Appartamento con 2 camere da letto completamente ristrutturato con potenziale di espansione vicino all'Amsterdamse Bos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025 con materiali e sistemi di alta qualità, rendendolo completamente pronto per essere abitato.
- La proprietà si trova su terreno privato (eigen grond), il che significa che non c'è nessun canone di affitto del suolo (erfpacht) da pagare.
- C'è un significativo potenziale per espandere lo spazio abitativo, poiché i vicini hanno già aggiunto piani ed estensioni, stabilendo un precedente per questo edificio.
- La posizione offre una combinazione unica di tranquillità e accessibilità, situata direttamente vicino all'Amsterdamse Bos ma vicina al centro città, Zuidas e Schiphol.
- I costi di servizio mensili (VvE) sono eccezionalmente bassi, solo 55 euro.
Punti deboli
- Il parcheggio nell'area è a pagamento piuttosto che avere un posto auto privato o un permesso incluso.
- L'appartamento si trova al secondo piano e non viene menzionato un ascensore, il che richiede di fare le scale.
- Nonostante i recenti lavori di ristrutturazione, l'etichetta energetica è C, che non è la valutazione più alta per una proprietà appena aggiornata.
- L'atto di acquisto include una clausola di vecchiaia e una clausola amianto, che sono standard per gli edifici più vecchi ma implicano alcuni rischi e responsabilità per l'acquirente.
- C'è una discrepanza nella data nell'inserzione relativa all'isolamento del tetto applicato nel 2026, che potrebbe indicare un errore di battitura o lavori non finiti a seconda dalla data attuale.
Descrizione
Situato su Amstelveenseweg, spesso descritto come il viale più verde di Amsterdam, questo appartamento con due camere da letto completamente ristrutturato offre una fusione unica di comodità urbana e tranquillità naturale. La proprietà è posizionata a soli tre minuti a piedi dall'Amsterdamse Bos, uno dei più grandi parchi cittadini d'Europa, fornendo ai residenti un accesso immediato a ampi spazi verdi per il ricreazione e il relax. Nonostante la sua vicinanza alla natura, l'appartamento mantiene un'eccellente connettività con il centro città, raggiungibile a piedi, così come con i principali hub aziendali come Zuidas e l'Università VU, distanti solo pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici. L'aeroporto di Schiphol è anche facilmente accessibile, raggiungibile in circa venti minuti tramite trasporto pubblico.
L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2025, risultando in una residenza pronta per essere abitata (chiavi in mano) che non richiede ulteriori lavori. La ristrutturazione si è concentrata su finiture di alta qualità e comfort moderno in tutto lo spazio abitativo. Uno degli aggiornamenti più evidenti è il nuovo pavimento in PVC a spina di pesce che scorre senza soluzione di continuità in tutto l'appartamento. Questa scelta di pavimentazione è stata selezionata per la sua estetica senza tempo, durata e facilità di manutenzione, garantendo un look moderno che resiste all'usura quotidiana. La zona giorno è progettata per essere luminosa e ariosa, valorizzata da un lucernario che massimizza l'illuminazione naturale all'interno dello spazio.
Al cuore della casa si trova la cucina open space completamente rinnovata, che mostra uno stile Japandi. Questo approccio di design combina la semplicità rustica dell'estetica giapponese con il funzionalismo del design scandinavo, risultando in una cucina che è allo stesso tempo minimalista e calda. La cucina è dotata di nuovi elettrodomestici integrati, rendendola completamente funzionale per le esigenze di vita contemporanee. Adiacente alla cucina, il bagno serve come santuario di lusso, essendo stato dotato di rubinetteria e sanitari di alta qualità Gessi. Gessi è un marchio italiano di lusso noto per l'eccellenza del design e la qualità superiore, fornendo una differenza tangibile nell'esperienza quotidiana dello spazio. Il bagno presenta anche il riscaldamento a pavimento, aggiungendo uno strato di comfort e caldo durante i mesi più freddi.
Sono stati implementati significativi aggiornamenti tecnici per migliorare l'efficienza energetica e il clima interno dell'appartamento. È stata installata una nuova caldaia centralizzata (Cv-ketel), garantendo un affidabile riscaldamento e fornitura di acqua calda. La proprietà è anche dotata di un sistema di Ventilazione Meccanica con Recupero di Calore (WTW). Questo avanzato sistema di ventilazione estrae continuamente l'aria viziata introducendo aria fresca, recuperando il calore dall'aria in uscita per riscaldare quella in entrata. Questo processo riduce significativamente i costi energetici e mantiene un clima interno costante e sano senza la necessità di aprire le finestre. Il tetto è stato rinnovato nel 2020 utilizzando bitume di alta qualità, un materiale robusto che garantisce che la proprietà rimanga impermeabile e priva di manutenzione per molti anni. Inoltre, l'isolamento del tetto è stato applicato nel 2026, migliorando ulteriormente le prestazioni termiche dell'edificio per mantenerlo più caldo in inverno e più fresco in estate.
L'appartamento dispone di un balcone esposto a ovest con una superficie di sei metri quadrati. Questo spazio esterno è strategicamente orientato per catturare il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata di lavoro. Offre viste incontaminate sulla cima degli alberi, rafforzando la connessione con l'ambiente circostante. Oltre allo spazio abitativo attuale, la proprietà offre un significativo potenziale per future espansioni. L'inserzione evidenzia che diversi vicini nella strada hanno già esteso con successo le loro proprietà, sia all'indietro che verso l'alto aggiungendo un piano intero extra. Questo stabilisce un precedente per l'edificio e suggerisce che questo appartamento detiene realistiche possibilità di sviluppo simile. Per gli acquirenti con una visione a lungo termine, questo rappresenta una seria opportunità per aumentare sia la superficie abitabile che il valore di mercato dell'investimento.
L'Amstelveenseweg è situata in un paesaggio urbano protetto, contribuendo a un'atmosfera tranquilla e verde nonostante la sua posizione centrale. Il quartiere è particolarmente adatto alle famiglie, vantando una serie di istituzioni educative nelle vicinanze, inclusa la British School of Amsterdam e varie rinomate scuole Montessori e Dalton. I servizi quotidiani come negozi, ristoranti e supermercati sono facilmente accessibili in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con fermate di tram e autobus situate a breve distanza.
In termini di specifiche legali e finanziarie, la proprietà è offerta su base di piena proprietà, ovverosia situata su terreno privato senza canone di affitto del suolo (erfpacht). Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari (VvE) è notevolmente basso a soli 55 euro, che copre la manutenzione delle parti comuni dell'edificio. La VvE è gestita attivamente, registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni periodiche e dispone di un fondo di riserva. La proprietà include una clausola amianto e una clausola di vecchiaia nell'atto di vendita, che sono standard per gli edifici di questo periodo. Il parcheggio è disponibile tramite strutture di parcheggio a pagamento situate accanto all'edificio. Con un'etichetta energetica C, doppi vetri e isolamento del pavimento, l'appartamento soddisfa gli standard energetici moderni pur mantenendo il fascino del suo periodo di costruzione dal 1906 al 1930.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features list specifies a shower ('Douche') but does not mention a bathtub ('bad').
Guest Toilet
The property has only 1 bathroom, and the toilet is listed within the bathroom facilities. No separate guest toilet is indicated.
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom facilities or the high-end brand description.
Double Shower
No mention of a double shower in the features list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink vanity), typically implying a single unit unless 'double' is specified.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'Badkamer met vloerverwarming' and it is listed in the 'Badkamervoorzieningen'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony ('west gericht balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment ('bovenwelling'), making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a second-floor apartment.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
There is no mention of a ground-level terrace. The outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
While the introduction mentions a 'privé-dakterras', the detailed 'Bijzonderheden' section lists it as 'Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras' (possibility to realize), indicating it does not currently exist.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The features section explicitly lists 'Ligging: ... aan water'.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
While in the city, the listing emphasizes the 'green' views over the 'Amsterdamse Bos' and 'boomtoppen' rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over tree tops ('boomtoppen'), greenery ('groen'), and proximity to the Amsterdamse Bos.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation (WTW) but does not mention air conditioning. It is rare in this type of Amsterdam apartment.
Central Heating
The features list specifies a 'Cv-ketel' and a 'Nefit Proline' gas-fired combi-boiler installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, which is typical for this size and style of apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Nieuwe visgraatpvc-vloer door het hele appartement' (New herringbone PVC floor throughout the apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment. While tiles might be present in the bathroom, PVC is the dominant flooring described.
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as PVC, not carpet.
Underfloor Heating
The features list confirms 'Badkamervoorzieningen... vloerverwarming' (bathroom facilities... floor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the 2 bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
The description mentions a 'Lichte woonkamer met lichtstraat' (Light living room with light shaft/strip), which functions as a skylight.
Exposed Beams
The apartment is fully renovated in a modern Japandi style, making exposed beams unlikely, though not explicitly denied.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing does not specify the presence of built-in wardrobes, though they are common in renovated apartments.
French Doors
The listing mentions a balcony but does not specify the type of doors leading to it.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1906-1930, so it may have original features, but the 'fully renovated' Japandi interior suggests they may have been removed.
Stile Interno
Scandinavian
The listing explicitly mentions a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' (Japandi style), which is a hybrid of Japanese and Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The apartment is described as 'Volledig gerenoveerd in 2025' (fully renovated in 2025) with new installations (WTW, CV-ketel), a PVC floor, and a modern open kitchen.
Industrial
The description emphasizes a Japandi style and high-end finishes like Gessi sanitary ware, with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The interior style is specified as Japandi and the location is Amsterdam; there are no mentions of Mediterranean architectural elements.
Classic
While the building dates from 1906-1930, the apartment itself has been 'Volledig gerenoveerd' with a modern Japandi interior, removing classic interior elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1906-1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1906-1930.
Post War Functional
The building was constructed before World War II (1906-1930).
Modernist
Although renovated with a modern interior ('Japandi stijl'), the building shell is traditional/early 20th century.
Newly Build
The building period is 1906-1930; it is an existing building that was renovated in 2025.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a 'fully renovated kitchen with new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which typically includes a dishwasher in a 74m² apartment.
Oven
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which standardly includes an oven or combi-microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which implies the presence of a refrigerator.
Freezer
Refrigerators in renovated apartments often have a freezer compartment, but a separate freezer or fridge-freezer is not explicitly confirmed.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Stove
A fully renovated kitchen with built-in appliances implies the presence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' with high-quality finishing, indicating a design focus.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'Volledig vernieuwd' (fully renovated) in 2025.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Goede parkeermogelijkheden naast de woning' and the features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing is for a 2nd floor apartment and does not mention a separate storage room, cellar, or attic space. It only lists a balcony and potential roof terrace.
Garage
The property is a 2nd floor apartment and the features section lists parking as 'Betaald parkeren' (street parking), with no mention of a private or shared garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a top floor apartment (2nd floor) with a flat roof. While it mentions the potential to build an extra floor, there is no existing attic accessible as living or storage space.
Cellar
The property is an apartment on the 2nd floor, and no cellar or basement is mentioned in the features or description.
Covered Parking
The features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), which refers to street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The building is from 1906-1930 and parking is listed as street parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
The property is a residential apartment, and no workshop space is mentioned.
Shed
There is no mention of a shed. The property is an apartment on the 2nd floor.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), which in this context implies a permit zone or paid meter system, typical for this area in Amsterdam.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a dedicated parking spot is listed; the parking is street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €55 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond, geen erfpacht' (own land, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the 2nd floor of a building from 1906-1930. There is no mention of an elevator in the features or description, which typically implies a walk-up in this type of building.
Alarm System
The listing describes a 'Turn key' renovation with high-quality finishes but does not mention an alarm system. Security systems are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the building.
Private Entrance
The property is an upper-level apartment (2nd floor), which typically uses a shared staircase and main entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or secure parking area with automatic access.
Gated Community
The property is on the Amstelveenseweg, a city boulevard, and is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs without carrying them up the stairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout is described as a 2-bedroom apartment with a living room, open kitchen, and bathroom. No separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The features section lists 'TV cable' under amenities, but does not mention internet or high-speed internet connections.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description.
Smart Home
Despite the 2025 renovation including new mechanical systems (WTW, CV), no smart home features (automation, smart thermostats, etc.) are mentioned.
Ventilation System
The description explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) was installed, and the features list 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Amenities) section of the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels and specifies a gas-fired combi-boiler as the heat source.
Double Glazing
The description explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' and the features list 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). There is no mention of triple glazing (HR+++) or high-efficiency glass.
Wall Insulation
The features section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie' (Roof, double glazing, and floor insulation) but omits wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Roof Insulation
The text states 'Dakisolatie aangebracht in 2026' and it is explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.