Confortevole appartamento bilocale nel popolare quartiere Heijenoord vicino al centro di Arnhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione nel popolare quartiere Heijenoord, a breve distanza a piedi dal centro di Arnhem, dai trasporti pubblici e dalle aree verdi come il Parco Sonsbeek.
- Supermercato al piano terra del complesso, offrendo la massima comodità per la spesa quotidiana senza dover lasciare l'edificio.
- VvE sana con solidi fondi di manutenzione, gestione professionale e un piano di manutenzione strutturato, garantendo che l'edificio rimanga ben mantenuto.
- Galleria esposta a sud che offre spazio per sedersi all'aperto e godere della luce solare durante le ore pomeridiane e serali.
- Deposito biciclette condiviso nel seminterrato con spazio per più biciclette e possibilmente uno scooter o una motocicletta.
Punti deboli
- Etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che può comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Finestre parzialmente a doppio vetro significano che alcune finestre hanno ancora il vetro singolo, contribuendo alla perdita di calore e a possibili correnti d'aria.
- Sistema di riscaldamento centralizzato fornisce meno controllo individuale sul riscaldamento rispetto a una caldaia personale o a una pompa di calore.
- Scaldabagno elettrico per l'acqua calda può essere costoso da gestire rispetto al gas o ad alternative più efficienti.
- Parcheggio a pagamento nell'area aggiunge un costo mensile aggiuntivo per i residenti che possiedono un'auto.
- Camera da letto sul lato della galleria può comportare una ridotta privacy e potenziale rumore dallo spazio condiviso della galleria.
Descrizione
Questo ben organizzato appartamento bilocale è situato al primo piano di un complesso residenziale ben mantenuto posizionato ai margini del vivace centro di Arnhem. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole particolarmente adatto a chi cerca di combinare una piacevole vita con un'ottima posizione in uno dei quartieri più ricercati della città.
L'appartamento si trova nel popolare quartiere Heijenoord, noto per il suo ambiente residenziale verde e tranquillo pur offrendo tutte le comodità quotidiane a portata di mano. Una comodità notevole è la presenza di un supermercato direttamente al piano terra del complesso, rendendo la spesa un compito semplice che richiede solo una rapida discesa al piano inferiore. Vari altri negozi, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico sono tutti raggiungibili a piedi. Molte linee di autobus percorrono la vicina Amsterdamseweg quotidianamente, e la Stazione Centrale di Arnhem è facilmente accessibile da questa posizione. Il centro città di Arnhem può essere raggiunto comodamente a piedi, permettendo ai residenti di godere delle vie dello shopping, dei ristoranti e dell'offerta culturale senza bisogno di auto. Per chi apprezza la natura e i dintorni verdi, il Parco Sonsbeek e le aree naturali circostanti si trovano a breve distanza, offrendo ottime opportunità per passeggiate, ciclismo o semplicemente per rilassarsi all'aperto.
L'accesso all'appartamento è fornito attraverso l'ingresso centrale dotato di sistema di interfono. Da lì, i residenti raggiungono la loro porta d'ingresso tramite la scala e l'ampia galleria coperta esposta a sud. Questa galleria offre ampio spazio per posizionare un piccolo angolo seduta dove si può godere del sole pomeridiano e serale. L'ingresso interno dell'appartamento dà accesso a tutte le stanze, incluso un bagno separato con lavandino e un pratico ripostiglio e armadio contatori che contiene l'allacciamento della lavatrice. Questa disposizione garantisce che le necessità quotidiane siano ben organizzate e facilmente accessibili.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente grazie alla grande vetrata con doppio vetro che permette alla piacevole luce naturale di entrare durante tutto il giorno. La cucina semi-aperta si collega perfettamente alla zona giorno, creando una sensazione di spaziosità nonostante le dimensioni compatte dell'appartamento. La cucina presenta frontali bianchi degli armadietti combinati con un piano di lavoro in legno, dandole un aspetto pulito e pratico. Sono inclusi vari elettrodomestici integrati, specificamente un frigorifero e un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata. Questa configurazione fornisce gli elementi essenziali necessari per la preparazione quotidiana dei pasti.
La camera da letto è situata sul lato della galleria dell'appartamento ed è dotata di una finestra secondaria, che aiuta con la ventilazione fornendo al contempo un certo isolamento acustico dalla galleria. Il bagno è dotato di doccia walk-in e lavandino, offrendo le strutture di base necessarie per l'uso quotidiano in un arrangemento compatto ma funzionale.
Nel seminterrato del complesso residenziale, i residenti hanno accesso a un ampio deposito biciclette condiviso. Questa struttura è adatta per ospitare più biciclette e può anche ospitare uno scooter o una motocicletta se necessario. Questa è una caratteristica pratica per i residenti che fanno affidamento sulla bicicletta come principale mezzo di trasporto, come è comune nei Paesi Bassi.
L'edificio residenziale è stato costruito nel 1966 ed è stato ben mantenuto negli anni. La proprietà ha un'etichetta energetica E, che riflette gli standard edilizi del suo periodo. Le finestre presentano un doppio vetro parziale, il che significa che alcune finestre sono state aggiornate mentre altre conservano il loro vetro singolo originale. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, il che significa che il calore viene generato centralmente per l'intero edificio e distribuito ai singoli appartamenti. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico situato all'interno dell'appartamento.
L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE, è attiva e finanziariamente sana. L'associazione mantiene un solido fondo di riserva per la manutenzione e opera sotto gestione professionale. Vengono effettuati contributi annuali a questa riserva per finanziare futuri progetti di manutenzione, garantendo che l'edificio rimanga in buone condizioni nel tempo. Il contributo mensile VvE per questo appartamento è fissato a 129,95 euro, che copre i costi condivisi di manutenzione dell'edificio, assicurazione e riserve.
La superficie abitativa dell'appartamento misura 40 metri quadrati, con un volume totale di circa 134 metri cubi. Il prezzo richiesto è fissato a 200.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento, che è indicato dal termine kosten koper o k.k. nella terminologia immobiliare olandese. La data di trasferimento deve essere determinata tramite consultazione reciproca tra acquirente e venditore.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono una connessione in fibra di vetro per internet ad alta velocità e ventilazione naturale in tutta l'appartamento. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio a pagamento e spazi di parcheggio pubblico nelle vicinanze del complesso. La proprietà è registrata presso il Registro dei Terreni con la designazione ARNHEM P 5010 ed è offerta con pieni diritti di proprietà.
La lista di controllo VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un'associazione dei proprietari ben organizzata e responsabile che prende sul serio la manutenzione a lungo termine e la conservazione del valore della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower and a sink.
Ensuite Bathroom
The hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met wastafel' (separate toilet with sink) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions a wide, covered south-facing gallery with space for seating.
Rear Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a rear garden impossible.
Front Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a front garden impossible.
Side Garden
It is a first-floor gallery apartment built in 1966, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned; it has a balcony/gallery instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony/gallery.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 40 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor and faces a south-facing gallery. No remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
While the area is green, no remarkable garden view is specified for this first-floor apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Arnhem does not have a major harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned, standard for a 1960s Dutch apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided via 'blokverwarming' (block heating).
Fireplace
1960s apartment utilizing block heating, no fireplace mentioned.
Underfloor Heating
The property uses block heating, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Small 40 m² apartment with a standard layout, no walk-in closet mentioned.
Home Office
2-room apartment (1 bedroom, 1 living room) with no space designated as a home office.
Skylight
Standard gallery flat layout, no skylights mentioned.
Exposed Beams
1966 flat roof apartment building, no exposed beams mentioned.
Bay Window
Listing mentions 'grote raampartij' (large window section) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
40 m² apartment, physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
40 m² apartment, no sauna mentioned.
French Doors
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), but no french doors are specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
1966 functionalist apartment, no ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
1966 apartment with standard white kitchen and wooden countertop, no specific Scandinavian minimalist design elements mentioned.
Modern
Built in 1966 with energy label E and partial double glazing, indicating an older build without modern updates.
Industrial
Typical 1960s residential gallery flat, no industrial elements like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
Standard Dutch apartment in Arnhem, no Mediterranean features present.
Classic
Built in 1966, typical post-war functionalist architecture without specific classic ornamental details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1966, it does not qualify as an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966 as a gallery flat, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard 1966 gallery flat and does not represent contemporary modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction from 1966.
Cucina
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' (refrigerator) is listed as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the apartment is only 40m². The kitchen is described with standard counter along the wall.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means it's not fully open plan but has a connection to the living space.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 40m² apartment from 1966. There is a storage/meter cupboard mentioned but it's in the hallway, not the kitchen.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction hob/stove) is listed.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooking plate).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a relatively premium feature unlikely to be present in a modest 40m² apartment from 1966.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar instant boiling water tap is a premium feature unlikely to be present in this type of apartment.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it as a downdraft extractor. Standard wall-mounted or integrated hoods are more common, especially in older buildings.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment (1 bedroom) for sale, not a shared housing situation. The kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'witte kastjes en een houten werkblad' (white cabinets and wooden worktop), which sounds like a basic, standard kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1966 and while described as 'goed onderhouden' (well maintained), there is no indication the kitchen is new or recently renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'paid parking and public parking' (betaald parkeren en openbaar parkeren), indicating there is no dedicated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage/meter cupboard (berg-/meterkast) with a washing machine connection in the hall.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
The building has a cellar used for shared bike storage, but the apartment itself does not have a private cellar.
Bike Storage
The description explicitly states there is a spacious, shared bike storage (fietsenstalling) in the basement of the complex.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 129,95.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions a solid maintenance reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing mentions accessing the apartment via 'trappenhuis' (stairwell) and the building is from 1966. No elevator is mentioned, and for a first-floor apartment in a 1966 building, an elevator is unlikely.
Intercom
The listing explicitly states 'centrale entree met intercom' (central entrance with intercom).
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. If present, it would typically be highlighted as a selling feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) with access via shared stairwell and gallery. This is clearly a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a standard apartment building in an urban residential area, not a gated property.
Video Door Phone
The listing mentions 'intercom' but not specifically a video door phone. Standard intercom implies audio only unless specified otherwise.
Gated Community
This is a standard galerijflat (gallery apartment) in a residential neighborhood, not a gated community. No gates or security perimeters are described.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessed only via stairs (trappenhuis) with no elevator mentioned. No accessibility adaptations are described for doorways, bathroom, or other areas.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the storage cupboard.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the connection is located in a storage/meter cupboard.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, which is a type of ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The building uses block heating and an electric boiler, with no reference to solar energy generation.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('dubbele beglazing' on living room windows) and features ('gedeeltelijk dubbel glas').
Triple Glazing
Not mentioned. A 1966 building with only partial double glazing and energy label E makes triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. A 1966 apartment with energy label E typically would not have wall insulation, as this would likely improve the rating.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned. The listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (block heating) and hot water via 'elektrische boiler', making a heat pump incompatible with this setup.
Home Battery
Not mentioned. No solar panels are present, making a home battery system highly unlikely and unnecessary.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are roof insulation, partial double glazing, and natural ventilation. The energy label E indicates minimal energy efficiency measures have been implemented. No other measures such as LED lighting, smart thermostats, or additional insulation are mentioned.
Posizione
Cronologia
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