Ampio appartamento nel centro di Doorn con vista sul parco e parcheggio privato

L'immobile si trova in Amersfoortseweg 43-B a Doorn, un villaggio storico situato nella parte centrale dei Paesi Bassi sull'Utrechtse Heuvelrug. L'appartamento fa parte del complesso Ridderhof, composto da 29 appartamenti e costruito nel 2006. Il prezzo richiesto è di 714.000 euro, con costi a carico dell'acquirente.

L'appartamento offre 141 metri quadrati di spazio abitativo, notevolmente generoso per un appartamento. Dispone di tre camere da letto in totale, con la camera principale particolarmente grande e dotata di un guardaroba su misura. La camera principale ha accesso a un secondo balcone ed è collegata direttamente al bagno principale.

Il soggiorno è descritto come spazioso con abbondante luce naturale, ottenuta tramite ampie finestre sul retro e una porta scorrevole che si apre su un balcone con vista sul giardino comune. La cucina aperta è dotata di vari elettrodomestici integrati e ha un'isola parzialmente separata, che permette a chi cucina di mantenere il contatto con la zona giorno durante la preparazione dei pasti.

La proprietà include due bagni completi. Il bagno principale, accessibile dalla camera principale, è dotato di doccia, doppio lavandino e wc. Il secondo bagno ha una doccia e un singolo lavandino, risultando comodo per gli ospiti o per gli altri membri della famiglia.

Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto aggiuntive. L'appartamento ha anche un bagno separato, una dispensa adatta per rifornimenti o un aspirapolvere, e una sala tecnica che ospita la caldaia centralizzata, l'unità di recupero di calore e le connessioni per la lavatrice.

L'edificio dispone di un ingresso principale sicuro con videocitofono, una scala e un ascensore. Nel seminterrato, c'è una cantina privata di 7 metri quadrati e un posto auto privato nel garage chiuso, accessibile tramite la Kampdwarsweg sul retro del complesso.

Il giardino comune sul retro dell'edificio è descritto come simile a un parco, con varie aree di seduta e sezioni di laghetto. La manutenzione di questo giardino è gestita dall'associazione dei proprietari, permettendo agli residenti di godere dello spazio senza le responsabilità della cura.

L'appartamento ha un'etichetta energetica A+ ed è completamente isolato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Atag, installata nel 2025. È presente un'unità di ventilazione con recupero di calore, che contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. Altre caratteristiche includono tende da sole esterne, cavo in fibra ottica e connessioni per cavo TV.

L'associazione dei proprietari è attiva e registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile è attualmente di 226,97 euro, previsto in aumento a 283,33 euro dal 1° luglio 2026, dopo un periodo di dieci anni senza alcun aumento. L'associazione dispone di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio.

La posizione è centrale a Doorn, a breve distanza a piedi da negozi, supermercati, ristoranti, terrazze e trasporti pubblici. Il moderno municipio funge anche da centro sociale con una biblioteca e varie attività. Il Parco Nazionale dell'Utrechtse Heuvelrug offre ampie opportunità per attività all'aperto, tra cui escursionismo e ciclismo. C'è anche una torre di osservazione alta 25 metri nell'area boschiva che offre viste panoramiche della regione.

Doorn è ben collegata con diverse linee di autobus e strade di accesso all'autostrada A12. Le stazioni ferroviarie sono disponibili nelle vicine Maarn o Driebergen-Rijsenburg. L'area offre scuole per l'istruzione primaria e secondaria, club sportivi e una varietà di opzioni per mangiare.

L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani. Il volume totale dell'appartamento è di 630 metri cubi. La proprietà è offerta in piena proprietà e l'accettazione è tramite accordo reciproco.

Il complesso residenziale Ridderhof rappresenta un edificio relativamente moderno nel contesto storico di Doorn. Costruito nel 2006, l'architettura e la disposizione riflettono standard abitativi contemporanei armonizzandosi con il carattere del villaggio circostante. I 29 appartamenti condividono strutture comuni che migliorano l'esperienza abitativa, incluso il giardino ben mantenuto che serve come spazio di ritrovo comune e un vantaggio visivo per i residenti le cui finestre si affacciano su questa area.

La disposizione interna di questo particolare appartamento è stata organizzata per massimizzare sia la privacy che la funzionalità. La posizione della camera principale sul retro, con il suo accesso diretto al bagno principale e un balcone privato, crea una disposizione simile a una suite. Il guardaroba aggiunge un livello di organizzazione e spazio che spesso manca nella vita in appartamento.

Il secondo bagno è una caratteristica pratica che aggiunge un valore significativo, specialmente per nuclei familiari con più occupanti o ospiti frequenti. Avere due bagni completi in un appartamento di queste dimensioni è relativamente insolito e testimonia le generose proporzioni della proprietà.

La cucina, con la sua configurazione a isola e la connessione aperta con la zona giorno, supporta i modelli di vita moderna in cui cucinare e socializzare spesso si sovrappongono. Gli elettrodomestici integrati riducono la necessità di acquisti aggiuntivi al momento del trasloco, e l'isola offre spazio di lavoro aggiuntivo e potenziali posti a sedere informali.

Il balcone sul retro, con vista sul giardino comune, offre uno spazio esterno privato che estende la zona abitativa durante i mesi più caldi. Con i suoi 16 metri quadrati, è abbastanza grande da ospitare mobili da esterno per più persone, rendendolo adatto per intrattenere o rilassarsi con vista sui dintorni paesaggistici.

Gli aspetti pratici della proprietà sono ugualmente ben ponderati. La dispensa dedicata all'interno dell'appartamento fornisce spazio per gli articoli domestici che altrimenti ingombrerebbero le aree abitative. La sala tecnica, che ospita la caldaia, l'unità di recupero di calore e le connessioni per la lavatrice, mantiene questi elementi funzionali organizzati e separati dagli spazi abitativi.

La cantina di 7 metri quadrati offre spazio aggiuntivo per articoli non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o biciclette. Combinata con il posto auto privato nel garage sicuro, i residenti hanno soluzioni complete di stoccaggio e parcheggio che spesso rappresentano spese aggiuntive o inconvenienti nelle posizioni centrali.

L'efficienza energetica della proprietà è degna di nota. L'etichetta energetica A+ indica prestazioni superiori alla media, e la combinazione di isolamento completo, ventilazione con recupero di calore e una caldaia moderna ad alta efficienza contribuisce a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale. La data di installazione della caldaia nel 2025 significa che è nuova e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni.

La gestione del VvE (Vereniging van Eigenaren - Associazione dei Proprietari) appare responsabile e ben organizzata. L'esistenza di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio indica una gestione proattiva delle condizioni a lungo termine dell'edificio. L'imminente aumento dei contributi mensili, dopo un decennio senza cambiamenti, suggerisce che l'associazione è stata fiscalmente conservatrice riconoscendo al contempo la necessità di accumulare riserve per la manutenzione futura.

Doorn stesso è una posizione residenziale molto ricercata. Come villaggio storico sull'Utrechtse Heuvelrug, offre un carattere e un senso di comunità che spesso mancano nei nuovi sviluppi. La combinazione di fascino storico e comodità moderne crea un ambiente abitativo equilibrato.

La vicinanza al Parco Nazionale dell'Utrechtse Heuvelrug è un'importante comodità. Questa area naturale protetta offre un'estesa rete di sentieri escursionistici e ciclabili attraverso paesaggi variati di foreste, brughiere e dune di sabbia. Per i residenti che apprezzano le attività ricreative all'aperto, avere questa risorsa a breve distanza a piedi è un notevole vantaggio di stile di vita.

Gli aspetti pratici della posizione sono altrettanto forti. Avere le necessità quotidiane come generi alimentari, ristoranti e trasporti pubblici a breve distanza a piedi riduce la dipendenza dall'auto e migliora la qualità della vita. Il collegamento all'autostrada A12 fornisce accesso a città più grandi per lavoro o svago, mentre le stazioni ferroviarie nei villaggi vicini offrono opzioni di trasporto alternative.

Le caratteristiche di accessibilità dell'edificio, tra cui l'ascensore e il design senza barriere, rendono questa proprietà adatta a un'ampia gamma di residenti, inclusi quelli con esigenze di mobilità. Questa adattabilità può essere preziosa man mano che le esigenze dei residenti cambiano nel tempo.

Il prezzo richiesto di 714.000 euro per 141 metri quadrati comporta un prezzo al metro quadro di circa 5.064 euro. Questa cifra fornisce un punto di riferimento per il confronto con proprietà simili nella zona, sebbene le caratteristiche uniche di questo appartamento, inclusi i due bagni, il parcheggio e la posizione centrale, dovrebbero essere considerate in qualsiasi valutazione.