Appartamento al Piano Terra dal Carattere Distintivo con Etichetta Energetica A e Giardino Profondo Eccezionale ad Arnhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A è eccezionale per un edificio del 1906, ottenuta attraverso un isolamento completo e pannelli solari, risultando in costi energetici ridotti.
- Il giardino esposto a sud-ovest di circa 112 metri quadrati con un edificio indipendente multifunzionale offre rari spazi esterni e flessibilità in una posizione urbana centrale.
- Eccellente posizione a breve distanza a piedi dalla Stazione Centrale di Arnhem, dal centro città e dal Sonsbeekpark, offrendo forte connettività e opportunità ricreative.
- La proprietà è stata sostanzialmente ristrutturata ed è pronta per essere abitata, con aggiornamenti tra cui una cucina moderna, un bagno lussuoso, pavimentazione a spina di pesce e sistemi elettrici aggiornati.
- La disposizione su tre livelli fornisce una buona separazione tra aree living e da letto, con l'opzione di una camera da letto e un bagno al piano terra per l'accessibilità.
Punti deboli
- Il parcheggio è disponibile solo tramite parcheggi pubblici a pagamento o sistemi di permessi, senza parcheggio privato incluso con la proprietà.
- L'associazione di proprietari manca di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione formale, che potrebbe portare a valutazioni speciali impreviste per la futura manutenzione dell'edificio.
- La camera da letto nel seminterrato, pur avendo accesso alla luce del giorno, potrebbe avere una luce naturale limitata rispetto alle camere da letto sopraelevate e potrebbe sentirsi meno collegata alle aree living principali.
- Il prezzo richiesto di 649.000 euro (4.703 per metro quadrato) rappresenta un investimento significativo per un appartamento al piano terra, in particolare data l'assenza di parcheggio esterno privato.
- Come appartamento al piano terra in un edificio del 1906, potrebbero esserci limitazioni riguardo alle modifiche e potenziale rumore dai vicini del piano superiore nonostante la generalmente solida costruzione di tali proprietà d'epoca.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato sulla popolare Amsterdamseweg ad Arnhem, a breve distanza dal Sonsbeekpark e dal centro città. La proprietà risale al circa 1906 e presenta una superficie abitativa di circa 138 metri quadrati distribuiti su tre livelli. Dietro la facciata caratteristica, gli attuali proprietari hanno combinato dettagli d'epoca autentici con il comfort abitativo moderno attraverso investimenti sostanziali negli ultimi anni.
L'ingresso conduce a un corridoio con un quadro elettrico recentemente aggiornato e un bagno moderno. Da qui si accede alle varie stanze del piano terra. Il soggiorno presenta soffitti alti, ornamenti decorativi sul soffitto e un elegante pavimento a spina di pesce che attraversa tutto lo spazio. Una significativa estensione nella parte posteriore ha creato un'ampia zona living in cui la cucina occupa una posizione centrale. La cucina moderna è dotata di vari elettrodomestici integrati e funziona come il cuore della casa. Una grande porta a scorrimento collega perfettamente l'interno con lo spazio esterno, permettendo al giardino di diventare parte integrante della zona living.
Situato anch'esso al piano terra è un'ampia camera da letto con vista sul giardino. Il bagno recentemente ristrutturato è finito ad alto standard e include una doccia walk-in e un mobile da bagno con doppio lavandino. Queste strutture al piano terra rendono parzialmente possibile la vita su un unico livello all'interno della proprietà.
Si accede al primo piano tramite la scala originale che fornisce accesso a un disimpegno che conduce alla seconda camera da letto. Anche questo livello beneficia di soffitti alti che contribuiscono a una piacevole sensazione di spazio e volume in tutto l'ambiente.
Il livello seminterrato contiene una terza camera da letto completa che beneficia della luce naturale del giorno. Inoltre, questo livello offre un notevole spazio di archiviazione, che è pratico per riporre gli effetti personali e mantenere le aree living principali ordinate.
L'area esterna rappresenta una caratteristica particolarmente rilevante di questa proprietà. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest e misura circa 112 metri quadrati con una profondità di circa 18,63 metri e una larghezza di 6,01 metri. La descrizione dell'annuncio menziona una profondità di circa 25 metri, suggerendo che la profondità totale del giardino, incluse eventuali aree aggiuntive, potrebbe raggiungere questa misura. Il giardino riceve la luce del sole per gran parte della giornata, offrendo uno spazio esterno privato che è raro per le proprietà in posizioni urbane centrali.
Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio indipendente multifunzionale che è ben adatto per essere utilizzato come ufficio domestico, studio, stanza per hobby o comodo alloggio per ospiti. L'edificio ha l'elettricità collegata. Una separata e pratica rimessa fornisce spazio aggiuntivo per l'archiviazione e le attività fai-da-te.
La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A, che è eccezionale per un edificio del 1906. Questo è stato realizzato attraverso l'installazione di isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Sono stati inoltre installati pannelli solari per ridurre ulteriormente i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit Proline del 2012, che è inclusa nella vendita.
La posizione offre un'eccellente connettività e servizi. La Stazione Centrale di Arnhem è raggiungibile a piedi, fornendo collegamenti diretti con città tra cui Utrecht e Amsterdam. Il vivace centro città di Arnhem è facilmente raggiungibile anche a piedi. Per la ricreazione e il relax, il bellissimo Sonsbeekpark è nelle vicinanze. L'immediato vicinato contiene scuole, strutture per l'infanzia, servizi sportivi e molteplici supermercati, contribuendo alla comodità della vita quotidiana.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari con un contributo mensile di 50 euro. Vale la pena notare che l'associazione attualmente non ha un fondo di riserva o un piano di manutenzione formale in atto, e le riunioni annuali non si svolgono regolarmente secondo le informazioni fornite. L'assicurazione dell'edificio è organizzata attraverso l'associazione.
Il parcheggio nell'area funziona a pagamento con opzioni per parcheggi pubblici e permessi di parcheggio. La proprietà non include parcheggio privato.
Le caratteristiche tecniche includono connettività internet in fibra ottica, ventilazione meccanica e opzioni di ventilazione naturale. Il volume totale della proprietà è di 533 metri cubi. Oltre ai 138 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 15 metri quadrati di altri spazi interni e 9 metri quadrati di deposito esterno.
Questo appartamento al piano terra presenta una combinazione di carattere storico e comfort contemporaneo. Le ampie ristrutturazioni effettuate dagli attuali proprietari hanno portato a una casa pronta per essere abitata che non richiede lavori immediati. La proprietà sarà consegnata in consultazione con il venditore, permettendo accordi di transizione flessibili.
Il prezzo richiesto è di 649.000 euro, che si traduce in circa 4.703 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è attualmente disponibile sul mercato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom features.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower), but a rain showerhead is not specified.
Double Shower
Not mentioned in the description or features.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'wastafelmeubel met dubbele wasbak' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features, although general floor insulation is noted.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has a sliding door (schuifpui) leading directly to the garden, not a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'indrukwekkende achtertuin op het zuiden' with approximately 25 meters depth and 112 m² according to features section.
Front Garden
Features section explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
No specific terrace mentioned. The garden has a sliding door from the living area but no dedicated terrace is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning), so a rooftop terrace is not possible.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned. The outdoor space is described as a garden (tuin) with an outbuilding, not a patio.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There is a 'multifunctioneel bijgebouw' that can be used as a guest room (logeerkamer), but it's described as an outbuilding/shed, not a proper guest house with full facilities.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location. The property is located on Amsterdamseweg in Arnhem, near Sonsbeekpark but not on water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban ground floor apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban property.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an urban ground floor apartment with a 112 m² garden.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands which is largely flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
Ground floor apartment in urban area, but no specific city view mentioned. The property has 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but this likely refers to the garden view.
Remarkable Garden View
A ground floor bedroom is described with 'uitzicht op de tuin' (view of the garden). The garden is described as impressive with 25m depth, but 'remarkable' may be an overstatement.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city, approximately 100km from the sea. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Arnhem is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
'Vrij uitzicht' (unobstructed view) is mentioned but no specific landmark view. Sonsbeekpark is nearby but not described as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical and natural ventilation are listed as provisions.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit Proline gas combi boiler from 2012.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned for living areas. Standard bathroom tiles likely exist but not specified as a feature.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The property has a herringbone floor which is not carpet.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Central heating via radiators is implied by Cv-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the property description or layout.
Home Office
Multifunctional outbuilding explicitly described as ideal for home office (kantoor), atelier, hobby space, or guest room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a ground-floor apartment and such a feature would certainly be highlighted.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description or bedroom details.
French Doors
A large sliding door (grote schuifpui) is mentioned, but no French doors specifically described.
Ornamental Plasterwork
Fraaie plafondornamenten and stijlvolle plafondornamenten (beautiful/stylish ceiling ornaments) explicitly mentioned multiple times.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist style, light woods, or typical Nordic features. The property has ornamental plasterwork and classic details which are not Scandinavian.
Modern
Modern kitchen, modern toilet, renovated bathroom, energy label A, solar panels, and a recent extension indicate modern updates. However, the property retains classic elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, or Mediterranean style elements.
Classic
Built circa 1906 with characteristic facade, authentic details, high ceilings, beautiful ornaments, original staircase, and herringbone floor pattern all indicate classic character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building from circa 1906 described as 'karakteristiek' (characteristic), 'karaktervol' (full of character), with 'authentieke details' (authentic details), 'originele trapopgang' (original staircase), and 'fraaie plafondornamenten' (beautiful ceiling ornaments).
Early 20th Century
Built circa 1906, which is early 20th century. The building retains original features like the staircase and ceiling ornaments characteristic of this period.
Post War Functional
Built in 1906, well before WWII. This is not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern renovations (modern kitchen, bathroom, energy label A), the building style itself is traditional 1906 architecture with preserved authentic details, not modernist architecture.
Newly Build
Built circa 1906, this is clearly not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout or description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'leefkeuken' (living kitchen) in an extension that seamlessly connects to the living area and garden via a large sliding door.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific fixtures like a Quooker are usually explicitly listed in the features.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with nice details like a herringbone floor, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Part of recent investments and an extension, but the exact age/newness of the kitchen is not specified, unlike the 'recently renovated bathroom'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale bergruimte' (spacious storage room) in the basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property consists of a ground floor, first floor, and basement. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' (basement/cellar) which is used as a third bedroom and storage area.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the features or description.
Workshop
The listing mentions a 'praktische werkschuur' (practical work shed) suitable for 'opslag en klussen' (storage and chores/DIY).
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and a 'werkschuur' (work shed).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and shows VvE contribution of €50 per month.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a ground floor apartment built in 1906, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a ground floor apartment which typically has its own street-level entrance, though a shared entry is not explicitly ruled out.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Amsterdamseweg) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is on a public street and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
Main living areas and one bedroom/bathroom are on the ground floor, but historic 1906 buildings typically have steps at the entrance, and accessing the basement or first floor requires stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Typically, appliances like washing machines are not included unless explicitly stated.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or description.
Dryer
Not mentioned in the listing. Typically not included unless explicitly stated.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed under provisions, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the provisions (Voorzieningen) section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the description.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas', which stands for High-Retention glass, a standard term for double glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline' gas-fired combi boiler from 2012 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
While solar panels are installed, there is no mention of a home battery system, which is typically highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a mechanical ventilation system and an overall Energy Label A rating resulting from the combined upgrades.
Posizione
Cronologia
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