Casa ad angolo spaziosa adatta a tutte le fasi della vita con due bagni e vialetto a Vianen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La casa presenta una disposizione pratica adatta a tutte le fasi della vita con una camera da letto e un bagno situati al piano terra, rendendola adatta per la vita multigenerazionale o per l'invecchiamento sul posto.
- Recenti aggiornamenti significativi includono una cucina moderna installata nel 2023 e una nuova caldaia centrale installata nel 2024.
- I residenti beneficiano di una posizione tranquilla vicino alla natura in un quartiere popolare pur godendo di un'eccellente accessibilità alle principali autostrade A2 e A27 per il pendolarismo verso città come Utrecht e Den Bosch.
- La proprietà offre ampia flessibilità e spazio con due bagni completi, un ampio disimpegno che potrebbe servire come stanza extra, e una grande soffitta adatta per la conversione in camere da letto aggiuntive.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è B, che indica un livello decente di isolamento ma non è la valutazione più alta possibile rispetto a case moderne ultra- efficienti dal punto di vista energetico.
- Il carport fornisce copertura per i veicoli ma non offre la piena sicurezza e recinzione di un garage tradizionale chiudibile a chiave.
- Mentre il testo menziona due camere da letto al primo piano e potenziale in soffitta, gli acquirenti che cercano specificamente quattro camere da letto immediatamente pronte potrebbero trovare che la soffitta richiede lavoro per realizzare il suo pieno potenziale.
- Il giardino è situato a sud-est, il che significa che riceve il sole del mattino e del pomeriggio, ma potrebbe perdere il sole serale intenso che alcuni appassionati di giardinaggio preferiscono.
Descrizione
Questa residenza adatta a tutte le fasi della vita è situata nel popolare quartiere Amaliastein a Vianen e dispone di un vialetto privato. Case con questa specifica configurazione appaiono sul mercato solo sporadicamente. La proprietà è particolarmente adatta a coloro che desiderano prepararsi per il futuro, alle famiglie con un'au pair o ai nuclei familiari che ospitano un familiare anziano che richiede cure. Questa idoneità deriva dalla presenza di una camera da letto e di un bagno situati al piano terra. Oltre alla disposizione pratica al piano terra, la casa offre altre due camere da letto al primo piano e una grande soffitta aperta che offre ulteriore potenziale. L'esterno della proprietà vanta un giardino soleggiato e ricco di fiori che offre un alto grado di privacy.
La posizione è all'interno di un'area residenziale favorita, costruita negli anni '90 sulla periferia di Vianen. I residenti possono godere di una immediata vicinanza agli spazi verdi, poiché un sentiero situato proprio di fronte alla strada conduce a Het Bosch, che si collega direttamente a Het Viaanse Bos. I servizi quotidiani come negozi, trasporti pubblici e scuole sono tutti a portata di cammino o di bicicletta. Il centro storico di Vianen si trova anch'esso a pochi minuti di bicicletta, offrendo una varietà di negozi e terrazze per il relax.
Per gli automobilisti, la posizione è altamente strategica per quanto riguarda l'accessibilità. Le autostrade A2 e A27 sono a pochi minuti di guida, garantendo un ambiente abitativo tranquillo mantenendo al contempo una connessione centrale nel paese. Il centro città di Utrecht, Den Bosch e Gorinchem sono tutti raggiungibili in auto in circa venti minuti.
La disposizione della proprietà inizia al piano terra. Entrando, si arriva in un disimpegno dal design originale che fornisce accesso alla scala, all'armadio contatori, a un bagno di servizio e a un ripostiglio sotto scala. Il soggiorno è posizionato sulla parte anteriore della casa ed è caratterizzato dalla sua abbondante luce naturale, facilitata da una finestra nella parete laterale e un bow-window sulla parte anteriore.
La cucina, installata nel 2023, è situata sul retro della casa. È dotata di vari elettrodomestici incassati, tra cui un rubinetto Quooker, un piano cottura a induzione, un frigorifero e un forno combinato. Il design della cucina è sia moderno che senza tempo. Adiacente alla grande finestra, c'è ampio spazio per ospitare una zona pranzo. Tutti i pavimenti del soggiorno, del disimpegno e della cucina sono finiti con piastrelle dotate di riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura confortevole in tutto il livello terra.
Una caratteristica significativa di questa casa è la camera da letto al piano terra, accessibile tramite una porta nell'angolo della zona giorno. Questa stanza è molto spaziosa e presenta una finestra d'angolo che si affaccia sul giardino. Questa finestra è dotata di una tapparella elettrica. Il bagno en-suite associato a questa camera da letto è un definito vantaggio della proprietà. Include un mobile lavabo, un secondo water, una vasca da bagno e una cabina doccia separata. La ventilazione è fornita tramite una finestra.
Il primo piano della casa è accessibile tramite la scala principale. Il disimpegno a questo livello è notevolmente spazioso, offrendo il potenziale per creare una terza camera da letto, una cabina armadio o un ufficio domestico. Le camere da letto situate sul fronte e sul retro della casa sono entrambe dotate di tapparelle elettriche. Il bagno su questo piano è rifinito in colori chiari e presenta un terzo water, una cabina doccia, un collegamento per la lavatrice e uno scalda salviette.
Il piano mansarda è raggiungibile tramite una scala fissa. Questa area consiste in un grande spazio aperto dove è strutturalmente fattibile creare una o anche due stanze aggiuntive. La luce naturale entra attraverso una finestra nella parete laterale e una finestra a lucernario sul retro. Ci sono anche collegamenti qui per lavatrice e asciugatrice. La caldaia centrale è installata su questo piano. È disponibile uno spazio di archiviazione considerevole dietro i muri perimetrali inclinati.
Le caratteristiche esterne includono una tettoia con cupola traslucida, permettendo ai residenti di utilizzare lo spazio esterno durante tutto l'anno. Il giardino è stato curato con cura e contiene bellissime piante fiorite così come un sentiero che porta alla casetta degli attrezzi situata sul retro del giardino. La proprietà include un ingresso posteriore.
Caratteristiche degne di nota della proprietà includono il suo design adatto a tutte le fasi della vita con strutture per dormire e lavarsi al piano terra. La cucina è moderna, essendo stata installata nel 2023. C'è un vialetto che fornisce parcheggio per i residenti insieme a un carport. La proprietà contiene tre zone letto spazioso sui piani superiori, anche se la soffitta offre potenziale per altre. Una caratteristica unica è la presenza di due bagni completi all'interno della casa. Il tetto piatto è stato rinnovato e isolato, contribuendo all'efficienza energetica della casa.
La proprietà è una casa ad angolo del 1991. La superficie abitabile si estende su 133 metri quadrati, mentre il lotto copre 200 metri quadrati. Il volume della casa è di 467 metri cubi. La casa è parzialmente arredata. Il tetto è un tetto a falde coperto con tegole. L'edificio è accessibile per persone con disabilità e anziani. L'etichetta energetica è B, e la proprietà è completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale. La caldaia è una combinazione a gas marchio Nefit del 2024 di proprietà dell'immobile. La designazione catastale è VIANEN B 6036. Il giardino sul retro è di 83 metri quadrati con una profondità di 9,30 metri e una larghezza di 8,90 metri, esposto a sud-est e accessibile tramite un ingresso posteriore. Il deposito è fornito da una casetta in pietra distaccata. Il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douchecabine' (shower cabin) on the ground floor and a 'douchecabine' on the first floor. The features section also lists '2 douches'.
Bathtub
The description lists a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom on the ground floor. The features section confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The text states 'De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning' regarding the ground floor facilities.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, separate from the bathrooms. The features list '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The description mentions a 'handdoekradiator' in the first floor bathroom, which is a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed bathroom descriptions or the feature list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in a single cabin in the description or features.
Shared Shower
The first floor bathroom is accessible via the landing (overloop) and serves the bedrooms on that floor, making it a shared facility compared to the ground floor ensuite.
Shared Toilet
The ground floor features a separate toilet in the hall, which is a shared facility.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions an 'overkapping' (canopy) and a garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (back garden) and the description mentions a sunny, flower-rich garden.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a corner house with a carport. The features list only specifies front and back gardens.
Rooftop Terrace
The listing describes a saddle roof (zadeldak) with roof windows, but no rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) with a skylight placed against the house.
Guest House
Only a stone shed (berging) is mentioned in the back corner, not a guest house.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood near a forest (Het Bosch), not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as 'bloemrijk' (flower-rich), suggesting it is ornamental rather than a vegetable kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description or features.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vianen, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood on the edge of the city near woods. It is not described as having a notable city view.
Remarkable Garden View
The ground floor bedroom has a window looking out over the garden, which is described as sunny and flower-rich.
Remarkable Sea View
Vianen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the setting is a residential area near woods.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions central heating and mechanical ventilation but does not mention air conditioning, which is usually explicitly listed if present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Hardwood Floors
The ground floor has tiled floors; the listing does not mention hardwood floors, which would typically be highlighted.
Tiled Floors
The description explicitly states that the living room, hall, and kitchen are provided with a tiled floor.
Underfloor Heating
The description states that the tiled floors in the living room, hall, and kitchen have underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions an ensuite bathroom but does not mention a walk-in closet. It mentions potential closet space on the landing, not an existing walk-in.
Home Office
The text suggests a workspace could be created on the landing, but there is no dedicated home office currently.
Skylight
The description mentions a 'dakvenster' (skylight) on the attic and a 'lichtkoepel' (light dome) on the canopy. The features list includes 'Dakraam'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; typical 1990s homes have plastered ceilings.
Bay Window
The description explicitly mentions 'Door de erker aan de voorzijde' (Through the bay window at the front).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'trapkast' (under-stairs cupboard) and storage spaces, but no specific built-in wardrobes in bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is from 1991 with standard finishes.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a light living room and a modern kitchen, but it is a 1990s home without specific Scandinavian design elements or decor mentioned.
Modern
The kitchen is from 2023 and described as modern, and the house has recent updates like a new roof and CV combi boiler, but the base structure is a standard 1991 corner house.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal beams; it is a standard residential home.
Mediterranean
While there is a flower-rich garden, the architecture (Dutch 1990s) and features do not reflect a Mediterranean style.
Classic
Built in 1991, the house represents typical architecture of that period rather than a classic or historical style often found in older canal houses.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1991 in a 90s neighborhood. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1991, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1991, this falls into the post-war category. It represents the functional, mass-produced housing style typical of Dutch suburbs from that era.
Modernist
While the interior has been modernized (kitchen 2023), the building structure is a standard 1990s suburban house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states the build year is 1991 and it is 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven', which functions as an oven.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koelkast'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description indicates a traditional layout with a dining area at the window.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features list.
Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2023 and described as 'modern and timeless'.
New Kitchen
The kitchen is from 2023, making it very new relative to the listing date (implied by 2024 boiler).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and confirms parking on the property's terrain.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), storage behind knee walls on the attic ('Achter de knieschotten is veel bergruimte'), and a detached shed.
Garage
The features section lists 'Soort garage Carport'. A carport is classified as a type of garage.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions a carport but does not specify it as a double carport. In the absence of specific details, it is assumed to be a single carport.
Attic
The description details a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase, described as a large open space.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the layout or feature list.
Covered Parking
The property includes a carport, which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a single-family house with a carport; there is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The listing does not mention any rental parking spots.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention any parking spots available for purchase.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership) on a 200m² plot with its own driveway and shed. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs (VvE-kosten), which typically appear in the 'Overdracht' section if applicable.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is explicitly listed as 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning there is no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a corner house from the 90s with stairs to the upper floors and attic. No elevator is mentioned or implied.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or the list of features.
Alarm System
No alarm system is listed in the 'Voorzieningen' (Amenities) or described in the text.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with its own front door, implying a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and driveway, but no gate or automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk Amaliastein') and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is accessible for people with disabilities and the elderly ('Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'), and is life-cycle proof with a bedroom and bathroom on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text states there is a 'wasmachine-aansluiting' in the bathroom on the first floor and also connections for the washing machine on the attic.
Laundry Room
The description mentions a washing machine connection in the bathroom and on the attic, but does not describe a dedicated, separate laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) and 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section specifically lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, automation systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section lists 'TV kabel' (cable TV) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing text or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The feature list explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label B. For a house built in 1991, this standard implies the presence of double glazing (or HR++ glass), even if not explicitly named.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing or HR+++ glass. An Energy Label B for this type of home typically does not require triple glazing, and it is usually highlighted as a specific feature if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). Additionally, the presence of underfloor heating ('vloerverwarming') strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
The text explicitly mentions 'Platte dak geïsoleerd en vernieuwd!' (Flat roof insulated and renewed) in the 'Bijzonderheden' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Nefit gas-fired combi-boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing text or feature list.
Posizione
Cronologia
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