Appartamento di 3 Locali Completamente Ristrutturato con Posto Auto Privato ad Amsterdam Nieuw-West
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'enfiteusi perpetua ha il canone di affitto completamente acquistato, eliminando qualsiasi obbligo futuro di pagamento del canone che fornisce certezza finanziaria a lungo termine.
- Un posto auto privato nel garage sotterraneo è incluso nel prezzo richiesto, che è un vantaggio significativo ad Amsterdam dove il parcheggio può essere difficile e costoso da ottenere separatamente.
- L'appartamento ha una classificazione energetica A con riscaldamento urbano e riscaldamento a pavimento in tutta la casa, il che significa nessun collegamento al gas, nessuna manutenzione della caldaia e costi energetici più bassi.
- La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2019 tra cui nuova cucina, bagno, pavimenti, pareti e soffitti, rendendola immediatamente pronta per essere abitata senza necessità di alcun lavoro di ristrutturazione.
- La posizione offre un equilibrio di vita residenziale tranquilla con spazi verdi su entrambi i lati (Rembrandtpark e Sloterplas) mantenendo una buona connettività con il centro città e le opzioni di trasporto pubblico.
Punti deboli
- La seconda camera da letto è descritta come più piccola e adatta per un uso singolo o come ufficio domestico, il che potrebbe essere limitante per gli acquirenti che necessitano di due camere da letto di dimensioni complete.
- Il balcone è esposto a est e riceve solo il sole mattutino fino alle 13:00 circa in estate, il che significa nessuna luce solare pomeridiana o serale sullo spazio all'aperto.
- I costi di servizio mensili di 205,93 euro rappresentano una spesa continua che gli acquirenti dovrebbero considerare nei loro costi abitativi totali.
- La proprietà si trova ad Amsterdam Nieuw-West piuttosto che nei quartieri centrali, il che potrebbe essere meno desiderabile per coloro che danno priorità alla prossimità immediata al centro città.
- Il prezzo richiesto è indicato come prezzo di partenza per le offerte, creando incertezza sull'importo finale di acquisto in un mercato immobiliare competitivo come quello di Amsterdam.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali si trova al terzo piano di un edificio costruito nel 2008, situato nel quartiere Overtoomse Veld di Amsterdam Nieuw-West. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 85 metri quadrati ed è stata completamente ristrutturata nel 2019, rendendola immediatamente pronta per un nuovo occupante senza necessità di ulteriori lavori.
L'appartamento è accessibile tramite un ingresso principale comune con sistema di citofono, che conduce a un'atrio centrale con sia scale che ascensore. L'ingresso al terzo piano si apre in un corridoio che contiene l'armadio dei contatori, una stanza di deposito spaziosa dotata di collegamento per la lavatrice e un bagno separato con lavandino. Questa disposizione garantisce che le utenze pratiche siano ordinatamente organizzate e non occupino spazio nelle aree abitative principali.
Lo spazio abitativo centrale è composto da un soggiorno e una cucina open-plan. La cucina è disposta a forma di U e presenta una colazione che scorre direttamente nell'area pranzo e soggiorno, creando uno spazio coeso per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La cucina è dotata di ampio spazio per gli armadietti e elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie e un frigorifero con congelatore. Questa configurazione offre tutte le strutture necessarie per le esigenze di cottura moderne.
Situate nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto. La camera da letto principale è sufficientemente grande per ospitare un letto matrimoniale insieme allo spazio per l'armadio. La seconda camera da letto è più piccola ma rimane funzionale, adatta per l'uso come camera singola, ufficio domestico o stanza per gli ospiti. Entrambe le stanze possono ospitare armadi secondo la descrizione dell'annuncio. Il bagno è finito con una doccia walk-in e un doppio lavabo con specchio illuminato, offrendo uno spazio bagno pratico e contemporaneo.
Il balcone è esposto a est e misura circa 5,7 metri quadrati. È parzialmente coperto e parzialmente aperto, offrendo flessibilità a seconda delle condizioni meteorologiche. Durante i mesi estivi, il balcone riceve la luce del mattino fino alle 13:00 circa. Questa orientazione significa che gli spazi abitativi dietro di esso sono protetti dal calore intenso del pomeriggio beneficiando comunque della luce naturale durante la prima parte della giornata.
Una caratteristica significativa di questa proprietà è il suo sistema di riscaldamento. L'appartamento è collegato alla rete di riscaldamento urbano (stadsverwarming), il che significa che non c'è collegamento al gas e nessuna caldaia che richiede manutenzione. Durante la ristrutturazione del 2019 è stato installato il riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento, sostituendo i radiatori originali. Questo sistema fornisce una distribuzione uniforme del calore e contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. L'appartamento è completamente isolato e possiede una classificazione energetica A, indicando un basso consumo energetico e costi di riscaldamento ridotti.
La proprietà è situata su enfiteusi perpetua (eeuwigdurend erfpacht) con il canone di affitto (canon) acquistato in perpetuo. Questo significa che non ci sono obblighi di pagamento futuri del canone di affitto, il che è un accordo finanziariamente vantaggioso rispetto alle proprietà in enfiteusi dove sono richiesti pagamenti periodici del canone.
Incluso nel prezzo richiesto c'è un posto auto privato situato nel garage sotterraneo. In una città come Amsterdam dove il parcheggio è spesso difficile e costoso da organizzare, avere un posto auto dedicato aggiunge un notevole valore pratico alla proprietà. Inoltre, è disponibile una struttura condivisa per la conservazione delle biciclette per i residenti.
Il quartiere Overtoomse Veld è posizionato tra il Rembrandtpark e lo Sloterplas, offrendo spazi verdi su entrambi i lati dell'area. Questa parte particolare del quartiere è descritta come la sezione residenziale più tranquilla, offrendo un contrasto con le aree urbane più affollate mantenendo comunque una buona connettività con il resto della città. Mercatorplein, con la sua selezione di caffè e ristoranti, può essere raggiunto a piedi in pochi minuti. De Hallen, una popolare destinazione culturale e gastronomica, si trova a circa dieci minuti in bicicletta. L'annuncio menziona anche stabilimenti locali come la panetteria Fort Negen e il macellaio Kemâ Vlees, accessibili con una breve pedalata.
I collegamenti di trasporto sono ben stabiliti. La stazione della metro Postjesweg è raggiungibile a piedi e la linea tranviaria 13 ferma nelle vicinanze. Il centro di Amsterdam può essere raggiunto in bicicletta in circa quindici minuti. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Schiphol è accessibile in circa venti minuti da porta a porta utilizzando la connessione metro e treno, a seconda dei tempi di trasferimento. La circonvallazione A10 è facilmente accessibile in auto per chi ha bisogno di viaggiare fuori città.
L'edificio ha un'associazione di proprietari attiva (VvE) che è gestita in modo professionale. I costi di servizio ammontano a 205,93 euro al mese. La VvE ha un fondo di riserva sano e un piano di manutenzione pluriennale attuale (MJOP) in atto, indicando una gestione finanziaria responsabile delle aree comuni e della struttura dell'edificio. L'edificio ha anche un'assicurazione edilizia organizzata attraverso la VvE.
Per quanto riguarda le condizioni della fondazione, il KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) ha valutato questa proprietà come non presentando rischi elevati, il che significa che rientra nell'indicazione A, B o C secondo i dati disponibili. Questo fornisce rassicurazione riguardo all'integrità strutturale della fondazione dell'edificio.
L'appartamento dispone di ventilazione meccanica e collegamenti TV via cavo. L'edificio ha una costruzione con tetto piatto. Il volume totale dell'appartamento è di 273 metri cubi. La proprietà è offerta con un prezzo di partenza per le offerte e la data di completamento è soggetta a consultazione tra acquirente e venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom off the hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet / toiletruimte).
Bidet
Not mentioned, and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states a double vanity (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating throughout the entire apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions an east-facing balcony of 5.7 m2.
Rear Garden
This is a third-floor apartment; there is no rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment; there is no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a three-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
While located near the Sloterplas, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities at this city apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities at this city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has an unobstructed view ('vrij uitzicht') but is in a low-rise residential area, not known for remarkable city views.
Remarkable Garden View
It is near parks, but being on the third floor, a remarkable garden view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned for this location in Amsterdam Nieuw-West.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states the apartment uses 'stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The description states 'vloerverwarming door het hele appartement' (underfloor heating throughout the apartment), though the features section notes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is a storage room for a washing machine and wardrobes that fit in the bedrooms.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as being suitable as a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
The description mentions new walls and ceilings were installed in 2019; no exposed beams are noted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard 85m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The apartment had new walls and ceilings installed during the 2019 renovation with a modern finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the text.
Modern
Fully renovated in 2019 with an open-plan living area, U-shaped kitchen, and contemporary amenities.
Industrial
No industrial design elements like exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Renovated in 2019 with new walls, ceilings, and a modern layout; no classic elements noted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2008, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2008, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008 and heavily renovated in 2019 with modern amenities, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2008.
Cucina
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances
Oven
Listed as 'combi-oven' in the built-in appliances
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality but not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Listed as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listed as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
U-shaped kitchen with bar mentioned, but no island
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'open woonkamer met keuken' and 'open-plan living room and kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Listed as 'elektrische kookplaat' and 'induction cooktop'
Induction Stove
English version explicitly states 'induction cooktop'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or boiling water tap
Downdraft Extractor
Regular 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Modern U-shaped kitchen with bar from 2019 renovation, but no luxury brand or high-end design features mentioned
New Kitchen
Kitchen installed in 2019 during major renovation, approximately 5 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a private parking space included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) with a washing machine connection.
Garage
The features section lists the garage type as 'Parkeerkelder' (underground parking garage).
Double Garage
The listing refers to 'een eigen plek' (a single spot) in the parking cellar, not a double garage.
Attic
It is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is an underground parking garage, but no private cellar is mentioned for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared bicycle storage (gemeenschappelijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking space is located in an underground parking garage (parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states the parking is in an underground garage (parkeerkelder).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the purchase price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the asking price of the apartment and does not have a separate sale price listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and provides VvE checklist details.
Leasehold
The listing clearly states 'eeuwigdurend erfpacht met afgekocht canon' (perpetual leasehold with ground rent bought off in perpetuity).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,93 per maand)' and the key features mention 'Service charges: € 205 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes). The English description also mentions 'healthy reserve fund'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The English description also mentions 'current MJOP' (Maintenance Plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned as 'Bereikbaar per lift' and listed in features as 'Lift'
Intercom
Mentioned as 'bellentableau' in layout description and 'intercom' in key features
Private Entrance
Listing explicitly describes 'gemeenschappelijke hoofdentree' (shared main entrance)
Gated Community
Building has shared entrance and underground parking but no indication of being a gated community
Wheelchair Accessible
Elevator provides access to third floor, but no mention of accessible doorways, bathroom adaptations, or ramps
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the hallway storage room.
Laundry Room
The space is described as a storage room (berging), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. It is highly unlikely for an apartment with district heating to have solar panels without them being advertised as a key feature.
Wall Insulation
Explicitly stated in the listing as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'nieuwe... wanden' (new walls) during the 2019 renovation.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'nieuwe vloer' (new floor) along with the installation of underfloor heating.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The listing also mentions 'nieuwe... plafonds' (new ceilings) during the renovation, which typically includes roof/ceiling insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Extremely rare in Dutch apartments, especially those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights several specific energy measures.
Posizione
Cronologia
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