Affascinante Cottage del Pescatore Storico a Scheveningen

Situata in una sezione storica di Scheveningen, questa caratteristica abitazione da pescatore offre circa 44 metri quadrati di spazio abitativo su un appezzamento di 57 metri quadrati di terreno privato. La proprietà, risalente approssimativamente al 1865, emana l'atmosfera autentica di un'epoca passata, con caratteristiche che riflettono oltre un secolo di patrimonio marittimo in questo quartiere costiero dell'Aia.

La proprietà si trova in Ankerstraat, una strada tranquilla in una zona residenziale con una posizione riparata. La posizione è particolarmente favorevole per chi cerca la vicinanza alla spiaggia, al mare, al boulevard, ai negozi e ai mezzi di trasporto pubblici. Questa combinazione di fascino storico e comodità costiera rende la proprietà particolarmente attraente per gli appassionati del tradizionale stile di vita di Scheveningen.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello con una porta scorrevole che conduce a un cortile privato. All'interno di questo cortile si trovano un mobile di legno per ripostiglio e la porta d'ingresso originale in stile stalla che dà accesso a un piccolo corridoio. Il cortile stesso misura circa 6 metri quadrati, con dimensioni di 2,50 metri di profondità e 2,50 metri di larghezza, offrendo un modesto ma privato spazio all'aperto.

La disposizione del piano terra comprende un wc e doccia combinati datati con un lavandino. Anche la cucina è descritta come datata e dispone di spazio di ripostiglio situato nel sottotetto inclinato. La caldaia di riscaldamento centrale, una Remeha Avanta caldaia combinata del 2012, è collocata nello spazio della cucina. Questa caldaia combinata a gas è di proprietà e fornisce sia riscaldamento che acqua calda.

Il soggiorno rappresenta il cuore della casa, con un pavimento in legno e un camino decorativo che aggiunge al carattere d'epoca dell'abitazione. Sotto il soggiorno si trova una cantina che offre ulteriore spazio di ripostiglio. Una scala all'interno del soggiorno porta al piano superiore. L'area living beneficia dei dettagli architettonici unici caratteristici delle proprietà di questo periodo costruttivo.

Il piano superiore ospita la camera da letto, dotata di una finestra a lucernario e una finestra a parete, che permettono alla luce naturale di entrare. Questo livello include anche un mobile di ripostiglio e un lavandino fisso separato. Il volume totale della proprietà è di circa 156 metri cubi, distribuiti su due livelli abitativi.

In tutta la proprietà sono stati mantenuti telai in legno con vetro singolo, che contribuiscono all'aspetto autentico ma influiscono anche sull'efficienza energetica. La proprietà ha un certificato energetico di classe G, che riflette l'isolamento limitato e il vetro singolo ovunque. Il tetto è un tetto a capanna rivestito con tegole, in linea con lo stile costruttivo tradizionale della zona.

La proprietà è classificata come abitazione unifamiliare a schiera d'angolo (eindwoning) e rientra in un'area di paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), che ne sottolinea il significato storico e culturale. Vi è inoltre 1 metro quadrato di spazio di ripostiglio esterno, insieme a un capanno di legno annesso.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio. La proprietà è collegata ai servizi TV via cavo. Un diritto di passo (erfdienstbaarheid) per l'accesso da e verso Ankerstraat è stato registrato presso il catasto, garantendo il diritto legale di transito.

Gli acquirenti potenziali devono essere consapevoli che il venditore sottolinea espressamente che il futuro proprietario dovrà prevedere un investimento sostanziale nella manutenzione di questa proprietà. La proprietà viene venduta come vista e la consegna è soggetta ad accordo reciproco. Il contratto di compravendita includerà clausole preventive generali ambientali, sui materiali e di esonero, oltre a una clausola che dichiara che il venditore non ha mai abitato la proprietà.

È disponibile un rapporto di misurazione che conferma la superficie abitabile utilizzabile di 44 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di €339.000 comprensivi dei costi dell'acquirente (kosten koper), che corrisponde a circa €7.705 per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo riflette sia il carattere storico unico della proprietà sia il lavoro di ristrutturazione che sarà necessario.

Per coloro che apprezzano le proprietà storiche e l'atmosfera distintiva del vecchio Scheveningen, questa casetta da pescatore rappresenta una rara opportunità di possedere un pezzo del patrimonio marittimo locale in una posizione costiera molto ricercata.