Villa a schermo libero completamente ristrutturata con etichetta energetica A++ a Waalwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A++, funzionamento senza gas, pompa di calore e 20 pannelli solari che comportano costi energetici mensili più bassi
- Completamente ristrutturata tra il 2024 e il 2026, offrendo una casa pronta da abitare senza bisogno di ulteriori lavori di ristrutturazione
- Layout spazioso con 5 camere da letto su 203 metri quadrati di superficie abitabile, adatto a famiglie numerose o a chi lavora da casa
- Dependance aggiuntiva isolata di circa 55 metri quadrati che offre spazio versatile per ufficio domestico, stanza per hobby o alloggio per ospiti
- Grande lotto di 750 metri quadrati con giardino che circonda tutta la proprietà e un garage indipendente che ospita 4 veicoli
Punti deboli
- I pianificati cambiamenti alle infrastrutture municipali previsti intorno al 2027 introdurranno una strada di servizio e convertiranno la strada parallela in senso unico, il che potrebbe influenzare il panorama stradale e i modelli di accesso
- Incongruenze nell'inserimento riguardo alla tempistica di ristrutturazione (indicata sia come 2024-2026 che come 2025-2026) e alla dimensione della dependance (descritta come 55 m² ma elencata come 45 m² di deposito esterno), che potrebbero sollevare questioni sull'accuratezza
- La data di costruzione originale del 1966 significa che la proprietà è costruita su fondamenta e struttura più vecchie, nonostante la ristrutturazione completa
- L'inserimento non specifica il numero di bagni, che è una considerazione importante per una casa familiare con 5 camere da letto
- A 4.310 euro per metro quadrato, il punto di prezzo è relativamente elevato per la zona di Waalwijk
Descrizione
Questa villa a schermo libero, originariamente costruita nel 1966, ha subìto una trasformazione completa tra il 2024 e il 2026, risultando in una residenza moderna che combina il comfort contemporaneo con l'efficienza energetica. La proprietà si trova a Waalwijk e sorge su un generoso lotto di 750 metri quadrati, offrendo ampio spazio sia all'interno che all'esterno della casa.
La superficie abitabile della casa misura 203 metri quadrati, distribuiti su tre piani. Con sei stanze in totale, di cui cinque camere da letto, la proprietà offre alloggi flessibili adatti a famiglie numerose, a chi lavora da casa o a chiunque abbia bisogno di spazio extra per hobby e ospiti. Il volume della casa è di 754 metri cubi, contribuendo a una sensazione di spaziosità in tutta la proprietà.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la sua eccezionale prestazione energetica, con un'etichetta energetica A++. La casa è stata progettata per essere completamente priva di gas, allineandosi agli standard moderni di sostenibilità e rendendo la proprietà a prova di futuro contro le prossime normative ambientali. Il sistema di riscaldamento si basa su una pompa di calore, integrata dal riscaldamento a pavimento installato sia al piano terra che al primo piano. Questa combinazione garantisce temperature costanti e confortevoli in tutta la casa minimizzando al contempo il consumo energetico.
La proprietà beneficia di 20 pannelli solari installati sul tetto, che contribuiscono in modo significativo alla riduzione dei costi elettrici. Una caldaia da 300 litri fornisce acqua calda per la famiglia. Questi impianti lavorano insieme per creare una casa ad alta efficienza energetica con costi di gestione mensili più bassi rispetto alle proprietà convenzionali.
La cucina è stata progettata come punto di ritrovo centrale per la famiglia. Presenta un'isola cottura, rendendola uno spazio pratico e sociale dove cucinare, mangiare e conversare convergono naturalmente. Adiacente alla cucina si trova una spaziosa lavanderia, che aggiunge valore pratico al funzionamento quotidiano della casa.
Il soggiorno riceve abbondante luce naturale e offre piacevoli viste del giardino che circonda la proprietà. Questa connessione tra spazi interni ed esterni migliora l'esperienza abitativa complessiva e crea un senso di apertura.
Il giardino si estende attorno a tutta la proprietà, offrendo molteplici aree di soggiorno all'aperto ed esposizione variata alla luce solare durante il giorno. La dimensione del lotto di 750 metri quadrati permette la creazione di giardini, aree gioco per bambini o potenziali ulteriori miglioramenti all'aperto secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Un'aggiunta interessante alla proprietà è una dependance isolata di circa 55 metri quadrati. Questa struttura ha una storia notevole, avendo servito in precedenza come studio musicale. Le sue attuali condizioni isolate la rendono adatta a vari scopi, come ufficio domestico, stanza per hobby, officina o anche alloggio per ospiti. La versatilità di questo spazio aggiuntivo aggiunge un valore significativo alla proprietà.
Il parcheggio è ben servito con un garage in legno indipendente che può ospitare fino a quattro veicoli. Ulteriore parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà, garantendo un comodo accesso per residenti e visitatori.
La sicurezza è stata presa in considerazione con l'installazione di un sistema di allarme, fornendo tranquillità agli occupanti.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di un progetto di infrastruttura municipale pianificato. Il governo locale intende costruire una strada di servizio lungo il lato delle proprietà nella via, con implementazione prevista intorno al 2027. L'esistente strada parallela verrà convertita in senso unico come parte di questa iniziativa, che mira a migliorare la sicurezza stradale e l'accesso alle proprietà. Ulteriori informazioni su questo progetto sono disponibili sul sito web del comune.
La proprietà è offerta a un prezzo di 875.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.310 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto riflette le ampie ristrutturazioni, gli impianti ad alta efficienza energetica, la generosa dimensione del lotto e la dependance aggiuntiva.
La designazione catastale per questa proprietà è WAALWIJK F 467, e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono considerazioni di affitto o enfiteusi.
Questa casa rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà pronta da abitare che non richiede lavori di ristrutturazione immediati. La combinazione di impianti tecnici moderni, alloggi spaziosi e un lotto di dimensioni considerevoli la rende adatta a famiglie che cercano un ambiente abitativo confortevole e sostenibile. La posizione a Waalwijk offre accesso ai servizi locali mantenendo i benefici di una proprietà a schermo libero con spazio giardino circostante.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No city view is mentioned; the view is focused on the surrounding garden.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'lichte woonkamer met zicht op een fraaie tuin rondom' (light living room with view of a beautiful garden all around).
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Central Heating
The house is equipped with a heat pump and underfloor heating, which functions as the central heating system for the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the house is explicitly described as gasless, making a traditional gas fireplace unlikely.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping' and listed in the key features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house was completely transformed into a modern home; historic plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern familiehuis', 'eigentijds familiehuis', and mentions 'modern techniek', 'luxe keuken', and 'moderne techniek'.
Industrial
No industrial style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
Although built in 1966, the listing states it was 'volledig getransformeerd tot modern familiehuis', suggesting classic elements have been removed.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1966 and completely transformed into a modern family house; no traditional or historic elements are highlighted.
Early 20th Century
The construction year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, originally fitting the post-war functional era, but the property has been completely transformed and modernized.
Modernist
The listing explicitly states it has been 'fully transformed into a MODERN family home' and emphasizes modern techniques and a contemporary layout.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1966, despite the extensive 2024-2026 renovations.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Shared Kitchen
The listing is for a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' which suggests high quality, but 'design' is subjective and not explicitly claimed.
New Kitchen
The house was 'volledig gerenoveerd in 2025-2026', meaning the kitchen was completely installed new during this period.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'Royale bijkeuken' (spacious utility room) and 'Externe bergruimte 45 m²' (external storage space).
Garage
Features explicitly list 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a capacity of 4 cars ('Capaciteit 4 auto's'), indicating it is at least a double garage.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached standalone house with a private wooden garage; underground parking is not present.
Workshop
The 55 m² insulated outbuilding is described as multifunctional and explicitly suggested for use as a 'werkruimte, hobbyruimte' (workspace, hobby room).
Regole
Owners Association
The property is a detached house with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating freehold.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
3-story detached house with no mention of an elevator in the description or features.
Alarm System
Explicitly mentioned in the description: 'Denk aan een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een 300 liter boiler en een alarmsysteem.'
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
Described as a detached standalone house with garden around it, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels and no elevator, making full accessibility unlikely. Ground floor access not specifically described.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'royale bijkeuken', which translates to a spacious utility room typically used as a laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump and states the house is fully gasless.
Home Battery
The listing details several energy features but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional efficiency measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.