un fascino distintivo che la differenzia dalle costruzioni residenziali più standard. Il tetto presenta una struttura composita coperta con materiale bituminoso e tegole, ed è stata aggiunta un'ulteriore isolazione al tetto in un secondo momento per migliorare l'efficienza energetica.
La superficie abitativa totale misura 207 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580. Oltre allo spazio abitativo principale, ci sono 44 metri quadrati di altri spazi interni, costituiti principalmente dal parcheggio sotterraneo riscaldato, e 22 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume lordo dell'abitazione è di 849 metri cubi.
Il layout del piano terra inizia con un ingresso che offre spazio per un'appendiabiti e ospita l'armadio dei contatori, l'unità di riscaldamento a pavimento e un bagno di servizio. Dall'ingresso si accede al soggiorno, generosamente proporzionato e beneficiante di un'abbondante luce naturale grazie a multiple sezioni di finestre che offrono una vista libera sulle circostanti aree verdi. Un caminetto a gas costituisce l'elemento centrale della zona giorno. Molte porte-finestre doppie consentono un accesso diretto al giardino posteriore dal soggiorno.
La cucina semiaperta si trova nella parte posteriore del piano terra ed è accessibile dal soggiorno. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici incorporati tra cui un forno combinato e microonde, piano cottura a gas, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero. Ampio spazio di stoccaggio è fornito attraverso pensili e mobili base. Dalla cucina si accede a una serra che collega sia al parcheggio sotterraneo che a uno spazio studio sorprendentemente spazioso. Queste aree offrono una significativa flessibilità per vari usi come ufficio domestico, alloggio per ospiti o stanza per hobby. La serra fornisce anche l'accesso al giardino posteriore attraverso due porte in vetro.
L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento che funge da riscaldamento integrativo al sistema di riscaldamento centrale principale.
Il primo piano è accessibile tramite una scala dall'ingresso. Il disimpegno dà accesso a due ampie camere da letto, un ufficio separato, un bagno di servizio e il bagno principale. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e include due armadi a muro. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore e presenta anch'essa due armadi a muro. Lo spazio ufficio è posizionato nella parte anteriore della casa. Il bagno di servizio è dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. Il bagno principale è dotato di una grande doccia walk-in, una vasca da bagno e un doppio lavabo.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il parcheggio sotterraneo riscaldato di 42 metri quadrati. Questo spazio include una porta del garage elettrica, l'impianto della caldaia centralizzata, allacciamenti per elettrodomestici da lavanderia, un lavandino con acqua calda e fredda e riscaldamento. Il vialetto d'accesso offre ulteriore spazio di parcheggio per più veicoli.
La proprietà attualmente ha tre camere da letto, sebbene l'annuncio indichi che la creazione di una quarta camera da letto sarebbe relativamente semplice. Lo spazio studio al piano terra presenta anche possibilità di conversione o utilizzo come alloggio aggiuntivo se desiderato.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Trendline HRC30 CW5 installata nel 2014 per la casa principale. L'ampliamento ha la sua caldaia centralizzata separata. L'etichetta energetica è attualmente classificata D, con una nota che indica che questa classificazione considera solo la parte anteriore della proprietà.
I telai delle finestre in tutta la proprietà sono un mix di legno duro con doppi vetri e telai in plastica con vetro ad alta efficienza (HR-glas). La proprietà ha una ventilazione naturale ed è dotata di una canna fumaria per il caminetto a gas. Tende da sole esterne, un lucernario, cavo in fibra ottica e connessioni via cavo TV sono tra le caratteristiche aggiuntive.
Il giardino è stato progettato per sembrare un'estensione naturale dell'ambiente circostante. Alberi maturi, arbusti e un layout giocoso creano uno spazio esterno attraente. Molte terrazze, alcune parzialmente coperte, offrono opzioni per pranzi all'aperto e relax. La privacy è garantita attraverso tigli plecati e altre piante mature. Il giardino include un rubinetto per l'acqua all'esterno, un sistema di irrigazione e un percorso di accesso posteriore che attraversa il giardino anteriore.
La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Si trova in quella che viene descritta come una via prominente a Waalre, vicina alle principali vie di uscita mantenendo al contempo un carattere residenziale adatto ai bambini. Il centro del villaggio è raggiungibile in pochi minuti e offre i necessari quotidiani tra cui un supermercato, panetteria, macelleria e farmacia. Diverse scuole primarie e strutture per l'infanzia si trovano a distanza in bicicletta, tra cui Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur e Kinderopvang De Wilderen.
Per le opzioni di ristorazione, la zona offre la brasserie Hoom, il ristorante Lugar, lo Stationskoffiehuis e Meester Keeman nel centro del villaggio di Waalre, così come il ristorante stellato Michelin De Treeswijkhoeve nelle vicinanze.
La proprietà è vantaggiosamente posizionata rispetto ai principali datori di lavoro ASML, HTC e MMC, tutti raggiungibili entro cinque-dieci minuti. La rete autostradale nazionale è facilmente accessibile, con la A2 e la A67 entrambe raggiungibili in circa cinque minuti.
La designazione catastale è Waalre, Sezione A, Numero 2513. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom). Il trasferimento è da negoziare. L'incarico di vendita è gestito da Elias Makelaars.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description mentions 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
Description mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a shared bathroom accessed from the landing/overloop, not attached to any specific bedroom. No ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' in the hal (ground floor entrance) and a 'separate toiletruimte' on the first floor, totaling 2 separate toiletten.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only 'inloopdouche' is mentioned, without specific reference to a rain showerhead system.
Double Shower
Only a single 'grote inloopdouche' is mentioned. No indication of a double/twin shower setup.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Toilets are mentioned as separate/individual toiletten, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming is mentioned for the entire ground floor as bijverwarming, but no specific mention that the bathroom on the first floor has heated flooring.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the description or layout. The listing only mentions a serre and various terraces.
Rear Garden
The listing explicitly describes a back garden of 253 m² (13.32m deep x 19.00m wide) facing south with multiple terraces, mature trees, and back entrance.
Front Garden
Described as a 'prachtig aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) with a driveway leading to the entrance.
Side Garden
The features list mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor space.
Terrace
Multiple terraces are mentioned in the garden description, including 'deels overdekt' (partly covered) terraces.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The listing describes a ground-level serre and garden terraces only.
Fenced Yard
Described as 'volledig beschut' (fully enclosed) with mature plants and hedges providing complete privacy.
Patio
The serre and multiple terraces in the garden serve as patio areas with access from the living room via French doors.
Veranda
A serre is mentioned which functions as a veranda-like space with glass doors leading to the backyard.
Guest House
No separate guest house is mentioned. The 'studio' is part of the main residence.
Waterfront
This is a forest-edge property, not a waterfront property. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is explicitly mentioned. The garden features include ornamental plants, trees, and terraces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property in a village setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property features ornamental gardens.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing. The garden features various terraces and green areas.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. Only mentioned parking spaces and garden areas.
Remarkable Mountain View
The property is in a forest-rich environment, but no specific mountain views are mentioned or implied.
Remarkable City View
This is a residential area in a village setting. No city views are mentioned. The focus is on the forest environment.
Remarkable Garden View
The property offers continuous unobstructed views of the green surroundings and the beautifully landscaped garden. The garden serves as a natural extension of the environment.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Waalre. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
Waalre is an inland village in North Brabant. No harbour is nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing description.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation (Nefit Trendline HRC30 CW5) and a second CV-ketel for the extension.
Fireplace
The listing explicitly states there is a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor is equipped with underfloor heating as auxiliary heating.
Walk In Closet
Bedrooms feature built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions an office (kantoor) located on the first floor.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing states that both bedroom 1 and bedroom 2 have two built-in closets (inbouwkasten).
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande tuindeuren) providing access to the backyard.
Stile Interno
Scandinavian
No indicators of Scandinavian design are present; the house is a 1958 villa with character and charm.
Modern
Built in 1958, described as having classic architectural charm rather than a modern aesthetic, despite updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements or finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling described.
Classic
The property is a 1958 villa where the architecture is explicitly noted to give the home 'much charm', suggesting a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The 1958 construction year suggests a post-war style. While it has 'charm' as mentioned, it does not appear to be a traditional historic building.
Early 20th Century
Built in 1958, this is post-war, not early 20th century. This is not a 'jaren-30' style house.
Post War Functional
Built in 1958, this is a post-war property. The description mentions practical features like floor heating, and the design focuses on functionality with a playful layout.
Modernist
While the property has been well maintained and updated, it was built in 1958 and doesn't represent a new modern building style.
Newly Build
Built in 1958, this is not a newly built property. The property has been well-maintained and updated (newer boiler from 2014, insulation, double glazing), giving it an updated feel.
Cucina
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Multiple mentions of parking capacity: 'Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein' and garage capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage is explicitly listed as 0 m2. No dedicated storage room is mentioned in the description.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige parkeerkelder' and 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' with 44 m2 overige inpandige ruimte.
Automatic Garage Door
Listing explicitly states 'elektrische garagedeur' in the garage features.
Double Garage
Garage has capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is 42 m2 in size. While not explicitly called a 'double garage', the capacity indicates space for two vehicles.
Attic
No attic space is mentioned. The listing mentions 'vliering' (mezzanine) in the garage, but not a habitable attic.
Cellar
The listing mentions 'Inpandige parkeerkelder' of 42 m2, which is an underground basement space.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities. While the garage and basement offer general storage, dedicated bike storage is not mentioned.
Covered Parking
The 'inpandige parkeerkelder' (indoor parking basement) qualifies as covered parking with capacity for 2 cars.
Underground Parking
The 'inpandige parkeerkelder' is explicitly described as an underground parking space.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No specific mention of a workshop. The 'studio' and parking basement are mentioned as multifunctional spaces but not specifically as a workshop.
Shed
External storage is explicitly listed as 0 m2 (Externe bergruimte: 0 m2).
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' as a parking option under 'Soort parkeergelegenheid', indicating free street parking is available.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa with full ownership, and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (volle eigendom).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story house (3 woonlagen) plus a basement/kelder. No elevator is mentioned in the description or features list. Houses in the Netherlands typically do not include elevators unless specifically retrofitted.
Intercom
No mention of an intercom system anywhere in the listing description or features.
Alarm System
No mention of a burglar alarm, security alarm, or intrusion detection system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras or CCTV anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a standalone detached house (vrijstaande woning) with a private driveway and front garden. The property has a private entrance separate from neighbors.
Video Door Phone
No mention of a video doorbell, video intercom, or videofoon anywhere in the listing.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with mature planting and hedges for privacy. There is no mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors plus a basement. While the ground floor has living space, kitchen, and access to the indoor garage, the presence of multiple floors with staircases (trapopgang) limits wheelchair accessibility. No mention of ramps, wider doorways, or accessible bathroom features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated: the garage/parking basement contains 'aansluiting wasapparatuur' (washing machine connection).
Laundry Room
While washing machine connections exist in the garage, there is no mention of a dedicated laundry room in the property layout.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as present ('Glasvezel aanwezig'), which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
Directly stated in the listing: 'Glasvezel aanwezig' (fiber available).
Smart Home
No smart home features, automated systems, or intelligent building controls are mentioned anywhere in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under features: 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the entire property description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description focuses on insulation, double glazing, floor heating, and the Nefit combi boiler, but solar panels are not listed as a feature or installation.
Double Glazing
The description explicitly states 'Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas' (frames are partly hardwood with double glazing and partly synthetic with HR glass). The features section also lists 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. The listing only refers to double glazing and HR glass, with no indication of triple glazing being present.
Wall Insulation
The listing specifically mentions roof insulation ('Het dak is na-geïsoleerd') but does not mention any wall insulation. While the absence of a mention does not confirm its absence with absolute certainty, there is no evidence of wall insulation from the provided description or features list.
Floor Insulation
The listing mentions floor heating ('vloerverwarming') on the ground floor as supplementary heating, but does not explicitly state that the floor itself is insulated. The listing is from 1958, and no floor insulation is specifically mentioned in the description or features.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het dak is na-geïsoleerd' (the roof has been insulated afterwards). The features section also lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under isolation. This is clearly confirmed.
Heat Pump
The listing describes a Nefit Trendline HRC30 CW5 combi boiler from 2014, which runs on gas ('gas gestookt combiketel'). The annex has its own boiler. There is no mention of any heat pump installation. This is a conventional gas-based central heating system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. The property has a conventional gas boiler setup and no mention of energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: roof insulation after the fact, double glazing with HR glass, floor heating as supplementary heating on the ground floor, a gas fireplace in the living room, and a relatively recent Nefit combi boiler from 2014. The energy label is D, with a note that only the front part of the house is currently considered for the energy label, suggesting the annex may not yet be fully accounted for. Overall, the property has some energy efficiency improvements but still carries a moderate D label.
Posizione
Cronologia
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