Spaziosa casa familiare indipendente vicino alla stazione di Deurne con spazio ufficio
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente prestazione energetica con certificazione B ottenuta grazie all'isolamento del tetto e delle pareti, vetri ad alto rendimento e dodici pannelli solari, con conseguenti costi energetici più bassi per gli occupanti
- Lo spazio ufficio o hobby al piano terra offre una preziosa flessibilità che molte case familiari comparabili non hanno, permettendo lavoro da casa, attività per bambini o hobby senza occupare spazio nelle camere da letto
- Generosa superficie abitativa totale di 227 metri quadrati più 53 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, insieme a un ampio giardino posteriore di 428 metri quadrati e un grande garage con soppalco, offre volume eccezionale per le famiglie che cercano spazio
- Vicinanza alla stazione ferroviaria di Deurne offre comode opzioni di pendolarismo e connettività regionale, rendendo la proprietà particolarmente adatta a chi lavora nelle città vicine più grandi
- Ben mantenuta con significativi miglioramenti recenti tra cui una caldaia combinata Nefit del 2018, dodici pannelli solari e misure complete di isolamento, riducendo la probabilità di spese immediate rilevanti sugli impianti dell'edificio
Punti deboli
- Il giardino posteriore è orientato a nord, il che in genere significa luce solare diretta limitata durante il giorno, rendendo lo spazio esterno meno attraente per chi cerca il sole e richiedendo una selezione più attenta delle piante per il successo del giardino
- Un solo bagno serve quattro camere da letto, il che potrebbe creare code al mattino nelle famiglie numerose e potrebbe alla fine giustificare l'installazione di un secondo bagno per migliorare la funzionalità della proprietà
- Il prezzo richiesto di 649.000 euro corrisponde a circa 2.859 euro per metro quadrato di spazio abitativo, rappresentando un investimento sostanziale che merita un'attenta comparazione con le proprietà comparabili a Deurne e nelle zone circostanti
- Costruita nel 1978, la proprietà si avvicina ai cinquant'anni, storicamente correlati a maggiori esigenze di manutenzione e al potenziale scoperta di problemi nascosti nelle costruzioni più vecchie che un'ispezione moderna potrebbe non rivelare completamente
- La proprietà richiede personalizzazione e investimenti per realizzare il potenziale del giardino, poiché lo spazio esterno è attualmente descritto come in attesa di sviluppo secondo le preferenze dell'acquirente piuttosto che presentare un giardino già curato e attraente
Descrizione
Questa vasta residenza indipendente si trova in Amstel 14 nella città di Deurne, offrendo un impressionante spazio abitativo di 227 metri quadrati su un lotto di 691 metri quadrati. Costruita nel 1978, la proprietà è stata curata e aggiornata nel corso degli anni per fornire comfort moderno insieme alle sue generose proporzioni originali.
Il piano terra accoglie tramite un ingresso centrale con un servizio igienico separato, da cui è possibile accedere a tutti gli ambienti principali. Il soggiorno a L è notevolmente spazioso e beneficia di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera accogliente sia per il relax che per l'intrattenimento. La stanza offre ampio spazio per zone separate di seduta e pranzo, permettendo alle famiglie di organizzare le loro attività quotidiane comodamente in un'unica grande area aperta.
Adiacente al soggiorno, la cucina è dotata di una gamma di elettrodomestici integrati adatti alle esigenze culinarie quotidiane. Una pratica lavanderia è collegata alla cucina, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio e accesso a un'area cantina. La cantina è ideale per conservare provviste e articoli stagionali, sfruttando al meglio lo spazio disponibile della proprietà.
Una delle caratteristiche distintive della proprietà è lo spazio ufficio dedicato situato al piano terra. Questa stanza è particolarmente adatta al lavoro da casa, che è diventato sempre più importante nelle famiglie moderne. Lo spazio potrebbe anche servire come sala giochi per i più piccoli o come stanza per hobby, offrendo una flessibilità che molte proprietà comparabili non hanno.
Il primo piano ospita tre camere da letto generosamente ampie, ciascuna con buona illuminazione naturale e possibilità di disposizione flessibile. Il bagno familiare è completamente attrezzato con vasca, doccia separata, doppio lavabo e un secondo wc, offrendo servizi completi per una famiglia di queste dimensioni.
Una scala fissa porta al secondo piano, dove si trovano un open space soffitta e una quarta camera da letto. Questo livello superiore offre notevole versatilità, potendo servire come suite per ospiti, rifugio per adolescenti, spazio di lavoro aggiuntivo o stanza per hobby. Il piano è accessibile e funzionale, aggiungendo preziosi metri quadrati all'alloggio complessivo.
Il garage è accessibile dal fronte della proprietà e dispone di una porta elettricamente azionata. Sopra il garage, un soppalco offre ulteriore capacità di stoccaggio. Il garage può ospitare un veicolo e fornisce spazio extra prezioso per deposito, attività di falegnameria o deposito biciclette.
Il giardino posteriore si estende per circa 428 metri quadrati, misurando 22,50 metri di profondità e 19 metri di larghezza. Il giardino attualmente attende uno sviluppo personale, offrendo agli acquirenti l'opportunità di creare un ambiente esterno corrispondente ai propri gusti, che si tratti di aree terrazzate per il relax, spazi gioco per bambini, piante ornamentali o un orto produttivo.
Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa proprietà. L'attuale certificazione energetica è B, supportata da isolamento del tetto, isolamento delle pareti e vetri ad alta efficienza ovunque. Sono stati installati dodici pannelli fotovoltaici, che contribuiscono a ridurre i costi dell'elettricità e a migliorare la sostenibilità. Il riscaldamento principale della proprietà è affidato a una caldaia combinata Nefit, installata nel 2018. Queste caratteristiche combinate offrono un comfort abitativo con spese utenze gestibili.
La posizione è un altro vantaggio, con la stazione ferroviaria di Deurne a breve distanza a piedi. Questa connettività rende la proprietà attraente per i pendolari che necessitano di un regolare accesso ferroviario, con la stazione che offre collegamenti diretti verso le città e i paesi limitrofi. I servizi locali, le scuole e le attività di Deurne sono facilmente raggiungibili, supportando la vita quotidiana senza viaggi eccessivi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathroom clearly lists 'douche' (shower) among its facilities.
Bathtub
Bathroom lists 'ligbad' (bathtub) as a facility.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire house with 4 bedrooms, indicating no ensuite bathroom exists.
Guest Toilet
Listing mentions a 'toiletruimte' on the ground floor (hall with toilet), plus a second toilet in the main bathroom.
Shared Shower
No indication of a shared shower arrangement; there is only one bathroom.
Shared Toilet
There are two separate toilets: one guest toilet and one in the bathroom.
His And Hers Sinks
Bathroom description explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the listing. Only garden, garage, and interior rooms are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' with specific dimensions of 428 m² (22.50 meters deep and 19.00 meters wide), located on the northeast and accessible via back entrance.
Front Garden
Listed as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace. Two-story house with attic described.
Veranda
No veranda mentioned in description.
Guest House
Zolderverdieping (attic floor) described for use as guest accommodation, but no separate guest house structure exists.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Property is a standard residential lot in urban area near train station.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in description.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned or typical for this flat Dutch region.
Remarkable City View
No city views mentioned; property is in residential area.
Remarkable Garden View
Large garden exists but no remarkable garden view highlighted.
Remarkable Sea View
Deurne is inland; no sea view possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or applicable.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Nefit gas-fired combination boiler from 2018, which is a central heating system serving the entire property.
Fireplace
No fireplace or wood-burning stove is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The property uses a traditional central heating system with radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing. Bedrooms are described generally without closet specifics.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoorruimte' (office space) on the ground floor, described as suitable for working from home, playroom, or hobby room.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The property has standard windows with good natural light mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property appears to have standard ceiling construction.
Bay Window
No bay window is mentioned. The L-shaped living room suggests a different window configuration.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. This is a standard family home without luxury pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom features a bathtub and shower, but no sauna.
French Doors
No french doors are mentioned in the listing. The property has standard door configurations.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling details are mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The house has a traditional 1978 construction with modern amenities but no distinctive Nordic styling.
Modern
The property features modern sustainable upgrades including 12 solar panels, HR-glazing, wall and roof insulation, and a 2018 Nefit central heating system. Energy label B and modern kitchen with built-in appliances. However, the 1978 construction date and traditional layout suggest a mix of old and new.
Industrial
No industrial design elements, exposed brick, metal accents, or warehouse-style features mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Detached family home from 1978 with traditional layout including separate rooms, staircase, garage, and conventional Dutch residential architecture. The traditional L-shaped living room and separate kitchen suggest classic Dutch housing design.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1978, which is relatively modern; not a traditional or historic building. Some traditional elements may exist but construction year indicates contemporary design.
Early 20th Century
Built in 1978, definitely not early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
1978 is post-war but well after the typical post-war functional building period (1945-1965). Late 1970s Dutch homes may retain some functional characteristics but are not typically classified as post-war functional style.
Modernist
Built in 1978; some modernist functional elements possible for this era, but architectural style not specifically described.
Newly Build
Built in 1978 (46 years old), clearly not newly constructed.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'Aangrenzend' (adjacent) to the living room, indicating it is a separate kitchen rather than open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (pantry/utility room) with access to the basement.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with 4 bedrooms, clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is not described as a design or luxury kitchen. It appears to be a standard functional kitchen.
New Kitchen
The kitchen has built-in appliances but no specific age or renovation is mentioned. The house is from 1978, and only the Nefit CV-ketel from 2018 is highlighted as recently updated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' with access to the cellar (kelder), described as ideal for provisions and extra storage. Additionally, the garage includes a 'zolder' (attic) providing further storage opportunities.
Garage
The listing clearly describes a 'royale garage met zolder' (spacious garage with attic) with a capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
The listing states the garage has an 'elektrische deur' (electric/ automatic door).
Double Garage
The garage is described as having a capacity of only 1 auto (car). It is a single garage, not a double garage.
Attic
The listing mentions the garage has a 'zolder' (loft) and the second floor is a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a 'vaste trap' (fixed stairs).
Cellar
The listing mentions the 'bijkeuken' (utility room) has access to the 'kelder' (cellar), described as ideal for provisions and storage.
Bike Storage
The listing mentions the garage is suitable for storing 'fietsen' (bikes), but there is no dedicated bike storage room explicitly mentioned.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car, as indicated by the 'inpandige garage' (indoor garage) with electric door.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spots are mentioned or discussed in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spots for sale are mentioned or discussed in this listing.
Regole
Owners Association
This is a free-standing single-family house (vrijstaande woning) on freehold land (volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property. Confident this is not applicable.
Leasehold
Kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming this is not leasehold.
Other Rules
No mention of any homeowner rules, restrictions, or regulations. As a free-standing property on freehold land, the owner has full autonomy subject to local zoning laws.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached houses from 1978 in the Netherlands typically do not have elevators. The listing describes a 3-level home with a fixed staircase to the attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a detached house (vrijstaande woning), the property has its own private entrance separate from other dwellings.
Gated Community
The listing describes a residential location near the train station with no mention of a gated or enclosed community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels (ground floor, first floor, attic floor) accessible only via fixed staircases. The listing does not mention any wheelchair accessibility features such as ramps, lifts, or widened doorways.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned: 12 zonnepanelen (12 solar panels) installed on the property
Double Glazing
Explicitly mentioned HR-beglazing (HR double glazing) as a sustainable feature
Wall Insulation
Explicitly mentioned spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) as one of the sustainable provisions
Roof Insulation
Explicitly mentioned dakisolatie (roof insulation) as one of the sustainable provisions
Heat Pump
No heat pump mentioned. The property has a Nefit gas combi-ketel (gas boiler) from 2018, indicating traditional gas heating
Home Battery
No home battery mentioned. Only 12 solar panels are listed as energy feature, with no battery storage system
Posizione
Cronologia
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