Luminoso Appartamento di 2 Locali con Balcone Esposto a Sud-Ovest nel Quartiere Plantagebuurt

Questo elegante e notevolmente luminoso appartamento di due locali si trova su Alexanderstraat nel desiderabile quartiere Plantagebuurt di Amsterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 49,5 metri quadrati, misurato secondo lo standard NEN 2580, con un soleggiato balcone esposto a sud-ovest. L'appartamento è situato su una charmante strada senza auto, che contribuisce a un ambiente di vita pacifico rimanendo comunque ben collegato alla vivace vita cittadina che Amsterdam ha da offrire.

L'edificio stesso risale al 1985 ed è mantenuto da un'associazione di proprietari sana composta da 14 membri. La VvE è autogestita, il che spesso indica una comunità di residenti attiva e impegnata. È disponibile un piano di manutenzione pluriennale (MJOP), che dimostra una pianificazione responsabile a lungo termine per la manutenzione dell'edificio. I costi di servizio mensili ammontano a 130 euro, che coprono le spese condivise e i contributi al fondo di riserva per la manutenzione. L'edificio è dotato di ascensore, rendendo l'appartamento facilmente accessibile al terzo piano senza la necessità di salire le scale.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ingresso che ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale e fornisce accesso a un bagno separato dotato di un piccolo lavandino. Questa disposizione pratica mantiene le strutture essenziali organizzate fin dall'ingresso.

La zona giorno presenta una configurazione a L nella parte anteriore dell'appartamento, consentendo una disposizione flessibile dei mobili. Le grandi finestre garantiscono un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera aperta e ariosa. Il soggiorno fornisce accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest, dove i residenti possono godere del sole del pomeriggio e della sera. Da questa posizione elevata, si gode di una piacevole vista sul Singelgracht, uno dei canali storici di Amsterdam. Il balcone misura circa 3 metri quadrati, offrendo spazio sufficiente per sedute all'aperto e piante in vaso.

Adiacente alla zona giorno si trova la cucina aperta, che è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questo design integrato crea un flusso continuo tra gli spazi di cottura e di vita, rendendolo ideale sia per i pasti quotidiani che per intrattenere gli ospiti.

La camera da letto è posizionata sul lato più tranquillo dell'appartamento, lontano dalla strada, garantendo un ambiente riposante per il sonno. La stanza è di proporzioni generose rispetto alla dimensione complessiva dell'appartamento, fornendo ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come armadi o una scrivania.

Connessa alla camera da letto si trova il bagno, che presenta un mobile da bagno con lavandino e una cabina doccia. C'è anche un punto di connessione per una lavatrice, aggiungendo comodità alle faccende domestiche quotidiane. La presenza di un bagno separato nell'ingresso significa che il bagno rimane privato e disponibile per la doccia anche quando sono presenti gli ospiti.

Oltre all'appartamento stesso, i residenti beneficiano di una cassette di deposito privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di deposito esterno misura circa 3 metri quadrati ed è particolarmente utile per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che altrimenti occuperebbero prezioso spazio nell'appartamento.

La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Gli infissi in legno sono dotati di doppi vetri, contribuendo all'isolamento e riducendo la dispersione di calore. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non si applicano costi di noleggio per questo elettrodomestico essenziale. È installata una ventilazione meccanica nell'appartamento, aiutando a mantenere una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

L'Alexanderstraat si trova in un paesaggio urbano protetto, che preserva l'aspetto caratteristico del quartiere e garantisce che qualsiasi futura modifica all'esterno dell'edificio sia soggetta a severe linee guida estetiche. Questa designazione aiuta a mantenere i valori delle proprietà e il fascino generale dell'area.

Il Plantagebuurt è ampiamente considerato una delle aree residenziali più verdi e caratteristiche di Amsterdam. Il quartiere offre una combinazione unica di tranquillità e comodità urbana. A breve distanza a piedi, i residenti possono visitare Artis, lo zoo più antico dei Paesi Bassi, l'Hortus Botanicus con la sua estesa collezione di piante, il Tropenmuseum che mostra culture di tutto il mondo, e l'Oosterpark che offre spazio verde per il relax e la ricreazione.

Per le esigenze di shopping quotidiano, il Dappermarkt si trova nelle vicinanze, offrendo un'esperienza di mercato autenticamente amsterdamese con prodotti freschi, abbigliamento e vari beni. Numerosi negozi di quartiere e negozi specializzati possono essere trovati anche nelle immediate vicinanze, insieme a una selezione diversificata di caffè e ristoranti che contribuiscono all'atmosfera vivace dell'area.

L'accessibilità della posizione è eccellente. In auto, la tangenziale può essere raggiunta rapidamente tramite la Linnaeusstraat, Weesperstraat, il tunnel IJ e il tunnel Piet Hein. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti, con le linee tramviarie 7, 14 e 19 che operano nell'area diretta. La stazione NS Muiderpoort è a breve distanza a piedi, offrendo collegamenti ferroviari verso varie destinazioni. Per i ciclisti, sia il centro storico della città che i vivaci quartieri Indische Buurt e De Pijp possono essere raggiunti in pochi minuti.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite un sistema di permessi con parcheggio a pagamento disponibile sulla strada. Gli potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi associati all'ottenimento di un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.

È importante notare che si applica una clausola di non auto-occupazione a questa proprietà. Questo significa che l'acquirente non può trasferirsi immediatamente nell'appartamento ma è tenuto ad affittarlo per un periodo specificato. Gli acquirenti dovrebbero considerare attentamente questa restrizione e verificare i termini e la durata esatti con l'agente venditore o il proprio consulente prima di impegnarsi in un acquisto.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 475.000 euro, che si traduce in circa 9.500 euro per metro quadrato. Questo prezzo è soggetto a negoziazione e i costi associati al trasferimento (come le spese notarili e l'imposta di trasferimento) sono a carico dell'acquirente, come indicato dalla dicitura "k.k." (kosten koper).

Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi dei servizi di un agente immobiliare qualificato per guidarli attraverso il processo di acquisto e di condurre la propria indagine indipendente su tutti gli aspetti della proprietà che sono di importanza personale. L'agente venditore rappresenta gli interessi del venditore, rendendo la guida professionale indipendente particolarmente preziosa per gli acquirenti.

Questo appartamento su Alexanderstraat presenta un'opportunità per acquisire una casa ben mantenuta in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. La combinazione di uno spazio abitativo luminoso, un'area esterna con favorevole orientamento solare, comfort pratici come un ascensore e un deposito privato, e l'eccellente posizione nel Plantagebuurt rende questa una proprietà degna di considerazione sia per gli investitori che per i futuri residenti.