Casa a schiera dal carattere con potenziale di ristrutturazione

L'immobile situato in Alexanderstraat 11 è una casa a schiera per famiglie situata nel quartiere Nieuw-Krispijn di Dordrecht. Costruita nel 1909, questa residenza rappresenta una tradizionale hofjeswoning olandese, uno stile di case a schiera caratterizzato dai suoi elementi architettonici autentici e dal collegamento con il tessuto urbano dei vecchi quartieri olandesi. La proprietà viene offerta a un prezzo di 325.000 euro, che si traduce in circa 3.066 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

L'area totale del lotto misura 115 metri quadrati, di cui lo spazio abitativo rappresenta 106 metri quadrati distribuiti su tre piani. Il volume interno della proprietà è di 354 metri cubi. Inoltre, è presente uno spazio di stoccaggio esterno di 9 metri quadrati, tipicamente utilizzato per attrezzi da giardino, biciclette o altri articoli che richiedono stoccaggio all'aperto. La proprietà conta in totale quattro stanze, comprendenti tre camere da letto e la zona giorno principale. C'è un bagno e un servizio igienico separato, una disposizione pratica per una famiglia.

Il giardino posteriore è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, misurando 52 metri quadrati con dimensioni di 9,50 metri di profondità e 5,50 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore, tipico delle hofjeswoningen in questo tipo di contesto urbano. Il giardino offre uno spazio all'aperto privato che può essere utilizzato per vari scopi a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. È presente una capanna in legno indipendente nel giardino per esigenze di stoccaggio aggiuntive.

Costruita nel 1909, la proprietà conserva alcune caratteristiche autentiche tipiche del suo periodo, anche se le condizioni attuali suggeriscono che beneficerebbe di lavori di ristrutturazione e modernizzazione. L'attuale etichetta energetica è D, valida fino al 21 maggio 2036. Questa classificazione energetica indica che ci sono opportunità per migliorare l'efficienza energetica della casa attraverso vari interventi. La proprietà presenta già alcune caratteristiche di isolamento, in particolare l'isolamento del pavimento. Le finestre consistono in una combinazione di doppi vetri e vetro HR++, installati in telai in legno e plastica, rappresentando un aggiornamento parziale rispetto ai vetri singoli originali che sarebbero stati presenti quando la casa è stata costruita originariamente.

Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata installata nel 2023, il che significa che questa è un'unità relativamente nuova e presumibilmente efficiente che dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile e acqua calda per il prossimo futuro. La proprietà è collegata all'alimentazione a gas per questo scopo.

Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, coerente con lo stile architettonico del periodo e con il più ampio paesaggio stradale del quartiere Nieuw-Krispijn.

Per quanto riguarda la posizione, Nieuw-Krispijn è descritto come un'area residenziale ben consolidata a Dordrecht che da tempo è popolare tra i primi acquirenti e le giovani famiglie. Il quartiere offre la vicinanza a vari servizi tra cui il centro città di Dordrecht, scuole, asili nido, supermercati e negozi. Sono disponibili anche collegamenti con i trasporti pubblici, che consentono l'accesso ad altre parti della città e alla regione più ampia. La proprietà stessa è situata su una strada tranquilla pur trovandosi comodamente all'interno dell'area residenziale e vicino al centro.

La proprietà include diverse comodità moderne come un impianto di allarme, connessione in fibra ottica, un camino e cavo televisivo. Queste caratteristiche indicano che, sebbene la proprietà richieda lavori di ristrutturazione, alcuni elementi infrastrutturali sono già presenti.

È importante notare diverse condizioni specifiche relative alla vendita di questa proprietà. La proprietà viene venduta come parte di un'eredità, il che significa che l'attuale venditore ha ereditato la proprietà e ora la offre in vendita. Questo contesto può spiegare perché la proprietà necessita di ristrutturazione, poiché le proprietà ereditate spesso richiedono aggiornamenti quando non sono state recentemente modernizzate. La vendita includerà sia una clausola di età che una clausola di non occupazione nell'accordo di acquisto. La clausola di età è standard per le proprietà più antiche e riguarda il fatto che gli acquirenti di case costruite prima di un certo anno accettano che determinati standard di costruzione di quell'epoca differiscono dai requisiti attuali. La clausola di non occupazione indica che il venditore non ha risieduto personalmente nella proprietà, il che limita la sua responsabilità per eventuali difetti di cui potrebbe non essere a conoscenza.

La data di consegna è soggetta a negoziazione, sebbene l'annuncio indichi che un trasferimento rapido è possibile, suggerendo che la proprietà è libera e disponibile per un'occupazione relativamente tempestiva una volta completata la vendita.

Le informazioni catastali identificano la proprietà come situata nel comune di Dordrecht, sezione K, con due numeri di particella diversi menzionati: il numero 2896 nella descrizione dettagliata e il numero 9373 nella sezione delle caratteristiche. La dimensione catastale è elencata come 96 centiare nella descrizione dettagliata, che equivale a 96 metri quadrati, mentre la sezione delle caratteristiche elenca il lotto come 115 metri quadrati. Questa discrepanza può riguardare diversi metodi di misurazione o può includere diritti aggiuntivi, sebbene la cifra di 115 metri quadrati sembri essere la misurazione più completa utilizzata nell'intero annuncio.

La proprietà è offerta su base di piena proprietà, il che significa che l'acquirente possiederà sia la struttura che il terreno sottostante in modo assoluto, senza alcun contratto di affitto di terreno o simile.

Per i potenziali acquirenti, questa proprietà si presenta come un progetto di ristrutturazione. L'annuncio descrive esplicitamente la proprietà come una kluswoning, che si traduce in una casa fai-da-te o da ristrutturare. L'appeal risiede nell'opportunità di personalizzare la proprietà secondo le preferenze personali, che si tratti di creare un layout di cucina aperta, aggiungere uno spazio di lavoro o modernizzare il bagno e altre strutture. Il suggerimento di possibili estensioni nella parte posteriore della proprietà indica che potrebbero esserci possibilità di espandere lo spazio abitativo, soggette alle solite autorizzazioni urbanistiche e normative edilizie.

Il prezzo richiesto di 325.000 euro posiziona questa proprietà in una fascia accessibile per i primi acquirenti e per coloro che cercano di fare un salto da alloggi più piccoli. Il prezzo al metro quadrato di 3.066 euro riflette il fatto che la proprietà richiede lavori di ristrutturazione, poiché proprietà comparabili ristrutturate in posizioni simili richiederebbero tipicamente un prezzo al metro quadrato più elevato.

Il carattere del quartiere è descritto come avente un'atmosfera simile a quella di un villaggio all'interno del contesto urbano di Dordrecht, una qualità spesso cercata dagli acquirenti che desiderano un senso di comunità mantenendo l'accesso ai servizi urbani. Lo stile architettonico della strada, con case che risalgono all'inizio del ventesimo secolo, contribuisce a questo carattere.

In termini di parcheggio, la proprietà non include un parcheggio privato e i residenti dovrebbero affidarsi al parcheggio su strada pubblico, che è comune nelle aree residenziali urbane di questo tipo e di questa età.

L'avviso legale alla fine dell'annuncio sottolinea che un accordo verbale tra venditore privato e acquirente privato non è legalmente vincolante secondo la legge olandese, e che solo un accordo di acquisto firmato crea una vendita valida. Questa è un'informazione legale standard richiesta negli annunci immobiliari olandesi e riflette le disposizioni dell'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. L'annuncio include anche una dichiarazione di non responsabilità standard riguardante l'accuratezza delle informazioni fornite, notando che né il proprietario né l'agente di vendita accettano responsabilità per eventuali imprecisioni nelle informazioni di vendita, nonostante sia stata prestata cura nella loro compilazione.