Casa a schiera ben tenuta con giardino soleggiato a Utrecht Zuidwest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta infissi in plastica senza manutenzione con doppi vetri HR++, riducendo i futuri costi di manutenzione e migliorando l'efficienza energetica.
- Il giardino posteriore esposto a sud-est di circa 46 metri quadrati offre ampio spazio all'aperto con una buona esposizione solare per gran parte della giornata.
- La posizione offre un'eccellente comodità con un centro commerciale, mezzi pubblici, ristoranti e strutture ricreative tutti raggiungibili a piedi.
- La proprietà sorge su terreno in piena proprietà (eigendom), il che significa che non ci sono obblighi di affitto di terreno da considerare.
- Il teleriscaldamento cittadino (stadsverwarming) fornisce acqua calda e riscaldamento affidabili senza la necessità di mantenere un impianto di caldaia individuale.
Punti deboli
- La terza camera da letto è molto piccola, di soli circa 4,3 metri quadrati, il che ne limita l'uso come camera da letto completa e potrebbe non adattarsi a famiglie che necessitano di tre vere e proprie camere da letto.
- Il parcheggio richiede un sistema a permessi con parcheggio pubblico a pagamento, aggiungendo un costo continuo e un potenziale disagio per i residenti con veicoli.
- La classificazione energetica C indica un'efficienza energetica solo moderata, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati rispetto a proprietà più recenti o recentemente ristrutturate.
- La proprietà ha un tetto piatto con copertura in bitume, che in genere richiede ispezioni e manutenzione più frequenti rispetto ai tetti a spiovente e può essere soggetto a problemi di perdite nel tempo.
- A 4.255 € al metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per una casa a schiera costruita nel 1963, soprattutto considerando che una delle tre camere da letto è a malapena utilizzabile come spazio per dormire.
Descrizione
Questa casa a schiera con quattro stanze, ben tenuta, si trova nel distretto di Utrecht Zuidwest e offre un ambiente abitativo confortevole con varie caratteristiche pratiche. La proprietà è stata costruita nel 1963 e ha una superficie abitabile totale di circa 94 metri quadrati, situata su un lotto di 142 metri quadrati di terreno in piena proprietà. Il volume della casa misura circa 335 metri cubi.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che misura 3,70 x 1,95 metri nei punti più ampi, che include un armadio contenente i contatori delle utenze e un bagno separato. Il soggiorno è particolarmente notevole per le sue generose dimensioni di 8,15 x 3,70 metri, che offrono circa 29 metri quadrati di spazio. Ampie finestre permettono alla luce naturale di penetrare abbondantemente nella stanza per tutta la giornata. L'area living è stata organizzata per creare una distinta zona soggiorno davanti e una spaziosa zona pranzo nella parte posteriore. Un camino decorativo aggiunge un punto focale alla stanza e una porta offre un accesso diretto al giardino sul retro.
La cucina semiaperta è posizionata nella parte posteriore del piano terra e misura 2,85 x 2,25 metri. È dotata di un'ampia selezione di elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie, un frigorifero combinato con congelatore, un piano cottura in ceramica, una cappa aspirante e un forno. Questa configurazione rende la cucina funzionale e pronta per l'uso quotidiano senza richiedere ulteriori investimenti.
Si accede al primo piano tramite una scala che conduce a un pianerottolo che misura 4,10 x 2,00 metri nelle dimensioni massime. Il pianerottolo include due armadi a muro fissi, che contribuiscono alla capacità di stoccaggio complessiva della casa. Questo piano contiene tre camere da letto. La camera da letto anteriore più grande misura 3,40 x 3,65 metri, circa 12,4 metri quadrati, ed è dotata di un armadio a muro. La seconda camera da letto anteriore è più piccola, di 2,15 x 2,00 metri, circa 4,3 metri quadrati, che l'annuncio suggerisce potrebbe essere utilizzata ottimamente come ufficio o spazio di studio. La camera da letto posteriore è la più grande, di 4,35 x 3,35 metri, circa 14,6 metri quadrati, e include anch'essa un armadio a muro.
Il bagno su questo piano misura 2,80 x 2,05 metri ed è dotato di vasca da bagno, box doccia, un secondo wc e un lavandino. L'allacciamento della lavatrice si trova comodamente in un armadio a muro adiacente al bagno.
Gli spazi esterni di questa proprietà rappresentano una caratteristica significativa. Il giardino anteriore misura 4,20 x 5,90 metri, mentre il giardino posteriore esposto a sud-est si estende per circa 46 metri quadrati con dimensioni di 8,20 x 5,55 metri. Questa orientazione garantisce che il giardino riceva la luce solare per una parte sostanziale della giornata. Una dependenza in pietra indipendente che misura 2,35 x 2,85 metri si trova nella parte posteriore del giardino e fornisce l'accesso a un percorso sul retro che confina con un'area verde.
La proprietà ha subito notevoli miglioramenti, in particolare la sostituzione di tutti gli infissi e dei pannelli della facciata con infissi in plastica a bassa manutenzione dotati di doppi vetri con un alto indice di efficienza (HR++). Questi aggiornamenti contribuiscono a un migliore isolamento e riducono le esigenze di manutenzione per l'esterno della casa. L'etichetta energetica è attualmente classificata come C, con l'isolamento delle pareti e i suddetti vetri che garantiscono l'efficienza termica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso la rete di teleriscaldamento cittadino (stadsverwarming), che elimina la necessità di una caldaia individuale.
La posizione a Utrecht Zuidwest offre ai residenti l'accesso a vari servizi e opportunità ricreative. La proprietà si trova proprio dietro l'angolo rispetto a una striscia ricreativa verde lungo un canale e il quartiere è caratterizzato da ampi spazi verdi tra gli edifici. Un ristorante locale chiamato Op Roose si trova nelle vicinanze, offrendo opzioni per cenare lungo il canale. Un grande centro commerciale è raggiungibile a piedi e l'area offre anche diversi parchi e una biblioteca.
I mezzi pubblici sono facilmente accessibili con fermate di autobus e tram a breve distanza a piedi. Per chi guida, il Business Park Papendorp si trova dall'altra parte del canale ed è facilmente raggiungibile tramite il Ponte Prins Claus. Le strutture sportive e culturali nelle vicinanze includono un centro fitness e la piscina Den Hommel. Il centro storico della città, con la Torre Dom come punto di riferimento, dista circa 4,2 chilometri, che corrispondono a circa 16 minuti in bicicletta. La Stazione Centrale di Utrecht si trova a 3,1 chilometri dalla proprietà.
Il parcheggio nell'area è gestito con un sistema a permessi con parcheggio pubblico a pagamento. La proprietà presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. La connessione via cavo TV è disponibile in casa.
Questa casa a schiera si presenta come un'abitazione familiare pratica e ben tenuta in un quartiere con buone strutture e comodi collegamenti sia con il centro città che con i distretti aziendali. La combinazione di infissi aggiornati, ampi spazi di stoccaggio e aree esterne la rende una scelta funzionale per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà pronta per essere abitata a Utrecht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douchehoek') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard Dutch row house with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway ('ruim toilet') on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch 1963 row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner), which typically indicates a single shower space.
Shared Shower
This is a single-family dwelling ('eengezinswoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling with private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of approximately 46-50 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (Voortuin) with dimensions 4.20 x 5.90.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The house is located around the corner from a canal green strip, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower is 4.2 km away, so it is not visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating.
Fireplace
Listing explicitly mentions 'sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via district heating (stadsverwarming) but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
Listing mentions built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions 'aparte werkkamer' (separate work room) and states the smaller bedroom can be used as a workspace.
Skylight
No mention of skylights; only large windows (grote raampartijen) are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; this is a standard 94m2 townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in both large bedrooms and on the landing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling.
Modern
Has updated plastic window frames (kunststof kozijnen) and HR++ glass, but is a 1963 build without distinctly modern interior design described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
1963 build with a decorative fireplace (sierhaard) suggesting some traditional elements, though renovated.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it is a post-war home, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 in a spacious post-war neighborhood (Utrecht Zuidwest), representing typical mass-produced functional housing from that era.
Modernist
While updated with modern features (plastic frames, HR++ glass), the fundamental 1963 structure is standard functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1963.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open in a 1963 row house, which typically does not include a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'half open kitchen' (half open keuken), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a ceramic hob (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a ceramic hob (keramische kookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigschouw), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears to be standard given the 1963 build year and basic appliance list, lacking high-end design descriptions.
New Kitchen
The house is from 1963 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing mentions a hallway closet, fixed closets on the landing, closets in the bedrooms, and a closet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard shed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Regole
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. The property is described as a terraced house with full ownership (Volle eigendom) and no association fees are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond: eigendom' (Ground: ownership), confirming it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists based on the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists based on the listing details.
Oa Fees
No owners association exists, so no fees would apply. No VvE fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists based on the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists based on the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists based on the listing details.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story single-family row house built in 1963. It does not have an elevator.
Intercom
It is a single-family row house, which typically does not require an intercom system as there is no shared entryway.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood and has standard front and back gardens without mention of any gates.
Gated Community
The property is in a normal residential area (Utrecht Zuidwest) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 3 floors with stairs, and was built in 1963 without any mentioned accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine aansluit tref je aan in de vaste kast naast de badkamer.'
Laundry Room
The washing machine connection is located in a fixed closet next to the bathroom, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description.
Smart Home
There are no descriptions or mentions of any smart home features or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With district heating and no reference to solar energy, it's highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing (HR++)' which translates to double glazing with HR++ rating.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing states heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. With district heating and no solar panels mentioned, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C and uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, which is generally considered an efficient central system. The maintenance-free plastic window frames (kunststof kozijnen) also contribute to better thermal performance compared to older wooden frames.
Posizione
Cronologia
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