Affascinante appartamento di tre locali nel complesso monumentale Zorgvliet
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Balcone esposto a sud lungo 7,90 metri, che offre un eccellente spazio abitativo all'aperto con abbondante sole durante tutto il giorno.
- La proprietà è situata su un proprio terreno, eliminando i costi di affitto del terreno e garantendo la piena proprietà.
- In quanto Rijksmonument, la proprietà ha diritto al sussidio residenziale RCE, permettendo ai proprietari di recuperare fino al 38 percento dei costi di manutenzione e restauro annualmente.
- Posizione primata nel desiderabile quartiere Duinoord con eccellenti servizi nelle vicinanze e rapido accesso sia al centro de L'Aia che alla spiaggia di Scheveningen.
- L'edificio offre comode strutture tra cui un ascensore, parcheggio privato sul posto, un giardino comunale, un parcheggio per biciclette e una biblioteca condivisa.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è F, indicando una scarsa efficienza energetica, e la proprietà ha solo doppi vetri parziali.
- Nonostante venga pubblicizzato come appartamento di tre locali, c'è solo una vera e propria camera da letto, il che potrebbe limitare l'attrattiva per gli acquirenti che necessitano di più spazi per dormire.
- Il contributo mensile della VvE è relativamente alto, pari a 449 euro in totale (330 euro più 119 euro di anticipo per il riscaldamento).
- Lo status di monumento protetto e la posizione in un paesaggio urbano protetto possono limitare le possibilità di ristrutturazione e richiedere permessi speciali per le modifiche.
- A causa della data di costruzione del 1927, si applica la clausola sull'età e sui materiali, che pone maggiore responsabilità sull'acquirente riguardo alle condizioni della proprietà.
Descrizione
Questo attraente appartamento di tre locali si trova all'interno del Rijksmonument (monumento nazionale) noto come Zorgvliet, situato nel desiderabile quartiere Duinoord de L'Aia. La proprietà offre circa 60 metri quadrati di spazio abitativo e presenta un layout ben studiato che include un soggiorno, una sala da pranzo separata, una camera da letto e una spaziosa stanza di deposito sullo stesso piano. L'appartamento beneficia inoltre di un particolare balcone esposto a sud e molto soleggiato, che si estende per tutta la larghezza sia del soggiorno che della sala da pranzo.
Il distretto di Duinoord è caratterizzato dalla sua atmosfera tranquilla e dal suo fascino lussuoso. I residenti hanno un comodo accesso alla Reinkenstraat per gli acquisti quotidiani, dove è possibile trovare un'ampia selezione di negozi di specialità artigianali, ristoranti e caffè. La posizione offre un'eccellente connettività con il centro città de L'Aia, raggiungibile in bicicletta in circa cinque minuti, mentre la spiaggia di Scheveningen può essere raggiunta in dieci minuti in bicicletta. La proprietà è anche posizionata strategicamente vicino al Fred, a varie organizzazioni internazionali e a diverse scuole internazionali. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili proprio dietro l'angolo, con collegamenti tramviari e multipli autobus che garantiscono un'ottima accessibilità in tutta la regione.
Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso centrale, i residenti accedono all'appartamento al quarto piano. L'edificio è dotato di ascensore per maggiore comodità. Il soggiorno spazioso e luminoso si trova nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che offrono una piacevole luce naturale durante tutto il giorno. Dal soggiorno si ha accesso diretto al balcone.
Adiacente al soggiorno, la sala da pranzo è posizionata centralmente all'interno dell'appartamento e crea una piacevole connessione tra il soggiorno, la cucina e la camera da letto. La sala da pranzo offre anche l'accesso al balcone esposto a sud, rendendo facile godere dello spazio all'aperto da più punti della casa.
La cucina è disposta in modo pratico e offre spazio di lavoro e armadietti di stoccaggio sufficienti per le esigenze quotidiane. Accanto alla cucina, il bagno è dotato di doccia, lavandino e wc. L'unica camera da letto si trova sul lato tranquillo dell'appartamento, fornendo un ritiro pacifico per il riposo.
Il balcone esposto a sud è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, che misura circa 7,90 metri di lunghezza per tutta la larghezza del soggiorno e della sala da pranzo. Questo spazio all'aperto offre un punto eccellente per sedersi al sole e godere dell'ambiente circostante.
Sullo stesso piano dell'appartamento è disponibile un ripostiglio molto spazioso, completo di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, che fornisce pratiche strutture per il bucato senza la necessità di lasciare il piano.
Il complesso Zorgvliet offre diverse strutture condivise per i residenti. Queste includono un bellissimo giardino comunale, un parcheggio per biciclette chiuso al piano terra e una biblioteca condivisa. Il parcheggio è disponibile nei terreni privati sia davanti che dietro l'edificio.
Un aspetto importante di questa proprietà è il suo status di Rijksmonument, un monumento protetto a livello nazionale. Questa designazione significa che l'edificio si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto. In quanto monumento, la proprietà ha diritto al sussidio residenziale RCE tramite l'Agenzia per il Patrimonio Culturale. Secondo questo schema, i proprietari privati possono ricevere fino al 38 percento di rimborso annuo sui costi di manutenzione e restauro. Questo può applicarsi a lavori su vetrate autentiche o al restauro di cornici e porte storiche. Il sussidio riduce significativamente i costi netti per la manutenzione di questo monumento, che è un'importante considerazione finanziaria per i potenziali acquirenti.
L'appartamento è situato su un proprio terreno, il che significa che non ci sono canoni di affitto del terreno da considerare. L'attuale Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) gestisce l'edificio con un contributo mensile di 330 euro più un anticipo di 119 euro per i costi di riscaldamento. La VvE è organizzata in modo appropriato con iscrizione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia in essere.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1927 ed è classificata come costruzione esistente. L'etichetta energetica è F e la proprietà presenta doppi vetri parziali. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato a blocchi e l'acqua calda proviene da una struttura centrale. L'edificio contiene un volume totale di 229 metri cubi.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 350.000 euro, che si traduce in circa 5.833 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per l'accettazione previa consultazione. La designazione catastale è S-GRAVENHAGE N 8109 con status di piena proprietà.
Date le condizioni di protezione dell'edificio, si applica la clausola sull'età e sui materiali nel contratto di acquisto NVM. Si consiglia agli acquirenti di condurre le proprie indagini su questioni importanti per loro e di coinvolgere il proprio agente di acquisto NVM per essere guidati attraverso il processo di transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features, and a shower is specifically listed instead.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom next to the kitchen, not directly adjacent to the bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), although the description text mentions the toilet is inside the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a very sunny south-facing balcony of approximately 7.90 meters long over the full width of the living and dining room.
Rear Garden
There is a communal garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A balcony is mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but a remarkable city view is not explicitly stated.
Remarkable Garden View
There is a beautiful communal garden, but the listing does not explicitly state a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Although close to the beach in Scheveningen, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a national monument (Rijksmonument Zorgvliet), but there is no mention of viewing other landmarks from the apartment.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies block heating (Blokverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Block heating is specified, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is a storage room, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned, only a living room, dining room, and one bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 60m2 apartment, a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in a 60m2 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with modern design.
Industrial
The property is a 1927 Rijksmonument with no mention of industrial elements.
Mediterranean
The property is a 1927 Rijksmonument in the Netherlands, not a Mediterranean style.
Classic
The property is a 1927 Rijksmonument with authentic stained glass and historical frames and doors, indicating a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The apartment is located in the monumental Rijksmonument Zorgvliet, built in 1927, featuring authentic stained-glass windows and historic frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is characteristic of the early 20th century architectural style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1927, this is a pre-war building and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a historic monument from 1927 and does not represent a modern architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1927.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as practically arranged in a 1927 monument, making a kitchen island highly unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room forming a connection between the living room, kitchen, and bedroom, rather than a single open-plan space.
Pantry
Not mentioned in the listing description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the practical, basic description of the kitchen in a 1927 building.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a practically arranged kitchen in a 1927 monument.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this type of older, practically arranged apartment kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' (praktisch ingericht) which implies a basic, functional setup rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927 and the kitchen is described simply as practically arranged with cupboard space, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Eigen parkeerterrein voor en achter' (own parking area front and back) and lists multiple parking options in features.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime bergkamer op dezelfde verdieping' and 'zeer ruime bergkast' with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as 'parkeerterrein' (parking lot/area), not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic (zolder) is mentioned anywhere in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling op de begane grond' (locked bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'parkeerterrein' (parking area/lot) which typically implies open-air, and no coverage is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (built-in), which refers to the indoor storage closet, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) in the parking features.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Zeer actieve VvE' with a monthly contribution of €330 plus €119 heating advance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 330,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift en TV kabel' under the facilities section.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Via de centrale entree betreedt u de woning' (You enter the property via the central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate anywhere in the listing. There is mention of closed bicycle storage but no gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone anywhere in the listing.
Gated Community
No indication that this is a gated community. There is a central entrance and locked bicycle storage, but no mention of gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but it's a 1927 Rijksmonument which may have structural barriers. No information on door widths, thresholds, or accessible bathroom facilities. Cannot determine with certainty.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'waar aansluiting zit voor de wasmachine en droger' (where there is a connection for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'zeer ruime bergkast' (very spacious storage closet) for the laundry, which is typically classified as a storage closet rather than a dedicated laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. Given the 'F' energy label and the strict regulations for maintaining authentic glass-in-lead windows in a Rijksmonument, triple glazing is virtually impossible.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, meaning there is no individual heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property has an energy label 'F', indicating poor overall energy efficiency, which aligns with the limitations of maintaining a 1927 monument.
Posizione
Cronologia
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