Ampia Casa Bifamiliare con Vista sul Fiume, Molo Privato e Vista sulle Polder
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata sul lungofiume lungo il fiume Amstel con un molo privato e viste ininterrotte sul paesaggio del polder De Ronde Hoep.
- Ampio layout con sei camere da letto distribuite su tre piani, che offre ampio spazio abitativo per una famiglia con due bagni completi più un water separato.
- Forte efficienza energetica con etichetta A+, 21 pannelli solari e isolamento completo incluso tetto, pareti, pavimenti e doppi vetri, combinato con una caldaia appena installata nel 2024.
- Generoso terreno di proprietà piena di 430 metri quadrati che presenta un giardino di 250 metri quadrati esposto a ovest, una terrazza di 40 metri quadrati e due posti auto in loco con capacità di ricarica per veicoli elettrici.
Punti deboli
- La proprietà è bifamiliare anziché completamente indipendente, nonostante il linguaggio di marketing la descriva come quasi indipendente, il che potrebbe non soddisfare le aspettative degli acquirenti che cercano una privacy completa.
- Il prezzo al metro quadrato di 6.657 euro è relativamente alto, e l'ex garage è stato convertito in una lavanderia, il che significa che non c'è più parcheggio coperto disponibile nonostante l'annuncio menzioni la capacità del garage.
- La posizione del villaggio a Nes aan de Amstel, sebbene pittoresca, potrebbe richiedere spostamenti per i servizi e le comodità quotidiane rispetto ad ambienti più urbani.
- La proprietà si affida ancora a un sistema di riscaldamento a gas, il che potrebbe essere una preoccupazione per gli acquirenti che danno priorità a soluzioni di riscaldamento completamente elettriche o sostenibili nonostante la buona classificazione energetica.
Descrizione
Questa residenza bifamiliare è situata lungo il fiume Amstel nel villaggio di Nes aan de Amstel, che ricade sotto il comune di Amstelveen. La proprietà offre viste ininterrotte attraverso l'acqua e il paesaggio di polder noto come De Ronde Hoep. Costruita nel 2002, la casa sorge su un terreno di proprietà piena che misura 430 metri quadrati secondo i dettagli dell'annuncio, con i registri catastali che mostrano una parcello principale di 426 metri quadrati e ulteriori 4 metri quadrati.
Il piano terra presenta un ampio ingresso dotato di riscaldamento a pavimento e piastrelle in granito. In questa area si trova un bagno. Il soggiorno si estende a forma di L ed è finito con pavimento in parquet di rovere a spina di pesce. Un camino a legna serve da punto focale in questo spazio. Grandi porte scorrevoli sul retro si aprono direttamente sulla terrazza del giardino. La cucina è della Siematic e include piani di lavoro in granito. Gli elettrodomestici consistono in due forni, di cui uno combinato, un piano cottura elettrico, una cappa aspirante che ventila all'esterno, una lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore e un rubinetto istantaneo per acqua calda Quooker. Il pavimento della cucina ha anche il riscaldamento a pavimento, e le piastrelle in granito continuano dall'ingresso attraverso questa area.
L'ex garage adiacente alla struttura principale è stato convertito in una lavanderia con una facciata permanente e una porta. Questo spazio attualmente funziona come area lavanderia e ripostiglio. È accessibile sia dall'esterno che internamente attraverso la cucina.
Il primo piano contiene quattro camere da letto e due bagni. La camera da letto principale ha un bagno en-suite dotato di vasca da bagno che include funzione doccia e due lavandini. Il secondo bagno presenta un singolo lavandino, una doccia e un water. Entrambi i bagni sono finiti con piastrelle in marmo.
Il secondo piano offre due camere da letto aggiuntive, portando il totale a sei camere da letto. Entrambe le camere su questo livello hanno lucernari per la luce naturale. Una di queste stanze include un lavandino. L'area di disimpegno su questo piano ha anche un lucernario, insieme a spazio di stoccaggio e un armadio che ospita la caldaia centralizzata.
Gli spazi esterni includono un giardino posteriore esposto a ovest che misura circa 250 metri quadrati con dimensioni di 25 metri di profondità e 10 metri di larghezza. Il giardino è descritto come ben curato e riparato. Una terrazza solidamente costruita di 40 metri quadrati offre spazio per vivere all'aperto. È presente un capanno di legno indipendente nel giardino. Un giardino laterale collega la parte anteriore della proprietà all'area del giardino posteriore.
Davanti alla proprietà, due posti auto affiancati si trovano nel terreno privato. In questa posizione è installato un punto di ricarica per veicoli elettrici. Il tetto dell'abitazione è dotato di 21 pannelli solari, che contribuiscono alla classificazione energetica A+.
Direttamente davanti alla proprietà, sul fiume Amstel, un molo privato fornisce spazio per una barca. Questo accesso all'acqua è una caratteristica notevole della posizione.
La proprietà ha subito vari interventi di isolamento incluso isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit Trendline del 2024, di proprietà anziché in affitto. Il volume totale della casa è di 686 metri cubi, con 175 metri quadrati di spazio abitativo e 22 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo.
Nes aan de Amstel è un villaggio circondato dal paesaggio dei polder. La monumentale Chiesa di Sant'Urbano è un punto di riferimento locale prominente. La scuola primaria De Zwaluw, che include strutture per il doposcuola, è raggiungibile a piedi. Le scuole secondarie ad Amstelveen e Uithoorn possono essere raggiunte in bicicletta. La posizione offre accesso ad Amsterdam e alle principali strade tra cui la A9, A2 e N201.
Il prezzo richiesto è fissato a 1.165.000 euro, pagabili dall'acquirente inclusi i costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 6.657 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono descritti come aperti alla negoziazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower in both bathrooms: 'bad met douche' in the master bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' in the features and 'bad met douche' (bathtub with shower) in the master bathroom description.
Ensuite Bathroom
The listing states 'Eén badkamer is gekoppeld aan de hoofdslaapkamer' (One bathroom is connected to the master bedroom).
Guest Toilet
The ground floor has a separate toilet in the entrance hall, distinct from the two bathrooms on the first floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bathroom fixtures are detailed but bidet is not listed.
His And Hers Sinks
The master bathroom has 'twee wastafels' (two washbasins), which is typically interpreted as his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a large, landscaped west-facing rear garden of approximately 250 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zij-tuin' (side garden) that provides access to the rear garden.
Terrace
The listing specifies a solidly constructed terrace (gefundeerd terras) of 40 m² in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is noted only for having 21 solar panels.
Patio
A terrace is mentioned, but a patio is not specifically listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property; only a shed and a converted former garage.
Waterfront
The property is directly located along the Amstel River and includes a private mooring dock.
Kitchen Garden
There is a beautifully landscaped garden, but no specific kitchen garden for growing vegetables is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat polder landscape of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the water and the polder landscape, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the listing emphasizes views over the water and polder rather than a remarkable garden view from inside.
Remarkable Sea View
The property is inland along a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is a private mooring, but it is on a river, not in a harbour.
Remarkable Landmark View
A monumental church is a landmark in the village, but the listing does not state that it is visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Typical for Dutch houses from 2002 not to have air conditioning, but absence of mention doesn't definitively rule it out.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit Trendline gas combi-boiler from 2024.
Fireplace
Explicitly mentioned as 'open haard (hout gestookt)' / 'wood-burning fireplace' in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned as 'eiken visgraat parket' / 'oak herringbone parquet flooring' in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned as 'granieten tegels' / 'granite floor tiles' in entrance, toilet, and kitchen, plus marble tiles in both bathrooms.
Laminate Flooring
The listing specifies oak herringbone parquet (real wood), not laminate flooring. No laminate mentioned anywhere.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The flooring described is oak parquet and granite/marble tiles only.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming' in the entrance hall and kitchen floors.
Walk In Closet
Not mentioned. The master bedroom has an en-suite bathroom but no walk-in closet is described in the layout.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout description. The six bedrooms could potentially serve this purpose but none is designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned as 'dakraam' on the second floor landing and in both second-floor bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description. A 2002-built dike house would typically not feature this element.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be a notable feature that would certainly be included if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned. This would be a notable feature that would certainly be included if present.
French Doors
The listing mentions 'grote schuifpui' (large sliding doors) to the garden, not French doors (draaideuren). These are different types of doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 2002-built home. Ornamental plasterwork is typically found in older, more classical properties.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetic, light color palettes, or typical Nordic materials. The interior features granite, marble, and traditional oak parquet which are not characteristic of Scandinavian style.
Modern
Built in 2002 with modern amenities like solar panels, EV charging, Quooker tap, and Siematic kitchen. However, the 'dijkwoning' (dike house) style and traditional elements like wood-burning fireplace and oak parquet suggest a blend rather than pure modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm earth tones, arched doorways, or courtyard-style elements. This is a Dutch dike house along the Amstel River.
Classic
Described as 'Herenhuis' (gentleman's house) and 'dijkwoning' (dike house) suggesting traditional character. Features oak herringbone parquet, marble bathroom tiles, granite, and a wood-burning fireplace which align with classic styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2002, so it does not represent a traditional or historic style inherently.
Early 20th Century
The construction year is 2002, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2002, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Although built in 2002, it is classified as a 'dijkwoning' (dike house) which typically leans towards traditional rural styles rather than strict modernism.
Newly Build
The property was built in 2002, making it over 20 years old and not newly built.
Cucina
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there are two side-by-side parking spaces on the private property (twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room, laundry area, and storage space (bijkeuken, wasmachine- en bergruimte) as well as storage space on the second floor landing.
Garage
The description states the former garage has been converted into a utility/laundry room, meaning it is no longer functioning as a garage, despite the feature list listing 'garage possible'.
Automatic Garage Door
There is no functioning garage, and no mention of an automatic door.
Double Garage
There is no functioning garage, let alone a double garage.
Attic
The property has three residential floors (ground, first, second), with the second floor containing bedrooms. No separate attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The two parking spaces are on the property, but there is no mention of a carport or roof covering them.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the surface level.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a charging point for an electric car (laadpunt voor een elektrische auto).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description.
Shed
The listing explicitly mentions a shed in the garden (een schuur aanwezig) and lists a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) in the features.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and the parking is part of the private property, not a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are included with the property and are not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a semi-detached dijk house (halfvrijstaande woning) on its own freehold plot of 430m². No VvE (owners association) is mentioned, and such standalone dijk properties typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own spacious entrance hall.
Automatic Gate
While there are two private parking spaces, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is a semi-detached house located in a village along the river, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator, making it largely inaccessible for wheelchairs beyond the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en bergruimte' (washing machine and storage space) in the former garage.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present in the utility space, connections must exist.
Laundry Room
The former garage is described as being 'in use as utility room, washing machine and storage space' (bijkeuken, wasmachine- en bergruimte).
Smart Home
No smart home features are mentioned or implied in the listing description.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and nothing suggests its presence.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 21 solar panels on the roof.
Double Glazing
The 'Energie' section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) as part of the insulation.
Wall Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline) installed in 2024, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A+. Additionally, it features an electric vehicle (EV) charging point on the premises.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.