Incantevole casa a schiera terminale degli anni '30 con garage nel centro di Tilburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale a breve distanza a piedi dal centro città di Tilburg, Spoorzone, Stazione Centrale e Spoorpark, combinando la comodità urbana con un ambiente di quartiere tranquillo.
- Garage indipendente multifunzionale accessibile sia dal giardino che dalla strada, dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, offrendo raro spazio aggiuntivo per parcheggio, stoccaggio o una pratica domestica.
- Caratteristiche d'epoca degli anni '30 tra cui la porta d'ingresso con vetri piombati e i pavimenti in ardesia, integrate da aggiornamenti moderni come un impianto elettrico completamente rinnovato, bagno aggiornato e riscaldamento a pavimento nel soggiorno.
- Buoni miglioramenti isolanti tra cui muro laterale completamente isolato, isolamento del tetto e vetraggi HR++ in parti della proprietà, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort.
Punti deboli
- Solo due camere da letto al primo piano, il che potrebbe essere limitante per le famiglie che necessitano di più spazio per dormire o di uno studio dedicato in aggiunta alle camere da letto.
- Lo spazio di stoccaggio in soffitta è accessibile solo tramite una scala retrattile anziché una scala permanente, limitando il suo uso pratico come spazio abitativo aggiuntivo.
- Il giardino è piuttosto piccolo, di soli 12 metri quadrati con dimensioni strette di 6 per 2 metri, offrendo spazio esterno abitativo limitato.
- Il parcheggio a pagamento si applica nella zona secondo le caratteristiche dell'annuncio, il che aggiunge un costo continuo se è necessario ulteriore parcheggio oltre al garage.
Descrizione
Questa attraente residenza a schiera terminale degli anni '30 è situata nel quartiere Bouwmeesterbuurt di Tilburg, offrendo una piacevole combinazione di elementi caratteristici originali e comfort moderno. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 73 metri quadrati, con un ulteriore spazio utile interno di 24 metri quadrati, e si trova su un lotto di 82 metri quadrati. La casa dispone di due piani residenziali completi più un'area di stoccaggio in soffitta.
Entrando attraverso la caratteristica porta d'ingresso con vetri piombati, si accede a un ordinato corridoio con pavimento in ardesia che prosegue nelle zone giorno. Il corridoio ospita il rinnovato quadro elettrico di misurazione e la scala che conduce al piano superiore. Il soggiorno è uno spazio confortevole che presenta un pratico armadio sotto scala e un accogliente caminetto a legna come punto focale. È stato installato il riscaldamento a pavimento nel soggiorno e parzialmente in cucina, fornendo ulteriore comfort durante tutto l'anno. La disposizione della stanza permette una naturale divisione in zone soggiorno e pranzo, come hanno organizzato gli attuali proprietari.
Attraversando un arco in pietra, si raggiunge la cucina che ha un aspetto moderno ma accogliente con un giocoso pavimento piastrellato. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, forno, lavastoviglie e frigorifero. Dalla cucina, una robusta porta nera dà accesso all'ordinato locale di servizio. Questo spazio contiene le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia, un ordinato bagno di servizio con WC sospeso e piccolo lavandino, la porta che dà sul giardino e ulteriore spazio armadi. Un lucernario installato nel 2023 porta una benvenuta luce naturale extra in questa area, rendendola potenzialmente adatta come spazio di lavoro da casa.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nel corridoio e dà accesso a due camere da letto e al bagno. La camera da letto più grande si estende per tutta la larghezza della parte anteriore della casa e offre proporzioni generose, piacevoli finestre e finiture di qualità, rendendola adatta come camera matrimoniale. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore del piano e potrebbe servire come stanza per bambini, stanza degli hobby, studio o cabina armadio a seconda delle proprie esigenze.
Il bagno è stato finito in uno stile moderno e include una doccia a pavimento, un moderno mobile da bagno e un WC. L'impianto idraulico è stato in gran parte rinnovato durante l'installazione del bagno.
Il secondo piano consiste in una pratica e spaziosa soffitta di stoccaggio accessibile tramite una scala retrattile. Qui si trova la caldaia centralizzata del 2015. Il tetto in questa area è stato isolato, contribuendo a migliorare il comfort abitativo e a ridurre i costi energetici.
Lo spazio esterno consiste in un soleggiato giardino cittadino esposto a nord-est con una profondità di sei metri e una larghezza di due metri, per un totale di 12 metri quadrati. Il giardino presenta una piacevole area terrazza e piante. Un particolare pregio è il garage indipendente in pietra che è accessibile sia dal giardino che dalla strada tramite una porta a rullo. Il garage ha elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo adatto per parcheggiare un'auto, riporre biciclette e attrezzature da giardino, o potenzialmente convertire in uno spazio per hobby, studio o pratica domestica.
La proprietà ha ricevuto vari miglioramenti nel corso degli anni. Il muro laterale è stato completamente isolato, l'intero impianto elettrico incluso il quadro di misurazione e i cavi è stato rinnovato, e vetraggi HR++ sono stati installati in cucina e nel locale di servizio nel 2005. L'isolamento del tetto è presente in cucina, nel locale di servizio e in soffitta. L'etichetta energetica è D.
La posizione è un vantaggio significativo di questa proprietà. Il Bouwmeesterbuurt è descritto come un quartiere tranquillo e adatto ai bambini. Si vive a breve distanza a piedi e in bicicletta sia dall'area Spoorzone che dal vivace centro città di Tilburg con la sua varietà di negozi, ristoranti, impianti sportivi, musei e attività. Per la ricreazione e l'esercizio fisico, lo Spoorpark è rapidamente raggiungibile. La spesa quotidiana può essere ottenuta nel vicino supermercato AH XL che ospita anche un Action, Gall & Gall ed Etos. La Stazione Centrale è a pochi minuti in bicicletta, e le strade principali verso altre città e villaggi del Brabante sono facilmente accessibili.
Il parcheggio nella zona è un mix di parcheggio a pagamento, parcheggio in loco e parcheggio con permesso. La proprietà include una connessione in fibra ottica, ventilazione naturale, tapparelle avvolgibili, un camino e cavo TV.
Questa casa è offerta a un prezzo richiesto di 339.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente, con termini di disponibilità e accettazione da discutere. La proprietà è registrata nel Registro dei Terreni come TILBURG O 4201 in piena proprietà.
La combinazione degli elementi autentici degli anni '30 come la porta d'ingresso con vetri piombati e i pavimenti in ardesia, insieme ad aggiornamenti moderni come il rinnovato impianto elettrico e il bagno aggiornato, crea una casa che rispetta il suo patrimonio pur soddisfacendo gli standard abitativi contemporanei. La presenza del riscaldamento a pavimento aggiunge un tocco di lusso agli spazi abitativi del piano terra.
Il garage multifunzionale è una caratteristica rara per una proprietà di queste dimensioni in una posizione urbana centrale e aggiunge un significativo valore pratico. Che venga utilizzato per il parcheggio, lo stoccaggio o come spazio di lavoro, questo edificio aggiuntivo estende la funzionalità della proprietà oltre quanto suggerirebbe da sola la superficie abitabile.
Per gli acquirenti alla ricerca di una casa caratteristica in una posizione centrale ma tranquilla, con la comodità dei servizi nelle vicinanze e il pratico vantaggio di un garage, questa casa a schiera terminale degli anni '30 a Tilburg presenta un'opzione interessante da prendere in considerazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom does not mention an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, neat toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin cabinet ('wastafelmeubel') rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and partly the kitchen, not the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 12 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features.
Side Garden
It is an end-terrace house but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden includes a 'lekker terras' (nice terrace).
Rooftop Terrace
The property only has a basic attic accessible via a pull-down ladder.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no separate guest house; there is only a multifunctional garage.
Waterfront
The property is located in a neighborhood in Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city residential property with no space for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the small 12 m² garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has an 82 m² plot, which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area, not high up, so city views are unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
There is a small 12 m² city garden, but it is too small to be considered a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The house is near the Spoorzone but there is no mention of landmark views from the windows.
Comfort Interno
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2015 for heating.
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and a wood burner (houthaard) as a central focal point in the living room.
Hardwood Floors
The living room has a slate floor (leistenen vloer) and the kitchen has a tile floor (tegelvloer). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing specifically mentions a 'speelse tegelvloer' (playful tile floor) in the kitchen and a slate floor in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van extra comfort' in the living room.
Walk In Closet
The text suggests a room could be used as a walk-in-closet, but does not state that a walk-in closet is currently built or present.
Home Office
A back room is suggested as a workspace, and the utility room is suggested for a 'lichte werkplek' (light workspace), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) placed in the utility room/storage in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The description mentions 'fijne raampartijen' (fine window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a 73 m2 1930s terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes or closet systems in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'stoere zwarte deur' (sturdy black door) to the utility room and doors to the garden, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home which sometimes features plasterwork, there is no specific mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the text.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'good mix of modernity and authenticity', highlighting a modern kitchen, modern bathroom, and a completely new electrical installation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes.
Classic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass (glas-in-lood) and a stone arch (stenen toog).
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authenticity and stained glass.
Early 20th Century
The text calls it a 'jaren '30 woning' and the construction year is 1931.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII.
Modernist
While it has modern updates inside, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the living room by a stone 'toog' (bar/half-wall).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and homely look and feel and playful tile floor', but not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being newly installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking on own property (op eigen terrein) is explicitly listed under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic (bergzolder), a utility room (bijkeuken) with extra closet space, and a stair cupboard (trapkast).
Garage
The listing explicitly mentions a multifunctional detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor consists of a practical and spacious storage attic (bergzolder) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
The garage is described as ideal for storing bicycles ('fietsen') among other things.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The garage is described as multifunctional and suitable for a 'hobbyruimte, atelier' (hobby room, studio), which functionally serves as a workshop.
Shed
The outdoor structure is specifically referred to as a garage, not a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The parking facilities explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking facilities explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a 2-story 1930s end-terrace house without an elevator.
Private Entrance
The listing describes an end-terrace house with its own characteristic front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the garage has an electric door but no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no mention of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1930s multi-story house likely with steps at the entrance, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned as included in the sale, which in Dutch real estate typically means it is not part of the deal.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections (aansluitingen voor wasapparatuur) are present in the utility room.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and extra storage space.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing, which is highly indicative of absence as it is a major selling point.
Double Glazing
Explicitly listed in the features as 'dubbel glas' and 'HR-glas', with HR++ specifically mentioned in the kitchen and utility room.
Triple Glazing
Only double and HR++ glazing are mentioned; no mention of triple glazing, which is consistent with an Energy Label D property.
Wall Insulation
The description mentions a 'volledig geïsoleerde zijgevel' (fully insulated side wall) and the features list 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description states the roof is retrofitted with insulation and the features section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a completely renewed electrical installation.
Posizione
Cronologia
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