Spaziosa e ben mantenuta casa a schiera nel popolare quartiere Vruchtenbuurt con giardino assolato e sei camere da letto

Questa casa a schiera in ottime condizioni è situata in Ananasstraat 138, nel popolare e familiare quartiere Vruchtenbuurt de L'Aia. Costruita approssimativamente nel 1935, la proprietà offre una generosa superficie abitativa di circa 150 metri quadrati con un volume totale di circa 540 metri cubi. Il lotto misura 144 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno notevolmente più profondo rispetto alle proprietà comparabili nel blocco edilizio.

La disposizione si sviluppa su tre piani e attualmente presenta più stanze che possono fungere da camere da letto, con la registrazione ufficiale che indica quattro camere da letto mentre la descrizione ne menziona sei adatte ad alloggio notturno. L'ingresso al piano terra si apre in un vestibolo con una porta d'ingresso originale e conduce a un ampio atrio con un bellissimo pavimento a spina di pesce con bordo decorativo. Un WC moderno a parete e un ampio ripostiglio sotto le scale offrono praticità a questo livello. Il piano terra è isolato con materiale Tonzon, che contribuisce a un migliore comfort e a un piacevole clima interno durante tutto l'anno.

Il soggiorno e la sala da pranzo eccezionalmente ampi al piano terra sono elegantemente suddivisi da porte scorrevoli in acciaio, creando zone distinte mantenendo un'atmosfera aperta. La parte anteriore di questo spazio presenta una finestra a bay con vista libera e un camino, mentre la parte posteriore ospita una lussuosa cucina moderna dotata di isola con lavello ed elettrodomestici da incasso Siemens, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, forno a microonde combinato, frigorifero e congelatore. Porte doppie danno accesso al giardino posteriore assolato, che misura 64 metri quadrati con dimensioni di 10,26 metri di profondità e 6,24 metri di larghezza. Questo giardino è esposto a sud-ovest ed è bellissimo, dotato di tende da sole elettriche per la protezione solare, una suggestiva terrazza coperta perfetta per cenare all'aperto e un capanno per attrezzi da giardino.

Il primo piano ospita un ampio pianerottolo con un WC moderno e tre stanze spaziose. La camera da letto posteriore si estende per tutta la larghezza della casa e presenta un camino in marmo, finestre con vetrate colorate e porte doppie che si aprono su un balcone assolato. Il bagno ben tenuto a questo piano offre comfort tra cui una vasca, doccia Walk-in, lavabo, portasalviette riscaldato e piacevole riscaldamento a pavimento. Davanti, un'altra camera da letto spaziosa include armadi a muro e accesso a un balcone, completata da uno studio separato o stanza laterale ideale per lavorare da casa.

Il secondo piano continua con un pianerottolo che consente l'accesso tramite una scala a pioli al solaio per ulteriore deposito. Questo piano include una ampia camera da letto anteriore con una grande abbaino che inonda la stanza di luce naturale. Un secondo bagno offre una doccia Walk-in, WC a parete, mobile lavabo e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Questo bagno è dotato anche di riscaldamento a pavimento per il comfort. L'ampia camera da letto posteriore include un abbaino e ampio spazio di stoccaggio dietro le pareti del ginocchio. Un'ulteriore stanza anteriore funge attualmente da studio e ospita l'impianto di caldaia del riscaldamento centrale.

Le specifiche tecniche includono un sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda alimentato da una caldaia combinata Remeha Calenta HR CW4 installata nel 2015. La proprietà ha telai delle finestre in legno, tutti dotati di doppi vetri. Il tetto è isolato e il piano terra beneficia dell'isolamento del pavimento Tonzon. Sei pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici e a una vita sostenibile.

La certificazione energetica è classificata C, indicando un'efficienza energetica moderata, ragionevole per una proprietà di questo periodo di costruzione. La tariffa fognaria per il 2026 ammonta a 195,40 euro e l'impianto elettrico è composto da dieci gruppi con protezione da interruttore automatico.

La proprietà si trova su un terreno in affitto perpetuamente redento, ciò significa che il canone di superficie è stato acquistato a tempo indeterminato. Questa disposizione offre sicurezza finanziaria a lungo termine per quanto riguarda le spese fondiarie. L'acquirente è libero di scegliere un notaio per la transazione, ma deve selezionarne uno operante nella regione di Haaglanden.

Il quartiere offre eccellenti servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le opzioni di shopping nelle vicinanze includono negozi su Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat e il centro commerciale di Savornin Lohmanplein. L'area è particolarmente adatta alle famiglie con accesso ai Bosjes van Pex, alle dune locali, alla spiaggia, al mare e a Badplaats Kijkduin. Scheveningen con i suoi ristoranti, musei e attrazioni del centro città è facilmente raggiungibile in bicicletta.

Le opzioni scolastiche nelle vicinanze includono la Scuola Europea e Internazionale de L'Aia, oltre a diverse scuole primarie. Gli impianti sportivi sono abbondanti nell'area. I collegamenti dei trasporti pubblici sono facilmente disponibili e l'Hubertustunnel e il Westland Route offrono accesso comodo alle regioni circostanti.

La proprietà ha subito un'ispezione tecnica professionale, confermando il suo buono stato sia internamente che esternamente. Gli impianti sanitari e la cucina sono riportati in buone condizioni. Le clausole standard relative al piombo, all'amianto e all'età della proprietà si applicheranno alla vendita, che è prassi normale per le proprietà di questa epoca.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permesso per residenti. Il giardino anteriore aggiunge fascino alla facciata di questa proprietà, che si distingue nel suo isolato per la conformazione posteriore insolitamente ampia e il giardino extra-profondo, creando un ambiente di vita più spazioso e luminoso rispetto a molte case comparabili nel quartiere.