Casa Familiare Tranquilla con Giardino Spazioso nel Verde Ommoord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova in una strada tranquilla, senza auto, che offre un ambiente sicuro e pacifico, particolarmente vantaggioso per le famiglie con bambini.
- Il giardino posteriore è eccezionalmente profondo, con 10 metri di lunghezza e 7 metri di larghezza, offrendo uno spazio abitativo esterno sostanziale che è più grande del tipico per questo tipo di proprietà.
- La casa è stata ben mantenuta con aggiornamenti recenti tra cui un nuovo quadro elettrico nel 2024, pittura interna ed esterna nel 2023-2024 e una moderna caldaia combinata installata nel 2023.
- La posizione offre un'eccellente connettività con accesso alla metropolitana per il centro di Rotterdam, prossimità ai centri commerciali e rapido accesso alle principali autostrade A13, A16 e A20 in circa cinque minuti.
- L'attuale disposizione a tre camere da letto può essere facilmente riportata a quattro camere, offrendo flessibilità per diverse esigenze familiari.
Punti deboli
- La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht) che, sebbene pagato fino al 2088, aggiunge complessità e potenziali costi futuri se non acquistato per la piena proprietà.
- La data di consegna non è prima di settembre-ottobre 2026, richiedendo un significativo periodo di attesa prima che l'acquirente possa trasferirsi.
- L'etichetta energetica è C, indicante un'efficienza energetica moderata, che può comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più moderne o rinnovate con etichette migliori.
- Sia una clausola per l'amianto che una clausola per l'età saranno incluse nell'accordo di acquisto a causa dell'anno di costruzione 1973, che è standard ma indica che la proprietà potrebbe contenere amianto e comporta rischi associati a costruzioni più antiche.
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico, il che significa che i residenti non hanno un posto auto dedicato o un garage.
Descrizione
Questa casa a schiera unifamiliare è situata nel quartiere verde e adatto alle famiglie di Ommoord a Rotterdam. La proprietà si trova in una strada tranquilla, senza auto, che offre un ambiente di vita pacifico molto ricercato dalle famiglie con bambini. La parte anteriore della residenza affaccia sulla strada tranquilla, mentre il retro confina con una piacevole striscia verde, offrendo maggiore privacy e una vista naturale.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che offre accesso diretto a un bagno e al quadro elettrico, completamente rinnovato nel 2024. Dall'ingresso si accede alla cucina semiaperta che si collega al soggiorno spazioso e luminoso. Il soggiorno offre una piacevole vista e accesso diretto al giardino posteriore molto profondo, che misura circa 10 metri di lunghezza e 7 metri di larghezza. Questo giardino è esposto a est, permettendo l'esposizione al sole mattutino. Un percorso di accesso posteriore offre un comodo ingresso al giardino senza dover passare attraverso la casa.
Il primo piano contiene tre camere da letto spaziose. La disposizione è stata originariamente progettata con quattro camere da letto, e l'attuale configurazione può essere facilmente riportata a quattro camere se desiderato. Il lussuoso bagno di questo piano è dotato di una generosa doccia walk-in, un moderno mobile da bagno e un secondo wc. La doccia walk-in è dotata di un sistema digitale integrato TRES di alta qualità. Questo sistema di lusso sostituisce le tradizionali manopole della doccia con un pannello di controllo elettronico touchscreen. Un'unità termica regola digitalmente l'approvvigionamento idrico, garantendo che la temperatura dell'acqua rimanga esattamente costante, anche quando ci sono fluttuazioni della pressione dell'acqua.
La proprietà è stata eccellentemente mantenuta nel corso degli anni. I recenti lavori di manutenzione includono la pittura degli infissi interni completata a settembre 2023, la pittura degli infissi esterni terminata a maggio 2024, un quadro elettrico completamente rinnovato a giugno 2024 e una nuova caldaia centrale installata nel 2023. Gli infissi in legno sono ben mantenuti e sono stati verniciati nel 2024, con doppi vetri. La proprietà dispone anche di isolamento del pavimento e vetri HR oltre ai doppi vetri standard.
La posizione a Ommoord offre numerosi vantaggi per la vita quotidiana. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso al centro commerciale Binnenhof con vari supermercati, negozi specializzati e ristoranti. Il centro culturale locale Romeynshof (LCC) si trova nelle vicinanze. Da entrambe le località, è possibile viaggiare direttamente in metropolitana verso il centro di Rotterdam e visitare le spiagge di Nesselande o Hoek van Holland. Il centro commerciale Alexandrium e la stazione NS Rotterdam Alexander sono anche facilmente accessibili. In auto, è possibile raggiungere le autostrade A13, A16 o A20 in circa cinque minuti.
Il popolare quartiere Ommoord offre una vasta selezione di diverse scuole primarie, rendendolo una posizione ideale per le famiglie con bambini piccoli. La strada senza auto nella parte anteriore offre un ambiente sicuro in cui i bambini possono giocare.
Le specifiche tecniche includono una superficie abitativa di circa 99 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di altri spazi interni. Il volume totale della proprietà è di circa 383 metri cubi. Il lotto misura 168 metri quadrati. La proprietà è stata costruita nel 1973 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'etichetta energetica è C, valida fino al 26 maggio 2036. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Tzerra Ace 28c del 2023, di proprietà degli attuali proprietari.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht), con il canone pagato fino al 24 luglio 2088. La proprietà può essere consegnata in piena proprietà se desiderato acquistando l'intero diritto di superficie. Dato l'anno di costruzione del 1973, una clausola per l'amianto e una clausola per l'età saranno incluse nell'accordo di acquisto, pratica standard per le proprietà di questa epoca.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona. La proprietà è parzialmente arredata. È disponibile la connessione via cavo TV. La data di consegna è da concordare, con un periodo previsto tra il 1° settembre e il 1° ottobre 2026. Le misurazioni si basano sull'istruzione di misurazione NEN 2580, che ha lo scopo di fornire un'indicazione uniforme della superficie utilizzabile. Questa istruzione di misurazione non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione, ad esempio a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.
Il prezzo richiesto è di 425.000 euro, che equivale a circa 4.293 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the feature list, only a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor ('toilet en de in 2024 compleet vernieuwde groepenkast') separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared with other housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (a modern washbasin cabinet) in the singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) measuring 10x7 meters.
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story row house with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the Ommoord district of Rotterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'prachtig zicht' (beautiful view) of the deep rear garden from the living room.
Remarkable Sea View
While close to beaches like Nesselande, the property itself does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in the Ommoord neighborhood, which does not have harbour views.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: central heating via HR-107 combi boiler and Tzerra Ace 28c gas combi boiler from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel with radiators (radiators are mentioned as being painted in 2025), no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Home Office
No home office or study room mentioned. The 3 bedrooms could potentially serve this purpose but it's not designated as such.
Skylight
No skylights mentioned. House has a flat roof but no mention of roof windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family row house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist design, or Nordic styling.
Modern
Some modern elements present: digital touchscreen shower system, modern washbasin furniture, recently updated electrical panel. However, the 1973 construction and traditional layout limit the modern feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm color palettes, or Mediterranean styling.
Classic
1973 Dutch row house with traditional wooden window frames, standard layout, and established neighborhood character. Classic Dutch family home style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1973, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 in the Ommoord district, this is a classic example of post-war functional, mass-produced residential architecture.
Modernist
Although built in the 1970s, the property is a standard row house and does not represent contemporary modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1973.
Cucina
Kitchen Island
The layout is a typical 1973 semi-open kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No mention of a luxury or design kitchen.
New Kitchen
Recent maintenance listed does not include the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private or dedicated parking spot included with the property.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 2 residential floors and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The backyard is described in detail, but no shed (schuur) is explicitly mentioned. The 10 m² of 'overige inpandige ruimte' might be an indoor storage room rather than an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regole
Owners Association
This is a terraced single-family house (tussenwoning). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands as VvE is generally required for apartments, not standalone or terraced houses.
Leasehold
Explicitly stated: 'Erfpacht is van toepassing, de canon is afgekocht tot 24-07-2088' and 'De woning kan desgewenst op vol eigendom geleverd worden door het afkopen van de volledige erfpacht.'
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property type.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property type.
Oa Fees
No owners association exists for this property type.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property type.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property type.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property type.
Other Rules
Standard contractual clauses mentioned (asbestclausule and ouderdomsclausule due to 1973 construction year), but these are typical legal protections, not special rules or restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story single-family terraced house with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands do not typically have elevators.
Intercom
This is a regular family home, not an apartment building. No intercom system is mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own entrance through the hall as described in the layout.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a back entrance path (achterom) but no mention of any gates, automatic or otherwise.
Security Door Window Hardware
The listing specifically mentions 'Compleet nieuw hang- en sluitwerk' (completely new door and window hardware) scheduled for February 2026, indicating upgraded security hardware.
Gated Community
This is a regular residential street in the Ommoord neighborhood, described as a car-free street but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 2-story home requiring stairs to access the first floor and bathroom. No wheelchair accessibility features, ramps, or adapted facilities are mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description only mentions a hall, toilet, kitchen, living room, 3 bedrooms, and a bathroom. No separate laundry room is listed.
Smart Home
Although the shower has a digital touchscreen control system (TRES), the house itself is not described as having a full smart home system (e.g., smart lighting, heating).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands as the water hardness is generally well-managed centrally, and it is not mentioned.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the particulars and 'Dubbel glas, HR-glas' in the energy features.
Triple Glazing
Listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
Listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation features.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Tzerra Ace 28c from 2023) for heating and hot water, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (high-efficiency glass) and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2023 (Tzerra Ace 28c). The digital TRES shower system maintains constant water temperature which may reduce water waste, though this is primarily a comfort feature.
Posizione
Cronologia
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