Lussuosa Villa con Doppio Garage Interno nella Verde Villawijk di Heerlen

Questa villa situata su Andromedasingel nel quartiere Giesenveld di Heerlen è stata costruita nel 2001 ed è stata meticolosamente mantenuta e aggiornata dall'attuale proprietario fin dalla sua costruzione. La proprietà si estende su 266 metri quadrati di spazio abitativo e sorge su un ampio lotto di 993 metri quadrati, offrendo ampia privacy in quanto non ci sono vicini direttamente adiacenti. La villa si trova in un'attraente villawijk dove le case sono posizionate a distanze adeguate l'una dall'altra, risultando in un'privacy ottimale per i residenti.

La planimetria della casa è stata pensata con cura per ospitare sia famiglie che anziani. Il piano terra presenta un'ala privata per il riposo dei genitori, completa di camera matrimoniale, bagno di lusso e cabina armadio. Al piano superiore, tre ampie camere da letto e un bagno condiviso offrono uno spazio abitativo confortevole per bambini o ospiti. Questa disposizione permette a più generazioni di vivere insieme mantenendo le proprie aree private.

La sostenibilità è stata una priorità per l'attuale proprietario. Nel 2015, 24 pannelli solari sono stati installati sul tetto, che hanno generato 4315 kWh nel 2025. Questi pannelli sono di proprietà piena, non in leasing. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas Itho Daalderop Comfort Classic 38/80+ e uno scaldabagno Daalderop, entrambi sostituiti nel 2016 e di proprietà dell'attuale proprietario. Unità di condizionamento sono state aggiunte nel soggiorno, nello studio e nella camera padronale nel 2028, fornendo ulteriore comfort di controllo del clima durante tutto l'anno. La proprietà detiene un'etichetta energetica A, supportata dall'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento.

Entrando in casa attraverso l'imponente atrio, i visitatori rimangono immediatamente colpiti dai soffitti alti, dalla suggestiva scala e dall'area guardaroba. Questo spazio definisce il tono dell'importanza e della qualità della residenza. L'atrio dà accesso a un bagno per gli ospiti e conduce all'area abitativa principale.

Il soggiorno copre quasi 80 metri quadrati ed è diviso in tre zone distinte: un'area salotto, una zona pranzo e uno studio. Ampie finestre e porte finestre in queste stanze offrono viste sul verde giardino posteriore e sulla piccola foresta oltre. Un caminetto a gas tra la zona salotto e quella pranzo aggiunge calore e atmosfera. Ognuno dei tre spazi può essere separato dagli altri tramite porte scorrevoli, permettendo un uso flessibile a seconda dell'occasione.

Adiacente alla zona pranzo si trova la lussuosa cucina angolare, dotata di elettrodomestici di alta qualità tra cui un piano cottura a induzione e due forni a vapore. Una lavanderia collega la cucina al doppio garage, che misura circa 6,00 x 5,91 metri e può ospitare due veicoli. Dietro il garage c'è una seconda cucina o spazio di servizio di circa 6,00 x 3,00 metri dove si trovano la lavatrice e l'asciugatrice.

La camera padronale al piano terra misura circa 5,59 x 3,59 metri e dispone di porte finestre che conducono direttamente al giardino. Il lussuoso bagno adiacente misura circa 2,98 x 3,08 metri e include una vasca da bagno, doccia walk-in, wc e doppio lavabo con mobile. Una cabina armadio completa questa privata ala notte al piano terra.

Il giardino è accessibile dal soggiorno, dalla camera da letto al piano terra e dalla lavanderia. Sono stati creati vari spazi per sedersi, sia soleggiati che ombreggiati, coperti e all'aperto, offrendo opzioni per il relax durante tutto il giorno e in diverse condizioni meteorologiche.

Si accede al piano superiore tramite il disimpegno, che presenta un suggestivo vuoto aperto che affaccia sull'atrio. Da questo disimpegno si accede a tre generose camere da letto. La prima camera misura circa 5,55 x 3,51 metri, la seconda misura circa 5,21 x 4,24 metri e include una parete guardaroba incorporata, e la terza misura circa 4,40 x 2,69 metri anch'essa con una parete guardaroba incorporata. Tutte le camere da letto hanno pavimenti in parquet. Il secondo bagno di questo piano è dotato di doccia e lavabo, con un wc separato adiacente ad esso. La sala caldaie ospita la caldaia Daalderop CV del 2016.

La proprietà presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Tra le dotazioni extra ci sono avvolgibili, connessione cavo TV e i sopracitati pannelli solari e sistemi di condizionamento. La casa è accessibile per residenti anziani, rendendola adatta per l'invecchiamento sul posto.

Il quartiere Giesenveld combina un carattere residenziale tranquillo con un comodo accesso ai servizi. Il centro di Heerlen con le sue diverse opzioni di shopping e strutture di istruzione secondaria è raggiungibile in bicicletta. Le scuole primarie e il centro commerciale Giessen-Bautsch per la spesa quotidiana sono a pochi passi. Per chi lavora fuori Heerlen, la tangenziale e le autostrade per le città circostanti sono raggiungibili in pochi minuti. Nonostante la sua posizione leggermente isolata all'interno della villawijk, il quartiere mantiene un'eccellente connettività con la regione circostante.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.095.000 euro, che si traduce in circa 4.117 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Le spese di trasferimento sono a carico dell'acquirente. La disponibilità e la data di trasferimento sono da concordare con il venditore. La proprietà è attualmente elencata come disponibile sul mercato.