Lusso Appartamento Ristrutturato nel Popolare Bezuidenhout
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazione completa di alta qualità completata nel 2023 con materiali pregiati, soluzioni su misura e comodità moderne tra cui riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un sottofondo isolante acustico Fermacell.
- Desiderabile posizione di Bezuidenhout con eccellente accesso a negozi, ristoranti, trasporti pubblici, autostrade e il parco Haagse Bos.
- Proprietà in piena proprietà (eigendom) senza obblighi di affitto di terreno, combinata con una VvE attiva e ben organizzata che ha un fondo di riserva e un piano di manutenzione.
- Possibilità di creare una terrazza sul tetto o un'aggiunta sul tetto piatto, offrendo potenzialità per aumentare lo spazio esterno e il valore della proprietà.
- Cucina di lusso completamente equipaggiata con elettrodomestici Siemens di fascia alta tra cui macchina per espresso, cantina climatizzata per vini, Quooker e piano cottura a induzione con aspirazione integrata.
Punti deboli
- Solo due camere da letto con la camera matrimoniale creata unendo due stanze originali, riducendo la flessibilità rispetto alla disposizione originale di tre stanze.
- Nessun accesso con ascensore all'appartamento al terzo piano, il che potrebbe essere scomodo per residenti anziani o durante il trasloco dei mobili.
- Nessuno spazio di parcheggio dedicato o garage, facendo affidamento su parcheggio pubblico e permessi che possono essere difficili in questo quartiere popolare.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, sebbene questo sia comprensibile dato l'anno di costruzione del 1929 nonostante i miglioramenti della ristrutturazione.
- A 77-78 metri quadrati, lo spazio abitativo è relativamente compatto per il prezzo richiesto di 435.000 euro.
Descrizione
Questo esclusivo appartamento si trova al secondo piano di un edificio ben mantenuto nel molto ricercato quartiere Bezuidenhout dell'Aia. La proprietà in Altingstraat 92 è stata completamente ristrutturata nel 2023 e rifinita con materiali di alta qualità, soluzioni su misura e attenta cura dei dettagli di design. L'appartamento offre un'esperienza abitativa pronta da vivere dove comfort, aspetto e qualità si fondono perfettamente.
Il quartiere Bezuidenhout è una delle aree residenziali più desiderabili dell'Aia. I residenti beneficiano della vicinanza a una vasta gamma di negozi, ristoranti e caffè. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti e le autostrade principali sono facilmente accessibili. L'Haagse Bos, un grande parco boschivo, è vicino, offrendo spazio verde per ricreazione e relax. Questa posizione combina la comodità urbana con un piacevole ambiente di vita.
L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso condiviso al piano terra. Il vano scale presenta soffitti alti che creano un'immediata sensazione di eleganza e spaziosità. Sul pianerottolo c'è uno spazio armadio pratico e un boccaporto che dà accesso a una soffitta di deposito. Il pianerottolo conduce a un ampio corridoio che contiene un bagno moderno, un armadio fisso con collegamento per la lavatrice e una stanza tecnica separata che ospita il sistema di riscaldamento centrale.
Il piano abitativo è senza dubbio il centro nevralgico di questa proprietà. Il generoso soggiorno e sala da pranzo ha un'atmosfera calda grazie a modanature decorative alle pareti, nicchie accoglienti, un elegante camino in intonaco e un piano di illuminazione attentamente progettato con soffitto ribassato e moderne luci a incasso. Il pavimento in legno di alta qualità è dotato di un comodo riscaldamento a pavimento in tutta la superficie, garantendo un clima interno piacevole tutto l'anno.
Nella parte anteriore della zona giorno c'è un accogliente salotto con una lussuosa parete cinema finita. Questa caratteristica fornisce uno sfondo elegante per una televisione e attrezzature multimediali. Nella parte posteriore, lo spazio living fluisce senza soluzione di continuità nell'impressionante cucina aperta. Questa cucina esclusiva include un'area bar e elettrodomestici incassati di alta qualità. Il pacchetto di elettrodomestici include un rubinetto istantaneo ad acqua bollente Quooker, un forno combinato Siemens, una macchina per espresso Siemens, una cantina climatizzata per vini, un frigorifero, un congelatore e un piano cottura a induzione Siemens con aspirazione integrata. La cucina si apre attraverso doppie porte su un soleggiato balcone esposto a ovest dove i residenti possono godersi il sole fino alle ore serali.
L'appartamento attualmente ha due camere da letto. La camera da letto anteriore è attualmente utilizzata come stanza per bambini e camerino. Nella parte posteriore c'è la spaziosa camera matrimoniale, che è stata creata unendo due stanze originali. Questo ha comportato una camera da letto eccezionalmente grande e lussuosa con accesso diretto al balcone. L'unione delle stanze fornisce flessibilità, poiché i futuri proprietari potrebbero potenzialmente ripristinare la disposizione originale se preferiscono tre stanze separate.
Il bagno è stato progettato ed eseguito con notevole attenzione ai dettagli. Presenta una spaziosa doccia walk-in con una nicchia integrata per i prodotti da toilette, un elegante mobile da bagno e uno specchio rotondo illuminato che esalta il carattere lussuoso dello spazio. Le finiture del bagno sono moderne e di alta qualità, in linea con il resto dell'appartamento.
Le specifiche tecniche di questa proprietà riflettono la ristrutturazione completa effettuata nel 2023. Sotto il pavimento finito, è stato installato un pavimento galleggiante Fermacell per fornire un'ulteriore isolamento acustico tra questo appartamento e l'unità sottostante. L'intero appartamento ha nuovi infissi in plastica con vetri HR++ e HR+++, contribuendo a una migliore efficienza energetica e comfort. È presente l'isolamento del tetto e la proprietà ha una ventilazione meccanica per una buona qualità dell'aria in tutta la casa.
L'etichetta energetica è C, che è ragionevole per un edificio del 1929 che è stato ristrutturato con isolamento e finestre moderne. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha del 2023, di proprietà anziché in affitto. Questa caldaia relativamente nuova dovrebbe fornire riscaldamento e acqua calda affidabili per molti anni a venire.
La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da pagare. L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa raccoglie un contributo mensile di 140,60 euro. La VvE è correttamente organizzata con riunioni annuali, un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio in essere. Questi elementi indicano una gestione responsabile della proprietà condivisa.
Una possibilità interessante menzionata nell'annuncio è la potenzialità di creare una terrazza sul tetto o un'aggiunta sul tetto piatto. Questo richiederebbe l'approvazione della VvE e probabilmente permessi comunali, ma rappresenta un'opportunità per aumentare lo spazio esterno abitativo e potenzialmente aggiungere valore alla proprietà.
La superficie abitativa totale è di circa 77,20 metri quadrati, con un ulteriore spazio di vano scala di 5,80 metri quadrati. Lo spazio esterno costruito consiste in un balcone di 7 metri quadrati. Il volume interno dell'appartamento è di 278 metri cubi. Per un appartamento con due camere da letto in questa posizione con questo livello di finitura, lo spazio è ben utilizzato attraverso un'attenta disposizione e design.
Il parcheggio è disponibile attraverso spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio, come è tipico per questa parte dell'Aia. Non è incluso uno spazio di parcheggio dedicato o un garage con la proprietà.
Il prezzo richiesto è di 435.000 euro, che si traduce in circa 5.577 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo prezzo riflette la ristrutturazione completa, le finiture di alta qualità, la posizione desiderabile e lo stato di piena proprietà della proprietà. Il trasferimento avviene attraverso i termini standard dell'agente di vendita Den Braber & Ram, e la data di consegna può essere discussa con il venditore.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa pronta da vivere con eccezionale qualità di finitura in uno dei quartieri più popolari dell'Aia. La combinazione di comfort moderni, design attento e posizione pratica rende questa una proprietà distintiva nel mercato di Bezuidenhout.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
Only a walk-in shower is listed under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with access to the balcony, but no access to a bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a modern separate toilet in the hall ('modern toilet' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (singular) and a single 'ronde verlichte spiegel'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention or possibility of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
There is no existing terrace mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'possibility to add a rooftop terrace', meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 78m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in Bezuidenhout, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment without any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a Dutch apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no private tennis court associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor. While there might be some city views, they are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
While close to Haagse Bos, there is no mention of a garden view from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Bezuidenhout is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bezuidenhout.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and mechanical ventilation is specified instead.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2023 for central heating (Cv-ketel).
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Hoogwaardige houten vloer' (high-quality wooden floor).
Tiled Floors
The listing specifies high-quality wooden floors with underfloor heating throughout, with no mention of tiled floors.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies wooden floors, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the wooden floor is fully equipped with comfortable underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
One bedroom is used as a baby room and dressing room (kleedruimte), but there is no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The listing does not mention a home office or a dedicated workspace.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description.
Exposed Beams
The listing mentions a lowered ceiling with spotlights, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The listing is for a 78 m² apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The listing is for an apartment with no mention of a sauna.
French Doors
The description states that double doors (dubbele deuren) open from the kitchen to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'fraaie wandlijsten' (beautiful wall paneling/molding) and a 'stijlvolle gestucte schouw' (stylish plastered mantel).
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes high-end materials, ornamental plasterwork, and a cozy atmosphere, which contrasts with the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The apartment was fully renovated in 2023 with modern features like a lowered ceiling with spotlights, a high-end open kitchen with a bar, and modern plastic window frames.
Industrial
There are no elements typical of industrial style such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
The listing does not mention any Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm, earthy color palettes.
Classic
The 1929 building retains classic elements like an imposing staircase with a high void, wall paneling (wandlijsten), and a plastered chimney breast (gestucte schouw).
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1929, the building retains traditional elements like an impressive stairwell, high void, and wall paneling, though heavily modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which fits the early 20th century / 'jaren-30' style typical for this neighborhood in The Hague.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1929), so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the shell is from 1929, the interior was fully renovated in 2023 with high-end modern design, a custom light plan, lowered ceilings, and a cinema wall.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929. It is renovated, not newly built.
Cucina
Oven
The listing explicitly mentions a 'Siemens combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'Siemens combi-oven' typically combines oven and microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The description states the living space seamlessly transitions into the 'woonkeuken' (living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions a 'Siemens inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
Explicitly described as a 'Siemens inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'Siemens espressomachine' (espresso machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing specifies the induction cooktop has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as an exclusive, high-end kitchen with luxury custom solutions, a wine climate cabinet, and an impressive sense of design.
New Kitchen
The apartment was fully and high-quality renovated in 2023, which included the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits) for parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische garderoberuimte' (practical wardrobe space), a 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection), and a 'separate technische ruimte' (separate technical room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description mentions 'een luik naar de vliering' (a hatch to the attic/loft), indicating the presence of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions public parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions public parking, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 140,60 per maand' (Active Owners Association, contribution €140.60 per month).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 140,60 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions an 'imposant trappenhuis' (imposing staircase) to reach the apartment, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekwoning' (apartment with shared stairwell), meaning the entrance is shared, not private.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is typical for a standard apartment in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing states it is located 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and mentions an open portico, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third residential floor and is accessed via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een vaste kast met wasmachineaansluiting' (a fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine is located in a fixed closet in the hallway, not in a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
While the apartment has a designed lighting plan and modern built-in spots, there is no mention of integrated smart home systems, smart thermostats, or automated controls.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas', 'HR-glas', and 'HR++' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++' beglazing, which is the standard Dutch designation for triple glazing, though it is mixed with other glazing types.
Wall Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'vloerisolatie', and the description mentions a floating Fermacell floor.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in both the description and features as 'Dakisolatie aanwezig'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' for heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation, entirely new plastic (kunststof) window frames which improve thermal sealing, a floating Fermacell subfloor for added insulation, and has an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.