








Villa Indipendente Moderna su Tenuta Privata con Studio da Golf
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una privacy e una riservatezza eccezionali, situata su una massiccia tenuta privata di oltre 51.000 metri quadrati con il proprio lungo vialetto.
- Il layout è altamente versatile e presenta due appartamenti separati al piano terra, ideali per la vita multigenerazionale, un ufficio domestico o per ospitare ospiti con autonomia.
- Sono incluse uniche strutture ricreative in loco, come una 'mancave' separata e uno studio da golf professionale con campo pratica virtuale.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di quasi 4 milioni di euro colloca la proprietà in una fascia di prezzo esclusiva e altamente restrittiva.
- La posizione rurale a Numansdorp, pur offrendo privacy, richiede l'uso dell'auto per gli spostamenti verso le grandi città come Rotterdam, nonostante l'accesso autostradale.
- La manutenzione delle vaste aree verdi che superano i 5 ettari richiederà tempo, sforzi o risorse finanziari significativi per mantenere il paesaggio e le strutture.
Descrizione
Situata nei verdi e sereni dintorni di Numansdorp, Ambachtsheerenlaan 9 presenta un'opportunità immobiliare unica. Questa villa indipendente è situata su una vasta tenuta privata che si estende su oltre 51.000 metri quadrati di terreno privato. La proprietà offre una rara combinazione di architettura moderna, ampi spazi abitativi e un'alta privacy. La tenuta include due appartamenti completamente integrati, più garage e un edificio separato attrezzato con uno studio da golf.
La proprietà è posizionata nella regione dell'Hoeksche Waard, specificamente nella campagna di Numansdorp. Questa area è caratterizzata dai suoi paesaggi aperti, corsi d'acqua e vicinanza all'Hollands Diep. Nonostante l'ambientazione rurale, la posizione offre una buona accessibilità a Rotterdam e alla Randstad tramite l'autostrada A29. Le comodità locali come il Golfclub Cromstrijen, i porti turistici e le riserve naturali sono a portata di mano, contribuendo a uno stile di vita incentrato sulla vita all'aria aperta e sulla tranquillità.
Avvicinandosi alla proprietà, i residenti entrano attraverso un cancello privato che conduce a un lungo vialetto lastricato. Questo vialetto, costeggiato da alberi e vegetazione, crea una notevole sensazione di distanza dalla strada pubblica, enfatizzando l'isolamento della tenuta. L'architettura dell'edificio principale, completato nel 2020, è moderna e distintiva. Presenta facciate chiare, accenti scuri e ampie superfici vetrate che integrano la struttura con il paesaggio circostante. Pendii verdi intorno alla casa fondono ulteriormente l'edificio con il terreno.
Entrando nella sala centrale, la disposizione della residenza diventa evidente. Il piano terra è progettato per essere altamente versatile. Ospita due appartamenti completi e indipendenti. Queste unità sono adatte a varie sistemazioni abitative, come alloggi per familiari, un ufficio domestico, alloggi per ospiti o alloggi per il personale. Ogni appartamento possiede il proprio soggiorno, zona notte, bagno e cucina. Questa configurazione permette una vita multigenerazionale o l'esercizio di un'attività da casa mantenendo la privacy per tutte le parti.
Oltre agli appartamenti, il piano terra contiene diversi spazi pratici. Ci sono più camere da letto e bagni distribuiti su questo livello, offrendo flessibilità per l'uso come camere per ospiti o studi privati. La proprietà include diverse aree garage e ripostiglio. Questi spazi di parcheggio interni sono progettati per accogliere veicoli e attrezzature sportive. Aree di servizio come una lavanderia e una cantina di stoccaggio si trovano anche su questo piano, assicurando che la logistica quotidiana della casa sia gestita in modo efficiente e tenuta fuori dalle aree abitative principali.
Il primo piano serve come livello abitativo principale per i residenti principali. Questa elevazione è strategica, offrendo viste migliorate sulla tenuta e permettendo alla luce naturale di penetrare profondamente nella casa. Il piano presenta un ampio soggiorno, una grande cucina a pianta aperta e una sala da pranzo. La cucina è dotata di un'isola di cottura ed è progettata per essere lo spazio sociale centrale della casa. Le grandi finestre su questo piano assicurano che la natura circostante rimanga un elemento visivo costante dagli spazi abitativi.
Le zone notte al primo piano sono progettate per funzionare come una suite master o una zona privata. Ci sono più camere da letto e bagni, incluso un bagno principale con doppio lavandino, doccia walk-in e vasca. Un armadio walk-in offre ampio spazio per i vestiti. Questo livello include anche una grande terrazza. Questo spazio esterno è accessibile dalle aree abitative e serve come estensione dell'ambiente interno, elevato per fornire viste sul dominio privato.
Una caratteristica notevole della tenuta è l'edificio separato indicato come 'mancave'. Questa struttura è separata dalla residenza principale e funge da spazio dedicato al tempo libero. Include uno studio da golf con un campo pratica virtuale, permettendo ai residenti di praticare il golf senza lasciare la proprietà. Questa struttura è progettata per la ricreazione e il fitness, offrendo un ambiente privato per l'allenamento o il relax.
L'esterno della proprietà comprende oltre 51.000 metri quadrati di terreno. Questi terreni includono campi aperti, bordi verdi e il lungo vialetto. La scala del terreno assicura che la villa non sia sovrastata, fornendo un alto grado di privacy e silenzio. Lo spazio esterno è progettato per essere goduto come un'estensione dell'ambiente abitativo, con il paesaggio che gioca un ruolo centrale nell'atmosfera della casa.
Tecnicamente, la proprietà è classificata come costruzione esistente ma è stata costruita nel 2020, il che significa che incorpora standard edilizi moderni. Presenta un isolamento completo incluso tetto, pareti e pavimenti. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore combinato con riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. L'etichetta energetica è attualmente elencata come non disponibile. La proprietà è dotata di un sistema di automazione domestica (domotica) per controllare varie funzioni elettroniche all'interno della casa.
In sintesi, Ambachtsheerenlaan 9 offre una soluzione residenziale completa su larga scala. La combinazione di una villa moderna, unità abitative flessibili, strutture ricreative estese e un vasto terreno privato rende l'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Numansdorp. La proprietà viene consegnata dietro consultazione ed è disponibile per una visita immediata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states '5 inloopdouches' (5 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The description mentions a 'master suite' on the first floor alongside a 'royale badkamer' and a 'ruime inloopkast', which strongly implies an ensuite bathroom configuration for the main bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically serve as guest toilets.
Shared Toilet
The '2 aparte toiletten' are separate from the bedrooms and bathrooms, functioning as shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (4 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The property features 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), confirming heated floors in the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom', meaning a garden all around the property, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' and describes a long driveway, implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom', which implies gardens on the sides as well.
Terrace
The listing mentions a large terrace on the first floor ('Groot terras op de eerste verdieping').
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but the terrace is described as being on the first floor, not the roof.
Fenced Yard
The property is described as a private domain with a gate ('Vanaf het moment dat de poort opent'), suggesting it is fenced or enclosed for privacy, though the specific type of fencing isn't detailed.
Patio
The listing mentions 'Groot terras' (terrace) and 'Buitenleven' (outdoor living), which implies the presence of patio-like spaces, especially given the garden around the house.
Guest House
While there are two integrated apartments and a detached 'mancave', there is no mention of a separate, standalone guest house building on the estate.
Waterfront
The listing states it is 'Nabij Hollands Diep' (near Hollands Diep), but the property itself is situated in a green area ('Verscholen in het groen'), not on the waterfront.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing describes a golf studio but makes no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Numansdorp, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in the countryside ('buitengebied'), and the views described are of the estate and nature, not a city.
Remarkable Garden View
A primary feature of the house is its view over the 51,000 m2 estate ('vrij uitzicht rondom', 'landschap voortdurend aanwezig').
Remarkable Sea View
The property is inland, located near the Hollands Diep, which is a river/estuary, not the open sea.
Remarkable Harbour View
While near a marina, the property's views are of its own estate, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as part of the view from the property.
Comfort Interno
Central Heating
The features list specifies 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump), which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or fire feature in the description or the features list.
Hardwood Floors
The English description explicitly mentions 'The combination of wooden floors, strakke lijnen...' in the context of the interior finish.
Laminate Flooring
The property is a luxury mansion with 'wooden floors'; laminate is unlikely to be used in such a high-end property and is not mentioned.
Carpeted Floors
The description emphasizes modern architecture, wood floors, and 'strakke lijnen' (clean lines); carpeted floors are not mentioned and are uncommon in modern Dutch luxury villas.
Underfloor Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Gehele vloerverwarming en warmtepomp'.
Walk In Closet
The text mentions 'Ook is er een ruime inloopkast aanwezig' (There is also a spacious walk-in closet present).
Home Office
The listing highlights that the apartments are suitable for 'kantoor aan huis' (home office), and the layout offers flexibility for workspaces.
Exposed Beams
The architecture is described as modern with 'strakke lijnen' (sleek lines); exposed beams are typically associated with rustic or industrial styles, which are not described here.
Bay Window
The property has wide glass facades rather than traditional bay windows; it is described as a 'hedendaagse estate'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the detailed description or features list; the focus is on the golf studio and mancave.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the mancave or the main residence.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with 'strakke lijnen' (clean lines), which typically excludes ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
While the home is modern and light, the description emphasizes a 'mansion' and 'estate' style rather than specific Scandinavian design elements, though the use of wood and light aligns loosely with the style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern mansion' with 'modern architecture', built in 2020, featuring sleek lines, large glass facades, and a contemporary estate style.
Industrial
There is no mention of raw materials, exposed brick, or loft-style aesthetics typical of industrial design; the style is described as sleek and modern.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described as a modern estate in a green landscape; there are no mentions of Mediterranean elements like terracotta or stucco.
Classic
The text explicitly states 'Het resultaat is geen klassiek landhuis, maar een hedendaagse estate' (The result is not a classic country house, but a contemporary estate).
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Moderne architectuur' (modern architecture) and states the build year is 2020.
Early 20th Century
The house was built in 2020.
Post War Functional
The house was built in 2020, which is well after the post-war period.
Modernist
The listing characterizes the architecture as modern ('Moderne architectuur', 'hedendaagse estate', 'Strak, ruim').
Newly Build
The property was built in 2020, which is very recent.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states: 'Het kookeiland geeft de ruimte kracht en functionaliteit' (The kitchen island gives the space strength and functionality).
Open Plan Kitchen
The text describes an 'open verbinding met de eetkamer en living' (open connection to the dining room and living room) regarding the kitchen.
Shared Kitchen
The property consists of a main mansion and two separate apartments, each with their own kitchen facilities ('eigen keukenvoorzieningen'). It is not a shared living facility.
Design Kitchen
The property is a modern mansion built in 2020 featuring a 'leefkeuken' with a central island and open connections, indicating a high-end, designed aesthetic.
New Kitchen
The mansion was built in 2020, meaning the kitchen is relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Type of parking: On own grounds) and the description mentions 'volop parkeergelegenheid' (ample parking).
Storage Room
The text mentions 'praktische ruimtes zoals een wasruimte, berging' (practical spaces such as a laundry room, storage) and the features list includes 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Garage
The listing explicitly mentions 'meerdere garages' (multiple garages) and describes 'inpandige garage-/stallingsruimtes' (integrated garage/parking spaces).
Attic
The description details a ground floor and a first floor ('hoofdwoonlaag'). No attic or loft space is mentioned. The volume is consistent with a modern mansion featuring high ceilings rather than an additional attic floor.
Cellar
The listing describes a ground floor and a first floor but makes no mention of a basement or cellar.
Covered Parking
The listing explicitly mentions garages ('meerdere garages'), which constitute covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and the description implies ground-level garages and ample on-site parking.
Shed
The features list explicitly includes 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is a detached villa with its own grounds; there is no separate rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The property is a detached villa with its own grounds; there is no separate sale price for a parking spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa on a private plot (51,000 m2) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no active Owners Association (VvE) is applicable or mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story home with the main living area on the first floor. No elevator is mentioned in the features or description, and the layout relies on stairs between floors.
Smoke Detectors
The home was built in 2020. Under Dutch building regulations (Bouwbesluit), smoke detectors are mandatory in new residential constructions. Although not explicitly listed in the features, their presence is standard and required by law for this build year.
Gated Community
The property is described as a 'vrijstaande villa op een eigen landgoed' (detached villa on its own private estate) with over 51,000 m2 of private ground. It is a single standalone property, not part of a community of homes.
Wheelchair Accessible
The main living area (living, kitchen, dining) is located on the 'eerste verdieping' (first floor), and there is no mention of an elevator. Accessing the primary living space would require navigating stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which implies the presence of plumbing and electrical connections for laundry appliances.
Laundry Room
The listing text specifically mentions 'wasruimte' (laundry room) as one of the practical spaces.
High Speed Internet
The property is a modern build (2020) featuring 'Domotica' (smart home systems), which necessitates a high-speed internet connection for functionality.
Smart Home
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Domotica', indicating smart home capabilities.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The 'Verwarming' (Heating) section in the features explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a heat pump and underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming'). It is fully insulated, specifically featuring roof, wall, and floor insulation. Additionally, the property was built in 2020, indicating adherence to contemporary energy efficiency standards.

